之前看见一些讨论，最近几年ntuc也开始涉足食阁了，前几年就听说一些食阁卖了高价
9 条回复
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#1
说实话我有些害怕这种店屋投资了可能食阁还好
国内以前热闹的一整条街 现在全部变成了空店。身边买来投资的砸在手里卖也卖不出租也租不出。市中心基本上是掉价，郊区烂手里
所有的一切 都是电商造成的，小区门口一排店铺 除了一家早餐 一家水果店 一个药店 就是一个快递收发点 orz
其他全空了
新加坡目前看来没有 但万一过几年电商和快递跟上了呢可能食阁还好
国内以前热闹的一整条街 现在全部变成了空店。身边买来投资的砸在手里卖也卖不出租也租不出。市中心基本上是掉价，郊区烂手里
所有的一切 都是电商造成的，小区门口一排店铺 除了一家早餐 一家水果店 一个药店 就是一个快递收发点 orz
其他全空了
新加坡目前看来没有 但万一过几年电商和快递跟上了呢 -
#2
HDB的店屋和咖啡店一直是投资的热门，因为这些房产是属于commercial, 外国人可以购买，还没有absd等 （除了店屋的resdiential部分subject to ABSD).
好的店屋的投资回报率相比如住宅较高，2楼住人，1楼出租开店。咖啡店的quantum一般比较大，位置比较重要，好的咖啡店可以卖出天价，像13年后港4道的咖啡店374平方米，卖2388万8888 ...
http://mypaper.sg/chinese-news/chuang-ji-lu-hou-gang-4dao-ka-pei-dian-mai-2388mo-20130701
因为这些房产是属于commercial, 外国人可以购买，还没有absd等 （除了店屋的resdiential部分subject to ABSD).
好的店屋的投资回报率相比如住宅较高，2楼住人，1楼出租开店。咖啡店的quantum一般比较大，位置比较重要，好的咖啡店可以卖出天价，像13年后港4道的咖啡店374平方米，卖2388万8888 ...
http://mypaper.sg/chinese-news/chuang-ji-lu-hou-gang-4dao-ka-pei-dian-mai-2388mo-20130701 -
#3
总觉得这边物流很难做起来啊人力成本太高了，生活习惯和国内也不同人力成本太高了，生活习惯和国内也不同
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轩陵 楼主#4
这个是电商对实体店面的冲击，确实影响挺大的。这也是风险之一HDB下面的店屋和电商关系其实不大，更大的风险在于政府如果在附近新增咖啡店或者熟食中心，这个影响大很多。HDB下面的店屋和电商关系其实不大，更大的风险在于政府如果在附近新增咖啡店或者熟食中心，这个影响大很多。
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#5
嗯我就是说食阁不一样
不受电商影响食阁不一样
不受电商影响 -
#6
投资这码子事记得有接盘侠就好了记得有接盘侠就好了
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#7
不建议，见过不少hdb一楼食阁咖啡店生意惨淡到关门的店主换了好几波也不见起色，现在shopping mall里比较火，有空调，环境装修都不错店主换了好几波也不见起色，现在shopping mall里比较火，有空调，环境装修都不错
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#8
HDB SHOPHOUSE 是除了私人公寓外，唯一一个外国人可以买来作为住宅的选择，而且它是归于商业类，所以没有满MOP的家庭，也可以购买。
但要记得楼上是住宅用途，SSD, ABSD 都要考虑；楼下是商业用途，可能会有7%GST,看卖主和买主的用什么样的身份出售购买。
这种店铺都是HDB在80年代建好的，地契现在还有60多年，租金回报率基本介于4%~5%左右。
最好的组客是银行，典当行，超市，咖啡店，餐馆，不过可遇不可求。而且它是归于商业类，所以没有满MOP的家庭，也可以购买。
但要记得楼上是住宅用途，SSD, ABSD 都要考虑；楼下是商业用途，可能会有7%GST,看卖主和买主的用什么样的身份出售购买。
这种店铺都是HDB在80年代建好的，地契现在还有60多年，租金回报率基本介于4%~5%左右。
最好的组客是银行，典当行，超市，咖啡店，餐馆，不过可遇不可求。 -
#9
个人觉得稳妥起见投资能经营：
吃的
教育的（幼儿园 补习学校之类 政府鼓励生育 教育补贴越来越多 变相补贴了业主）
医疗（可以开诊所 老龄化 医疗需求肯定增加）
这类商业地产。投资能经营：
吃的
教育的（幼儿园 补习学校之类 政府鼓励生育 教育补贴越来越多 变相补贴了业主）
医疗（可以开诊所 老龄化 医疗需求肯定增加）
这类商业地产。