买靠次中心地带的公寓还是买将来通地铁的近郊公寓？痛苦抉择中，请大家给意见！
wulala • • 56252 次浏览最近想要买公寓，已经看房3周左右了。
三房，预算在1.4m左右，重点看新公寓和10年内的二手公寓。目前有两个较为倾向的选择：
其一：老公看中Hillview一个新开的盘，价格在1.2m的样子，明年年中交房，差不多时间通地铁；
他的理由是：
1） 首付和还款压力都比较小
2） 通了地铁还可以升值
3） 上班距离（8-9站地铁）也在可以接受的范围之内
缺点就是：
实在不知道Hillview地区有什么亮眼的规划。感觉就是一个普通的居民社区，以后会盖一个mall，会有社区中心。
其二：我看中Bishan地区一个6-7年左右的二手公寓，价格在1.5m略多；成熟社区，配套比较好。
我的理由是：
1） 觉得次中心区的房价很保值，同时也还有上升空间
2） 喜欢周围的居住环境，一应俱全，很方便也很惬意
3） 上班距离更近了（5站以内可达）
缺点就是：
初期压力会大一些，首付加税差不多就要掏掉大部分积蓄了。接下来估计就是天天吃food court也不用想着去哪里玩：）
各位达人朋友可不可以提供些意见？
1） 有熟悉Hillview和Bishan这两个区的吗？你们对这两个区的生活和未来规划有了解吗？对其升值潜力是怎么看的？
2） 有买过房的朋友（不管在国内还是新加坡），你们当初选择了买“毫无压力也还不错的房”还是“有较大压力但是很喜欢”的房子？ 现在看来，会后悔当初的选择吗？
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#1
没买过公寓不过如果还年轻没太大负担的话推荐买更喜欢但是贷款压力稍大的，工资会涨的 ;)
仅供参考啊不过如果还年轻没太大负担的话推荐买更喜欢但是贷款压力稍大的，工资会涨的 ;)
仅供参考啊 -
#2
Hillview 的地铁站造好, 好像并不立刻开放.好象是营运支出的考量。要等人多了才开？ 就好像紫线万国站刚开始造好也没开一样。
坐等专家来解释，我是道听途说来的。好象是营运支出的考量。要等人多了才开？ 就好像紫线万国站刚开始造好也没开一样。
坐等专家来解释，我是道听途说来的。 -
#3
Hillview...我老板说Hillview在98年的时候也被炒得天花乱坠,结果当年接盘的人貌似迄今未解套。现在貌似又是一个房地产大周期的downturn,仅供参考,楼主谨慎。我老板说Hillview在98年的时候也被炒得天花乱坠,结果当年接盘的人貌似迄今未解套。现在貌似又是一个房地产大周期的downturn,仅供参考,楼主谨慎。
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wulala 楼主#4
谢谢哦！两人目前30左右，也不知道以坡县速度工资到底能涨多少。。。两人目前30左右，也不知道以坡县速度工资到底能涨多少。。。
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wulala 楼主#5
真的？求熟悉MRT系统的行家解释！求熟悉MRT系统的行家解释！
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wulala 楼主#6
当时被炒到多高啊？是公寓还是landed property? 我去guru上查一下。是公寓还是landed property? 我去guru上查一下。
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#7
HILLVIEW的地铁站今年年底TOP，明年2月份才开通住过HILLVIEW，比较喜欢，因为个人好安静，周围都是公寓区，绿化很好，缺点就是购物不是太方便，交通也是出门就转车，有车的话就不担心这个。住过HILLVIEW，比较喜欢，因为个人好安静，周围都是公寓区，绿化很好，缺点就是购物不是太方便，交通也是出门就转车，有车的话就不担心这个。
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#8
公寓吧当然,他的原话是"什么时候Hillview的房子都被炒了那新加坡的房地产也差不多见顶了"。所以那儿至少二手市场的流动性不会太好吧。当然,他的原话是"什么时候Hillview的房子都被炒了那新加坡的房地产也差不多见顶了"。所以那儿至少二手市场的流动性不会太好吧。
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#9
打算长住的话还是在可负担范围之内选最好的楼主应该还是在事业上升期，收入只会越来越高。与其过几年折腾再换房子不如一步到位。
当然，负担能力是最重要的考量。对我来说downpayment把银行掏空了并不是大问题，在极端情况下每月的收入能不能负担还款才是最关键的。楼主应该还是在事业上升期，收入只会越来越高。与其过几年折腾再换房子不如一步到位。
当然，负担能力是最重要的考量。对我来说downpayment把银行掏空了并不是大问题，在极端情况下每月的收入能不能负担还款才是最关键的。 -
#10
买有压力但是喜欢的有了TDSR之后 就变成了以TDSR为基准设budget
前提是自住 如果投资自然是看地段rental yield这种有了TDSR之后 就变成了以TDSR为基准设budget
前提是自住 如果投资自然是看地段rental yield这种 -
#11
前俩天去hillview2玩那一区吃的东西不少，甜品赞，有bar有pet lover. 超市偏贵，可能是附近全是condo的关系
不知道lz说的hillview 和hillview2是不是一个。。那一区吃的东西不少，甜品赞，有bar有pet lover. 超市偏贵，可能是附近全是condo的关系
不知道lz说的hillview 和hillview2是不是一个。。 -
#12
自住的话我会选出行方便的碧山地铁附近没有6-7年的公寓吧，可能出行还不如hillview方便（通地铁后）。
当然碧山有好学校，要考虑学区房就另当别论了碧山地铁附近没有6-7年的公寓吧，可能出行还不如hillview方便（通地铁后）。
当然碧山有好学校，要考虑学区房就另当别论了 -
#13
hillview那个是the skywoods吧bishan我不知道你说的6-7年公寓到底是哪个，目测不在bishan mrt附近，因为步行范围里好像没有符合你描述的年份的公寓，所以不好评论。
the skywoods我还比较熟，可以稍微说一说：
横向对比来说，这个的价位比hillview peak和hillV2来的优惠（这三差不多一个时间TOP)，虽然开盘更加晚一点，前俩是在2013高点时候卖的，价格贵一点也正常。hillV2是远东的盘，又是集成型项目，价格比周边楼盘贵太正常了。the skyewoods距离地铁站跟hillview peak差不太多，但是hillview peak紧靠集成性项目hillV2隔壁，生活肯定是更加方便一点。the skywoods的环境就比较幽静，紧靠保留区森林，空气应该会不错。但是也看你买哪个朝向的，因为Dairy farm road通向高速，也挺吵的。另外两边以后也会有新楼盘开发，买朝外面的会有面对工地的风险，所以安全起见pool view比较保险。
这个旁边以后会有一个德国国际学校，以及一个类似hillV2的发展项目，因为master plan上有块residential with commercial at 1st storey的地，至于多久以后那目前真是不知道,既然已经看过了这些售房的中介应该已经有跟你说过了。综合来说这个地点和价位自住还是不错的选择，据我所知他们的1房，2房（除了Penthouse)，最小的3房以及所有1楼单位都卖光了。这是我见到的第一个1楼优先卖光的项目，因为1楼所有单位都是4.6米层高，挑高的空间还不额外算面积(比某些层高3.6甚至只有3.4米就要算额外面积的楼盘厚道多了），所以虽然有院子还是卖光了。我客户也想要来着，结果去晚了最后一间刚刚被人抢了。
the skyewoods还算是个学区房，虽然one map上面还没update这个楼盘的地图，我搜了一下大部分楼都在bukit panjang primary school 1km范围里面；也在CHIJ的分校1KM范围里。bishan我不知道你说的6-7年公寓到底是哪个，目测不在bishan mrt附近，因为步行范围里好像没有符合你描述的年份的公寓，所以不好评论。
the skywoods我还比较熟，可以稍微说一说：
横向对比来说，这个的价位比hillview peak和hillV2来的优惠（这三差不多一个时间TOP)，虽然开盘更加晚一点，前俩是在2013高点时候卖的，价格贵一点也正常。hillV2是远东的盘，又是集成型项目，价格比周边楼盘贵太正常了。the skyewoods距离地铁站跟hillview peak差不太多，但是hillview peak紧靠集成性项目hillV2隔壁，生活肯定是更加方便一点。the skywoods的环境就比较幽静，紧靠保留区森林，空气应该会不错。但是也看你买哪个朝向的，因为Dairy farm road通向高速，也挺吵的。另外两边以后也会有新楼盘开发，买朝外面的会有面对工地的风险，所以安全起见pool view比较保险。
这个旁边以后会有一个德国国际学校，以及一个类似hillV2的发展项目，因为master plan上有块residential with commercial at 1st storey的地，至于多久以后那目前真是不知道,既然已经看过了这些售房的中介应该已经有跟你说过了。综合来说这个地点和价位自住还是不错的选择，据我所知他们的1房，2房（除了Penthouse)，最小的3房以及所有1楼单位都卖光了。这是我见到的第一个1楼优先卖光的项目，因为1楼所有单位都是4.6米层高，挑高的空间还不额外算面积(比某些层高3.6甚至只有3.4米就要算额外面积的楼盘厚道多了），所以虽然有院子还是卖光了。我客户也想要来着，结果去晚了最后一间刚刚被人抢了。
the skyewoods还算是个学区房，虽然one map上面还没update这个楼盘的地图，我搜了一下大部分楼都在bukit panjang primary school 1km范围里面；也在CHIJ的分校1KM范围里。 -
#14
住在hillview一带清静，hillv2和railmall能满足简单购物需求， 不然就去westmall或者chua chu gang。。。。。
有车比较方便，清静，hillv2和railmall能满足简单购物需求， 不然就去westmall或者chua chu gang。。。。。
有车比较方便， -
#15
为啥你不去bukit panjang?现在两个mall，以后三个mall
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#16
有咩懒得explore. 改日去兜兜懒得explore. 改日去兜兜
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wulala 楼主#17
碧山的盘在碧山公园边上哇！谢谢凡人姐的详细回复。Hillview那个盘确实是Skywood，一楼有超高层的那个。碧山的盘是在碧山公园边上，坐望园景，要搭两站公车去地铁站，或者走路十五分钟。 哇！谢谢凡人姐的详细回复。Hillview那个盘确实是Skywood，一楼有超高层的那个。碧山的盘是在碧山公园边上，坐望园景，要搭两站公车去地铁站，或者走路十五分钟。
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#18
那个是clover by the park环境不错，后面就是碧山公园，生活很方便。学区房，如果家有男孩，公教男校一公里内，爱同混合校，1-2公里内。环境不错，后面就是碧山公园，生活很方便。学区房，如果家有男孩，公教男校一公里内，爱同混合校，1-2公里内。
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#19
请算下return rate来决定是否现在要买
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#20
有阿bukit panjang plaza, junction 10,还有个在建的hillion residence楼下是2层的mallbukit panjang plaza, junction 10,还有个在建的hillion residence楼下是2层的mall
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#21
那个还不到5年阿其实按你说的价位我猜是这个，这个2011 TOP的，你说六七年怎么也是2010以前的，我就不敢确定了。
类似地点的还有个rafflesia,旧一点但便宜不少，离地铁站近一点。也在公教中学1公里以内，对面就是RI，家里有男孩子真是不愁了其实按你说的价位我猜是这个，这个2011 TOP的，你说六七年怎么也是2010以前的，我就不敢确定了。
类似地点的还有个rafflesia,旧一点但便宜不少，离地铁站近一点。也在公教中学1公里以内，对面就是RI，家里有男孩子真是不愁了 -
#22
楼主看中的两个公寓的名字去什么啊
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#23
这个学校住旁边也不一定能进吧....
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#24
男校没关注过，我只知道爱童特别特别难
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#25
这个收入选1.5m毫无压力吧两人30k/m，为什么不提升点生活品质呢两人30k/m，为什么不提升点生活品质呢
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wulala 楼主#26
什么是return rate啊？请教
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wulala 楼主#27
30岁，不是30k啊。。。
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wulala 楼主#28
rafflesia太老了，2000年左右的又是99年的公寓，所以不太敢买；怕脱手难。
Clover虽然是2011年top的，但是地契是08年开发商就买下的。所以算房龄我该按哪个算？又是99年的公寓，所以不太敢买；怕脱手难。
Clover虽然是2011年top的，但是地契是08年开发商就买下的。所以算房龄我该按哪个算？ -
#29
地契是2007年的吧，从那时候算起，考虑一下trevista又新又靠近地铁还有好学校又新又靠近地铁还有好学校
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#30
Hillview的公寓太过密集……除非够新、装修够吸引，租金不会很高的可以先搜一圈，看看周边楼盘在租啥价钱。
买房当然要考虑到租金的回报率问题。万一以后要离开坡坡或有啥变动，租出去就是最便捷的选择。
可以先搜一圈，看看周边楼盘在租啥价钱。
买房当然要考虑到租金的回报率问题。万一以后要离开坡坡或有啥变动，租出去就是最便捷的选择。 -
#31
另外，因为有国防部的什么发射塔，那里的楼盘都是被限高的。
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#32
好多阿名校有培群，CHIJ女校，marymount convent女校据说也很好，这个1公里以内公民基本包进，之前我没关注过，朋友刚刚提醒我的。Kheng Cheng社区小学也很热门。我提到的这几所统统在1公里以内名校有培群，CHIJ女校，marymount convent女校据说也很好，这个1公里以内公民基本包进，之前我没关注过，朋友刚刚提醒我的。Kheng Cheng社区小学也很热门。我提到的这几所统统在1公里以内
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#33
地铁线路尤其是东西线上的公寓升值空间更大地铁线路尤其是东西线上的公寓升值空间更大，更不用说更方便了，
要是经济条件允许的话，可考虑东西线上的地铁线路尤其是东西线上的公寓升值空间更大，更不用说更方便了，
要是经济条件允许的话，可考虑东西线上的 -
#34
请问方便告知我你的电话吗？感觉你很靠谱感觉你很靠谱
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#35
谢谢！联系方式看我签名档
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#36
手机登录看不到你的签名看不到你的签名
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wulala 楼主#37
东西线已经很贵了要么就太远，如果买在Jurong，那真需要两个钟头上班了要么就太远，如果买在Jurong，那真需要两个钟头上班了
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#38
曾经在hillview 住过觉得旁边偏僻。 吃个饭 都要走好远。 离哪里都不方便
不过以后downtown line 好了 会好点
觉得旁边偏僻。 吃个饭 都要走好远。 离哪里都不方便
不过以后downtown line 好了 会好点 -
#40
例如跟Hillier对比hillier都是小户型，楼下有shopping mall。尺价1300++，高楼到1400。
同样skeywoods小户型成交在1250++。基本上看不出什么价格优势。
稍大的户型，能到1100++,在靠近地铁站的项目，还是有竞争优势的。
我觉得，如果考虑hillview一带，不妨看看那一带靠地铁站的二手，可以自己对比一下。
hillier都是小户型，楼下有shopping mall。尺价1300++，高楼到1400。
同样skeywoods小户型成交在1250++。基本上看不出什么价格优势。
稍大的户型，能到1100++,在靠近地铁站的项目，还是有竞争优势的。
我觉得，如果考虑hillview一带，不妨看看那一带靠地铁站的二手，可以自己对比一下。 -
#41
Thomson Three 不用看了，已经卖完了。 只剩最后几间半独立式洋房， 叫价3百万起。
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wulala 楼主#42
是呀我问了我的中介，她说早卖光光了。。。我问了我的中介，她说早卖光光了。。。
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#43
那还是离得远去东海岸的看看，低层比高层安静去东海岸的看看，低层比高层安静
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#44
来cashew 或者bukit panjang吧未来暂时不开通的是hume avenue 最近的那个站，最近的condo是hume park I and II, hillview地铁站边上的房子适合开车的同志们，不开车的坐地铁距离还是有点远，建议大家考虑未来cashew或者bukit panjang站边上的房子，特别是bukit panjang边上的房子，因为是起点站，会有位子坐未来暂时不开通的是hume avenue 最近的那个站，最近的condo是hume park I and II, hillview地铁站边上的房子适合开车的同志们，不开车的坐地铁距离还是有点远，建议大家考虑未来cashew或者bukit panjang站边上的房子，特别是bukit panjang边上的房子，因为是起点站，会有位子坐
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#45
hillview年底通车，新闻出了
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#46
买中心地区的感觉没啥好解释的…感觉没啥好解释的…
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wulala 楼主#47
最终结局谢谢这么多人的回复和热心提议，最终买了碧山的Clover by the Park。
上次和老公逛碧山公园。傍晚的时候，躺在木制观鸟台上看天空，听小溪边孩子嬉笑的声音。于是说，还是就这里吧！
今天签完合同，准备成为碧山新居民：）谢谢这么多人的回复和热心提议，最终买了碧山的Clover by the Park。
上次和老公逛碧山公园。傍晚的时候，躺在木制观鸟台上看天空，听小溪边孩子嬉笑的声音。于是说，还是就这里吧！
今天签完合同，准备成为碧山新居民：） -
#48
haha我同事也买的那边他买了好几年了 那边房子有到五年吗 怎么你都买转售的了 btw 你要装修的话可以找我哦他买了好几年了 那边房子有到五年吗 怎么你都买转售的了 btw 你要装修的话可以找我哦
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#49
chij是指圣尼各拉吗?在一公里内吗?感觉走路距离不只1公里呀。
求问这个距离官方怎么算的?在一公里内吗?感觉走路距离不只1公里呀。
求问这个距离官方怎么算的? -
#50
RI现在有小学部了吗?啊 是我OUT 了吗?
如果只有中学和初院距离近木有啥入学优势吧
上学方便倒是不错哈啊 是我OUT 了吗?
如果只有中学和初院距离近木有啥入学优势吧
上学方便倒是不错哈 -
#51
去onemap websiteschool query serviceschool query service