本地最大最贵公寓 乌节路顶层豪宅 5100万新元天价售出
房产博士 • • 57611 次浏览坐落于第10邮区乌节路一带阿摩园（Ardmore Park）的一个双层顶层豪华单位，日前以5100万元的天价售出，这相信是本地最贵且最大的一套公寓。
据熟悉这笔交易的消息人士透露，这个在豪华私宅项目“Le Nouvel Ardmore”第32层和33层的顶层单位总面积达1万3875平方英尺，相当于10个五房式组屋单位。
其中，屋顶天台就占去5000平方英尺。若不计算屋顶天台面积，该单位的交易尺价为5746元；若包括屋顶天台，尺价则是3676元。
这个永久地契项目由永泰控股（Wing Tai）发展，共有43个单位，已在去年4月落成。包括这次的顶层单位，项目目前共售出四个单位。
其他的三个单位分别是在2011年和2013年售出，尺价都超过4300元。
莱坊（KnightFrank）咨询与研究部主管陈姳潓受询时指出，以总成交价而言，这次售出的顶层单位，应该是本地售价最高的公寓。
她说：“就单位面积而言，它也是我至今听过的最大一个单位。”
2013年6月，安哥烈园21号的一栋公寓TwentyOne Angullia Park的一个面积达7718平方英尺的单位，以4291万2080元成交，成为本地最贵的公寓。该单位当年的尺价为5560元。
不过，就尺价而言，这次的顶层单位还没打破The Marq on Paterson Hill的纪录。2011年11月，该项目一个3003平方英尺单位以尺价6840元成交。
陈姳潓也表示，在目前楼市淡静的环境中出现这桩交易令人感到惊喜，单位以尺价3676元售出也相当高。
根据莱坊统计，本地核心中央区豪华公寓的平均尺价已从2013年第四季的约3500元，下滑至去年第四季的约3100元。
在成交量方面，根据世邦魏理仕的一份最新报告，去年总共有136个位于核心中央区、成交价超过500万元的高档公寓成交，比2013年的243个减少44％。
至于顶层单位的买家身份，智信研究与咨询总监王伽胜指出，他首先会猜测是外国买家。联昌国际研究行日前的一份报告，曾指出美国投资公司黑石集团可能会买下永泰手中的豪华单位，尺价约3000元。
另一方面，发展商永泰是上市公司，拥有外国股东，因此根据条例必须在两年期限内售出发展单位。“Le Nouvel Ardmore”落成至今已有一年，意味着永泰必须在明年4月售出其余单位。
王伽胜认为，永泰或需要考虑减价10％至20％，但项目豪华单位的售价可观，即使减价也可能再卖出10个单位。
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#1
有贷款么就算贷80%, 首付也要1000万啊~外国身份还额外交750万的税。。就算贷80%, 首付也要1000万啊~外国身份还额外交750万的税。。
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#2
确定这不是洗钱的么
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房产博士 楼主#3
太壕了...10个五房式组屋那么大，但价钱可以买80-90个五房式组屋，也可以买10几个bungalow了。。。10个五房式组屋那么大，但价钱可以买80-90个五房式组屋，也可以买10几个bungalow了。。。
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房产博士 楼主#4
能买天价房子的人，应该是不用贷款的吧应该是不用贷款的吧
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房产博士 楼主#5
这一下子也冼太多了吧，很招人耳目阿
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#6
话说5100万能买落地别墅了嘛dittoditto
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#7
很想知道是什么样的中介卖出去的抽个2%的成，哇！抽个2%的成，哇！
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#8
这是新楼。发展商甚至会给更多。能找到这么个壕来买，收多多是应该的。
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#9
买七八个也没问题啊小弥留之际小弥留之际
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房产博士 楼主#10
外国人只可以买sentosa的landed，还是需要URA批准的，其他的bungalow外国人不可以买还是需要URA批准的，其他的bungalow外国人不可以买
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#11
好多回帖只看标题啊其实这是个机构投资，洗黑钱，佣金什么的都比较无稽。
另，这个项目两年必须全部卖出，一年多了才卖出不到10%。估计到时候机构投资又要逢低洗购了。其实这是个机构投资，洗黑钱，佣金什么的都比较无稽。
另，这个项目两年必须全部卖出，一年多了才卖出不到10%。估计到时候机构投资又要逢低洗购了。 -
#12
哈哈听说人家行销的噱头就是空中别墅啊。这比地上别墅牛啊。听说人家行销的噱头就是空中别墅啊。这比地上别墅牛啊。
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房产博士 楼主#13
买家身份还未确定啊，只是说可能是机构投资只是说可能是机构投资
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#14
私人住有点夸张十个五房式这么大。。。不住20个人以上太冷清，打扫也极不方便。十个五房式这么大。。。不住20个人以上太冷清，打扫也极不方便。
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#15
据说，好像，可能是TC买家， 你懂的
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#16
有清洁公司， 管理团队， 完全不用操心
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#17
黑石也就是被怀疑是买家啊何况机构就不能洗钱了么？何况机构就不能洗钱了么？
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#18
机构入场和赌场，私人洗钱有些差别首先很多机构都有政府资金背景，例如政府养老金基金。
很多政府背景的金融机构本身肩负平抑市场波动的任务，不单纯追求暴利。黑石就在美国房产崩盘的时候大举进仓。
风口浪尖的私人投资机构和老沉稳重的政府投资机构比，就像土狗和狮群的差别一样。
当红炸子鸡一般红不了多久，美联储及各国央行定期淘汰过度投机分子，大家都懂得。首先很多机构都有政府资金背景，例如政府养老金基金。
很多政府背景的金融机构本身肩负平抑市场波动的任务，不单纯追求暴利。黑石就在美国房产崩盘的时候大举进仓。
风口浪尖的私人投资机构和老沉稳重的政府投资机构比，就像土狗和狮群的差别一样。
当红炸子鸡一般红不了多久，美联储及各国央行定期淘汰过度投机分子，大家都懂得。 -
#19
落地别墅有什么好买，大平层才是趋势。
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房产博士 楼主#20
今天公司老板说，这个天价豪宅是我们公司的中介卖出的，佣金是3%...这个天价豪宅是我们公司的中介卖出的，佣金是3%...
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#21
这个。。。利益输送的很不错哦利益输送的很不错哦
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#22
买大condo，送中介个小condo真流口水真流口水