现在利率2.5%, 感觉年底可能要3.5% 如果美国只加息一次。 ---

没觉得。利息是在上升没错，但并没影响到新加坡人的买房热情，看看最近在义顺新开的两个盘的行情。 http://business.asiaone.com/news/home-buyers-flock-2-condo-launches 对于早已还清第一套房贷，手上还有几十万现金存款的中年新加坡人来说，买二套公寓仍是明智的选择。选择20年房贷然后把房子租出去，这20年间基本属于break-even的状态（就算房贷涨，无非每个月补贴点钱进去）。当20年后，二套公寓的房贷也还清了，到时候每月可就是哗哗的cash-flow进帐了。那时人也差不多退休了，每个月拿着租客贡献上来的几千块房租，舒舒服服养老。从投资角度看房产不如股票？给你看看海指近几年的变化 - 2013年就3400点了，之后跌到3000点，现在又回到3400左右，有你说的capital appreciation么？ https://sg.finance.yahoo.com/echarts?s=%5ESTI#symbol=%5ESTI ;range=1d 自住角度买不如租？租别人房子你会好好去装修、保养么，租房这件事情本身就跟生活质量无关。谁也不傻。利息是在上升没错，但并没影响到新加坡人的买房热情，看看最近在义顺新开的两个盘的行情。 http://business.asiaone.com/news/home-buyers-flock-2-condo-launches 对于早已还清第一套房贷，手上还有几十万现金存款的中年新加坡人来说，买二套公寓仍是明智的选择。选择20年房贷然后把房子租出去，这20年间基本属于break-even的状态（就算房贷涨，无非每个月补贴点钱进去）。当20年后，二套公寓的房贷也还清了，到时候每月可就是哗哗的cash-flow进帐了。那时人也差不多退休了，每个月拿着租客贡献上来的几千块房租，舒舒服服养老。从投资角度看房产不如股票？给你看看海指近几年的变化 - 2013年就3400点了，之后跌到3000点，现在又回到3400左右，有你说的capital appreciation么？ https://sg.finance.yahoo.com/echarts?s=%5ESTI#symbol=%5ESTI ;range=1d 自住角度买不如租？租别人房子你会好好去装修、保养么，租房这件事情本身就跟生活质量无关。谁也不傻。

这个注定是个口水贴。涨利息绝对是个不好的事情，明显的事。影响多大就不好说了。所以不评论房价走势。只说股票。说投资房子不如投资股票那是没道理的。第一，投资股票有几个赚钱的？10%有吗？能打败指数的有几个，更少了，很多基金经理都赚不到股市指数那么多。买房赚钱的多吗？非常多，50%有吗，绝对有。第二，谁敢投资全部资产炒股，而且在加上个3-5倍杠杆？买房的就敢，而且非常常见。第三，炒股需要知识，经验，买房子不需要。总之，我的意思是，不能拿股市收益高来比房子收益，那不是一回事。股市再高的收益对很多人来说也没有任何意义，因为很多人根本玩不了。收益是一方面，难度是另外一方面，很多人其实就是需要个傻瓜点的投资。你如果出个产品保证不亏本给5%的收益，我想很多人根本不会去炒股，对我来说OCBC的3.05%就很好了，如果没有5万的限制，买啥股票啊直接存款拿利息就好了。就不好说了。所以不评论房价走势。只说股票。说投资房子不如投资股票那是没道理的。第一，投资股票有几个赚钱的？10%有吗？能打败指数的有几个，更少了，很多基金经理都赚不到股市指数那么多。买房赚钱的多吗？非常多，50%有吗，绝对有。第二，谁敢投资全部资产炒股，而且在加上个3-5倍杠杆？买房的就敢，而且非常常见。第三，炒股需要知识，经验，买房子不需要。总之，我的意思是，不能拿股市收益高来比房子收益，那不是一回事。股市再高的收益对很多人来说也没有任何意义，因为很多人根本玩不了。收益是一方面，难度是另外一方面，很多人其实就是需要个傻瓜点的投资。你如果出个产品保证不亏本给5%的收益，我想很多人根本不会去炒股，对我来说OCBC的3.05%就很好了，如果没有5万的限制，买啥股票啊直接存款拿利息就好了。

已经有多套房并不是一件很值得炫耀的事情。。。咱们分两种情况： 1。市场供不于求的情况下，很多人买不起房，但是又有很多人手上捏着很多房。一边是路有冻死骨，一边是朱门酒肉臭。社会关系极度紧张，剑拔弩张，爆发冲突也就只差一个小火花了。这种情况下，作为既得利益者的你们以为自己的安稳日子还能过很久吗？小心成为难民。。。 2。市场供过于求的情况下，房子越多晚上越睡不着觉。大师给大家的金玉良言是：赶紧甩掉投资房，否则地震来的时候你想甩都甩不掉。。。对于那些只有自己一套自住房的同学，我劝大家少在这里起哄，涨跌跟你们没啥关系。安安心心干好工作找好美女才是正途。咱们分两种情况： 1。市场供不于求的情况下，很多人买不起房，但是又有很多人手上捏着很多房。一边是路有冻死骨，一边是朱门酒肉臭。社会关系极度紧张，剑拔弩张，爆发冲突也就只差一个小火花了。这种情况下，作为既得利益者的你们以为自己的安稳日子还能过很久吗？小心成为难民。。。 2。市场供过于求的情况下，房子越多晚上越睡不着觉。大师给大家的金玉良言是：赶紧甩掉投资房，否则地震来的时候你想甩都甩不掉。。。对于那些只有自己一套自住房的同学，我劝大家少在这里起哄，涨跌跟你们没啥关系。安安心心干好工作找好美女才是正途。

有意思。基本大家都是先有结论，然后去找论据。这个问题太复杂，谁也别想说出来个道理来，到头来只剩口水。等等看不就明白了。怕他跌也避免不了，怕他涨可能他依然还涨。希望什么都基本没用。我个人觉得最希望跌的人是没买房的人，最怕跌人其实不是买了房的人，看看中国就知道，天天鼓吹房价上涨的是开发商和地方政府，卖不出去房子开发商基本是死，地方政府财政收入就不够。个人手里的房子数量少，基本来说抗跌能力都比囤货多的开发商强。新加坡开发商比中国强点。这次利率上涨影响如何不妨去看看未来一段时间开发商的动静。这个问题太复杂，谁也别想说出来个道理来，到头来只剩口水。等等看不就明白了。怕他跌也避免不了，怕他涨可能他依然还涨。希望什么都基本没用。我个人觉得最希望跌的人是没买房的人，最怕跌人其实不是买了房的人，看看中国就知道，天天鼓吹房价上涨的是开发商和地方政府，卖不出去房子开发商基本是死，地方政府财政收入就不够。个人手里的房子数量少，基本来说抗跌能力都比囤货多的开发商强。新加坡开发商比中国强点。这次利率上涨影响如何不妨去看看未来一段时间开发商的动静。

如果明年放贷非促销利息破4%，大家如何看私宅市场？

sleeplessSG 11年前

#52

是啊，所以政府要让房价继续向上得罪99%的人可不是一件好玩的事。得罪那个1%就无所谓了。得罪99%的人可不是一件好玩的事。得罪那个1%就无所谓了。

谁是谁的缺口 11年前

#53

关于人口白皮书的问题1）人口白皮书和房价没有直接的关系，房价不是单纯的供应平衡关系，大众心理，股市，期货，地缘政治等等都会影响
2) 政府不是万能，它只能在小范围里影响，看看新加坡之前的历史就可以知道

希望与有多年投资经验的同学交流，大叔从事投资多年，希望互相学习。1）人口白皮书和房价没有直接的关系，房价不是单纯的供应平衡关系，大众心理，股市，期货，地缘政治等等都会影响
2) 政府不是万能，它只能在小范围里影响，看看新加坡之前的历史就可以知道

希望与有多年投资经验的同学交流，大叔从事投资多年，希望互相学习。

fly2010 11年前

#54

你的数据是瞎编的，没有一点数据道德！

另外，前次大选zf差点因为房子的事情阴沟翻船是怎么回事？
请不要回避！
要有点辩论道德，别装哑巴！没有一点数据道德！

另外，前次大选zf差点因为房子的事情阴沟翻船是怎么回事？
请不要回避！
要有点辩论道德，别装哑巴！

fly2010 11年前

#55

我看你是把全部家当压在房子上了。。。当年香港楼市崩盘的时候很多人跳楼的。。。

善意提醒。当年香港楼市崩盘的时候很多人跳楼的。。。

善意提醒。

sleeplessSG 11年前

#56

是谁在瞎编啊你去查查新加坡的住房自有率, 吓死你. "前次大选zf差点因为房子的事情阴沟翻船" - 这倒是第一次听说, 你问问这个版面有没有同学认可你的观点? 或者你找出哪个分析文章, 证明"差点因为房子.."!!!! 到底是谁在瞎编啊？

sleeplessSG 11年前

#57

不用你提醒我着急的是一边说自己“在疯狂的抢房子”，又说自己“象地震前的小动物一样龟缩”。

不要自己打自己的脸好不好？我着急的是一边说自己“在疯狂的抢房子”，又说自己“象地震前的小动物一样龟缩”。

不要自己打自己的脸好不好？

fly2010 11年前

#58

美国经济好，美国利率上升，新加坡利率上升，then 新加坡经济好？？

笑掉大牙了。。。

zf以前控制不住房价上涨，现在倒是能够抑制住房价下跌了？
请大叔阐述一下个中的逻辑~~新加坡利率上升，then 新加坡经济好？？

笑掉大牙了。。。

zf以前控制不住房价上涨，现在倒是能够抑制住房价下跌了？
请大叔阐述一下个中的逻辑~~

fly2010 11年前

#59

daodao读书太少。。。当时利率高，所以房价低啊。。。
利率变低房价当然往上串了。

如果反过来理解就笑死人了。。。
因为利率高，当时买房的人现在赚死了。。。
then 现在利率变高，现在买房的人将来也会赚死？？当时利率高，所以房价低啊。。。
利率变低房价当然往上串了。

如果反过来理解就笑死人了。。。
因为利率高，当时买房的人现在赚死了。。。
then 现在利率变高，现在买房的人将来也会赚死？？

fly2010 11年前

#60

你看谁能赢？最终结果必然是他们装作没看到我的帖子，因为他们不可能在逻辑上打败我，又不好意思认输~~最终结果必然是他们装作没看到我的帖子，因为他们不可能在逻辑上打败我，又不好意思认输~~

赶超美日 11年前

#61

哎，大师尊重一下不同意见的人吧。风度。

fly2010 11年前

#62

圆圆亏大了吧？要是早点拜大师为师，也不至于如此阿。。。
买了百万豪宅了吧？要是早点拜大师为师，也不至于如此阿。。。
买了百万豪宅了吧？

fly2010 11年前

#63

看来全世界的货币政策都是由你的操纵的阿。。。膜拜ing...膜拜ing...

fly2010 11年前

#64

话糙理不糙。。。不过还是用大家更容易接受的词汇吧。。。不过还是用大家更容易接受的词汇吧。。。

功夫熊猫 11年前

#65

他们目测还能过招让大家围观围观, 大湿你是悟空的好基友负责调节气氛

赶超美日 11年前

#66

就不要说什么读书多少之类的话啦，对你的论据强弱又没什么帮助

大叔一名 11年前

#67

我没什么兴趣讨论你可以有自己的看法，可以笑掉大牙。我不是牙医。掉错了没法帮你装回去。你可以有自己的看法，可以笑掉大牙。我不是牙医。掉错了没法帮你装回去。

fly2010 11年前

#68

调侃调侃啦，活跃一下气氛~~

凡人 11年前

#69

97以前利率和房价都高那时候房价是泡沫，炒出来的，实际的刚需并不强。最终房价的走向还是看人口和供求关系，而人口政策牢牢的控制在政府手上，只要他们还坚持人口白皮书，我就不担心房价大跌那时候房价是泡沫，炒出来的，实际的刚需并不强。最终房价的走向还是看人口和供求关系，而人口政策牢牢的控制在政府手上，只要他们还坚持人口白皮书，我就不担心房价大跌

sleeplessSG 11年前

#70

正解先是政府, 再是银行, 最后才是业主担心.

换一个角度, 在限制贷款措施出来之前买房子的, 攒大了.

呵呵, 无房子的人将要再次被抛弃. 好伤心哦 ......先是政府, 再是银行, 最后才是业主担心.

换一个角度, 在限制贷款措施出来之前买房子的, 攒大了.

呵呵, 无房子的人将要再次被抛弃. 好伤心哦 ......

fly2010 11年前

#71

银行有20%的缓冲保护，普通买房人有什么？nothing...nothing...

fly2010 11年前

#72

大叔还是不能跳出本身的利益，当然了，我也是为了自身利益。。。

大家都在不断的抢夺物质与能量~~
当然了，我也是为了自身利益。。。

大家都在不断的抢夺物质与能量~~

sleeplessSG 11年前

#73

哈哈, 原来你在抢夺物质和能量啊那你抢了几套房? 还是说你看不上新加坡的房产?那你抢了几套房? 还是说你看不上新加坡的房产?

daodao 11年前

#74

为啥现在买房将来不会赚请指教。洗耳恭听现在房子政策的漏洞。感觉新加坡相对其他类似地区的房价并不高请指教。洗耳恭听现在房子政策的漏洞。感觉新加坡相对其他类似地区的房价并不高

sleeplessSG 11年前

#75

他那点水平指导不了你别打岔，没看到我抓到他天大的一个漏洞？你就坐好看笑话即可。别打岔，没看到我抓到他天大的一个漏洞？你就坐好看笑话即可。

x4 11年前

#76

看图说话

http://www.singaporepropertycycle.com.sg/market-trends/singapore-property-price-index/

http://www.singaporepropertycycle.com.sg/market-trends/singapore-property-price-index/

fly2010 11年前

#77

抢夺物质和能量是个过程，对于买家来说，不断的修正购买对象的条件和出价就是抢夺物质和能量。
本人还在凶猛的抢夺中~~

ls已经转变了身份成了对立阵营的了吧？对于买家来说，不断的修正购买对象的条件和出价就是抢夺物质和能量。
本人还在凶猛的抢夺中~~

ls已经转变了身份成了对立阵营的了吧？

fly2010 11年前

#78

对文盲和痞子真是没话讲了。。。反正怎么翻都是他对。。。小子，千万不要投机房子，李总理说了。说起这个国家,在1970,新加坡的住房自有率仅仅为27%,如今呢,已经上升到91%。新加坡政府基本上把住房作为公共责任，总理李显龙曾说：“房子应该是买来住的，不是买来投机的。”http://bbs.news.163.com/bbs/zhongmei/172165484.html

fly2010 11年前

#79

“在疯狂的抢房子”？是“凶猛的抢夺物质与能量”，不是“在疯狂的抢房子”！

喂，你还没到老年吧？是“凶猛的抢夺物质与能量”，不是“在疯狂的抢房子”！

喂，你还没到老年吧？

sleeplessSG 11年前

#80

哈，辩论不过人家，就要骂人了您老人家引用李总理的名言，我以为是联合早报或者是Strait Time, 原来是www.163.com，你不要总活在自己的想像中好不好？ "前次大选zf差点因为房子的事情阴沟翻船" -- 你还没有找到证据呢，又瞎编李总理的讲话。看好了， 91%的拥屋率，你说政府在哪一边？

sleeplessSG 11年前

#81

这是你自己的原话好不好我问你是否有房产，你的回答，

“抢夺物质和能量是个过程，
对于买家来说，不断的修正购买对象的条件和出价就是抢夺物质和能量。
本人还在凶猛的抢夺中~~ ”

那如果不算房产的话，你在抢夺什么？你不会告诉大家你在抢夺鸡饭吧。我问你是否有房产，你的回答，

“抢夺物质和能量是个过程，
对于买家来说，不断的修正购买对象的条件和出价就是抢夺物质和能量。
本人还在凶猛的抢夺中~~ ”

那如果不算房产的话，你在抢夺什么？你不会告诉大家你在抢夺鸡饭吧。

fly2010 11年前

#82

91% = 99% ？拜托，要有点数据道德，不要再嘴硬了，否则让人看不起的。。。你是质疑163的新闻真实性吗？那你可以再找找其他的媒体。否则请你找出证据反驳。这个世界似乎只有你是最权威的样子阿。。。163都没有你权威。。。

功夫熊猫 11年前

#83

借人气问大师鸡饭哪家强?

fly2010 11年前

#84

决定给你一次猛扇自己耳光的机会~~李显龙总理给予国人的忠告则再度强调了政府居者有其屋的建国政策维持不变：“房子应该是买来住的，不是买来投机的。” http://www.zaobao.com.sg/consumer/property/hdb/story20100228-26827

sleeplessSG 11年前

#85

你以为9个没房子的人都敢上街闹啊.就拿您老人家为例吧, 你也就是口头说说而已. 9个人中有一个闹就好不错了. 所以我说99%啊. 剩下的那个8个人会认为自己水平不够,老老实实回去上班了. 不服的话, 你明天就上街闹吧, 哈哈, 至少让大家知道大师你不是光说不练的.

sleeplessSG 11年前

#86

别问了, 熊猫同学苍老师已经说了, 房产不在他抢夺范围之内, 你把他逼急了, 人家又说鸡饭不在他抢夺范围之内.

呵呵.苍老师已经说了, 房产不在他抢夺范围之内, 你把他逼急了, 人家又说鸡饭不在他抢夺范围之内.

呵呵.

sleeplessSG 11年前

#87

想蒙混过关,没那么容易小学语文及格了么? 好好读读原文, <<潘惜玉则说：“屋主应以全部的售屋收益购买下一间屋子，而不是拿这笔钱去乱花。他们也应在必要时才向金融机构贷款。”李显龙总理给予国人的忠告则再度强调了政府居者有其屋的建国政策维持不变：“房子应该是买来住的，不是买来投机的。”>> 这是潘惜玉说的好不好? 李总理的原话在这呢, <<李显龙总理日前也透露，有许多居民最近向各区议员申诉卖屋后找寻屋子时遇到困难，或申请贷款时吃闭门羹。总理坦言：“这个问题不容易解决。”>> 打自己的脸了吧? 还有, 你自己说的 "上界大选差点因为房产问题翻船", 证据呢? 没有证据, 就是造谣啊. 哈哈.

fly2010 11年前

#88

感觉你精神出问题了。。。对于房子的事情太过于亢奋，可能是过于紧张吧。。。动不动臆测引导别人要做什么，可能是精神太过于恍惚产生的幻觉吧~~ 我非常满意zf的政策啊，你口出呓语不知道是出于何故。。。并且如我预料，你总是对的，错了也是能掰成对的。。。真是神预测阿~~

sleeplessSG 11年前

#89

又开始骂人了? 只能说明你自己浅薄对政府满意的话就不要说这种话 - "社会关系极度紧张，剑拔弩张，爆发冲突也就只差一个小火花了" 对政府满意的话就别混淆视听 - "上次大选差点因为房产政策翻船" 哈哈. 既然房子不在你抢夺范围之内, 对鸡饭又不作评论, 就不要标榜自己在"抢夺物质和能量". 否则别人就会认为你精神错乱很多年了.

fly2010 11年前

#90

介绍一下你手上几套房子吧，价值几何？大家都很关心你~~

● 11年前

#91

如果政府可以精确制导房价那么会让房价每年小幅上涨，上涨的幅度最好和CPI一样，保持在2-2.5%最好。
而希望生产力和工资的涨幅每年大于2-2.5%。

政府的调控结果是：
近几年生产力涨幅小于1%，工资的涨幅每年5-6%
CPI从5%降低到0%左右，房价从涨7-10%到降4-6%。

我想政府长期的策略是买房是可以抵抗通货膨胀的手段，而不是短期（3-4年）的投资致富方法。那么会让房价每年小幅上涨，上涨的幅度最好和CPI一样，保持在2-2.5%最好。
而希望生产力和工资的涨幅每年大于2-2.5%。

政府的调控结果是：
近几年生产力涨幅小于1%，工资的涨幅每年5-6%
CPI从5%降低到0%左右，房价从涨7-10%到降4-6%。

我想政府长期的策略是买房是可以抵抗通货膨胀的手段，而不是短期（3-4年）的投资致富方法。

sleeplessSG 11年前

#92

肯定比你多啊哈哈这个板块上绝大部分同学都至少一套房子在手了, 你以为都和你一样. 你还是继续做你的不食人间烟火的大湿吧,哈.

如果明年放贷非促销利息破4%，大家如何看私宅市场？

狮城帮