国内公寓

不值得，非常不值得

四十年的公寓，几乎可以绝对地说一定是商用的，也就是常说的商住楼，尽管有人买来用于居住，但产权上一丝一毫的居住属性也没有，产权上纯属商业用途。

已经过去的这几十年，对普通老百姓来讲逢商必率，不论是买商住，还是商办也就是写字楼，或者商铺，收益都不高，与纯居住用房完全不可相提并论。

商业用途的任何东西都尽可能不要碰，对于普通百姓来讲。

它主打居住为主，但就怕以后变得乱复杂

带商字的为何尽可能敬而远之呢，原因太多了，我随便写几条如下。

1，一个单元，普通的住宅楼，也就几户人家，户型呀，采光通风呀还都说得过去，要是公寓户数就都比较多，户型都很差，通风很少有好的。三更半夜不想睡觉了，公寓里的其他人干啥的都有。

个人觉得国内房子已经到了变革时代，具体变成怎样不晓得，但绝对会有一个大变化，所以想试试这个。

公寓水电费目前来看都比民用收的高，尽管有政策说以后按民用标准收，但进展不大。

最狠的就是物业费，基本没天理可讲，很差的公寓物业费都敢往死里收，比民用住宅物业费高太多了

你说的这些都是事实，也是让很多人却步的原因，我考虑的是投资方向

带商字的，不管用途是啥，你在贷款时首付比例都比民用高很多，而且利息也无折扣。购买成本高

随大流是没错的，政府也保护大多数人的利益

买房时成本比较高，卖房时更不划算。民用住宅你就是暴赚10倍，也有办法避税，要是带商字的物业你要是赚钱了，那政府的税，那刀简直往死里砍。

另外最天地之别的就是产权年限，民用住宅表面上是70年，商用的通常是50年或更少。可以肯定地说，民用住宅到期政府要老百姓补缴土地款的可能性不大，或会少量收取。但是商用的就不一样了，土地到期，政府一定会在土地上再狠狠收一笔的。

公寓的好处，不限购，外国人随意买，买几套都可以。

还是最好的位置

总的来讲住宅楼，无论是在购买，保有，还是出售阶段，政府的政策都是比较保护的，这里面有民生的问题，涉及到了稳定的大问题，这里面有一批弱势群体，他们的利益国家不敢不考虑。但是对于商用的，政府在各个阶段对商用的物业下手都比较狠，因为这些物业的持有者很少是弱势群体的，狠狠地宰他们，也不会有什么人会去跳楼。

还有很多，问问那些早年买公寓的人，不后悔的少。

不是说公寓买完就一定亏，但确实赚的比住宅少太多了。做为天朝子民还是把天朝给百姓的居住永房的优惠政策用尽了，再去打商用的主意吧。

时代变了，我觉得这种房子挺适合外国人，移民回国的人，城市之间的移动者或想靠近子女的老年人居住，或人才被引进者过渡期暂住。

还有就是库存的问题，居住用房很多大城市还是供不应求的，商用的，那可就难说了，尤其是一些地方的写字楼或者商场，晚上鬼都不敢进去。

老百姓钱少，可以买小一点的，离大城市市中心稍微远一点的居住用房，尽最大可能远离商用物业，哪怕它楼下八条地铁交会。。

如果是70年产权，大家抢着买，如果有个清晰的规定，40年到期后该按多少比例补交土地使用费，这样人们也可以考虑买或不买。

顺便说一句，天朝居住用房产权年限绝不是表面上说的70年产权，实质上的产权年限会与天朝同在，与党同在。

哈，我感觉这个比新加坡保险多了，新加坡水源一被污染或出问题，就根本不适合居住了。

一个理由就把你打发了，户口能上？接下来挂钩的学区社保什么的统统不行

主要优势就是不限购 不然有名额肯定买普通住宅的