X-VALUE和2018年起HDB估价的问题

再问个问题，中国空调一拖三的只有4600多人民币。

怎么新加坡单冷空调1拖4的要4600新币！能海运来装吗？

我觉得在新加坡真的是赚难，消费高。

:)我卖公寓是对方贷款的银行的人来估价的，HDb应该也是吧，我当时评估价127万，但卖了132万，也match到了的，估价是可以上下浮动10%左右的

HDB意思是2018年开始没人下去估价了。

私人房子还是之前那一套HDB直接系统估价。

我刚刚卖了一个HDB，买家请人来股价的。我也不知道多少钱。没有估价无法贷款啊。

1月1日以后估价可能没有估价师下来了。
你去年卖的吧。 我到时候来更新是否有估价师上门估价。

据我中介说只有交易异常低或者异常高才有人下去现场估价了。

我的直接网上申请，没人去看房子，然后过几天网上批下来股价，就跟我成交价一样， 我不知道是不是故意match的

太神奇了。。。

果然！ 故意的！HDB有点下作了。 现在就是为了没有COV所以就随便估了。

我不确定是不是故意来match我的成交价，但是一模一样的金额，就有点怀疑了。哪里有那么准，之前看x-value这一间是38.5

用市场价取代估价，也不是太大问题。。。这样中介的重要性就高了

现在X-VALUE都很低啊。

没有依据，一片乱像。

其实跟以前HDB的估价没有任何区别，只是你觉得低了，也许有些人，特别是要买房子的人，还觉得高了呢。

估价本来就是这样，不一样心态的人看了感觉不一样。。。。只不过新加坡生活跟规矩跟习惯了，只要是HDB的估价，就觉得是对的。

我也在問這個問題。最近請周師傅空調來檢查，告訴我的原因是，新加坡的氣候條件，空調內部零件都需要特殊處理。國內空調適應國內氣候可以，拿到這裡很快就壞。

估价本来就是有浮动的，即使估价师来，也不是一板一眼，不同估价师会给出不同估价。不可能完全一样。如果没有附近成交价做参考，他们也只能抓瞎。



现在HDB用大数据，只要你屋子的成交价，在附近组屋成交价浮动范围内，那这个价格就将会是估价。
成交价离附近屋子成交价太远，那HDB就会派估价师下来了解具体情况。

我认为，40万左右的屋子，高出或低过附近最高/最低价1，2万，HDB是不会派人下来的。

我们是在12月尾买的屋子，估价也跟成交价一样。当时看了也很惊讶!

X-value就不用管他了，很扯的。同样楼层面积，近地铁的比远离地铁的低了好几万，不知道他们用的什么公式。

是吧，完全一模一样，我觉得就是故意的，不然怎么刚刚好呢

我空调师傅说可以海运来装。

但是我看了单机4600，4个机还没有咨询价格。暂时不考虑了。。。啊哈哈。。只是觉得差太多了。

话不能这样说，起码现在其他条件类似的二手房依然卖得比新房还要贵。你去摇个一样的新房，条件更好，还能赚钱，这本身就是一段时间的特殊现象，合理么？显然不合理，新加坡以后慢慢会纠偏的。新房比二手房贵才是正常的现象。

另外，组屋政策本来就是新加坡的国策，价格以居民收入为参照的，住房性质远高于金融性质的。大家也看到放任组屋飞涨的乱象了，所以现在大概率以后组屋就是90%的居住属性，价格先回调，把疯涨的那几年的涨幅和居民收入涨幅收入拉齐，然后应该就跟居民收入差不多同步了。

要说X-VALUE是不是高估，比比BTO价格不就最直接了，X-VALUE如果还是显著高于BTO价格，哪来的低估一说。

回答你的问题：
1、2018年1月1号开始，HDB走的是新的流程~根据近期周围的成交价通过电脑，进行估价，有一定的上下浮动，如果你的成交额在浮动的范围内，是电脑进行运算，进行估价
我正在买房子。已经估完了。
个人感觉和平均成交价3W以内都没问题。（估价=买卖双方的商议价格）
2、如果差距很大，估价师上门估价。

不管有没人估价师下来估计，那个估价师的费用还是一样还的

bto价格是扣掉公民补贴的价格，你和市场价比，这合理吗？

有啥不合理的，BTO是新房，二手房都是旧房，连房契也短。短掉那几年房契你放租金看看，根本不会少于那些补贴。

而且，二手HDB一样是在公民家庭之间转手，二手房更贵等于多一个二道贩子。一些公民靠福利房赚另一些公民的钱，显然不是政府初衷。

我反过来问你，一样的价格其他条件类似，你是要二手房还是要新房，己所不欲勿施于人。

现在二手房更贵，无非是因为人口净流入，买二手房的新公民因为要另外租屋等不起这个时间成本罢了。

人口因素平衡后，任何一个脑子正常的人都愿意花更高的价格买其他条件一样的新房，而不是二手旧房的。新房比二手房便宜有新加坡特定的移民背景在这里，但是绝非长期均衡因素，因为新加坡人口不可能一直像原来那样高速增加，而二手房贵过新房根本就是不符合人性的，人性就是“一样的钱，房子最好是新的”。

新系统之下的估价，只有在卖价相差很多的情况下，才会有原来的估价师下来评估，不然电脑自动会生成相同的价格，这样买卖双方心理上都容易接受。。。
SRX的估价只能是参考，不能成最终评估的基准，而且还受周围成交价的影响上下乱窜，但是又不分楼层格局。。。只能看看罢了。。。
作为卖家，你都接受买家的出价签了OTP了，不要想太多让自己反复纠结了。。。

我家X-VALUE 34万，最后成交价高于这个价格。

一般都是高的。。。

我原来看的一个房子，当时X-value上只有463K，2周后变509K了，我就去HDB上看，发现那两周成交了两套，一个50XK，一个52XK，所以导致X-value的价格两周跳了4万多。。。

所以X-VALUE不能参考只能当成一个最低价。

这就得看是买家还是卖家的立场了。。。

公民买二手房拿掉政府补贴也是少花几万，以前是6w，最近不懂多少了。bto的价格是政府补贴后的价格，你把bto的价格和没补贴的市场价格比，本身就不对。
要比的话bto房价加上6w再和市场价比。

中国和新加坡房产前几年都在上升中，不是你那个比法。
你那个新房贵于二手在日本那样房价变化不大的市场还行，二手房随着年限会贬值。
sg在13年之前根本不适合你那个，任何房子升值的价值远远大于你年限贬值的价值

我看这个论坛有个帖子说，买了美的的空调，没多久就坏了。国内的空调不适合这里，里面的零件要涂个防潮之类的涂层。
感觉只能买日本货