钱放银行快发霉了。想买个房子用来投资，有什么介绍吗？

对不起。我的意思是说，整个公寓价钱大概80万到100万左右。

这个预算和你要求的位置，可供选择的公寓还是很多的。
如果你们的组屋已过MOP，可以考虑拿出一人做occupier, 然后他去买公寓，没有absd. 可供选择的公寓还是很多的。
如果你们的组屋已过MOP，可以考虑拿出一人做occupier, 然后他去买公寓，没有absd.

当然可以，早点去做hdb transfer ownership.做完后，按照你们的预算不论是现房还是期房，从aljunied到pasir ris选择都比较多做完后，按照你们的预算不论是现房还是期房，从aljunied到pasir ris选择都比较多

买个2房的 freehold 妥妥的

刚刚看到owner-occuoier的房子的property tax每年起到一万块。纯Owner的不变。新加坡政府还真是有效率啊。纯Owner的不变。新加坡政府还真是有效率啊。

你好如果一个屋主是PR，一个是公民，可以把组屋转到PR名下，让公民再去买公寓，避开absd吗？如果一个屋主是PR，一个是公民，可以把组屋转到PR名下，让公民再去买公寓，避开absd吗？

也是可以转到PR名下，但是PR的组屋不可以整套出租，你们必须住在组屋里面。但是PR的组屋不可以整套出租，你们必须住在组屋里面。

有链接吗？没找到新闻啊没找到新闻啊

https://www.iras.gov.sg/irashome/Property/Property-owners/Working-out-your-taxes

一直是这样啊你只有一个房子可以交自住的，比较低的物业税。其他的都是当出租的，即使空置都要交（若干例外）。你只有一个房子可以交自住的，比较低的物业税。其他的都是当出租的，即使空置都要交（若干例外）。

出租和空置的税率比较贵跟owner-occupier holding没关系跟owner-occupier holding没关系

借贴请教一下如果两个公民，共有一hdb,A还有一个小studio. hdb能转给A,然后B单独买公寓吗？如果两个公民，共有一hdb,A还有一个小studio. hdb能转给A,然后B单独买公寓吗？

现在情况是自住的物业税也高得离谱，如果自住的人是owner-occupier。不知道我理解错没有。不知道我理解错没有。

可以，但是A应该会被征收absd.你们可以直接询问iras,或者hdb branch office。你们可以直接询问iras,或者hdb branch office。

你理解不对吧通常HDB的Annual Value，不会过20K。所以，自住就480，出租就2000。还好吧。通常HDB的Annual Value，不会过20K。所以，自住就480，出租就2000。还好吧。

歪个楼如果是一sc一pr，现有一公寓的，有没有可能避免absd买第二套公寓的？如果是一sc一pr，现有一公寓的，有没有可能避免absd买第二套公寓的？

请问第二套买公寓的话要首付多少呀如果组屋mop过了的话如果组屋mop过了的话

一样的道理，不过这不叫hdb transfer ownership,这个叫做part purchase, part sales ,或者叫做decoupling. 找个律师5500全包手续。但需要把你们的剩余贷款清掉，还要把拿出来的那个屋主的cpf和产生的利息还回去。时间最快8～12个星期。不过要小心，需要的现金不少不过这不叫hdb transfer ownership,这个叫做part purchase, part sales ,或者叫做decoupling. 找个律师5500全包手续。但需要把你们的剩余贷款清掉，还要把拿出来的那个屋主的cpf和产生的利息还回去。时间最快8～12个星期。不过要小心，需要的现金不少

弱弱问一下买第二套必须把第一套还清才可以吗

不需要，如果第一套贷款没有付清买第二胎，除了要考虑absd,也要考虑贷款因为贷款只有最多50%。 这种情况可以去ocbc,把第一套的贷款换一去其中一个人，另一个去买第二套就不用担心贷款，可以最多贷到80%。如果第一套贷款没有付清买第二胎，除了要考虑absd,也要考虑贷款因为贷款只有最多50%。 这种情况可以去ocbc,把第一套的贷款换一去其中一个人，另一个去买第二套就不用担心贷款，可以最多贷到80%。

贷款还清了 20%+税
没还清 50%+税还清了 20%+税
没还清 50%+税

做这个transfer是不是要先把cpf的钱填上啊就是转到甲方名下，甲方要把之前乙方cpf出的钱全部填满，才可以做transfer，才没有absd?就是转到甲方名下，甲方要把之前乙方cpf出的钱全部填满，才可以做transfer，才没有absd?

是的，如果有银行贷款没有还清，也要还清。如果是HDB贷款没有还清，可以让剩下的屋主重新做个HLE.如果是HDB贷款没有还清，可以让剩下的屋主重新做个HLE.

什么是annual value?哪里可以查？

在IRAS的网站可以查，https://mytax.iras.gov.sg/ESVWeb/default.aspx?target=PTEVLShoppingCart

需要2块半https://mytax.iras.gov.sg/ESVWeb/default.aspx?target=PTEVLShoppingCart

需要2块半

你自己房子的annual value在property tax的单子上如果是别人的房子，我的经验是大约实际年租金的60-80%。如果一个房子大约租2500一个月，annual value大约18-24K。如果是别人的房子，我的经验是大约实际年租金的60-80%。如果一个房子大约租2500一个月，annual value大约18-24K。

对，简单来说，不是自住的话，property tax pp0就是比一个月的租金略低。

在不做ownership transfer的情况下，可以把贷款换去一个人名下么？学习了学习了

HDB的annual value比实际租金低很多，大概只有后者的30%到40%变相增加了租金回报率变相增加了租金回报率

一直都是这样的，这里的owner-occupied指的是自住，和owner-occupier方式无关

这就好了。我还以为他们觉得太多人这么做了，故意起呢:)另外一点是

如果我的名字拿掉，CPF需要refund我所有的之前付的贷款。

有没有可能直接transfer那些refund去对方的CPF so that对方不用填上CPF户头？另外一点是

如果我的名字拿掉，CPF需要refund我所有的之前付的贷款。

有没有可能直接transfer那些refund去对方的CPF so that对方不用填上CPF户头？

组屋不能，但是公寓可以把贷款换去一个人名下。问OCBC就好。

HDB的case是可以的，CPF对CPF直接转账，无需动用现金

哦，谢谢！那还是不可行。为就近孩子上学才买房的，买完了不能动就没意义了。谢谢！那还是不可行。为就近孩子上学才买房的，买完了不能动就没意义了。

不是很明白这一段 “如果是HDB贷款没有还清，可以让剩下的屋主重新做个HLE.”如果HDB是甲乙共有，HDB loan的，尚有贷款没有还完。现在把甲的名字抽出HDB,甲以前还的贷款及利息如数填回CPF.那么：
1。是否只有在HDB贷款全部付清的情况下，才能如此操作？
2。如果尚有贷款，也可以如此操作，那甲再买公寓的话，是否会中ABSD?如果HDB是甲乙共有，HDB loan的，尚有贷款没有还完。现在把甲的名字抽出HDB,甲以前还的贷款及利息如数填回CPF.那么：
1。是否只有在HDB贷款全部付清的情况下，才能如此操作？
2。如果尚有贷款，也可以如此操作，那甲再买公寓的话，是否会中ABSD?

这个意思是，如果你们是和HDB借的贷款，不是和银行借的，那么你们不需要还清贷款，把贷款转到乙的名下就好。
这样，甲一个人去买公寓，就是他的第一套住宅，没有ABSD.如果你们是和HDB借的贷款，不是和银行借的，那么你们不需要还清贷款，把贷款转到乙的名下就好。
这样，甲一个人去买公寓，就是他的第一套住宅，没有ABSD.

谢谢博士！再请教一下办理这种手续，去社区的HDB office吗？需要约见律师吗？之前去社区HDB office 办过几次手续，非常方便，楼下就是银行，cash order马上能够开。不清楚这种transfer ownership（是叫这个吗？还是decoupling?)是不是也在社区就可以办理。望指点，谢谢！办理这种手续，去社区的HDB office吗？需要约见律师吗？之前去社区HDB office 办过几次手续，非常方便，楼下就是银行，cash order马上能够开。不清楚这种transfer ownership（是叫这个吗？还是decoupling?)是不是也在社区就可以办理。望指点，谢谢！