想把组屋卖了还钱回国投资理财，用收益供condo

确切的说不叫decoupling,而是change ownership proportion

你的condo的预算多少如果便宜一点的condo，首付50%，absd少点。如果便宜一点的condo，首付50%，absd少点。

pr贷款也有限制？！不都是看薪水的吗？不都是看薪水的吗？

意思就是，我家pr挣的少。。。

和lz的烦恼一模一样，但是还比lz惨。。。因为组屋还没到五年呢，想买公寓也买不了。组屋贷款还有很多没还。现在也是两个可能，一个是到了5年买二套，但是和lz一样，不甘心那ABSD，而且第二套的贷款，在第一套还没还完的情况下，凑不出50%左右的首付，攒几年先把第一套贷款还掉呢，那就更没首付买第二套了，好缺钱！

第二个是现在买EC，到时候五年到了把组屋卖了，压力小很多。但是大家都说应该留组屋，各种好处blabla，而且组屋是在最贵的时候买的，到时候卖不亏钱都不错了，反正没指望能赚钱。然后感觉很长时间内也买不了第二套了，什么租一套住一套的美梦就此破碎，哈哈是不是太贪心了。而且现在不买EC，以后可能也买不了，这个福利就永远用不上了，觉得有点略不甘心啊。
因为组屋还没到五年呢，想买公寓也买不了。组屋贷款还有很多没还。现在也是两个可能，一个是到了5年买二套，但是和lz一样，不甘心那ABSD，而且第二套的贷款，在第一套还没还完的情况下，凑不出50%左右的首付，攒几年先把第一套贷款还掉呢，那就更没首付买第二套了，好缺钱！

第二个是现在买EC，到时候五年到了把组屋卖了，压力小很多。但是大家都说应该留组屋，各种好处blabla，而且组屋是在最贵的时候买的，到时候卖不亏钱都不错了，反正没指望能赚钱。然后感觉很长时间内也买不了第二套了，什么租一套住一套的美梦就此破碎，哈哈是不是太贪心了。而且现在不买EC，以后可能也买不了，这个福利就永远用不上了，觉得有点略不甘心啊。

要是你家pr公民换过来你就不会纠结了你就不会纠结了

因为是为了自住外加考虑学区所以总价不可能太便宜，7% absd要10w+所以总价不可能太便宜，7% absd要10w+

对的，那我们就有一个比现在更好的option除了absd 5%还是有点心疼
但好过7%
当年公民申请主要考虑公民出差多，护照好用
不打算为了省税变成双公民除了absd 5%还是有点心疼
但好过7%
当年公民申请主要考虑公民出差多，护照好用
不打算为了省税变成双公民

变成钱不敢一股脑投资出去确实是个很大问题这么大一笔钱要是有部分闲置，那投资收益一下子就被拉下来了这么大一笔钱要是有部分闲置，那投资收益一下子就被拉下来了

你这里有个假设其他理财产品保证百分之5的回报率而且需要建一个50万左右的portfolio。而且需要建一个50万左右的portfolio。

厄忽略不计了哈哈

咋这么能折腾呢呵呵

要是我 不卖祖屋

买condo。 呵呵呵呵

要是我 不卖祖屋

买condo。 呵呵

缺钱割肉要能卖钱就好了，还减肥
小10w的税都可以买车了，就是过不去这道坎
absd要是5w左右还能咬咬牙忍了
king一直建议留组屋的，记着呢

这都是理论上的折腾，借大家的经验和智慧看看哪种方式最可行，真正怎么做还没想好呢：）
没赶上前几年的好时候，现在就得上蹿下跳折腾呀T T割肉要能卖钱就好了，还减肥
小10w的税都可以买车了，就是过不去这道坎
absd要是5w左右还能咬咬牙忍了
king一直建议留组屋的，记着呢

这都是理论上的折腾，借大家的经验和智慧看看哪种方式最可行，真正怎么做还没想好呢：）
没赶上前几年的好时候，现在就得上蹿下跳折腾呀T T

楼主不是舍不得absd的钱嘛其实拿了双公民就好了，可惜楼主也不愿意。只能想各种办法来折腾了。其实拿了双公民就好了，可惜楼主也不愿意。只能想各种办法来折腾了。

其实可以等段时间多攒点子弹再来打算。我家没有absd,也有现金，现在还租没买，笑我们傻也行，反正就赌这两年房价能下个5%到10%。多攒点子弹再来打算。我家没有absd,也有现金，现在还租没买，笑我们傻也行，反正就赌这两年房价能下个5%到10%。

大叔你买的哪个啊？capitalland怎样？去年研究了一下，生孩子就扔一边去了。记得好像酒店业的一些短期回报很高，但是有淡旺季。商场的表现相对稳定但没酒店高，office没看。不知道这个投资周期大概多久？capitalland怎样？去年研究了一下，生孩子就扔一边去了。记得好像酒店业的一些短期回报很高，但是有淡旺季。商场的表现相对稳定但没酒店高，office没看。不知道这个投资周期大概多久？

嗯租到absd降低或者房价下跌也是我们的选择之一嘿嘿不傻不傻不傻不傻

我觉得还是留组屋我们和楼主一样，留组屋买二套还是卖组屋买ec犹豫了好久！结果出来了absd。就怕政府再来个啥政策，不是双公民以后不可以拥有组屋加公寓。所以这次狠狠心给了absd买了二套！长期来看，我还是有信心的我们和楼主一样，留组屋买二套还是卖组屋买ec犹豫了好久！结果出来了absd。就怕政府再来个啥政策，不是双公民以后不可以拥有组屋加公寓。所以这次狠狠心给了absd买了二套！长期来看，我还是有信心的

工业地产可以考虑，商业的也可以考虑一些总额不大的投资。商业的也可以考虑一些总额不大的投资。

有足够现金，就保留HDB，购买condoHDB的长期投资回报率
个人认为值得拥有。HDB的长期投资回报率
个人认为值得拥有。

是啊，貌似你的问题无解absd逃不掉，可有肉疼。等absd取消呢，价钱又会上去。现在卖hdb舍不得。唯一的办法是两公民decouple，貌似你有不是两公民。最后的绝招可能就是假离婚。pr+小孩hold hdb。ctz去买1st condo省absd，前提是ctz能借到足够的贷款，可貌似你首付都不太足。还有什么办法吗？等大神！absd逃不掉，可有肉疼。等absd取消呢，价钱又会上去。现在卖hdb舍不得。唯一的办法是两公民decouple，貌似你有不是两公民。最后的绝招可能就是假离婚。pr+小孩hold hdb。ctz去买1st condo省absd，前提是ctz能借到足够的贷款，可貌似你首付都不太足。还有什么办法吗？等大神！

是啊所以已经还了，也做好付absd的打算了。所以已经还了，也做好付absd的打算了。

假离婚就不准备考虑了最好的希望是absd对公民二套房从7%降到3%，这时候公民出去买condo，保留组屋最好的希望是absd对公民二套房从7%降到3%，这时候公民出去买condo，保留组屋

工业地产好像只有30年记得之前有人说过记得之前有人说过

这个降得能那么多么我觉得一降低，开发商也就把价格抬上去了我觉得一降低，开发商也就把价格抬上去了

我有买各种不同的，就是没他家的，哈哈CMT拥有坡上最多大型商场了，但是估价不吸引，市场价对NAV还有溢价。总的来说，坡上的商场都挺贵的。
CCT拥有的写字楼相对其他REIT没有那么主流，估价也不特别吸引。
CRCT是在中国的商场，我没什么概念。里面也有相当的一部分不是很透明。
所以我就和他家无缘了。
我把REIT当成很长期的投资。特别是商业和工业，越来越觉得比自己搞方便。不好的地方是leverage比较低。但leverage比较低也不是完全不好的事。想要在住宅大跌时卖掉做首期是不大现实的，因为REIT和住宅价格的相关性会很高。
CMT拥有坡上最多大型商场了，但是估价不吸引，市场价对NAV还有溢价。总的来说，坡上的商场都挺贵的。
CCT拥有的写字楼相对其他REIT没有那么主流，估价也不特别吸引。
CRCT是在中国的商场，我没什么概念。里面也有相当的一部分不是很透明。
所以我就和他家无缘了。
我把REIT当成很长期的投资。特别是商业和工业，越来越觉得比自己搞方便。不好的地方是leverage比较低。但leverage比较低也不是完全不好的事。想要在住宅大跌时卖掉做首期是不大现实的，因为REIT和住宅价格的相关性会很高。

好的，多谢！我回头再研究研究主要觉得买REITS门槛比买房子低太多了主要觉得买REITS门槛比买房子低太多了

工业地产freehold,60年30年都有

mop没过，房子现在在下行阶段，是好事呢反正mop是死规定，没过就是不能买，省的惦记，正好趁这段时间等第二套房子也下跌并且攒第二套首付

我刚发现我上面一直在说心疼absd，所以考虑卖掉组屋省这个钱，忘了考虑这两年祖屋在低点，可能会少买几万块，这样一来，absd没有开起来那么多了
反正mop是死规定，没过就是不能买，省的惦记，正好趁这段时间等第二套房子也下跌并且攒第二套首付

我刚发现我上面一直在说心疼absd，所以考虑卖掉组屋省这个钱，忘了考虑这两年祖屋在低点，可能会少买几万块，这样一来，absd没有开起来那么多了

还以为政府新政策：)

不会啊，还是会惦记这个那个前面说了啊，第一套贷款还很多，所以快点还贷款和快点凑下一套首付之间是矛盾的啊。不还贷款的话，不但要absd，第二套的首付不是至少要50%么？既然是二套，也不想要很差的地方，也能太小吧，不可能会便宜，所以需要攒很多现金，可以预计就算mop到了也不能马上买。

买ec的话就不用担心那些啦，但是想要二套很长时间内都更难了吧。就个人目前能力来说觉得这个选择轻松些。但是这里大家为毛都不看好买ec呢。而且今年的看起来也没啥特别好位置，你有中意的没。

前面说了啊，第一套贷款还很多，所以快点还贷款和快点凑下一套首付之间是矛盾的啊。不还贷款的话，不但要absd，第二套的首付不是至少要50%么？既然是二套，也不想要很差的地方，也能太小吧，不可能会便宜，所以需要攒很多现金，可以预计就算mop到了也不能马上买。

买ec的话就不用担心那些啦，但是想要二套很长时间内都更难了吧。就个人目前能力来说觉得这个选择轻松些。但是这里大家为毛都不看好买ec呢。而且今年的看起来也没啥特别好位置，你有中意的没。

ec没有理想的地点而且ec一买，本身可能在建，mop又得5年，被锁住7/8年的感觉不好
但ec确实是个福利，5年后应该赚不少
所以看看中什么了
我本身是相不中它的地点和附近学校为主而且ec一买，本身可能在建，mop又得5年，被锁住7/8年的感觉不好
但ec确实是个福利，5年后应该赚不少
所以看看中什么了
我本身是相不中它的地点和附近学校为主

你呢，就别瞎折腾没记错的话，HDB刚买一年多。现在是韬光养晦（慢慢存钱）的时候。
最近的新EC位置也不怎么样。不用为了换而换啊。
要折腾，先折腾个娃再说。:)没记错的话，HDB刚买一年多。现在是韬光养晦（慢慢存钱）的时候。
最近的新EC位置也不怎么样。不用为了换而换啊。
要折腾，先折腾个娃再说。:)

膜拜土豪... 感觉以后要是有钱的花, 大叔一名买什么,照抄一份就行了.[…]....

新加坡的房屋出租ROI还算不错的

被土豪鄙视了，o(╥﹏╥)o摸摸扁扁的口袋，匿了。。。摸摸扁扁的口袋，匿了。。。

真的才买一年多啊哈哈

为啥一定要EC啊住久了发现地点方便才是王道。这就是为啥我放弃BTO和EC最后还是买了二手HDB住久了发现地点方便才是王道。这就是为啥我放弃BTO和EC最后还是买了二手HDB

因为大家说这是福利啊比公寓便宜十几二十万啊，以后肯定赚啊，小农思想就那个啥了。而且我之前看了新ec的客厅厨房的设计是挺喜欢的，但是地点确实都不满意。而且我想，自己现在的组屋其实住的挺舒服也够大的。以后就算是买公寓，又想要地点可以，在面积上还要差不多，肯定是我买不起的价格。所以想住公寓的话买EC不是性价比不错嘛，而且ec是有收入限制的，现在不买，以后想买也不能买了吧。。。

这样想不对吗？求开拓思路
十几二十万啊，以后肯定赚啊，小农思想就那个啥了。而且我之前看了新ec的客厅厨房的设计是挺喜欢的，但是地点确实都不满意。而且我想，自己现在的组屋其实住的挺舒服也够大的。以后就算是买公寓，又想要地点可以，在面积上还要差不多，肯定是我买不起的价格。所以想住公寓的话买EC不是性价比不错嘛，而且ec是有收入限制的，现在不买，以后想买也不能买了吧。。。

这样想不对吗？求开拓思路

我觉得各有各的好一组屋一公寓基本就是这的理想模式了。

EC好处是等五年和普通公寓一样了, 就可以转到一人名下, 没HDB那么多限制, 再买房子就比较自由。一组屋一公寓基本就是这的理想模式了。

EC好处是等五年和普通公寓一样了, 就可以转到一人名下, 没HDB那么多限制, 再买房子就比较自由。

现在那个bellewater还可以靠近盛港地铁站，南桥小学一公里。之后还会出一个更靠近地铁站的ec，不过听说二次买家有resale levy靠近盛港地铁站，南桥小学一公里。之后还会出一个更靠近地铁站的ec，不过听说二次买家有resale levy

我突然想到如果把祖屋转给sc
pr出去买condo，祖屋是不是保不住了？
作为occupier 的pr，能买condo同时不被要求卖祖屋么？如果把祖屋转给sc
pr出去买condo，祖屋是不是保不住了？
作为occupier 的pr，能买condo同时不被要求卖祖屋么？

pr可以出去买condo没问题Hdb打电话和我说过，不需要卖hdb。如果hdb转给pr那以后买condo就需要卖hdb

没问题只要组屋不是pr，是公民。那个occupier是pr出来买也要给5%的absd，所以没有问题