大清早的碰到狗血事儿，卖家签了otp要反悔
SiHong • • 57934 次浏览还是前面贴子一模一样的背景，我签了otp，贷款也办下来了，只等着下周和banker签字贷款。现在被告知：卖家觉得卖少了想反悔。
具体说来那套他想反悔的房子，在blk 5x, havelock road, 26楼，facing tiong barhu plaza,无遮挡。这个房子13年5月top,屋主en-block过来，所以2年就可以卖。刚挂出来第三天我出价750k签的otp，94平方米。
1）这个房子确实卖家卖低了吗？
房间内除了2个build-in 衣柜和灶台（灶台上面的吊柜没做）其他什么都木有。但是因为2年新的hdb，看起来还可以。
我出这个价是对比Jalan membina 25B 一套我看过，没买到后悔了几个月的房子出价的。25B 22楼，90平，5年新，装修很好，提包入住。成交价765k，valuation 也765k。
25B去tiong barhu mrt走路3-5min，隔壁就是小学。 装修包括：客厅吊顶，3个build-in衣柜，厨房灶台+吊柜，房间是laminate。
我买的这个havelock road，去tiong barhu MRT 走路 10min, 去未来的 Thomson east coast line上的havelock mrt也大概10-12min. 离着Singapore river 的起始段也不远，可以去跑跑步。买这个就是打算自住几年，过几年买condo，这个hdb留着出租。
我觉的考虑到离着mrt远了，装修也不行，给75万其实略高， 我出75万是我因为私人原因急着买房。
小伙伴们觉得这个房子呢？
2）如果他不是闹着玩的，真要反悔，我要怎么办？起诉买同等类型的要他补差价？
3）如果这个买卖真的黄了，我的目标就是自住几年出租，哪个地段比较适合从租售比来看？ 85万以内问题不大，当然越便宜越好。
大巴窑吗？曾经我迷恋过大巴窑79E 40楼一个房子，觉得靠近学区，也可以出租。 Queenstown, red hill, tiong barhu ? 还是金文泰？
4）如果卖家后来研究了发现反悔不划算，在后续交易中有哪些地方我要注意，怕被刁难。本来女主人还答应让我提前装修的，可惜没写在合同里面，现在来看不被拖就不错了。
跪求各路大神的锦囊。
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#52
火不火看地段很多地方（不只是在市中心）如果supply特别少，而该社区在相对应的市镇又属于比较受欢迎的，有其特殊的卖点，那么价钱很难谈，卖家相对强硬。
最近去JW看房，火爆异常啊，居然塞不下众多看房队伍，得在楼下等着分批上去看。我查查历史记录跟要价还是有差距的。这种属于看的多出价少的情况，买家现在也不是傻子。但是火爆的看房场面会让卖家觉得自己房子很受欢迎从而心理预期很高，相对应的成交时间会比以前拉的更长。
有卖点的限量版组屋有bukit panjang的学区房 18x，1KM里内三所顶尖名校，靠近俩商场，新的地铁和商场在建，我查了一下历史记录，2011年至今价格都很坚挺。bukit batok 62X 也是差不多的情况很多地方（不只是在市中心）如果supply特别少，而该社区在相对应的市镇又属于比较受欢迎的，有其特殊的卖点，那么价钱很难谈，卖家相对强硬。
最近去JW看房，火爆异常啊，居然塞不下众多看房队伍，得在楼下等着分批上去看。我查查历史记录跟要价还是有差距的。这种属于看的多出价少的情况，买家现在也不是傻子。但是火爆的看房场面会让卖家觉得自己房子很受欢迎从而心理预期很高，相对应的成交时间会比以前拉的更长。
有卖点的限量版组屋有bukit panjang的学区房 18x，1KM里内三所顶尖名校，靠近俩商场，新的地铁和商场在建，我查了一下历史记录，2011年至今价格都很坚挺。bukit batok 62X 也是差不多的情况 -
SiHong 楼主#53
现在pinnacle也是属于看得多买的少的那种吧。据说10-15个看房的里面只有1个来offer的。当然，很多屋主貌似也不是诚意卖家。买的少的那种吧。据说10-15个看房的里面只有1个来offer的。当然，很多屋主貌似也不是诚意卖家。
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#54
可以问问你这间估价多少吗?我也住在这栋,了解一下行情。我以后是邻居啊,呵呵。我也住在这栋,了解一下行情。我以后是邻居啊,呵呵。
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#55
估价83万不过应该偏高，因为卖方中介说她可以influence一点来做valuation的人，让他把估价弄高一些。
话说在现在这种行情之下还是有将近2万的COV呢。。。不过应该偏高，因为卖方中介说她可以influence一点来做valuation的人，让他把估价弄高一些。
话说在现在这种行情之下还是有将近2万的COV呢。。。