PR买公寓如何减少ABSD

我也想知道。另外，会影响儿子申请BTO吗

方法2 decoupling 只有公寓可以， 组屋政府早就不允许了
方法3 即使父亲只占有份1%份额 ABSD 还是按照最高者计算， 第二套ABSD 就是全额的10％For purchases made jointly by two or more parties, the higher applicableABSD rate will be imposed.

看来孩子联名，没有作用，反而浪费一个名额。

谢谢解答。

一对夫妻双PR+已成年孩子（PR学生没工作），现夫妻联名拥有一套组屋（贷款已还清），最近看中一套公寓（需要一个人贷款，孩子没工作贷不了款），如何减少ABSD:
1} 卖掉组屋，再买公寓，但时间太长，公寓屋主不肯等。
2）一人退去租屋拥有权，然后买公寓，另一人暂且保留组屋，等买公寓签字，再卖组屋，不知可行，如果是公民没问题， PR好像不行。
3）父+孩子联名买公寓（占有份额为20：80），利用父亲贷款，利用孩子逃掉5%的ABSD （第二套），问题是：父亲贷款的额度怎样算，是屋价的20%，还是全额的80%，ABSD又如何计算，是按父亲全额100%x10%（第二套），还是屋价20%x10%（父第二套）+80%x5%（孩子第一套）

希望各位大神给予指点，谢谢！


我的看法。
2 不可行。公民也不可行。
3，你还是要付100% ABSD，逃不掉一分。而且儿子没工作，贷款额度还是根据父亲收入算。所以没有意义。


确实有人和孩子联名贷款，这是因为孩子有工作，贷款额度可以因为贷款年限增加而提高。4年后再把孩子的名字转出来。（还得付孩子20%部分的ABSD)


有一个问题要问清楚，现在的组屋是夫妻联名还是夫妻+孩子联名？如果是只有PR夫妻联名，那你们买了公寓后半年内必须卖掉组屋。这是规定，已经跟ABSD无关了。

如果是PR夫妇的话，可不是买了公寓半年内卖，那是对公民而言。PR买之前就要卖掉HDB.

你是说PR买公寓之前，必须卖掉组屋？不能双拥？

我也没明白PR买公寓为什么要卖掉组屋，难道政策又变了？

PR夫妻联名的HDB，买了公寓拿钥匙后半年内必须卖掉组屋。

是的，PR联名买的组屋，如果买公寓，两个选择：

1）买公寓之前卖掉组屋，公寓收ABSD5%.

2) 没卖掉组屋，就买公寓，收ABSD10%，然后公寓交房后6个月内必须卖掉组屋。

谢谢大家指点。

你漏了一点，pr卖掉组屋后，之前多收的5%absd将会退回。

不对， pr卖掉组屋后，之前多收的5%absd将不会退回，只有公民可以退回。

这需要向中介核查一下，因为这样造成政策不对等，先卖组屋和后卖组屋只是时间差异，没有任何必要多收5%。如果这样，是在鼓励pr没有及时卖掉组屋的，最后留住组屋。在6个月期限内售出的应该退回才对。

关于PR先买公寓，后卖组屋，5%ABSD是否退回，好多中介也不清楚，我们特地问了律师，律师肯定答复，多出的5%ABSD，PR不退，公民可退。

晓林也去问一下，很多新加坡律师也很稻草，最好向iras询问。这种明显漏洞不会有的。

晓林查了iras网站，refund 没有区别公民和pr，只是规定在6个月内。6月内卖出组屋，公寓就是你们唯一一间房产，没有理由不退5%，请直接咨询iras问询专线。

我觉得还是邮件问税务局更靠谱，这涉及到好几万的钱，还是白纸黑字靠得住

根据我最近学的知识，买了公寓后，6个月后卖掉组屋，可退回ABSD. PR公寓算第二套房，收10%ABSD。六个月内买了组屋，可退回这10%。

上面有笔误，应该是6个月内卖了组屋。

PR买了公寓后，必须卖组屋。

想省税，一定要有个人是公民。否则，怎么弄都省不了。

六个月内买了组屋，可退回这10%?
退10% 回，有这样的好事吗？？？

这10%还是你的钱，你买公寓时多交10%，你卖了组屋再还你就是。你没赚的。

看PR从私人公寓down grade去HDB，

I am a SPR owning one private apartment. If I downgrade to a HDB resale flat, do I need to pay ABSD on the HDB flat?
As HDB’s rules require buyers to dispose of all their private properties within 6 months from the completion date of the HDB resale flats, the ABSD remission will be given upfront. You only need to pay ABSD at 5% instead of 10% when you buy the HDB flat.

反之应该是一样。

你再理解一下 PR买房的 5%  ， 10% ABSD， 我的回复进审核

最多是返回5%，

又去审核黑箱里？？？

这就是晓林想说的，没有可能6月内卖掉组屋，多付5%的absd，造成政策不对等。楼主找的律师是稻草，没头脑。。。。

PR买公寓，怎么看都不划算。。。 HDB是新加坡给国民的福利，不享受太可惜了。  不是买第二套，不建议买公寓。 我个人感觉公寓根组屋内部，没什么区别，就是装修花多少钱。  公寓里面那些设施，我住过几年公寓，基本没用过。

当然，住公寓的心理感觉是不一样的。。。。就像穿名牌，就是代价大点。

remission 和 refund 概念不一样。Refund 必须先付钱然后再还给你，而remission符合条件是不需要先还钱的。

你卖了公寓后，你手上没房产，你再买组屋，算第一套房，PR交5%ABSD; 这钱不可以remission和refund,实打实交了。


你有组屋，卖之前再买公寓，公寓算第二套房，PR交10%ABSD; 但是，你6个月内卖了组屋，这10%的absd可以refund给你。你冒似没多交税，实际上以前买组屋的时候是多交了，除非在政策前买的。


downgrade和upgrade未必政策是一样的。

你downgrade买组屋，根据HDB政策，你不能拥有其他房产，所以是第一套房子，5%ABSD

你upgrade买公寓，对公民来说，是可以同时拥有组屋的。对PR来说，需卖掉组屋，但在手续上，6个月内还是算你有两套房，所以按两套房的政策。

照你这么说，(第二套的10%可以全部还回），PR只要交第一套的5% ABSD 就可以了，前提是只拥有1套房子，
就是卖第二套之前或之后6个月卖掉第一套

新加坡不可以让PR这么占便宜的。

我说个例子PRs第一次买个2房式组屋200千， 交ABSD10千（以前的政策还不用给ABSD)
几年后买200万的公寓，交ABSD 200千， 6个月后卖掉2房HDB，拿回200千ABSD， 可能吗？

政策必须得理解 然后才解读。

当然不是这样的。
1.肯定不会交10%absd，如果卖掉组屋6月内。
2.买第二套时交10%，6月后退5%，而不是10%。从前的房子和现在的第一套无关。5%是现在的第一套的价格。楼上的应该是新加坡人吧

楼上的应该是新加坡人吧？

说我吗？

不是你。是上面的。照片和头脑都有点像新加坡人。。。对不住了。。。实话实说了

呵呵， 不是。
PR从HDB换去公寓， 应该是交5%ABSD 而不是10%ABSD，因为必须得卖HDB。

你upgrade买公寓，对公民来说，是可以同时拥有组屋的。对PR来说，需卖掉组屋，但在手续上，6个月内还是算你有两套房，所以按两套房的政策。


这个说法错误，规定是PR买公寓必须卖组屋，所以不存在长期同时两套房的可能性。因此上面的所谓手续也不会存在。

政策非常清楚，被解读的乱七八糟。那就是，1.第一套房公民没有absd,pr5%,外国人10%。这不会变的。2.无论公民或pr在6个月内售出拥有房产，是可以退之前多付的absd.

是的，必须卖组屋，但有6个月期限。我的说法没错。

你错了，外国人是15%absd。其他意思，你说得是和我一样意思啊。

你的错在于退回10%absd 给pr，只会退5%。计税需要按实际的第一套房产。

这个我再请教一下高人吧。

PR可以同时拥有组屋和公寓吧，只要给印花税就行了啊。什么时候PR买公寓要卖组屋了

你这就太过时了，可以肯定的是，pr绝对不能长期同时拥有hdb和公寓，拥有hdb的时候，整租也不允许。这个是铁板钉钉的事情。

这个帖子讨论的是，pr是不是可以短时间同时拥有组屋和公寓，也就是可不可以先买公寓，再在一定时间内卖掉hdb。

没得退,呵呵
铜牌都说了，没有那个给10%的手续，换买公寓时给5%。
所以误解在于 1. 买公寓时给abad10%， 2 ，卖了HDB 可以还回10% absd而不用给任何ABSD。

写信给IRAS，答复是，没有SC，只有PR联名的组屋，买第二套房产时必须交10%ABSD，而且6个月内卖掉组屋，并且不退任何ABSD，所以律师说的是对的。

所以，要想为了省5%的ABSD，只有先卖掉组屋，再买公寓。

对不住。律师居然对了。 看来只有这么办了，不过晓林还是不明白，造成这样差别目的何在？6个月买房卖房有5%absd的差别政策根据何在？

政策歧视，没有办法，外国人当中只有美国人，可以享受SC待遇。

谢谢晓林给予的建议。