求助。租的整套房子，现在房东不租了。我们需要怎么做。求建议。
小米猪 • • 52234 次浏览这次租房真正体验到了我们租客是多麽的无奈。本来我们自己联系的房东中介A签了1年半的合约，印花税什么的也有交。签的时候房东中介说房东在国外工作，也没有卖房的打算，所以我们住下去没有问题。我们住的也不错，一切都很好。
结果上周末突然收到房东中介的短信，说房东要回国（此处说法一），希望我们25天后搬出去。现在我们入住不到半年。一直以来我们感觉房东中介人不错，房东的弟弟也很好（因为房东的信件地址还在这里，有一些信之后我们会通知房东弟弟来拿信），所以感觉房东人应该也不错。所以我们也替房东可以回新加坡高兴，也体谅房东想住回自己房子的想法。所以我们告诉中介，我们可以尽可能的配合房东希望的日期。同时也提出了我们的两点想法：1.希望房东出一些补偿（我们没有打算靠这个要多少钱，就是想补偿下我们的损失，比如说租房剩余月的印花税，网络relocation的费用，接下可能要找中介的中介费。像空调充气等一次性小额的投入我们也没有打算要）。2.如果房东同意补偿，希望房东不要克扣我们押金来弥补他自己，（两个月押金不少钱呢）。我们自认为房屋保持的相当好。3.问了房东中介现在有没有合适的房子可以给我们。中介A说他转发给房东，再联系我们。A没有说他有合适的房子，所以我们感觉他手上也没有。
然后我们就积极的找房子。可是现在感觉因为不是开学季，没有很多房源可以选择。找到一套还基本满意的（房东中介B），但是入住时间比房东希望我们搬出的时间晚半个月。然后我们联系原房东的中介A，问我们搬出的时间可以不可以推迟半个月。A说应该没有问题，但是他要向房东再确认。此时，我们前边提出的问题也还没有得到答复。感觉很简单的事情，不知道是中介A在拖，还是房东在拖。我们向中介A表示了我们想尽快解决这个问题，中介A表示会尽快回复，说屋主的小孩子也大了，要读书之类之类的（理由二。也不知道哪个是真正的理由。也可能都有。）。
所以现在问题来了：
1. 我们要不要继续跟进后找的中介B，来尽快签下合约？但是害怕，现房东不同意我们的搬出时间，我们又签了新合约，手上两个合约恐怕会很麻烦。可是不签，怕到时候找不到合适的房子不能搬出去。
2. 我们租房合约上没有写如果房东提前终止合约会有什么补偿。只是写如果双方协商一致的情况下可以终止合约。同时我也在网上查了下，好像基本上租房合约都只是写租客提前终止合约的后果，没有写房东提前终止合约的后果。所以我们有权利要求合理赔偿吗？
3. 我们想要要求的补偿有以下，不知道是否合理？a)按比例算的印花税 （已经交的印花税/18个月*还剩的十几个月）。b)网络改地址的费用（singtel上查的要145+32块）。c)半个月的房租，作为接下来找房“可能”需要的中介费。因为我们找的现在这套房子是直接联系的房东中介没有出中介费，不知道这个要求是否合理。
4. 如果双方协商成功，决定终止第一份合约，双方需不需要签一份声明或者合约？
这几天被这件事情搞得头大。希望有经验的前辈或者板上的大大们给出建议。十分感谢。
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#1
建议如下，（1） 先仔细看看合约，看看有关提前终止合约的规定，有没有涉及到具体的赔偿条款。
（2） 如果没有，如你所说，只是说双方协商同意的话，那么我的建议是：你要求房东或房东中介写邮件或短信，说要求提前终止合约，以及具体的搬出时间，要求等。 此后，你回复提出你要求的具体补偿，并表明只有满足这些条件才同意终止合约。一切要走书面程序，保留证据。
（3）只有双方协商好条件之后，你才可以签约新的租房。因为你没有自己的中介，需要你们自己小心维护自己的利益。（1） 先仔细看看合约，看看有关提前终止合约的规定，有没有涉及到具体的赔偿条款。
（2） 如果没有，如你所说，只是说双方协商同意的话，那么我的建议是：你要求房东或房东中介写邮件或短信，说要求提前终止合约，以及具体的搬出时间，要求等。 此后，你回复提出你要求的具体补偿，并表明只有满足这些条件才同意终止合约。一切要走书面程序，保留证据。
（3）只有双方协商好条件之后，你才可以签约新的租房。因为你没有自己的中介，需要你们自己小心维护自己的利益。 -
#2
感觉市面上房子很多啊。是不是楼主要求在国大还是南大附近所以就难啊? 是不是楼主要求在国大还是南大附近所以就难啊?
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小米猪 楼主#3
谢谢大神。十分感谢。再次感谢。和中介的whatsapp和通话录音都留着呢。谢谢哦。再次感谢。和中介的whatsapp和通话录音都留着呢。谢谢哦。
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小米猪 楼主#4
真聪明。就是这样的。因为懒，不想住太远。因为懒，不想住太远。
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#5
房东要求解约，当然需要补偿没有什么合理不合理的，双方同意就行。所有条款都要非常清楚。从房东角度看，一个确定的数目就好。所以你把所有的数字加起来，向房东说我要$X。房东也许会还价，最后双方同意一个$Y就好了。除非他同意，你现在决定用其他中介发生的费用不关他的事。所以先和房东解决数字。你担心到时候来不及，就对房东说我只同意在我们达成协议后30天搬。拖下去对你没好处。没有什么合理不合理的，双方同意就行。所有条款都要非常清楚。从房东角度看，一个确定的数目就好。所以你把所有的数字加起来，向房东说我要$X。房东也许会还价，最后双方同意一个$Y就好了。除非他同意，你现在决定用其他中介发生的费用不关他的事。所以先和房东解决数字。你担心到时候来不及，就对房东说我只同意在我们达成协议后30天搬。拖下去对你没好处。
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小米猪 楼主#6
谢谢大叔的建议我决定照着办了。因为不想最后弄的不愉快，如果不愉快肯定我们会吃亏。所以就会多想一想我自己提的条件是否过分了。十分感谢。我决定照着办了。因为不想最后弄的不愉快，如果不愉快肯定我们会吃亏。所以就会多想一想我自己提的条件是否过分了。十分感谢。
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小米猪 楼主#7
是这样的。太聪明了你。就是打算在学校附近。谢谢。就是打算在学校附近。谢谢。
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#8
往往人太懒总会制造出很多问题来。房子有的是，要找对的上时间的绝对有，所以顺其自然吧。。。房子有的是，要找对的上时间的绝对有，所以顺其自然吧。。。
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#9
什么是租房子的印花税 是什么 多少钱
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#10
租房印花税就是签合同的时候要给的，给政府的好像是中介费的7%？？记不清了
但是在签合同的时候，是房东给还是房客给 一般是商量的。好像是中介费的7%？？记不清了
但是在签合同的时候，是房东给还是房客给 一般是商量的。 -
小米猪 楼主#11
就是签合同时给的是所有房租的0.4%。我们是自己出的。是所有房租的0.4%。我们是自己出的。
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#12
哎呀 我以为是中介费的呢。。为啥你们出啊，一般租上一年 都是房东给呢为啥你们出啊，一般租上一年 都是房东给呢
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小米猪 楼主#13
因为不懂。中介说要我们出，我们看的所有房子的中介都说要我们出，我们就出了。中介说要我们出，我们看的所有房子的中介都说要我们出，我们就出了。
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#14
额 好吧 momo中介费也是你们出的吗？中介费也是你们出的吗？
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#15
租约印花税习惯上是租客给的。习惯上是租客给的。
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#16
租约的中止没有明确写明条件的情况下就是协商的结果。
你提出的要求都不过分，算是很合情合理。
至于你要屋主支付下一套房的中介费也是说的过去的。这套房子你没有给中介费 但是你付出了劳动的时间。下一套再去找房子的劳动是因为屋主毁约造成的。并不应该你们承担。
你们首先要做的就是列明条件，记住 是在满足这些条件的基础上，同意解约。如大叔所说，达成一致 签字 或者email 确认后，30天 结束租约。
你们的态度是对的 好说好商量吧。就是协商的结果。
你提出的要求都不过分，算是很合情合理。
至于你要屋主支付下一套房的中介费也是说的过去的。这套房子你没有给中介费 但是你付出了劳动的时间。下一套再去找房子的劳动是因为屋主毁约造成的。并不应该你们承担。
你们首先要做的就是列明条件，记住 是在满足这些条件的基础上，同意解约。如大叔所说，达成一致 签字 或者email 确认后，30天 结束租约。
你们的态度是对的 好说好商量吧。 -
#17
其实房子的事情，在新加坡时常会遇到灰色地带出租合约里面很多纠纷，比如楼主的情况
买卖里面，比如卖家签了OTP又反悔
这些情况都棘手。
楼主这个事情，就看房东是什么态度吧，首先是房东违约，如果房东的态度不好，租客可以不搬家的。继续履行合约。这事情报警也没用，警察根本不管。房东去法院起诉，第一成本高，时间长，第二他还不一定能evict你们。
而且整个事情本身和你们没有中介，一点影响都没有。重要的是你们有tenant agreement with landlord, paid rental tax出租合约里面很多纠纷，比如楼主的情况
买卖里面，比如卖家签了OTP又反悔
这些情况都棘手。
楼主这个事情，就看房东是什么态度吧，首先是房东违约，如果房东的态度不好，租客可以不搬家的。继续履行合约。这事情报警也没用，警察根本不管。房东去法院起诉，第一成本高，时间长，第二他还不一定能evict你们。
而且整个事情本身和你们没有中介，一点影响都没有。重要的是你们有tenant agreement with landlord, paid rental tax -
小米猪 楼主#18
谢谢大神的建议谢谢大神的建议。我们会继续小心处理的。再次感谢。谢谢大神的建议。我们会继续小心处理的。再次感谢。
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小米猪 楼主#19
谢谢大叔谢谢大叔如此细致详细的推理。我们真的没有考虑这么多。我们就像一个战战兢兢的小学生一样。谢谢大叔如此细致详细的推理。我们真的没有考虑这么多。我们就像一个战战兢兢的小学生一样。
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#20
对，我也记得当初中介好像跟我提了一嘴签的一年租约，如果没有明确写可以单方终止，就是不能终止
房东方面，必须让房客住到租期满，就算真的不能住下去，那么赔偿远不止什么中介费或者一个月房租这么少
房客方面，如果要走就把剩余租约期的房租都给房东才能走，除非房东好说话，可以接受房客帮忙找到合适的代替租客，才能脱身。房东要是不好说话，是可以坚持要剩余租金的。
不知本版房产大侠们，这样的说法对么？
作为租房一族，目前最怕的就是这种房东说的好好的两年租约突然反悔的。签的一年租约，如果没有明确写可以单方终止，就是不能终止
房东方面，必须让房客住到租期满，就算真的不能住下去，那么赔偿远不止什么中介费或者一个月房租这么少
房客方面，如果要走就把剩余租约期的房租都给房东才能走，除非房东好说话，可以接受房客帮忙找到合适的代替租客，才能脱身。房东要是不好说话，是可以坚持要剩余租金的。
不知本版房产大侠们，这样的说法对么？
作为租房一族，目前最怕的就是这种房东说的好好的两年租约突然反悔的。 -
#21
不管怎么样 房客永远是被动的我曾经经历过和楼主类似的事情 当时屋主赔了半个月就结束了 谈什么合约根本起不到根本作用 象征性的赔一点然后租一个相对稳定的房子是最重要的。
毕竟房子不是我们自己的，能拿屋主怎么样呢。我曾经经历过和楼主类似的事情 当时屋主赔了半个月就结束了 谈什么合约根本起不到根本作用 象征性的赔一点然后租一个相对稳定的房子是最重要的。
毕竟房子不是我们自己的，能拿屋主怎么样呢。 -
小米猪 楼主#22
心累啊我们现在的屋主连印花税和网络改地址的费用都不想出。我发短信给中介。中介立马就回我，印花税和网络改费may possible，not for 半个月房租。不懂其他事情都要问屋主，问来问去没结果，我的那条信息就秒回。我们屋主的想法就好像是“通知我们搬走-我们搬走-结束”。我们现在的屋主连印花税和网络改地址的费用都不想出。我发短信给中介。中介立马就回我，印花税和网络改费may possible，not for 半个月房租。不懂其他事情都要问屋主，问来问去没结果，我的那条信息就秒回。我们屋主的想法就好像是“通知我们搬走-我们搬走-结束”。
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#23
你们不是有合同吗？按理合同上会写必须提前几个月（一般是2个月）通知搬走吧，而且提前解约的那方是要赔偿的吧
你们要态度强硬一点啊！就算他是房东你们合同没到期他是无权赶你们走的啊，除非商量好补偿你们自己同意。按理合同上会写必须提前几个月（一般是2个月）通知搬走吧，而且提前解约的那方是要赔偿的吧
你们要态度强硬一点啊！就算他是房东你们合同没到期他是无权赶你们走的啊，除非商量好补偿你们自己同意。 -
#24
租房是麻烦些，你需要详细列明你的条件，如果屋主不答应，你可以不搬的你需要详细列明你的条件，如果屋主不答应，你可以不搬的
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#25
我觉得你可以直接告诉房东说现在没有时间去找新房子，合同到期之前不搬。合同到期之前他们不敢怎么样的，进屋动东西是违法的。
如果他们真因为买房者或者什么原因着急让你们走，他就该会软下来赔偿你们一些好说好散。
不要太包子啊！说现在没有时间去找新房子，合同到期之前不搬。合同到期之前他们不敢怎么样的，进屋动东西是违法的。
如果他们真因为买房者或者什么原因着急让你们走，他就该会软下来赔偿你们一些好说好散。
不要太包子啊！ -
#26
你们不搬就是了。他不能把你们怎么样。
屋主敢来骚扰 直接报警。他不能把你们怎么样。
屋主敢来骚扰 直接报警。 -
小米猪 楼主#27
主要是怕到时候扣押金啊。我们两个月的押金在房东手里呢。怕到时候房东各种理由借口不退押金。我们两个月的押金在房东手里呢。怕到时候房东各种理由借口不退押金。
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小米猪 楼主#28
T.T 真的是胆小怕把屋主惹的不开心，到时候搬出时，押金被各种扣。怕把屋主惹的不开心，到时候搬出时，押金被各种扣。
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小米猪 楼主#29
不想搞的太僵屋主有一个无敌优势，就是手里有我们两个月房租的押金！屋主有一个无敌优势，就是手里有我们两个月房租的押金！
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#30
感觉现在房源很多啊
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#31
有合同就一切按合同走
没合同就自求多福吧就一切按合同走
没合同就自求多福吧 -
#32
押金在合约里面有明确的说明想黑押金，基本很难。
再一个，新加坡小额法庭是接受押金纠纷的想黑押金，基本很难。
再一个，新加坡小额法庭是接受押金纠纷的 -
小米猪 楼主#33
那我们就小强硬一下谢谢大叔的科普。虽然中介拒绝了我们的要求。我们决定小强硬一下，让中介把我们的要求发给房东，就等房东的回复啦。房东不回复我们也不打算再问了，就住下去，等他回复为止。谢谢大叔的科普。虽然中介拒绝了我们的要求。我们决定小强硬一下，让中介把我们的要求发给房东，就等房东的回复啦。房东不回复我们也不打算再问了，就住下去，等他回复为止。