买了HDB 贷款早点还清好还是一直用CPF慢慢还？

这个主要可以比较一下早点还贷款的机会成本几个数字：
目前银行贷款的利息大概是 2%，稍低于 CPF OA 利息；（贷款利息设定为 A）
目前 CPF OA 的利息是 2.5%，前 2W 是 3.5%；（OA 利息设定为 B）
楼主的 20W 现金目前用做什么呢？收益率多高呢？（收益率设定为 C）。
1. 如果楼主的 20W 现金可以获取高于 A，也高于B 的收益，也就是 C > (A 或B)，那当然是用 CPF 还贷款，用省出来的现金多赚取更高的 C 了。
2. 如果楼主的 20W 现金无法获取高于 B 的收益，但可以取得高于 A 的收益，那么用 CPF 还现金就不那么合算。可以考虑用现金还贷款，省下 CPF 给你更高的利息，并且多余的现金继续获取收益 C > A。
3. 如果楼主的 20W 现金基本上躺在银行里，而且未来几年想不出有什么高收益的投资，能使得 C > A 或者 C > B，加上美联储加息在即，新币利息很可能继续上行，那留出部分应急资金，剩下的提前还贷款，少付出大笔的利息，并且省出 CPF 来给你高息，是个值得考虑的方式。
一家之言，仅供参考。几个数字：
目前银行贷款的利息大概是 2%，稍低于 CPF OA 利息；（贷款利息设定为 A）
目前 CPF OA 的利息是 2.5%，前 2W 是 3.5%；（OA 利息设定为 B）
楼主的 20W 现金目前用做什么呢？收益率多高呢？（收益率设定为 C）。
1. 如果楼主的 20W 现金可以获取高于 A，也高于B 的收益，也就是 C > (A 或B)，那当然是用 CPF 还贷款，用省出来的现金多赚取更高的 C 了。
2. 如果楼主的 20W 现金无法获取高于 B 的收益，但可以取得高于 A 的收益，那么用 CPF 还现金就不那么合算。可以考虑用现金还贷款，省下 CPF 给你更高的利息，并且多余的现金继续获取收益 C > A。
3. 如果楼主的 20W 现金基本上躺在银行里，而且未来几年想不出有什么高收益的投资，能使得 C > A 或者 C > B，加上美联储加息在即，新币利息很可能继续上行，那留出部分应急资金，剩下的提前还贷款，少付出大笔的利息，并且省出 CPF 来给你高息，是个值得考虑的方式。
一家之言，仅供参考。

个别情况 个别看待新加坡 尤其是本地人多数人会觉得先把房贷还完心里比较安妥些，
当然用cpf还 也不存在什么风险 只是前提是工作有保障
如果手上的现金有更好的投资计划 风险与回报率等考虑在内
如果楼主觉得值得 倒不如做点投资
如果楼主以保值为主的话 就把房贷还完啦新加坡 尤其是本地人多数人会觉得先把房贷还完心里比较安妥些，
当然用cpf还 也不存在什么风险 只是前提是工作有保障
如果手上的现金有更好的投资计划 风险与回报率等考虑在内
如果楼主觉得值得 倒不如做点投资
如果楼主以保值为主的话 就把房贷还完啦

没有投资计划就慢慢CPF还, 很轻松...

取决于将来要不要卖这套组屋要留的话建议不要用现金还贷款 现金可留作下套的首付
要卖的话 尽量用现金还 反正卖了的话钱还能拿回来买下套；cpf可不动留在账户利息比较高。要留的话建议不要用现金还贷款 现金可留作下套的首付
要卖的话 尽量用现金还 反正卖了的话钱还能拿回来买下套；cpf可不动留在账户利息比较高。

CPF慢慢还, 利息是有赚的.特别是CPF贷款时 2.5/2.6特别是CPF贷款时 2.5/2.6

好专业的分析啊钱是放在银行 似乎没啥利息 没有收益啊钱是放在银行 似乎没啥利息 没有收益啊

本地人不是都用CPF嘛我的本地同事很多建议我慢慢CPF还 说反正拿不出来 还到老算了。还有有贷款期间房子是有保险的。这算一个好处嘛？我的本地同事很多建议我慢慢CPF还 说反正拿不出来 还到老算了。还有有贷款期间房子是有保险的。这算一个好处嘛？

这个戳中我内心楼主怀着远大理想 想将来一套组屋一套公寓呢 可不知道啥时候实现啊 这点破工资几时攒够公寓首付楼主怀着远大理想 想将来一套组屋一套公寓呢 可不知道啥时候实现啊 这点破工资几时攒够公寓首付

没有读懂是存款没有投资计划嘛？还是说CPF没有投资计划？是存款没有投资计划嘛？还是说CPF没有投资计划？

我们是跟银行贷款没有跟CPF贷 好像PR不能贷 是嘛？没有跟CPF贷 好像PR不能贷 是嘛？

好晕。。。。。。。。。。。。。

本地人都用 CPF 还，并不代表他们的做法对你也最有利。而且“反正拿不出来”这话也得看情况。如果你这套房子一直持有到 55 岁，那就算不用 CPF 还贷款，55岁前 CPF 的确是拿不出来。如果你期间把房子卖掉，无论是接着再买一套还是租房住，卖掉房子的瞬间，卖房款需要首先填补回你用掉的所有的 CPF，还得加上本来是政府给你的这部分用掉的 CPF 的利息。相当于你自己掏钱给自己的 CPF 生利息。
至于贷款期间房子是有保险的，这仅仅说明用 CPF 还贷款，你被强制购买一份覆盖 Outstanding Mortgate Loan 的保险，而保费当时是你自己额外出的了（不是白给你的保险！）。你就算不用 CPF 还贷款，只要你出一样的保费，照样可以买同样的保险。
你可以看看我两年前发的一个相同话题的帖子 “今天去 CPF Board 把买房子时用掉的所有 CPF OA 全部填补回个人户头了”
http://bbs.huasing.net/sForum/bbs.php?B=172_12411942
而两年来我自己一直都是用现金来还贷款，并且在 Lock In period 结束后（结束后利息也更高了些，因为 lock in 后差价提高，加上 Sibor 也升高了），提前还了 20万新币。而且“反正拿不出来”这话也得看情况。如果你这套房子一直持有到 55 岁，那就算不用 CPF 还贷款，55岁前 CPF 的确是拿不出来。如果你期间把房子卖掉，无论是接着再买一套还是租房住，卖掉房子的瞬间，卖房款需要首先填补回你用掉的所有的 CPF，还得加上本来是政府给你的这部分用掉的 CPF 的利息。相当于你自己掏钱给自己的 CPF 生利息。
至于贷款期间房子是有保险的，这仅仅说明用 CPF 还贷款，你被强制购买一份覆盖 Outstanding Mortgate Loan 的保险，而保费当时是你自己额外出的了（不是白给你的保险！）。你就算不用 CPF 还贷款，只要你出一样的保费，照样可以买同样的保险。
你可以看看我两年前发的一个相同话题的帖子 “今天去 CPF Board 把买房子时用掉的所有 CPF OA 全部填补回个人户头了”
http://bbs.huasing.net/sForum/bbs.php?B=172_12411942
而两年来我自己一直都是用现金来还贷款，并且在 Lock In period 结束后（结束后利息也更高了些，因为 lock in 后差价提高，加上 Sibor 也升高了），提前还了 20万新币。

谢谢指点明白了 改天看看你的博文再好好学习！明白了 改天看看你的博文再好好学习！

最近已经决定把之前用cpf还的房贷全部补回去反正里面的钱还可以用来买下套
补回去吃2.5的利息。头两万是3.5的利息反正里面的钱还可以用来买下套
补回去吃2.5的利息。头两万是3.5的利息

看来走走同学和两年前的我一样打算了，多一个现身说法的例子供楼主参考填补回 CPF 后，接下来 CPF 会给哦你带来 2.5% - 3.5% 的利息。
但填补之前用掉的那部分 CPF，利息就需要自己掏了。填补的越晚，自己需要掏的利息越多（因为是按年计复利）。
就算你不主动填补，当你卖房子的时候，以上过程（卖房款首先填补用掉的 CPF 账户 + 所有积累的利息）就是强制性的了。
支持楼上走走同学的打算。填补回 CPF 后，接下来 CPF 会给哦你带来 2.5% - 3.5% 的利息。
但填补之前用掉的那部分 CPF，利息就需要自己掏了。填补的越晚，自己需要掏的利息越多（因为是按年计复利）。
就算你不主动填补，当你卖房子的时候，以上过程（卖房款首先填补用掉的 CPF 账户 + 所有积累的利息）就是强制性的了。
支持楼上走走同学的打算。

赞20万现金 一套公寓首付

那如果不打算卖掉现有的HDB只是单纯的想一套公寓，还是用cpf 还比较划算吧。

我用HDB贷款。只是单纯的想一套公寓，还是用cpf 还比较划算吧。

我用HDB贷款。

是的，当时不理解，居然干嘛要动现金去还cpf现在发现cpf利息已经滚了一万多还得还回去
加上一部分钱在手里收益相当低
决定填补回去
这部分就算无风险理财了哈哈比什么ocbc360之类的操心少多了现在发现cpf利息已经滚了一万多还得还回去
加上一部分钱在手里收益相当低
决定填补回去
这部分就算无风险理财了哈哈比什么ocbc360之类的操心少多了

真没听懂楼上想要表达的 point 。。。

cpf的钱怎么还的也是打算把钱还回去 利息滚的好快也是打算把钱还回去 利息滚的好快

不想买第二套就用cpf还贷款，保留现金这个我也赞成这个我也赞成

楼上是指鞋盒公寓的首付吗（对于公寓做为二套房而言）？在我看来，目前如果想要操作已经有 1 套 HDB 基础上再来 1 套过得去的公寓的家庭，得为 第 2 套公寓准备 1 M 左右的现金吧。
首先 HDB 要在一个人名下（规避 ABSD），无论是结婚之前单人买的，还是结婚后转移 ownership。然后夫妻中另一个名下没房产的再买公寓，由于只能单人贷款，额度受限，假设一个多数的情况，贷款 60 万，而目前过得去的学区公寓至少 1.5M 吧？所以需要准备 1M 的现金。
20W 现金，恐怕只能呵呵了。在我看来，目前如果想要操作已经有 1 套 HDB 基础上再来 1 套过得去的公寓的家庭，得为 第 2 套公寓准备 1 M 左右的现金吧。
首先 HDB 要在一个人名下（规避 ABSD），无论是结婚之前单人买的，还是结婚后转移 ownership。然后夫妻中另一个名下没房产的再买公寓，由于只能单人贷款，额度受限，假设一个多数的情况，贷款 60 万，而目前过得去的学区公寓至少 1.5M 吧？所以需要准备 1M 的现金。
20W 现金，恐怕只能呵呵了。

去cpf网站download一个表，把表填好拿着cheque去cpf交表格在哪下载忘了，呆会找找去
好像是登录看my statement里面，用在property上面的cpf那里表格在哪下载忘了，呆会找找去
好像是登录看my statement里面，用在property上面的cpf那里

在不需要top up现金的基础上，越快还完越好我是06年底直接跟HDB买的新的，所以比较便宜，当时贷款12年。
还款4年时去HDB branch office dump了这几年攒下来的cpf,然后增加月还款额度（前提是不需要出现金），剩余贷款1年内还清。
也就是说最后我用了5年清了贷款，算了一下，比起原来的12年，我省了利息1w多新币。
不过这只是我的个人意见。我是06年底直接跟HDB买的新的，所以比较便宜，当时贷款12年。
还款4年时去HDB branch office dump了这几年攒下来的cpf,然后增加月还款额度（前提是不需要出现金），剩余贷款1年内还清。
也就是说最后我用了5年清了贷款，算了一下，比起原来的12年，我省了利息1w多新币。
不过这只是我的个人意见。

我觉得就算不想买第二套，是否用 CPF 还还是现金还，还是要看机会成本啊。如果现金躺在银行里睡觉赚取几乎为 0 的利息，为何要用 CPF 还贷款，白白损失政府高额的利息呢？
当然，除非做不到，银行里时刻要准备几万块钱的应急现金应付不时之需。这里讨论的是现金大大多于应急资金的基础上。如果现金躺在银行里睡觉赚取几乎为 0 的利息，为何要用 CPF 还贷款，白白损失政府高额的利息呢？
当然，除非做不到，银行里时刻要准备几万块钱的应急现金应付不时之需。这里讨论的是现金大大多于应急资金的基础上。

忽然觉得好有道理想请教一下，我们已经买了bto，两年多后拿到新房子钥匙后肯定要卖掉现在这间的。现在我们每月都是用CPF还贷款，感觉应该立刻取消用CPF而改用现金还。因为到最后卖房子时钱都要填补所用过的CPF和利息。那么问题来了，1.怎么取消用CPF还贷款呢？
2.如果要填补过去还贷款动用过的CPF和利息，怎么可以查到一共是多少钱？
3.如果填补了这些钱，以后我卖房子时拿到的钱就不需要再进CPF，全部钱都可以自己拿到吗？
谢谢！想请教一下，我们已经买了bto，两年多后拿到新房子钥匙后肯定要卖掉现在这间的。现在我们每月都是用CPF还贷款，感觉应该立刻取消用CPF而改用现金还。因为到最后卖房子时钱都要填补所用过的CPF和利息。那么问题来了，1.怎么取消用CPF还贷款呢？
2.如果要填补过去还贷款动用过的CPF和利息，怎么可以查到一共是多少钱？
3.如果填补了这些钱，以后我卖房子时拿到的钱就不需要再进CPF，全部钱都可以自己拿到吗？
谢谢！

除非你手里没有现金，或者现金有别的用处，你这种两年之后确定卖房子的情况就太应该立即停掉 CPF 了。否则你就要给自己的 CPF 掏利息（当你卖掉房子的一瞬间）。
1. 你 SingPass 登录 CPF 网站就可以取消 CPF 还贷款（具体操作步骤可以询问 CPF 热线）。或者政府工作日（包括周六上午）去 CPF Branch Office 办理一下也可以。办完记着通知你的银行不要继续试图扣 CPF 了。
2. 如果你停掉后接着继续填补，你带着支票去 CPF Branch Office 就可以办理，officer 会当场告诉你连本带息一共多少。忘记了 CPF 网站是否能查到。
3. 如果你停掉了 CPF 还贷，并且把用掉的 CPF 也都填补回去了，卖房钱当然都可以到手啊（扣除必要税费）。就太应该立即停掉 CPF 了。否则你就要给自己的 CPF 掏利息（当你卖掉房子的一瞬间）。
1. 你 SingPass 登录 CPF 网站就可以取消 CPF 还贷款（具体操作步骤可以询问 CPF 热线）。或者政府工作日（包括周六上午）去 CPF Branch Office 办理一下也可以。办完记着通知你的银行不要继续试图扣 CPF 了。
2. 如果你停掉后接着继续填补，你带着支票去 CPF Branch Office 就可以办理，officer 会当场告诉你连本带息一共多少。忘记了 CPF 网站是否能查到。
3. 如果你停掉了 CPF 还贷，并且把用掉的 CPF 也都填补回去了，卖房钱当然都可以到手啊（扣除必要税费）。

好的，谢谢立刻就行动立刻就行动

在下只是毛估估一百万的首付话说1.5m的版上能一个人带到80%loan的也不在少数吧话说1.5m的版上能一个人带到80%loan的也不在少数吧

借贴问 买的BTO到时拿钥匙的时候可以选择不用CPF还？
用现金？
还是一定会把CPF用完之后才能用现金还？到时拿钥匙的时候可以选择不用CPF还？
用现金？
还是一定会把CPF用完之后才能用现金还？

如果把买一套房用掉的cpf部分用现金填补回去那么买二套房cpf还有什么限制吗？那么买二套房cpf还有什么限制吗？

跟我想的一样看了银行的利息就果断每月只用cpf还50了。看了银行的利息就果断每月只用cpf还50了。

有。应该是 55 岁时的 minimum sum 的一半不能动用大概 8.5万。这是两年前我填补时候的情况。今年 cpf 政策有一次修改，不知对这点是否有影响。Anyway 迟早都是你的钱，而且 55 岁都会有个结算，CPF 账户里必须有钱，无论之前是否被你用掉了。大概 8.5万。这是两年前我填补时候的情况。今年 cpf 政策有一次修改，不知对这点是否有影响。Anyway 迟早都是你的钱，而且 55 岁都会有个结算，CPF 账户里必须有钱，无论之前是否被你用掉了。

如果你卖掉第一套，强制流回 cpf 的钱再买二套房一样有使用限制。

除此之外二套房还能用cpf换贷款吗？
如果第一套房还完的情况下。二套房还能用cpf换贷款吗？
如果第一套房还完的情况下。

可以用。在满足相关条件的基础上，比如上面提到的部分额度不可动用具体细节可以打给 cpf 询问。具体细节可以打给 cpf 询问。

楼主也觉悟了以前真没好好研究，其实省掉利息就相当于赚钱了.钱放银行躺尸还真不如拿去还贷，毕竟真不懂怎么理财才能拿到比贷款利息高的收益，谢谢你的分享。以前真没好好研究，其实省掉利息就相当于赚钱了.钱放银行躺尸还真不如拿去还贷，毕竟真不懂怎么理财才能拿到比贷款利息高的收益，谢谢你的分享。

你是想同时拥有HDB再购一套公寓吗？那么就是要留着现金付公寓首付喽那么就是要留着现金付公寓首付喽

楼主正是在尽量多用cpf因为如果第一套房两个人都用了cpf，那么买第二套房的时候cpf就不能充分利用了，甚至如果到时候cpf还没到minimum sum的话，里面一分钱都没。

如果是一个人动cpf而已，另一个人在买第二套房的时候才可以在无minimum sum的条件下多用cpf因为如果第一套房两个人都用了cpf，那么买第二套房的时候cpf就不能充分利用了，甚至如果到时候cpf还没到minimum sum的话，里面一分钱都没。

如果是一个人动cpf而已，另一个人在买第二套房的时候才可以在无minimum sum的条件下多用cpf