如果明年放贷非促销利息破4%，大家如何看私宅市场？

没什么变化，从11年就开始喊衰了，喊了好几年，这都15年中了，不还是没啥变化。。

区别是，DS们因为能贷得钱变少，更加买不起房了。从11年就开始喊衰了，喊了好几年，这都15年中了，不还是没啥变化。。

区别是，DS们因为能贷得钱变少，更加买不起房了。

2008 -2014 是利息down cycle, 现在转向了。 感觉房子快要或已经成为负资产了以前租金养活放贷妥妥的，如果到了2016, 利息4%，大多数2012年到现在后买的私宅可能潜在租金收入少过利息+税务+维持成本。
如果没有capital appreciation, 可能就成鸡肋了。 首付的机会成本损失也会浮现。

从投资的角度看，房产不如股票。
从自住的角度看，买不如租。

除非政府调整移民政策。 不然很难找到接盘手。 以前租金养活放贷妥妥的，如果到了2016, 利息4%，大多数2012年到现在后买的私宅可能潜在租金收入少过利息+税务+维持成本。
如果没有capital appreciation, 可能就成鸡肋了。 首付的机会成本损失也会浮现。

从投资的角度看，房产不如股票。
从自住的角度看，买不如租。

除非政府调整移民政策。 不然很难找到接盘手。

没觉得。利息是在上升没错，但并没影响到新加坡人的买房热情，看看最近在义顺新开的两个盘的行情。
http://business.asiaone.com/news/home-buyers-flock-2-condo-launches

对于早已还清第一套房贷，手上还有几十万现金存款的中年新加坡人来说，买二套公寓仍是明智的选择。选择20年房贷 然后把房子租出去，这20年间基本属于break-even的状态（就算房贷涨，无非每个月补贴点钱进去）。当20年后，二套公寓的房贷也还清了，到时候每月可就是哗哗的cash-flow进帐了。那时人也差不多退休了，每个月拿着租客贡献上来的几千块房租，舒舒服服养老。

从投资角度看房产不如股票？给你看看海指近几年的变化 - 2013年就3400点了，之后跌到3000点，现在又回到3400左右，有你说的capital appreciation么？
https://sg.finance.yahoo.com/echarts?s=%5ESTI#symbol=%5ESTI;range=1d

自住角度买不如租？租别人房子你会好好去装修、保养么，租房这件事情本身就跟生活质量无关。

谁也不傻。利息是在上升没错，但并没影响到新加坡人的买房热情，看看最近在义顺新开的两个盘的行情。
http://business.asiaone.com/news/home-buyers-flock-2-condo-launches

对于早已还清第一套房贷，手上还有几十万现金存款的中年新加坡人来说，买二套公寓仍是明智的选择。选择20年房贷 然后把房子租出去，这20年间基本属于break-even的状态（就算房贷涨，无非每个月补贴点钱进去）。当20年后，二套公寓的房贷也还清了，到时候每月可就是哗哗的cash-flow进帐了。那时人也差不多退休了，每个月拿着租客贡献上来的几千块房租，舒舒服服养老。

从投资角度看房产不如股票？给你看看海指近几年的变化 - 2013年就3400点了，之后跌到3000点，现在又回到3400左右，有你说的capital appreciation么？
https://sg.finance.yahoo.com/echarts?s=%5ESTI#symbol=%5ESTI;range=1d

自住角度买不如租？租别人房子你会好好去装修、保养么，租房这件事情本身就跟生活质量无关。

谁也不傻。

@fly2010 大师早说了看衰的都是没房准备买房的

对每个人，意义都不同的从赚钱角度说，如果downturn 来了，hold 20-40年，的确有等到下一个cycle的可能。
股票，债卷，不一定买新加坡的。 流动性相对比较高。
从感情来说，的确自己的房子住的踏实。 可其实你看人家老外，也无所谓。两三年换个环境也还好。

如果你有多一套或者高负债，是不是该未雨绸缪？

本人有房，也在交放贷，同时收租金，请另一楼的不要乱定论，客观对未来的预测，也不要只听自己想听的东西。 从赚钱角度说，如果downturn 来了，hold 20-40年，的确有等到下一个cycle的可能。
股票，债卷，不一定买新加坡的。 流动性相对比较高。
从感情来说，的确自己的房子住的踏实。 可其实你看人家老外，也无所谓。两三年换个环境也还好。

如果你有多一套或者高负债，是不是该未雨绸缪？

本人有房，也在交放贷，同时收租金，请另一楼的不要乱定论，客观对未来的预测，也不要只听自己想听的东西。

这个注定是个口水贴。涨利息绝对是个不好的事情，明显的事。影响多大就不好说了。所以不评论房价走势。只说股票。

说投资房子不如投资股票那是没道理的。第一，投资股票有几个赚钱的？10%有吗？能打败指数的有几个，更少了，很多基金经理都赚不到股市指数那么多。买房赚钱的多吗？非常多，50%有吗，绝对有。第二，谁敢投资全部资产炒股，而且在加上个3-5倍杠杆？买房的就敢，而且非常常见。第三，炒股需要知识，经验，买房子不需要。

总之，我的意思是，不能拿股市收益高来比房子收益，那不是一回事。股市再高的收益对很多人来说也没有任何意义，因为很多人根本玩不了。

收益是一方面，难度是另外一方面，很多人其实就是需要个傻瓜点的投资。你如果出个产品保证不亏本给5%的收益，我想很多人根本不会去炒股，对我来说OCBC的3.05%就很好了，如果没有5万的限制，买啥股票啊直接存款拿利息就好了。




就不好说了。所以不评论房价走势。只说股票。

说投资房子不如投资股票那是没道理的。第一，投资股票有几个赚钱的？10%有吗？能打败指数的有几个，更少了，很多基金经理都赚不到股市指数那么多。买房赚钱的多吗？非常多，50%有吗，绝对有。第二，谁敢投资全部资产炒股，而且在加上个3-5倍杠杆？买房的就敢，而且非常常见。第三，炒股需要知识，经验，买房子不需要。

总之，我的意思是，不能拿股市收益高来比房子收益，那不是一回事。股市再高的收益对很多人来说也没有任何意义，因为很多人根本玩不了。

收益是一方面，难度是另外一方面，很多人其实就是需要个傻瓜点的投资。你如果出个产品保证不亏本给5%的收益，我想很多人根本不会去炒股，对我来说OCBC的3.05%就很好了，如果没有5万的限制，买啥股票啊直接存款拿利息就好了。

有没有房，收不收租金，有没有月薪1万5的老婆，上没上过心雨自己心里清楚就行了。自己心里清楚就行了。

股票只是个例子投资很多种，对于散户， 低风险有国债，银行债卷，部分基金，部分蓝筹股。再次 部分银行的high yield account, UOB 给到1.7%活期 。
关键是减少潜在的负债风险。 危机来时，高利息环境下，还是要有富足的现金流。


投资很多种，对于散户， 低风险有国债，银行债卷，部分基金，部分蓝筹股。再次 部分银行的high yield account, UOB 给到1.7%活期 。
关键是减少潜在的负债风险。 危机来时，高利息环境下，还是要有富足的现金流。

我说说我自己，股票不敢买多，蓝筹也是。国债收益嫌太低，目前用着最好的OCBC360额度有限制。好的投资，又傻瓜的，说真的不好找。就说现在和以前的情况，你说的那几个投资都没法和房地产比。

我觉得你强调风险的话很对，其实如果大家都要预判经济出问题，别说低收益，没收益大家都会持现金也不买房。这玩意说不准，关键是大家对未来的经济到底怎么看，不敢发表意见，一说就是口水一堆。



额度有限制。好的投资，又傻瓜的，说真的不好找。就说现在和以前的情况，你说的那几个投资都没法和房地产比。

我觉得你强调风险的话很对，其实如果大家都要预判经济出问题，别说低收益，没收益大家都会持现金也不买房。这玩意说不准，关键是大家对未来的经济到底怎么看，不敢发表意见，一说就是口水一堆。

当然清楚了，没什么。认识在这个年龄段上的，1一定有， 2 大都有，3少些因为很多都回家带娃，一直做都有机会有。
4从没玩过，别人玩不知道。



再不潜水，迟早给人肉了。 认识在这个年龄段上的，1一定有， 2 大都有，3少些因为很多都回家带娃，一直做都有机会有。
4从没玩过，别人玩不知道。



再不潜水，迟早给人肉了。

40多岁的大叔了还整天泡论坛发帖玩，够拼的。还整天泡论坛发帖玩，够拼的。

2012年以前大赚。之后难说投小资的好处是，散户leverage 小，亏了，奖金高点就回来了，不伤筋骨，该玩照玩，该出国照出国
房地产，亏了，如果借钱，可能2-30年都得吃糠。 看银行脸色。。。抵押物么，坡县不像美国想破产都跑不掉，为什么前2年便宜，就是为了吃定将来的2-30年。 投小资的好处是，散户leverage 小，亏了，奖金高点就回来了，不伤筋骨，该玩照玩，该出国照出国
房地产，亏了，如果借钱，可能2-30年都得吃糠。 看银行脸色。。。抵押物么，坡县不像美国想破产都跑不掉，为什么前2年便宜，就是为了吃定将来的2-30年。

一直以为你是PG看来认错人了。 看来认错人了。

40。。那 还早，不过最近上班上的的确无聊。。。回家了。

他明显是心雨常客，盗用PG id注册用户名的还真信一个没上过心雨的人跟人家起一模一样的ID啊还真信一个没上过心雨的人跟人家起一模一样的ID啊

说的好像楼主以后不涨房租了似得

求科普，什么是PG

加息影响不会很大记得06,07年利息也是很高。那时候买房的人现在反而都发财了。我真是后悔那时候没买房。只要政府人口白皮书还在那儿，房子不会降。记得06,07年利息也是很高。那时候买房的人现在反而都发财了。我真是后悔那时候没买房。只要政府人口白皮书还在那儿，房子不会降。

唯有大师超脱于凡事！~~要是我买房了，照样直说不误。境界不是一般的高啊~~要是我买房了，照样直说不误。境界不是一般的高啊~~

在熊市，租金是跌的。。。不要老想着涨涨涨。。。
被某些利益集团洗脑了。。。不要老想着涨涨涨。。。
被某些利益集团洗脑了。。。

为啥现在是熊市我真的没看到哪儿有大危机我真的没看到哪儿有大危机

想想几件事吧政府想要什么？
政府手上有多少工具？
有多少人在持币观望？
从长远角度看，利率上升是经济向好还是向坏的时候发生？政府想要什么？
政府手上有多少工具？
有多少人在持币观望？
从长远角度看，利率上升是经济向好还是向坏的时候发生？

很多人以前打肿脸充胖子买了自己负担不起的房子，利率上去了，这些人就脱裤子了。
银行可能间接受到牵连，一不小心就是金融危机了。。。

想想吧，美国佬以前是怎么陷入金融危机的。。。利率上去了，这些人就脱裤子了。
银行可能间接受到牵连，一不小心就是金融危机了。。。

想想吧，美国佬以前是怎么陷入金融危机的。。。

坡不适用现在现在限制贷款，超出能力范围也代不到。现在限制贷款，超出能力范围也代不到。

0607利息多高啊???

楼上是心雨常客?

好像不到4的样子刚毕业，也买不起刚毕业，也买不起

竟然也有3点多的时候? 还以为一直是1-2%的样纸

好像听出租司机讲过再早几年房贷利率跟现在天朝的差不多

呵呵, 大叔的几个问题都问到点子上去了现在政府搞了这么多降温措施, 如果楼价真的大幅下跌, 最着急的是政府.可不是业主. (中国最近正在上演狗血剧, 救市呢, 何必当初呢?)

简单的取消掉几个降温措施, 以新加坡的经济实力, 楼市会轻而易举的稳住. 到时候受伤的还是没有买房子的人.

利率也问得好,新加坡只管汇率,不管利率. 市场调节下,利率上升, 那是经济向好啊.现在政府搞了这么多降温措施, 如果楼价真的大幅下跌, 最着急的是政府.可不是业主. (中国最近正在上演狗血剧, 救市呢, 何必当初呢?)

简单的取消掉几个降温措施, 以新加坡的经济实力, 楼市会轻而易举的稳住. 到时候受伤的还是没有买房子的人.

利率也问得好,新加坡只管汇率,不管利率. 市场调节下,利率上升, 那是经济向好啊.

噢,此楼是回复大叔一名想想几件事吧
政府想要什么？
政府手上有多少工具？
有多少人在持币观望？
从长远角度看，利率上升是经济向好还是向坏的时候发生想想几件事吧
政府想要什么？
政府手上有多少工具？
有多少人在持币观望？
从长远角度看，利率上升是经济向好还是向坏的时候发生

坡县真想救市，方法太多了只要把外国人的ABSD取消掉（恢复到2011年之前），中国、印度、印尼的资金会立即大幅涌入，这些新兴工业化国家的富裕人群就足以把坡县的房价顶到天上去了。只要把外国人的ABSD取消掉（恢复到2011年之前），中国、印度、印尼的资金会立即大幅涌入，这些新兴工业化国家的富裕人群就足以把坡县的房价顶到天上去了。

这种事再次出现的概率可以认为是0有中国的世界工厂在, 新加坡的利率会升到哪去?有中国的世界工厂在, 新加坡的利率会升到哪去?

Pg是renming 是renming

看来你读书比较少。。。zf要是可以做成任何事情，那么就不会整天忧心忡忡地了。。。

多读书有好处。。。
注意噢，不是学校的书！zf要是可以做成任何事情，那么就不会整天忧心忡忡地了。。。

多读书有好处。。。
注意噢，不是学校的书！

方法并不是可以随便用的，因为还有其他的外在制约因素，看来你读书也是少啊。。。因为还有其他的外在制约因素，看来你读书也是少啊。。。

目测苍老师决定单挑蓝牡丹和失眠坡两大高手... 遥祝

大家习惯以静态的观点看问题，但现实却是动态变化的。

就如，你要从台阶上下来，你还在高位，但是你的加速度已经向下了~~

物理状元真不是白拿的阿~~
把物理现象和社会现象这么完美的融合在一起~~但现实却是动态变化的。

就如，你要从台阶上下来，你还在高位，但是你的加速度已经向下了~~

物理状元真不是白拿的阿~~
把物理现象和社会现象这么完美的融合在一起~~

谁知道你要下来这件事

原来你还在“抢夺中”狮城帮上的网友很多已经有多套房不说，如果有新的一套房出来，100万的话大叔就出手了，90万凡人就出手了，80万Daodao就出手了。你只有到了10万才出手，你还能否买到房子？你抢不到物质，又抢不到能量，那你还符合生命的定义么？ 狮城帮上的网友很多已经有多套房不说，如果有新的一套房出来，100万的话大叔就出手了，90万凡人就出手了，80万Daodao就出手了。你只有到了10万才出手，你还能否买到房子？你抢不到物质，又抢不到能量，那你还符合生命的定义么？

2,4都是因为金融危机1,3可以认为是指数稳中有跌1,3可以认为是指数稳中有跌

嘿嘿，这就是关键了~~肉眼是很难发现初始的位置和速度上的细微变化的。。。

但是大师不是一般人啊~~
能够从缤纷万千的杂乱世界中隔离噪音，发现蓄势待发的小细节~~
就犹如地震来临之前的小动物一样事前先找好对策，等到灾难过后再来抢夺地盘，物质与能量~~肉眼是很难发现初始的位置和速度上的细微变化的。。。

但是大师不是一般人啊~~
能够从缤纷万千的杂乱世界中隔离噪音，发现蓄势待发的小细节~~
就犹如地震来临之前的小动物一样事前先找好对策，等到灾难过后再来抢夺地盘，物质与能量~~

已经有多套房并不是一件很值得炫耀的事情。。。咱们分两种情况：
1。市场供不于求的情况下，很多人买不起房，但是又有很多人手上捏着很多房。一边是路有冻死骨，一边是朱门酒肉臭。社会关系极度紧张，剑拔弩张，爆发冲突也就只差一个小火花了。这种情况下，作为既得利益者的你们以为自己的安稳日子还能过很久吗？小心成为难民。。。
2。市场供过于求的情况下，房子越多晚上越睡不着觉。大师给大家的金玉良言是：赶紧甩掉投资房，否则地震来的时候你想甩都甩不掉。。。

对于那些只有自己一套自住房的同学，我劝大家少在这里起哄，涨跌跟你们没啥关系。安安心心干好工作找好美女才是正途。咱们分两种情况：
1。市场供不于求的情况下，很多人买不起房，但是又有很多人手上捏着很多房。一边是路有冻死骨，一边是朱门酒肉臭。社会关系极度紧张，剑拔弩张，爆发冲突也就只差一个小火花了。这种情况下，作为既得利益者的你们以为自己的安稳日子还能过很久吗？小心成为难民。。。
2。市场供过于求的情况下，房子越多晚上越睡不着觉。大师给大家的金玉良言是：赶紧甩掉投资房，否则地震来的时候你想甩都甩不掉。。。

对于那些只有自己一套自住房的同学，我劝大家少在这里起哄，涨跌跟你们没啥关系。安安心心干好工作找好美女才是正途。

有意思。基本大家都是先有结论，然后去找论据。这个问题太复杂，谁也别想说出来个道理来，到头来只剩口水。

等等看不就明白了。怕他跌也避免不了，怕他涨可能他依然还涨。希望什么都基本没用。

我个人觉得最希望跌的人是没买房的人，最怕跌人其实不是买了房的人，看看中国就知道，天天鼓吹房价上涨的是开发商和地方政府，卖不出去房子开发商基本是死，地方政府财政收入就不够。个人手里的房子数量少，基本来说抗跌能力都比囤货多的开发商强。新加坡开发商比中国强点。

这次利率上涨影响如何不妨去看看未来一段时间开发商的动静。

这个问题太复杂，谁也别想说出来个道理来，到头来只剩口水。

等等看不就明白了。怕他跌也避免不了，怕他涨可能他依然还涨。希望什么都基本没用。

我个人觉得最希望跌的人是没买房的人，最怕跌人其实不是买了房的人，看看中国就知道，天天鼓吹房价上涨的是开发商和地方政府，卖不出去房子开发商基本是死，地方政府财政收入就不够。个人手里的房子数量少，基本来说抗跌能力都比囤货多的开发商强。新加坡开发商比中国强点。

这次利率上涨影响如何不妨去看看未来一段时间开发商的动静。

为何国内开发商降价的时候，有业主砸盘？

你没看过类似新闻？有业主砸盘？

你没看过类似新闻？

Sibor 最高10% 1997 -1999Fed利息回归对亚洲绝非好事，不过也是不可避免， 亚洲货币大都会贬值，利息升高， 不过不会象现在的俄罗斯那样。
中国经济，货币政策是最不确定因素。
Fed利息回归对亚洲绝非好事，不过也是不可避免， 亚洲货币大都会贬值，利息升高， 不过不会象现在的俄罗斯那样。
中国经济，货币政策是最不确定因素。

既然要贬值是不是更应该把现金转换成大宗商品是不是更应该把现金转换成大宗商品

你是说钢筋水泥么、还是黄金美钞？日子还得过.饭碗重要

不担心饭碗问题过日子呀肯定不能把cash留手贬值就对了肯定不能把cash留手贬值就对了

笑死了，多套房子当然是值得炫耀的事政府害怕99个人闹事还是1个人闹事？你去查查新加坡的房屋自拥率是多少。

狮城帮上的同学们大部分都有两套以上的房子了，你以为很多人还象你一样一套房子都没有？

你也就是嘴上说说罢了，你要敢闹事， 政府就把你抓起来，从此新加坡的房屋自拥率达到100%！ 哈哈。政府害怕99个人闹事还是1个人闹事？你去查查新加坡的房屋自拥率是多少。

狮城帮上的同学们大部分都有两套以上的房子了，你以为很多人还象你一样一套房子都没有？

你也就是嘴上说说罢了，你要敢闹事， 政府就把你抓起来，从此新加坡的房屋自拥率达到100%！ 哈哈。