新加坡房价还会继续下跌吗？不用谢！
钱脸 • • 51249 次浏览今天新加坡URA公布了最新的房屋数据：新加坡的房屋连续9个季度下跌，是过去17年里，房价连续下跌最长时间。那么，大家关心的问题来了：新加坡的房价还会继续下跌吗？你只需要看看下面的图形就知道答案。
新加坡房价指数走势图
新加坡房屋出租租金指数走势图
新加坡3M Sibor走势图 vs 房屋租金走势图（3M Sibor 基本代表了房屋贷款利息）
所以在房屋租金下跌的同时，房屋贷款利率持续升高，你说房价是涨还是跌？ 于此同时，美国很有可能在2016连续加息，所以3M Sibor下跌的可能性很小，房屋贷款成本将越来越高，这将加速新加坡的房价下跌。
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钱脸 楼主#1
熊猫点赞，太不容易了。:)
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#2
你列出了三个,却漏了最关键的一个如果新加坡政府把降温措施取消, 组屋,私宅立即暴涨!
信不？
这才是最关键的。 持币待购的人太多了！如果新加坡政府把降温措施取消, 组屋,私宅立即暴涨!
信不？
这才是最关键的。 持币待购的人太多了！ -
#3
关键是新加坡政府也不希望房价涨啊关于国计民生的，新加坡搞高房价的话香港就是前车之鉴关于国计民生的，新加坡搞高房价的话香港就是前车之鉴
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#4
目测中国的自贸区对坡坡影响大加上新PR在今年才形成购买力，房价会在今年继续下跌加上新PR在今年才形成购买力，房价会在今年继续下跌
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#5
对。新加坡的房价不是经济问题是政治问题。过去几年的降温措施，事实证明老百姓没有受到损失，毕竟一手组屋价格极低，一买就等于资产保值了。如果房价1增速增快，本地人工资涨幅不及房价涨幅，老百姓又会有怨言。是政治问题。过去几年的降温措施，事实证明老百姓没有受到损失，毕竟一手组屋价格极低，一买就等于资产保值了。如果房价1增速增快，本地人工资涨幅不及房价涨幅，老百姓又会有怨言。
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钱脸 楼主#6
不要迷信这些政策的东西...这次坡县房屋价格下跌的主要原因是
1. 美国加息：发展中国家的流动性枯竭，贷款成本上升
2. 全球经济萧条：投机行为严重减少
3. 你国即将货币管制：人民币还没有换的，以后都不要换了，所以自然没有外币到处买房子了。
所造成的。袋鼠国，二奶国，香港，伦敦，坡县，你国，一个都跑不掉...这次坡县房屋价格下跌的主要原因是
1. 美国加息：发展中国家的流动性枯竭，贷款成本上升
2. 全球经济萧条：投机行为严重减少
3. 你国即将货币管制：人民币还没有换的，以后都不要换了，所以自然没有外币到处买房子了。
所造成的。袋鼠国，二奶国，香港，伦敦，坡县，你国，一个都跑不掉... -
#7
房价涨，以后就是香港模式了。。。房价涨，工业用地也回涨，制造业利润一低，就外流。一外流，第一就是就业机会就减少，内需就不足；第二就是坡国经济对外依赖就变得更高，因为只有金融服务创造就业了。房价涨，工业用地也回涨，制造业利润一低，就外流。一外流，第一就是就业机会就减少，内需就不足；第二就是坡国经济对外依赖就变得更高，因为只有金融服务创造就业了。
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#8
目测坡上智慧秒杀香港
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#9
今年应该不会升
能够维持平衡就不错了
一开年就是一种死气沉沉。
还好我今年开门红，能活着。
能够维持平衡就不错了
一开年就是一种死气沉沉。
还好我今年开门红，能活着。
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#10
看这个，今天早bao
今天早bao -
#11
是吗?想当然吧如果真有那一天, 就真的是情况严重啊! 未必还有人会在那时买!如果真有那一天, 就真的是情况严重啊! 未必还有人会在那时买!
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#12
公寓会继续跌，组屋难说尤其成熟区房源有限的地方，目前除了各方面购房限制政策，对组屋房价限制最狠的还是MSR贷款政策。转售组屋交易量大增的情况下，很难说价钱还会继续跌。
不要忘了很多PR在过去两年转了公民，新PR依然需要继续等，等不起的直接买了私宅；新公民受贷款利息上调影响不大，因为可以拿HDB贷款。
当然也不是什么地方都涨，就算上涨的地区也不是所有房子都能卖上价钱。尤其成熟区房源有限的地方，目前除了各方面购房限制政策，对组屋房价限制最狠的还是MSR贷款政策。转售组屋交易量大增的情况下，很难说价钱还会继续跌。
不要忘了很多PR在过去两年转了公民，新PR依然需要继续等，等不起的直接买了私宅；新公民受贷款利息上调影响不大，因为可以拿HDB贷款。
当然也不是什么地方都涨，就算上涨的地区也不是所有房子都能卖上价钱。 -
#13
会的, 但不是现在过几年就会的.
现在习李做梦都梦见中国的房价涨了.
再过几年新加坡也会的.过几年就会的.
现在习李做梦都梦见中国的房价涨了.
再过几年新加坡也会的. -
#14
老百姓又会有怨言???新加坡的房价被大大低估!
买不起房子的掰手指都能数得过来.
新加坡打击房地产, 是怕出现美国的情况!新加坡的房价被大大低估!
买不起房子的掰手指都能数得过来.
新加坡打击房地产, 是怕出现美国的情况! -
#15
你太高看美国了你以为美国经济好啊?
现在全世界只有美国还没暴露而已.
一旦美国问题暴露, 大家就会发现, 原来经济问题最大的国家是美国!你以为美国经济好啊?
现在全世界只有美国还没暴露而已.
一旦美国问题暴露, 大家就会发现, 原来经济问题最大的国家是美国! -
#16
组屋也应当跌其实我是同意楼主的观点的. 因为2016新加坡政府不可能取消降温措施.
把政府因素考虑进去, 其实新加坡的房价被大大的低估了.其实我是同意楼主的观点的. 因为2016新加坡政府不可能取消降温措施.
把政府因素考虑进去, 其实新加坡的房价被大大的低估了. -
#17
为什么公寓会继续跌呢？
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#18
身边很多朋友都卖了房子，租房子准备持币抄底准备持币抄底
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#19
真到那种情况，股市也会跟着暴跌，甚至跌的更惨烈
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钱脸 楼主#20
坡县的祖屋是刚需虽然泡沫不大，但是新房和二手房的空间巨大。当商品房暴跌的时候，祖屋2手市场也会受到影响。虽然泡沫不大，但是新房和二手房的空间巨大。当商品房暴跌的时候，祖屋2手市场也会受到影响。
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钱脸 楼主#21
你说得没错美国的经济也是一砣大便，不过是大便中最有硬度的一砣。胜利大逃亡不需要你跑得有多快，只要比其他人跑得快就行了。而这次亚太地区的国家，一个都跑不了。以你国，香港为首，坡县也会受到很大的冲击，谁叫坡县如此依赖你国经济。
至于房价问题，其实不用这么复杂，简单的供需关系就可以解释：
坡县人口，房屋供应，出租回报率，购房成本，哦，对了，别忘了，新币贬值预期。美国的经济也是一砣大便，不过是大便中最有硬度的一砣。胜利大逃亡不需要你跑得有多快，只要比其他人跑得快就行了。而这次亚太地区的国家，一个都跑不了。以你国，香港为首，坡县也会受到很大的冲击，谁叫坡县如此依赖你国经济。
至于房价问题，其实不用这么复杂，简单的供需关系就可以解释：
坡县人口，房屋供应，出租回报率，购房成本，哦，对了，别忘了，新币贬值预期。 -
#22
微信上最近转了篇文章说今年8月份，PR要等三年才能买组屋的政策就取消了，新PR可以直接买组屋了。
难道不是真的吗？！说今年8月份，PR要等三年才能买组屋的政策就取消了，新PR可以直接买组屋了。
难道不是真的吗？！ -
#23
那个说的是当年的新PR如今可以买组屋了吧...因为限制政策是2013年8月出的啊，当年的新PR年头拿到身份，动作快的已经在政策前买了房，慢的就得等到今年才能买房，这是那文章说今年会有PR买家入场的原因吧，并不是说今年取消了PR要等三年的规定。
HDB规定目前依然是这样：
SPR household (i.e. a SPR household with no SC owner): All SPR owners and essential occupiers will have to wait 3 years from the date of obtaining SPR status before they can buy a resale flat因为限制政策是2013年8月出的啊，当年的新PR年头拿到身份，动作快的已经在政策前买了房，慢的就得等到今年才能买房，这是那文章说今年会有PR买家入场的原因吧，并不是说今年取消了PR要等三年的规定。
HDB规定目前依然是这样：
SPR household (i.e. a SPR household with no SC owner): All SPR owners and essential occupiers will have to wait 3 years from the date of obtaining SPR status before they can buy a resale flat -
#24
不是我说啊，政府预期要让公寓再降10%
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#25
现在新房售价和二手房脱钩了你觉得72万在clementi买个新5房以后转售还有多少利润空间？肯定不能像08年以前BTO那样翻倍了。我客户今年60万买了一套金文泰大五房，离地铁站1站多到2站路的样子，还算比较新的房子。
组屋以后就是满足居住需求，基本不要谈多少capital gain了，当然早买的还是赚到了。组屋优势是租金回报比较高，政府只允许公民的房子整套出租某种程度上也算是维护公民福利。你觉得72万在clementi买个新5房以后转售还有多少利润空间？肯定不能像08年以前BTO那样翻倍了。我客户今年60万买了一套金文泰大五房，离地铁站1站多到2站路的样子，还算比较新的房子。
组屋以后就是满足居住需求，基本不要谈多少capital gain了，当然早买的还是赚到了。组屋优势是租金回报比较高，政府只允许公民的房子整套出租某种程度上也算是维护公民福利。 -
#26
回去仔细看了一遍是的，我看错了是的，我看错了
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钱脸 楼主#27
我操，好消息朝鲜成功测试氢弹爆破。问题是威胁到了谁？
不怕神一样的对手，就跑猪一样的队友，最怕的是队友回头和你搞内讧。
整容国，北极熊国，你国将加速动乱，资金外逃将几何加速回美国。
房地产？也将加速下跌！
人民币，你欢乐吗？ 朝鲜成功测试氢弹爆破。问题是威胁到了谁？
不怕神一样的对手，就跑猪一样的队友，最怕的是队友回头和你搞内讧。
整容国，北极熊国，你国将加速动乱，资金外逃将几何加速回美国。
房地产？也将加速下跌！
人民币，你欢乐吗？ -
#28
刚报道朝鲜地震强度4.9 深度0正在想他们又在实验什么爆炸。。
马上就有这消息，，容我消化消化。正在想他们又在实验什么爆炸。。
马上就有这消息，，容我消化消化。 -
#29
请教那个五房是4xx?六十万好便宜啊！
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#30
真的假的？？？一套房子不留，全卖了租房子？一套房子不留，全卖了租房子？
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#31
不太平特别好奇你是哪里人？一口一个你国的。特别好奇你是哪里人？一口一个你国的。
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#32
上次金融危机确实有人把租屋也卖个不剩有这胆略眼光和决心的人，几年后也早已不需要hdb了有这胆略眼光和决心的人，几年后也早已不需要hdb了
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#33
自称是牛人的，赶快预报一下下次会什么时候开始吧
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钱脸 楼主#34
我是那国人不重要，重要的是你国 的来历：
《走向共和》里有一段皇十二代打脸官四代：清朝灭亡前，袁世凯希望能够加快立宪步伐，否则“不知真立宪的时候，我大清还在不在”。结果醇亲王载沣和一群王公贵族嘲笑袁：“我大清？大清什么时候姓袁了。”此后，其他汉官包括张之洞立刻改口称“你大清”。
走向共和 真心是一部好戏，可惜被你国禁了。你国 的来历：
《走向共和》里有一段皇十二代打脸官四代：清朝灭亡前，袁世凯希望能够加快立宪步伐，否则“不知真立宪的时候，我大清还在不在”。结果醇亲王载沣和一群王公贵族嘲笑袁：“我大清？大清什么时候姓袁了。”此后，其他汉官包括张之洞立刻改口称“你大清”。
走向共和 真心是一部好戏，可惜被你国禁了。 -
#35
为什么卖hdb呀....好奇
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#36
哈哈有意思有意思
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#37
欧亚铁路多修几条，离岸港口多租几个，新加坡货运少少很多生意
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#38
坡坡的码头箱量同比减少8.4%XMLZJXMLZJ
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钱脸 楼主#39
新加坡房价还会继续下跌吗？不用谢！新加坡房价还会继续下跌吗？
今天新加坡URA公布了最新的房屋数据：新加坡的房屋连续9个季度下跌，是过去17年里，房价连续下跌最长时间。那么，大家关心的问题来了：新加坡的房价还会继续下跌吗？你只需要看看下面的图形就知道答案。
新加坡房价指数走势图
新加坡房屋出租租金指数走势图
新加坡3M Sibor走势图 vs 房屋租金走势图（3M Sibor 基本代表了房屋贷款利息）
所以在房屋租金下跌的同时，房屋贷款利率持续升高，你说房价是涨还是跌？ 于此同时，美国很有可能在2016连续加息，所以3M Sibor下跌的可能性很小，房屋贷款成本将越来越高，这将加速新加坡的房价下跌。
今天新加坡URA公布了最新的房屋数据：新加坡的房屋连续9个季度下跌，是过去17年里，房价连续下跌最长时间。那么，大家关心的问题来了：新加坡的房价还会继续下跌吗？你只需要看看下面的图形就知道答案。
新加坡房价指数走势图
新加坡房屋出租租金指数走势图
新加坡3M Sibor走势图 vs 房屋租金走势图（3M Sibor 基本代表了房屋贷款利息）
所以在房屋租金下跌的同时，房屋贷款利率持续升高，你说房价是涨还是跌？ 于此同时，美国很有可能在2016连续加息，所以3M Sibor下跌的可能性很小，房屋贷款成本将越来越高，这将加速新加坡的房价下跌。
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#40
同意，简单说，HDB可能会微跌，公寓触底反弹因为这才是政策意图，ZF不会太在意公寓涨，但是HDB不能涨太多，因为HDB是用来自住不是投资，公寓是用来满足高收入人群生活质量提升的需要，同时可以给ZF带来丰厚税收，吸引海外优秀人才。公寓跌了买的人其实少，因为大多数人买涨不买跌，期望公寓下跌的人可以实地去调研一下具体的项目，过去几年好地段的公寓非但没怎么跌，价格还有微涨，而那些降价的要么是新盘当时定价虚高，要么是地方比较偏远的。
所以看你的需求了，刚需人士什么时候买都是对的，投资人士如果投公寓，找好地段不用担心亏损，想买又便宜又有投资价值的恐怕要碰运气了，毕竟这个地方太小，土地有限，盖一个楼少一片土地，和中国的房地产市场完全不具备可比性。因为这才是政策意图，ZF不会太在意公寓涨，但是HDB不能涨太多，因为HDB是用来自住不是投资，公寓是用来满足高收入人群生活质量提升的需要，同时可以给ZF带来丰厚税收，吸引海外优秀人才。公寓跌了买的人其实少，因为大多数人买涨不买跌，期望公寓下跌的人可以实地去调研一下具体的项目，过去几年好地段的公寓非但没怎么跌，价格还有微涨，而那些降价的要么是新盘当时定价虚高，要么是地方比较偏远的。
所以看你的需求了，刚需人士什么时候买都是对的，投资人士如果投公寓，找好地段不用担心亏损，想买又便宜又有投资价值的恐怕要碰运气了，毕竟这个地方太小，土地有限，盖一个楼少一片土地，和中国的房地产市场完全不具备可比性。 -
#41
说的好像现在公寓不在跌似
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#42
必须赞！成熟理性！成熟理性！
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#43
显然是已经买了的论调和心态呵呵呵呵呵呵
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#44
跳出来支持下钱同学吧！这两年我一直是看空的泡泡不破，而且必须大破，才会继续向上的。一点点下又一点点上。。。。。。
这个规律如今没有任何一个经济体可以违背的。
我知道，可惜动了个流动性缺乏的股票，一年都没走掉。不过我还是支持你的！泡泡不破，而且必须大破，才会继续向上的。一点点下又一点点上。。。。。。
这个规律如今没有任何一个经济体可以违背的。
我知道，可惜动了个流动性缺乏的股票，一年都没走掉。不过我还是支持你的！ -
#45
我是说任何小幅波动都无法达到目的的，必须会有一个崩盘来才算结束
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#46
跟是否买了无关 呵呵理性的分析而已，也是付出过代价的结论。 理性的分析而已，也是付出过代价的结论。
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#47
据说, 这次是完美风暴让暴风雨来的更猛烈些吧.........让暴风雨来的更猛烈些吧.........
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#48
犀利持币等购jing持币等购jing
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#49
大家不要低估新加坡的实力现在这个世界大家的日子都不好过!
美国靠的是美元的国际地位, 得以掩盖自己更加严重的问题.
简单一个悲惨排序, 最惨的是大宗商品国(阿根廷,委内瑞拉,马来西亚,俄罗斯,乃至沙特,加拿大,澳大利亚), 然后才是制造业大国(中国和半个新加坡), 日子相对好过的是贸易和高科技国(半个新加坡和美国).
半年之前我在狮城帮回帖说过, "在这个风雨飘摇的世界, 新加坡很有可能是一块避风港".
我当然知道最近新加坡的制造业还有中转贸易下降的厉害, 但是, 有史以来, 新元第一次超过澳币, 加币, 证明我半年前的话靠普!现在这个世界大家的日子都不好过!
美国靠的是美元的国际地位, 得以掩盖自己更加严重的问题.
简单一个悲惨排序, 最惨的是大宗商品国(阿根廷,委内瑞拉,马来西亚,俄罗斯,乃至沙特,加拿大,澳大利亚), 然后才是制造业大国(中国和半个新加坡), 日子相对好过的是贸易和高科技国(半个新加坡和美国).
半年之前我在狮城帮回帖说过, "在这个风雨飘摇的世界, 新加坡很有可能是一块避风港".
我当然知道最近新加坡的制造业还有中转贸易下降的厉害, 但是, 有史以来, 新元第一次超过澳币, 加币, 证明我半年前的话靠普! -
#50
"有史以来, 新元第一次超过澳币" 这个部靠谱不久的过去就反复了好几次。。。。不久的过去就反复了好几次。。。。