房产中介这条路，你可以走多远 - 如果你打算做房地产中介，进来看一看
-_-|| • • 58116 次浏览最近很多朋友，博友，微友等等，跟我打听，怎么才能做房地产中介，怎么才能做好，收入怎么样，前景怎么样？每每被问到这些，我就想起朋友圈里面流行的段子：一个销售，两部手机，三餐不定，只为四季销售，搞得五脏俱损，六神无主，仍然七点起床，八点开会，约了九个客户，十分辛苦。下联：十年经验，九城跑遍，八面玲珑，忙得七窍生烟，到头六亲不认，五体投地，依旧四肢勤快，三更加班，只为两个臭钱，一生奔波。横批：销售难做
还有三个月就满七年了，我对房地产中介的理解是，你得忍得住饿，挨得住寂寞，憋得住尿，受得了委屈，方有可能“出人头地”。
例如饿：刚开始没有客户，没钱吃饭，饿。后来，忙起来了，没时间吃饭，饿。
看看某天的行程，很多时候 都跟这个类似：
先回几个我被问到最多的问题以及普及一些关于中介的常识：
1 房地产中介英文是RES （Real Estate Salesperson）而不是agent,应该说是房地产销售才对。国内的名字比较好听，叫做置业顾问。我还是遵从大家的习惯，叫中介好了。所以，中介就是销售行业。
2 绝大部分中介，也就是大家经常接触到的，是没有底薪的！
3 所以中介属于自雇人士 Self-employ这是好听点的，其实就是no employ。我的第一个trainer要我们这么称呼自己，以激励自己努力工作。我铭记至今。
4 中介没有单干这一说，一定要挂靠某个中介公司下面。中介犯了错，公司要买单。所以，中介会被强制买保险。
5 类似于远东的销售不是中介，他们一般都没有中介执照。如果想去卖远东的房子，你不需要中介执照，直接去跟他们申请工作即可。哦，对了，他们是有底薪的。
6 你去了一个楼盘，看到很多西装笔挺的帅哥美女大叔大婶，他们都是大大小小中介行的中介，只是中介行代理了这个发展商的楼盘，本身跟发展商没关系。比如，你想做售楼小姐，加入中介公司也是可以天天职业装，出入冷气房。(事实可能是另外一回事，呵呵)
7 CEA (Council for Estate Agencies) 是所有中介行及中介的主管部门。执照就是跟他们申请。你想投诉中介，也是去找他们。
8 能申请中介执照的，一般都要求是PR或者是公民。理论上非PR公民也是可以的，但是我身边还没有见过。另外，最近在新加坡没有待满10年的，在通过考试后，申请执照时，会被要求在国内开10年无犯罪记录证明。我最近一个新中介卡在这里了。PR 9年了，结果就是明年再来申请吧。
9 比较内向能不能做中介？英语不好能不能做中介？长得不好看能不能做中介。我觉得能，因为这三点我都中了，所以当初我决定的ID是 -__-||没办法，哎。。。。。以前觉得蛮囧的。哦，点击头像，可以见真人。这个还是略P之后的效果。
10 做中介要不要尔虞我诈，两面三刀，到最后众叛亲离嘛？当然不会。大家都喜欢跟房地产中介做盆友。可以随便知道自己的房子多少钱啊，可以随便去看样板房啊。。。呵呵。销售要做长久，最重要的是诚信。
卖房子容易不？看看这位老兄，去年Lakelife 开盘，一个人一天卖了49套（名字好，看来蛮重要的哈）：
做中介钱多不多？很多很多，只要你能做出头，第一排中间被两个光头boss簇拥的美女是去年第一，保守估计100万是肯定有的：
但是，5000多人的中介行，过百万的也就两三个吧。
待续。。。。。。。
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#52
我去...看来还是得把证看好了
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#53
说到看颜，朋友曾经跟我说过她以前的中介她换房子找的我，我给弄完全部东西她才感慨：还是你专业多了，原来那个啥也不做！也不跟我解释买房子程序和注意事项，直接就带去看房；看房也不说话和介绍情况，就让我自己看他站门口；砍价也是我自己去砍，做文件就跟我讲在哪里签字而已...吐槽一大堆。
我问：那这样你当初干嘛还要用他？为何不早换人？
朋友说：哦，他长得实在太帅了！
我：。。。。
虽然这故事我说过了，可是每次有人说看脸的故事我就会想起来阿～～～她换房子找的我，我给弄完全部东西她才感慨：还是你专业多了，原来那个啥也不做！也不跟我解释买房子程序和注意事项，直接就带去看房；看房也不说话和介绍情况，就让我自己看他站门口；砍价也是我自己去砍，做文件就跟我讲在哪里签字而已...吐槽一大堆。
我问：那这样你当初干嘛还要用他？为何不早换人？
朋友说：哦，他长得实在太帅了！
我：。。。。
虽然这故事我说过了，可是每次有人说看脸的故事我就会想起来阿～～～ -
#54
哇终于看到凡人姐的真面了。面相好好好有气质哦！终于看到凡人姐的真面了。面相好好好有气质哦！
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#55
我这样有意向的就去找大师姐好了不需要麻烦杜老板。。。。。不需要麻烦杜老板。。。。。
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#56
葫芦娃... 葫芦娃.... 集齐七颗召唤出神龙
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-_-|| 楼主#57
怎么上中介课程 参加考试先记住一个重要的网站，即使你不做中介，而只是消费者，也可以浏览一下这个网站。
www.cea.gov.sg
申请中介的链接：http://www.cea.gov.sg/cea/content/estate_agencies_agents/sls_prsn_resource/applyregistration.html
总结一下比较重要的：
1 21周岁以上。这个估计不是问题
2 PR或者公民。这个没有明说，但是肯定要的。
3 4 Olevel Pass。这里大部分都是国人。国内的学历需要公正。
4 通过RES考试。
还有一个比较头痛的，PR申请时需要在新加坡有居住10年以上，如果没有这么久，就需要在国内出示10年无犯罪记录证明。我老婆待了9年多了，考试也过了。但是最后没办法出示那个证明。我当时仗着有几年资历打电话去公司争辩，负责人很热情的说，哦 Martin原来是你啊…………那也不行! -_-|| 不管怎样，我觉得严格是好事。得了，明年再申请吧。
主要难关就是RES考试。考试不可以自己买买教材，自学就去考。一定要去CEA认可的学校上课，出勤率达到要求，才可以通过学校申请考试。课程一般都有全职兼职。一般NTUC的会员可以申请返还部分学费或者考试费用。全职课程通常2个星期左右，兼职都是晚上或者周末，通常一个月。上课的费用一般在500-800之间。考试成绩两年有效。也就是说两年之内都可以申请执照。
要学的东西很多。Ethic很重要。知识方面涵盖商业很住宅。商业自然分工业商业写字楼等等。住宅分私宅和组屋两大块。私宅又有有地非有地。跟这些相关的法律政策条规。考试以前都是选择题，后来有了填空题…… 题目很多时候很刁钻。例如有个新人问我考试遇到一题 ：给一个年老多病的客户买组屋的建议，他拿不准两个选择 1 靠近医院 2 选择电梯翻新好的组屋。其实我也不知道该选哪个了。考试通过率大概一半左右。
考试费用在250左右。注册中介的费用230，然后再考虑保险大概在150左右。所以，要想成为中介，首先得花个1100-1500之间。另外，即使成为中介以后，执照也是每年更新的，费用230块外加至少六个学分的专业课程培训（通常需要9个小时），以保证中介要不断的提升自己，不要跟市场脱节。
除了钱之外，比较要命的是时间。今年开始，每个季度会有考试分别是2，5，8，11月。如果你今天决定去做中介，凑巧能够拿到4月份的课程，赶上5月份考试，6月底出结果，一次考过。7月份拿成绩，马上申请，两个月后拿到执照，已经是9月份的事情了。这个算是最快的速度了，也需要半年。回想当初我做中介的时候，那个时候没有CEA，随便找家中介行签个合同就是中介了。没有CEA之前，中介从业人员的素质的确是良莠不齐。好多人，听说身边某某朋友要买/卖房，赶紧加入一家公司成为中介，然后就开工了。以前成交的时候，时不时 都还要防着中介，一不小心给你弄出一堆问题来。而中介责任，行为准则，都没有规范。犯错了，消费者索偿，判罚都很麻烦。中介公司之间记录不相通，东家不做，做西家。在一家中介行犯了错，哪怕被开除了，随时可以加入另外一家中介行。
CEA的出现，极大的净化了整个中介市场。如果违反了中介操守规定，会被罚款，吊销执照，甚至坐牢。坐牢的中介已经不止一个啦。执照一旦吊销，意味着基本上没有可能再做中介了。所以，一些全职经验丰富的中介，做事情都是小心翼翼，唯恐饭碗被砸。用我们前辈的说法we are too old to change career now, be careful….
我举一个我个人觉得很搞笑，但是又很严肃的例子。这是公司年会上，KEO讲述的案例。我们公司有两个中介，偷偷非法改装汽车油表，这样，就可以去马来西亚打便宜汽油了。结果被抓了，罚款等等不再赘述。接着发生的事情是，第二年他们在执照renew的时候，CEA坚决不给更新执照。在CEA看来，能做出这种欺诈行为的人，诚信是被质疑的，是不适合中介行业的。如果涉嫌欺诈方面的罪名，几乎是没有可能做中介了。
想知道一个人是不是中介，点这个链接https://www.cea.gov.sg/cea/app/newimplpublicregister/publicregister.jspa
选择Search Salesperson，输入名字，电话号码或者CEA注册号码，就可以知道这个人是不是中介了。中介号码是030000之前的，基本上在CEA成立的时候就已经是中介了，也就是至少有4年以上的经验了。我的注册号码是R009804G，大家有兴趣可以查一下，有照片的哈，慎入 。或者你无聊，没事输入你身边朋友的名字，手机号码，说不定就会有惊喜。呵呵。
至于普通消费者，想了解中介的责任义务，甚至投诉中介，也是这个网址。
投诉：http://www.cea.gov.sg/cea/content/consumer/complaints/makingcomplaint.html
欢迎大家投诉不良中介。
案例学习：http://www.cea.gov.sg/cea/content/consumer/complaints/disciplinaryandappeal.html
里面最长的被判了3年，做中介要谨慎啊，不然会有牢狱之灾哦。
先记住一个重要的网站，即使你不做中介，而只是消费者，也可以浏览一下这个网站。
www.cea.gov.sg
申请中介的链接：http://www.cea.gov.sg/cea/content/estate_agencies_agents/sls_prsn_resource/applyregistration.html
总结一下比较重要的：
1 21周岁以上。这个估计不是问题
2 PR或者公民。这个没有明说，但是肯定要的。
3 4 Olevel Pass。这里大部分都是国人。国内的学历需要公正。
4 通过RES考试。
还有一个比较头痛的，PR申请时需要在新加坡有居住10年以上，如果没有这么久，就需要在国内出示10年无犯罪记录证明。我老婆待了9年多了，考试也过了。但是最后没办法出示那个证明。我当时仗着有几年资历打电话去公司争辩，负责人很热情的说，哦 Martin原来是你啊…………那也不行! -_-|| 不管怎样，我觉得严格是好事。得了，明年再申请吧。
主要难关就是RES考试。考试不可以自己买买教材，自学就去考。一定要去CEA认可的学校上课，出勤率达到要求，才可以通过学校申请考试。课程一般都有全职兼职。一般NTUC的会员可以申请返还部分学费或者考试费用。全职课程通常2个星期左右，兼职都是晚上或者周末，通常一个月。上课的费用一般在500-800之间。考试成绩两年有效。也就是说两年之内都可以申请执照。
要学的东西很多。Ethic很重要。知识方面涵盖商业很住宅。商业自然分工业商业写字楼等等。住宅分私宅和组屋两大块。私宅又有有地非有地。跟这些相关的法律政策条规。考试以前都是选择题，后来有了填空题…… 题目很多时候很刁钻。例如有个新人问我考试遇到一题 ：给一个年老多病的客户买组屋的建议，他拿不准两个选择 1 靠近医院 2 选择电梯翻新好的组屋。其实我也不知道该选哪个了。考试通过率大概一半左右。
考试费用在250左右。注册中介的费用230，然后再考虑保险大概在150左右。所以，要想成为中介，首先得花个1100-1500之间。另外，即使成为中介以后，执照也是每年更新的，费用230块外加至少六个学分的专业课程培训（通常需要9个小时），以保证中介要不断的提升自己，不要跟市场脱节。
除了钱之外，比较要命的是时间。今年开始，每个季度会有考试分别是2，5，8，11月。如果你今天决定去做中介，凑巧能够拿到4月份的课程，赶上5月份考试，6月底出结果，一次考过。7月份拿成绩，马上申请，两个月后拿到执照，已经是9月份的事情了。这个算是最快的速度了，也需要半年。回想当初我做中介的时候，那个时候没有CEA，随便找家中介行签个合同就是中介了。没有CEA之前，中介从业人员的素质的确是良莠不齐。好多人，听说身边某某朋友要买/卖房，赶紧加入一家公司成为中介，然后就开工了。以前成交的时候，时不时 都还要防着中介，一不小心给你弄出一堆问题来。而中介责任，行为准则，都没有规范。犯错了，消费者索偿，判罚都很麻烦。中介公司之间记录不相通，东家不做，做西家。在一家中介行犯了错，哪怕被开除了，随时可以加入另外一家中介行。
CEA的出现，极大的净化了整个中介市场。如果违反了中介操守规定，会被罚款，吊销执照，甚至坐牢。坐牢的中介已经不止一个啦。执照一旦吊销，意味着基本上没有可能再做中介了。所以，一些全职经验丰富的中介，做事情都是小心翼翼，唯恐饭碗被砸。用我们前辈的说法we are too old to change career now, be careful….
我举一个我个人觉得很搞笑，但是又很严肃的例子。这是公司年会上，KEO讲述的案例。我们公司有两个中介，偷偷非法改装汽车油表，这样，就可以去马来西亚打便宜汽油了。结果被抓了，罚款等等不再赘述。接着发生的事情是，第二年他们在执照renew的时候，CEA坚决不给更新执照。在CEA看来，能做出这种欺诈行为的人，诚信是被质疑的，是不适合中介行业的。如果涉嫌欺诈方面的罪名，几乎是没有可能做中介了。
想知道一个人是不是中介，点这个链接https://www.cea.gov.sg/cea/app/newimplpublicregister/publicregister.jspa
选择Search Salesperson，输入名字，电话号码或者CEA注册号码，就可以知道这个人是不是中介了。中介号码是030000之前的，基本上在CEA成立的时候就已经是中介了，也就是至少有4年以上的经验了。我的注册号码是R009804G，大家有兴趣可以查一下，有照片的哈，慎入 。或者你无聊，没事输入你身边朋友的名字，手机号码，说不定就会有惊喜。呵呵。
至于普通消费者，想了解中介的责任义务，甚至投诉中介，也是这个网址。
投诉：http://www.cea.gov.sg/cea/content/consumer/complaints/makingcomplaint.html
欢迎大家投诉不良中介。
案例学习：http://www.cea.gov.sg/cea/content/consumer/complaints/disciplinaryandappeal.html
里面最长的被判了3年，做中介要谨慎啊，不然会有牢狱之灾哦。 -
-_-|| 楼主#58
就怕没飞起来 摔得痛啊。
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-_-|| 楼主#59
你就别来挤兑我了等我TOP1还有那么点点希望请个司机，还是请不起你的。你还是赶紧多买几套房子是真的。等我TOP1还有那么点点希望请个司机，还是请不起你的。你还是赶紧多买几套房子是真的。
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-_-|| 楼主#60
码字太厉害了。老板 弟子啥的都免了。大家都是同事啊。老板 弟子啥的都免了。大家都是同事啊。
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-_-|| 楼主#61
没有门徒 只有兄弟姐妹 上图 大家来认领自己的朋友
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#62
居然真有熟人，我老公的一个前同事！凡人mm是不是最前面那个戴眼镜的美女？凡人mm是不是最前面那个戴眼镜的美女？
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#63
求问做兼职，就是周末和下班后有可能做到吗？想增加收入，又怕木一开始全职木有收入，我这儿还一大家子得养着。听说过两个朋友，做了一年都没有做成一单的。我怕怕呀，不敢一下子就去全职做。有可能做到吗？想增加收入，又怕木一开始全职木有收入，我这儿还一大家子得养着。听说过两个朋友，做了一年都没有做成一单的。我怕怕呀，不敢一下子就去全职做。
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-_-|| 楼主#64
不是的。右排从里往外第三个。右排从里往外第三个。
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#65
有熟人，不大确定左测一男士是astar 退役的？左测一男士是astar 退役的？
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#66
啥挤兑啊，我是真心的啊杜老板真的超靠谱的，我们的hdb也是他帮我们买的，看房第一天就otp也是神速了，除了我和lg不爱纠结，老板本身帮我们shortlist的房子就很合乎我们的需求，也从我们的立场考虑提了很多建议。
我也想再给你赚几单啊，这不攒钱的嘛哈哈，有些事情也想和你讨论一下问问建议，有空见面聊：）杜老板真的超靠谱的，我们的hdb也是他帮我们买的，看房第一天就otp也是神速了，除了我和lg不爱纠结，老板本身帮我们shortlist的房子就很合乎我们的需求，也从我们的立场考虑提了很多建议。
我也想再给你赚几单啊，这不攒钱的嘛哈哈，有些事情也想和你讨论一下问问建议，有空见面聊：） -
-_-|| 楼主#67
可以从兼职开始。兼职不是问题。问题在于坚持。我也是从兼职开始，不过那个时候没有孩子，精力时间都相对充沛。到了适当的阶段，可以考虑转为全职。
其实做中介需要大量的时间去学习，了解市场。举个例子，我以前客户少，自己也很菜鸟的时候，经常扮作买家，走进样板房，各种刁难里面的中介。了解各个楼盘的同时，也从中介那里偷师。
我之前做新项目Lakelife，一个年轻的新加坡人中介让我感慨，饥饿才是最大的动力。他作为新人，每天都在road show, door knocking等等。我赞叹他勤奋的时候，他说 我饿啊。两个月都没有成交了。后开 他成交了4套。所以，勤奋加上方法对，总是会有收获的。兼职最怕的就是缺乏动力。而动力来自于压力和兴趣。兼职不是问题。问题在于坚持。我也是从兼职开始，不过那个时候没有孩子，精力时间都相对充沛。到了适当的阶段，可以考虑转为全职。
其实做中介需要大量的时间去学习，了解市场。举个例子，我以前客户少，自己也很菜鸟的时候，经常扮作买家，走进样板房，各种刁难里面的中介。了解各个楼盘的同时，也从中介那里偷师。
我之前做新项目Lakelife，一个年轻的新加坡人中介让我感慨，饥饿才是最大的动力。他作为新人，每天都在road show, door knocking等等。我赞叹他勤奋的时候，他说 我饿啊。两个月都没有成交了。后开 他成交了4套。所以，勤奋加上方法对，总是会有收获的。兼职最怕的就是缺乏动力。而动力来自于压力和兴趣。 -
-_-|| 楼主#68
你也别急着买我给你物色了一个小单位出租，在南洋和RGS一公里之内。合法改地址加绝对性价比。嘿嘿Z我给你物色了一个小单位出租，在南洋和RGS一公里之内。合法改地址加绝对性价比。嘿嘿Z
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-_-|| 楼主#69
先租 入学 再扩大范围买。这条路比较容易。不然非要买在一公里 实在太多限制了。我身边好多人开始这个路线了。这条路比较容易。不然非要买在一公里 实在太多限制了。我身边好多人开始这个路线了。
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#70
wk要不要这么贴心！
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#71
老板我也需要这样的推荐！跟武汉牙妹妹一样需求！！南洋raffles 1km
你说的改地址啥意思，是租下来但不去住么？
孩子才三岁，要白扔4年房租？跟武汉牙妹妹一样需求！！南洋raffles 1km
你说的改地址啥意思，是租下来但不去住么？
孩子才三岁，要白扔4年房租？ -
-_-|| 楼主#72
可以租个两房 搬去住 把自己的房子租出去等到真入学了 再考虑扩大范围买。不过RGS选择实在是少啊。等到真入学了 再考虑扩大范围买。不过RGS选择实在是少啊。
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#73
我觉得你家不用折腾可以照抄凡人姐家直接chij一公里包进买下一公寓，娃学习好的话，raffles中学和jc就在不远处。学习不好，那chij就直接包到jc，也太省心了，不需要做义工多爽啊直接chij一公里包进买下一公寓，娃学习好的话，raffles中学和jc就在不远处。学习不好，那chij就直接包到jc，也太省心了，不需要做义工多爽啊
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#74
如果不aim南洋 raffles女小的话下一个选择是美以美呢
不过其实我家附近的radin mas，river valley，都不差的！radin mas在1km，river valley在2km，这两个要是能做上义工，进去不难。
我折腾学区房纯粹是为了博最好小学，否则就懒得折腾了，家附近就有。
哎纠结死我算了！下一个选择是美以美呢
不过其实我家附近的radin mas，river valley，都不差的！radin mas在1km，river valley在2km，这两个要是能做上义工，进去不难。
我折腾学区房纯粹是为了博最好小学，否则就懒得折腾了，家附近就有。
哎纠结死我算了！ -
#75
太厉害了。。。跑进来问问，贷款数额是怎么算的?比如贷款80万的话需要每月工资多少？ 跑进来问问，贷款数额是怎么算的?比如贷款80万的话需要每月工资多少？
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#76
南洋 rgps必须的 加油
羡慕嫉妒 呵呵必须的 加油
羡慕嫉妒 呵呵 -
#77
那你现在就要报名义工了，因为如果社区义工，算上报名时间，最少三年。我家是去年6月报名的如果社区义工，算上报名时间，最少三年。我家是去年6月报名的
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-_-|| 楼主#78
贷款月供不可超过月收入60%3.5%的利率 30年计算。80万月供3592,除以60%就是5986。
如果有其他的贷款 也会有影响。3.5%的利率 30年计算。80万月供3592,除以60%就是5986。
如果有其他的贷款 也会有影响。 -
#79
你这真是折腾啊关键是没有最好的学校啊。。关键是没有最好的学校啊。。
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#80
南洋和raffles就是我心中最好的学校了没有之二
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#81
我身边好多朋友都是做房产中介。。。很忙很忙
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#82
杜老板这售后服务绝对一流啊快帮我pray赶紧发财 我要换大房子。。。快帮我pray赶紧发财 我要换大房子。。。
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#83
补充一下，贷款月供不可超过家庭总月收入的60%英文是Total Debt Servicing Ratio，TDSR。英文是Total Debt Servicing Ratio，TDSR。
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#84
有天我看见你这个贴了没找到时间回
我记得你的手有些微微抖，不知道现在怎么样了，这个要看医生的，睡的怎么样？这个俗话就是甲状腺的问题，中医是三焦系统的病，少阳的病，不是吓唬你，传入厥阴就麻烦了。
只是看了一下你主帖，要是按照我的话，真是劳心劳神，注意保重吧。没找到时间回
我记得你的手有些微微抖，不知道现在怎么样了，这个要看医生的，睡的怎么样？这个俗话就是甲状腺的问题，中医是三焦系统的病，少阳的病，不是吓唬你，传入厥阴就麻烦了。
只是看了一下你主帖，要是按照我的话，真是劳心劳神，注意保重吧。