大清早的碰到狗血事儿，卖家签了otp要反悔
SiHong • • 57935 次浏览还是前面贴子一模一样的背景，我签了otp，贷款也办下来了，只等着下周和banker签字贷款。现在被告知：卖家觉得卖少了想反悔。
具体说来那套他想反悔的房子，在blk 5x, havelock road, 26楼，facing tiong barhu plaza,无遮挡。这个房子13年5月top,屋主en-block过来，所以2年就可以卖。刚挂出来第三天我出价750k签的otp，94平方米。
1）这个房子确实卖家卖低了吗？
房间内除了2个build-in 衣柜和灶台（灶台上面的吊柜没做）其他什么都木有。但是因为2年新的hdb，看起来还可以。
我出这个价是对比Jalan membina 25B 一套我看过，没买到后悔了几个月的房子出价的。25B 22楼，90平，5年新，装修很好，提包入住。成交价765k，valuation 也765k。
25B去tiong barhu mrt走路3-5min，隔壁就是小学。 装修包括：客厅吊顶，3个build-in衣柜，厨房灶台+吊柜，房间是laminate。
我买的这个havelock road，去tiong barhu MRT 走路 10min, 去未来的 Thomson east coast line上的havelock mrt也大概10-12min. 离着Singapore river 的起始段也不远，可以去跑跑步。买这个就是打算自住几年，过几年买condo，这个hdb留着出租。
我觉的考虑到离着mrt远了，装修也不行，给75万其实略高， 我出75万是我因为私人原因急着买房。
小伙伴们觉得这个房子呢？
2）如果他不是闹着玩的，真要反悔，我要怎么办？起诉买同等类型的要他补差价？
3）如果这个买卖真的黄了，我的目标就是自住几年出租，哪个地段比较适合从租售比来看？ 85万以内问题不大，当然越便宜越好。
大巴窑吗？曾经我迷恋过大巴窑79E 40楼一个房子，觉得靠近学区，也可以出租。 Queenstown, red hill, tiong barhu ? 还是金文泰？
4）如果卖家后来研究了发现反悔不划算，在后续交易中有哪些地方我要注意，怕被刁难。本来女主人还答应让我提前装修的，可惜没写在合同里面，现在来看不被拖就不错了。
跪求各路大神的锦囊。
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#1
OTP签了. 木有中介吗?双方的中介和中介谈, 要不就律师和律师谈, 低不低不再是问题, OTP保护买家, 也保护卖家, 有条例管着啊.
买方也许永远觉得买贵了, 卖方总是觉得卖便宜了, 哪有个完啊....双方的中介和中介谈, 要不就律师和律师谈, 低不低不再是问题, OTP保护买家, 也保护卖家, 有条例管着啊.
买方也许永远觉得买贵了, 卖方总是觉得卖便宜了, 哪有个完啊.... -
#2
... 剧情反转了? 反悔只呢能让中介和对方中介谈一谈了...
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#3
@-_-|| @凡人 @Dengwei这种卖家貌似要赔钱吧。这种卖家貌似要赔钱吧。
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#4
85万的HDB，你们给找找
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#5
签了otp以后,卖家可以反悔么?记得是只有买家可以。记得是只有买家可以。
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#6
还是有点多EM, EA, pinnacleEM, EA, pinnacle
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#7
楼主列个损失，让卖家陪就好了。
记得往大了报就好。一般看到要陪这么多钱，从了的可能性比较大。
让中介交涉就好。
记得往大了报就好。一般看到要陪这么多钱，从了的可能性比较大。
让中介交涉就好。
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#8
1mil的要不要, 不少见
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#9
买卖双方签了OTP后，在exercising OTP之前，买家可以反悔，损失是1000新币的option money。但此时卖家是不可以反悔的了。如果卖家要反悔，买家可以起诉卖家。具体的需要咨询律师。在exercising OTP之前，买家可以反悔，损失是1000新币的option money。但此时卖家是不可以反悔的了。如果卖家要反悔，买家可以起诉卖家。具体的需要咨询律师。
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#10
楼主说买来过几年出租
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#11
这个1 价格方面 每个房子都不一样。我昨天还在5x对面吃夜宵 然后步行去地铁站回家。Jln Membina 更近地铁站。但是5X 环境更好 更高大上，这个非玩笑话，路名摆在那里呢。2-5%百分点的区别都属于正常。
2 卖家不能反悔。尤其这种觉得价格便宜了的。卖家要是决定不卖了，自住，我还可能让我买家索赔然后放弃找新的。因为价格 坚决不让步。
3 楼主跟我很熟 利弊早已分析过了。我想楼主是想听听别人的意见。
4 闹得不愉快 自然过程不会太配合。所以 中介在中间要做好协调工作。至于提前搬家装修这些因素，我是从来要我的客户把这看作bonus，因为卖家反悔的概率太高了。提前交钥匙 是不受条例支持的，所以根本不能写进合同。就算签私下协议，也是无效的。这个还是得靠中介协调。时不时有屋主拿这个时间最后时刻“勒索”钱。因为见过太多，所以，就有我前面说的 我坚持让我的客户 一定要做最坏的打算，把提前搬看作bonus。1 价格方面 每个房子都不一样。我昨天还在5x对面吃夜宵 然后步行去地铁站回家。Jln Membina 更近地铁站。但是5X 环境更好 更高大上，这个非玩笑话，路名摆在那里呢。2-5%百分点的区别都属于正常。
2 卖家不能反悔。尤其这种觉得价格便宜了的。卖家要是决定不卖了，自住，我还可能让我买家索赔然后放弃找新的。因为价格 坚决不让步。
3 楼主跟我很熟 利弊早已分析过了。我想楼主是想听听别人的意见。
4 闹得不愉快 自然过程不会太配合。所以 中介在中间要做好协调工作。至于提前搬家装修这些因素，我是从来要我的客户把这看作bonus，因为卖家反悔的概率太高了。提前交钥匙 是不受条例支持的，所以根本不能写进合同。就算签私下协议，也是无效的。这个还是得靠中介协调。时不时有屋主拿这个时间最后时刻“勒索”钱。因为见过太多，所以，就有我前面说的 我坚持让我的客户 一定要做最坏的打算，把提前搬看作bonus。 -
#12
建议楼主只要有OTP,请继续按计划进行，然后exercise OTP。
反正卖家反悔还是什么都没用，只要你exercise了，他不卖就要赔钱了。只要有OTP,请继续按计划进行，然后exercise OTP。
反正卖家反悔还是什么都没用，只要你exercise了，他不卖就要赔钱了。 -
SiHong 楼主#13
EM EA自住舒服，出租不划算吧。pinnacle买不到pinnacle ABCD还不错。EFG要好好挑，几乎有一半是西晒，facing cantonment road有些吵吧pinnacle ABCD还不错。EFG要好好挑，几乎有一半是西晒，facing cantonment road有些吵吧
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#14
估计估计卖家是想让你加点钱。
你没说估计是多少呢，看看其中差距多大估计卖家是想让你加点钱。
你没说估计是多少呢，看看其中差距多大 -
#15
看你想要啥结果了，就经验来说死磕不划算先说按合同规定的：如果你坚决要买，死磕到底，你可以选择exercise OTP, submit resale application然后坐等卖家告诉HDB他反悔了。HDB接到这样的通知会二话不说取消交易，但也就仅此而已，他们是不负责协商或者惩罚违约那一方的。打官司是买卖双方自己去打。
这个时候你的损失包括：定金5000，银行贷款取消罚款1.5%，估价费，submission fee。其一你可以自己起诉卖家要求强制出售，其二另外买一套但更贵的房子，索赔差价以及以上所有损失。
你付出的：可能高昂的律师费以及未知期限的扯皮诉讼期还有精力
可能的结果：基本上你没有败诉的可能。
刚入行时候就听说过一样的情况，死磕的买家，打了两年半官司最终胜诉法院判强制出售，那个不知道是HDB还是私宅，耗时两年半还是很有些呵呵。诉讼费毛估估也有上万吧。
建议的处理方案：拿回你目前损失的钱，也就是1000多块，快点MOVE ON去买下一套吧。且不说打官司耗时耗力，你选择其一坚决要买到房子，你是租着房子跟人住自家房子死磕；选择其二，赔偿的不知道扣完律师费还有多少。当然，你也可以走大叔一名的路线：我就是想做点事情。
最后：美女你真不要重新考虑一下跟我做邻居？先说按合同规定的：如果你坚决要买，死磕到底，你可以选择exercise OTP, submit resale application然后坐等卖家告诉HDB他反悔了。HDB接到这样的通知会二话不说取消交易，但也就仅此而已，他们是不负责协商或者惩罚违约那一方的。打官司是买卖双方自己去打。
这个时候你的损失包括：定金5000，银行贷款取消罚款1.5%，估价费，submission fee。其一你可以自己起诉卖家要求强制出售，其二另外买一套但更贵的房子，索赔差价以及以上所有损失。
你付出的：可能高昂的律师费以及未知期限的扯皮诉讼期还有精力
可能的结果：基本上你没有败诉的可能。
刚入行时候就听说过一样的情况，死磕的买家，打了两年半官司最终胜诉法院判强制出售，那个不知道是HDB还是私宅，耗时两年半还是很有些呵呵。诉讼费毛估估也有上万吧。
建议的处理方案：拿回你目前损失的钱，也就是1000多块，快点MOVE ON去买下一套吧。且不说打官司耗时耗力，你选择其一坚决要买到房子，你是租着房子跟人住自家房子死磕；选择其二，赔偿的不知道扣完律师费还有多少。当然，你也可以走大叔一名的路线：我就是想做点事情。
最后：美女你真不要重新考虑一下跟我做邻居？ -
#16
如果楼主觉得价格合适，就继续excerise otp,直接说不可以，如果卖家坚持，你可以要求赔偿，具体数额你可以自己决定或者询问你的中介的意见。具体程序可以叫你的中介和律师一起律师安排，并且起草所需文件。不要浪费自己的时间和精力。记得在1st appointment前能解决是最好的。直接说不可以，如果卖家坚持，你可以要求赔偿，具体数额你可以自己决定或者询问你的中介的意见。具体程序可以叫你的中介和律师一起律师安排，并且起草所需文件。不要浪费自己的时间和精力。记得在1st appointment前能解决是最好的。
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SiHong 楼主#17
哎! 惭愧！跪谢杜老板不嫌弃要不是跟着租房的那个中介看了房子，觉得不好意思不找他买，也不至于什么要自己问。
现在越来越体会到差距了。要不是跟着租房的那个中介看了房子，觉得不好意思不找他买，也不至于什么要自己问。
现在越来越体会到差距了。 -
#18
很严肃认真的在看回复看到最后一句差点没把嘴里的水喷出去，我可以笑吗？
啊哈哈哈，太可爱了～看到最后一句差点没把嘴里的水喷出去，我可以笑吗？
啊哈哈哈，太可爱了～ -
SiHong 楼主#19
木找杜老板、凡人组合，自吃后果啊
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#20
所以 要找出屋主反悔的真正原因如果是因为钱，那就是比狠开始了。无知者无畏，当他知道反悔成功 能多卖几个钱？惹一个必输的官司，何必呢。大部分屋主都知难而退，至少我遇到的是这样。更何况这种拆迁房，屋主买了一定有钱拿的，更不敢造次。怕就怕破产了 啥都没有的。
但是 如果屋主因为某些原因 不打算卖了。那还还是move on吧。那个两年半的官司是jurong east 的组屋。这个案例说明了 1 屋主一定输 2 就怕无知无畏的 耗不起。
屋主中介很重要，他得让屋主明白，因为钱而输更多钱这个道理。因为一旦进入起诉，我不觉得这个房子还有机会再卖给其他人。就算买家放弃房子 转为索赔，他将来卖了房子 一定是有收益的，那就是赔得起了。如果是因为钱，那就是比狠开始了。无知者无畏，当他知道反悔成功 能多卖几个钱？惹一个必输的官司，何必呢。大部分屋主都知难而退，至少我遇到的是这样。更何况这种拆迁房，屋主买了一定有钱拿的，更不敢造次。怕就怕破产了 啥都没有的。
但是 如果屋主因为某些原因 不打算卖了。那还还是move on吧。那个两年半的官司是jurong east 的组屋。这个案例说明了 1 屋主一定输 2 就怕无知无畏的 耗不起。
屋主中介很重要，他得让屋主明白，因为钱而输更多钱这个道理。因为一旦进入起诉，我不觉得这个房子还有机会再卖给其他人。就算买家放弃房子 转为索赔，他将来卖了房子 一定是有收益的，那就是赔得起了。 -
#21
律师费方面我曾经就房产合同纠纷咨询过律师不过我那个是租房合同毁约，PKWA给的律师费上限1万2，别的律师行没给上限。
买卖的话你可以参考一下或者问问他们。我最近也有买卖中出现纠纷双方嚷嚷不买/卖了的，结果是协商了继续了。所以你的情况还是先努力协商吧，吓唬吓唬卖家。如果卖家宁死不屈，油盐不进，你还是考虑move on吧
最后那个所谓提前装修或者入住之类的，按规定都不在合理要求之内，也就是哪怕书面写了statement，对方反悔不干你也没法告她。房子没有complete之前你不是屋主无权动房子。所以这种我们一般会提醒买家之内算bonus，卖家帮签了装修申请给了钥匙才算。
即便这样一般还是不鼓励买家在complete之前提前装修，的确有意外：卖家老人家在complete之前挂了，后面涉及到遗产分配，这个交易会被拉长很久扯皮很多，到时候如果你已经砸钱装修了真是进退两难不过我那个是租房合同毁约，PKWA给的律师费上限1万2，别的律师行没给上限。
买卖的话你可以参考一下或者问问他们。我最近也有买卖中出现纠纷双方嚷嚷不买/卖了的，结果是协商了继续了。所以你的情况还是先努力协商吧，吓唬吓唬卖家。如果卖家宁死不屈，油盐不进，你还是考虑move on吧
最后那个所谓提前装修或者入住之类的，按规定都不在合理要求之内，也就是哪怕书面写了statement，对方反悔不干你也没法告她。房子没有complete之前你不是屋主无权动房子。所以这种我们一般会提醒买家之内算bonus，卖家帮签了装修申请给了钥匙才算。
即便这样一般还是不鼓励买家在complete之前提前装修，的确有意外：卖家老人家在complete之前挂了，后面涉及到遗产分配，这个交易会被拉长很久扯皮很多，到时候如果你已经砸钱装修了真是进退两难 -
SiHong 楼主#22
曾经要和你做邻居看上40楼 79E，90平。杜老板帮忙谈了，价格也合适。我那傲娇bf非要绿线，他觉得他有可能再回新新加坡去cbd上班）就没有成。现在他决定要创业，不非要靠着cbd近的绿线几站了，时间也过去2月了，nnd！
大巴窑自住方便，有好学校。但是我可能很快离开新加坡，我的HDB房子主要是投资，大巴窑还是最好的选择吗，听听姐姐意见.我也不晓得了。看上40楼 79E，90平。杜老板帮忙谈了，价格也合适。我那傲娇bf非要绿线，他觉得他有可能再回新新加坡去cbd上班）就没有成。现在他决定要创业，不非要靠着cbd近的绿线几站了，时间也过去2月了，nnd！
大巴窑自住方便，有好学校。但是我可能很快离开新加坡，我的HDB房子主要是投资，大巴窑还是最好的选择吗，听听姐姐意见.我也不晓得了。 -
#23
这个也是可能的但是加钱是不行的，屋主中介得想个办法让屋主有台阶下。闹一场总得有点甜头，不然恼羞成怒，带着影响买家就不好了。
哎 有时候想想 孩子气的客户总是会有的。这个还得好好照顾，希望最后皆大欢喜。但是加钱是不行的，屋主中介得想个办法让屋主有台阶下。闹一场总得有点甜头，不然恼羞成怒，带着影响买家就不好了。
哎 有时候想想 孩子气的客户总是会有的。这个还得好好照顾，希望最后皆大欢喜。 -
#24
79E 高楼我刚刚租了2900你参考一下，租售比5%以上，基本不愁出租，就目前这市场行情还能在春节前淡季提前一个多月租出去，offer好多个随便挑，足以证明地点的优势你参考一下，租售比5%以上，基本不愁出租，就目前这市场行情还能在春节前淡季提前一个多月租出去，offer好多个随便挑，足以证明地点的优势
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SiHong 楼主#25
星星眼！像我这种贷款拿80%的，cov不多，cash部分出的比较少。和投入的cash比起来还是很划算的。像我这种贷款拿80%的，cov不多，cash部分出的比较少。和投入的cash比起来还是很划算的。
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SiHong 楼主#26
对方一直问我valuation price多少我怎么不告诉他又不惹毛他呢？我怎么不告诉他又不惹毛他呢？
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#27
很严肃认真的在看回复，看到倒数第二句我打了个喷嚏我就一反面教材。。。
我就一反面教材。。。 -
#28
你随便告诉他一个你这一看就是估价高嘛 呵呵 还纠结啥。
屋主没有权利知道，也不可能知道。除了你 HDB officer 银行banker，都不可能 也没必要知道。另外两个泄漏了 就等着丢饭碗吧。
敢找你要估价报告，让他拿200块估价费。该强硬就强硬。
还惦记着估价报告 那就还在盘算钱 说明不是疯子，那就别怕，坚持底线 礼貌和气 态度强硬得去交涉。坚持底线是你 后面两个是你中介去办。你这一看就是估价高嘛 呵呵 还纠结啥。
屋主没有权利知道，也不可能知道。除了你 HDB officer 银行banker，都不可能 也没必要知道。另外两个泄漏了 就等着丢饭碗吧。
敢找你要估价报告，让他拿200块估价费。该强硬就强硬。
还惦记着估价报告 那就还在盘算钱 说明不是疯子，那就别怕，坚持底线 礼貌和气 态度强硬得去交涉。坚持底线是你 后面两个是你中介去办。 -
#29
你是探索的先锋！
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#30
估计报告不是卖方去做的吗？然后最后要买方出钱买那个估计报告，现在果然是买方市场啊然后最后要买方出钱买那个估计报告，现在果然是买方市场啊
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#31
这个……去年3月开始 政府不允许没有OTP的情况下 做估价。其实本来就应该先签合同 后估价。以前是顺序反了。现在算是拨乱反正。去年3月开始 政府不允许没有OTP的情况下 做估价。其实本来就应该先签合同 后估价。以前是顺序反了。现在算是拨乱反正。
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#32
法院申请强制执行合同请律师吧请律师吧
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#33
诉讼费，庭费最后都是costs 输的一方要承担的
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SiHong 楼主#34
个人原因耗不起！好想做个事儿，set an example,让卖家知道不能死磕。就是耗不起做个事儿，set an example,让卖家知道不能死磕。就是耗不起
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#35
请教暴雪一个问题记得这里的法律系统是通常败诉的要负担胜诉的律师费。但有时法庭有时也会判胜诉的负担一部分或全部律师费。法庭一般的考虑因素是些什么？
记得这里的法律系统是通常败诉的要负担胜诉的律师费。但有时法庭有时也会判胜诉的负担一部分或全部律师费。法庭一般的考虑因素是些什么？ -
#36
小牛，我觉得这个价格实在低了，不知道卖家为啥会接受...你要是maidaol就太值了！你要是maidaol就太值了！
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#37
向土豪先锋队致敬...
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#38
又不要靠绿线了?? ta 搞毛呢??
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#40
现在某些卖家很让人无语啊！我一直关注hdb past transactions，得出的结论是，propertyguru上的卖家要价都过高。
难得碰到好房子。。。我一直关注hdb past transactions，得出的结论是，propertyguru上的卖家要价都过高。
难得碰到好房子。。。 -
SiHong 楼主#41
谢谢啦！不喜欢打通的，家里人多-.-坐地起价，市场有这么火吗？@ 凡人坐地起价，市场有这么火吗？@ 凡人
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SiHong 楼主#42
100平， 83万，no view
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#43
如果是上面一个筒子说的那个，我去propertyguru看了好像不到一百平呀
且才10楼
现在这个行情肯定卖不出去好像不到一百平呀
且才10楼
现在这个行情肯定卖不出去 -
#44
看到大家在讨论TBR这一带的房子，忍不住问一下自己刚买的这间131B Kim Tian Road的5房131B Kim Tian Road，02年TOP的房子，110平，27楼，无遮挡。走路到TBR MRT大概10分钟（750m），没有Kim Tian Place离MRT近。花了84万6，是不是买贵了？
看了一下这一栋的成交纪录，我买的这间似乎是最高价了，不知道是不是因为成交的少。。。131B Kim Tian Road，02年TOP的房子，110平，27楼，无遮挡。走路到TBR MRT大概10分钟（750m），没有Kim Tian Place离MRT近。花了84万6，是不是买贵了？
看了一下这一栋的成交纪录，我买的这间似乎是最高价了，不知道是不是因为成交的少。。。 -
#45
我在kim tian place离地铁500m以内
除了顶楼的最高层
101平4房
2001年top
当初买来是全部敲了重做的
我的期望是没有80不想卖
这么看你买的也不算贵 既买之则安之吧：）离地铁500m以内
除了顶楼的最高层
101平4房
2001年top
当初买来是全部敲了重做的
我的期望是没有80不想卖
这么看你买的也不算贵 既买之则安之吧：） -
#46
只能这么安慰自己了不过一想到马上可以有自己的房子不用合租了，整个人心情就好起来了～不过一想到马上可以有自己的房子不用合租了，整个人心情就好起来了～
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#47
对装修没有什么研究，目测还算可以看着还行，但是对装修不是很有研究，要等交了房才知道哪些要重装。。。
房间跟客厅铺的似乎都是木地板，叫Timber，不过不是很明白是不是真的木地板，听说可以磨一磨接着用。
两个厕所有做干湿分区，主人房的厕所里有个浴缸，厨房上下有做柜子，房间都有做衣橱，客厅有个电视墙，三个房间+客厅都有冷气。
大概就是这样，我们想着怎么省事怎么来（穷逼付完首付身上只剩几千块钱了），最好刷个墙磨个地板就可以住进去了。看着还行，但是对装修不是很有研究，要等交了房才知道哪些要重装。。。
房间跟客厅铺的似乎都是木地板，叫Timber，不过不是很明白是不是真的木地板，听说可以磨一磨接着用。
两个厕所有做干湿分区，主人房的厕所里有个浴缸，厨房上下有做柜子，房间都有做衣橱，客厅有个电视墙，三个房间+客厅都有冷气。
大概就是这样，我们想着怎么省事怎么来（穷逼付完首付身上只剩几千块钱了），最好刷个墙磨个地板就可以住进去了。 -
#48
恭喜你，这边真的是很方便牛车水
vivo city
raffles
都好近牛车水
vivo city
raffles
都好近 -
#49
当初多少钱买的看看涨了多少看看涨了多少
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#50
涨的不多2010年64买的，差不多5年了
现在80可卖不出
涨了还不到25%2010年64买的，差不多5年了
现在80可卖不出
涨了还不到25% -
#51
估计和我家差不多，我们09年40买的现在50万出去悬。看来新加坡中心和边缘类似