夫妻计划买两套公寓，怎么计划和操作合适
轩陵 • • 52193 次浏览目前SC+PR，刚注册，PR刚开始申请SC
目前两个方案：
A.一起买一个位置好点的二手hdb，估计60-80万，不考虑bto或者sob主要是这些地方太远了，不方便，我们不想浪费时间在路上。
B.SC自己买一套1.5m左右的公寓。等pr变公民后资金可以的话再买一套公寓。我们想知道如果因为贷款额度的问题现在一起买这个公寓的话，以后再把pr名字拿掉，按照1.5m的房子算，相比sc一人买有多少额外的费用。
我要问的问题是：
1.Plan A好处是可以五年后保留hdb，但买公寓时有absd，也错失了现在行情比较低的时机，五年绑死不能买其他的住宅.
2.Plan B是升值潜力大，市场变好的话升值潜力大。
3.Plan B 里面是sc自己先买还是一起买
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#1
买condo吧有能力就先享受，5年以后的事情很难计划。政策到时候变什么样都不知道有能力就先享受，5年以后的事情很难计划。政策到时候变什么样都不知道
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#2
只要供起来不费劲那就买俩公寓
第一个公寓俩人名字，sc 1%，pr 99%，俩人一起贷款。无absd（可能开始会收，但可以申请全额退）
准备买第二套之前，sc把1%份额转给pr，看是第一套买入后第几年转让份额的，会有不同的税，按照最高的算，刚买了几个月就转让，需要支付16%的ssd，和5%或者10%的absd（具体是哪个不太清楚，因为忘了这种转让对pr来说算第一套还是第二套了），外加3%不到的bsd，都按照最高的取，不超过30%的税，是那1%的30%，费用很低了，200w的房子才6000块。律师费几千块。只要pr能一个人扛下所有贷款就行。
这时sc名下无房，接着出去买公寓，自己买，自己贷款，无absd。
完美呀！那就买俩公寓
第一个公寓俩人名字，sc 1%，pr 99%，俩人一起贷款。无absd（可能开始会收，但可以申请全额退）
准备买第二套之前，sc把1%份额转给pr，看是第一套买入后第几年转让份额的，会有不同的税，按照最高的算，刚买了几个月就转让，需要支付16%的ssd，和5%或者10%的absd（具体是哪个不太清楚，因为忘了这种转让对pr来说算第一套还是第二套了），外加3%不到的bsd，都按照最高的取，不超过30%的税，是那1%的30%，费用很低了，200w的房子才6000块。律师费几千块。只要pr能一个人扛下所有贷款就行。
这时sc名下无房，接着出去买公寓，自己买，自己贷款，无absd。
完美呀！ -
#3
哇，楼上算的美美哒小弥留之际小弥留之际
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轩陵 楼主#4
简直完美啊，还不用等pr转sc，狮城帮就是高人多熟悉的人来说下这样可行么，转让1%费用和时间熟悉的人来说下这样可行么，转让1%费用和时间
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#5
补充一下，这个方法pr申请不申请sc都可以都没有absd都没有absd
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#6
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#7
我就是来感叹下两个人能贷款买300多万的两套房的...每个人每月还贷应该在5000以上了吧..两个人能贷款买300多万的两套房的...每个人每月还贷应该在5000以上了吧..
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轩陵 楼主#8
我只是计划计划。。。。没这么多钱。。。
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轩陵 楼主#9
有个小疑问，如果真能这样操作，漏洞挺大的啊如果pr都这样找一个sc持有1%，那这个absd几乎等于形同虚设了吗如果pr都这样找一个sc持有1%，那这个absd几乎等于形同虚设了吗
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#10
楼主真有钱xmlzjxmlzj
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#11
只有夫妻才行，有sc的夫妻，第一套免/退absd如果是没有关系的sc和pr一起买，即便是第一套也按pr的税来收
至于夫妻两个，还有贷款限制
贷款限制不了的才能钻空子
估计能钻空子的不多或者豪不屑于钻空子吧如果是没有关系的sc和pr一起买，即便是第一套也按pr的税来收
至于夫妻两个，还有贷款限制
贷款限制不了的才能钻空子
估计能钻空子的不多或者豪不屑于钻空子吧 -
#12
学习了mark一下mark一下
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#13
这个不是漏洞cooling measure 是为了限制炒风, 不是不让买楼cooling measure 是为了限制炒风, 不是不让买楼
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#14
我也感叹下，25岁，贷款35年，月收入10000， 贷款额度1百45万。工资翻倍，贷款额度翻倍。。。
25岁，贷款35年，月收入10000， 贷款额度1百45万。工资翻倍，贷款额度翻倍。。。