房产中介这条路，你可以走多远 - 如果你打算做房地产中介，进来看一看
-_-|| • • 58117 次浏览最近很多朋友，博友，微友等等，跟我打听，怎么才能做房地产中介，怎么才能做好，收入怎么样，前景怎么样？每每被问到这些，我就想起朋友圈里面流行的段子：一个销售，两部手机，三餐不定，只为四季销售，搞得五脏俱损，六神无主，仍然七点起床，八点开会，约了九个客户，十分辛苦。下联：十年经验，九城跑遍，八面玲珑，忙得七窍生烟，到头六亲不认，五体投地，依旧四肢勤快，三更加班，只为两个臭钱，一生奔波。横批：销售难做
还有三个月就满七年了，我对房地产中介的理解是，你得忍得住饿，挨得住寂寞，憋得住尿，受得了委屈，方有可能“出人头地”。
例如饿：刚开始没有客户，没钱吃饭，饿。后来，忙起来了，没时间吃饭，饿。
看看某天的行程，很多时候 都跟这个类似：
先回几个我被问到最多的问题以及普及一些关于中介的常识：
1 房地产中介英文是RES （Real Estate Salesperson）而不是agent,应该说是房地产销售才对。国内的名字比较好听，叫做置业顾问。我还是遵从大家的习惯，叫中介好了。所以，中介就是销售行业。
2 绝大部分中介，也就是大家经常接触到的，是没有底薪的！
3 所以中介属于自雇人士 Self-employ这是好听点的，其实就是no employ。我的第一个trainer要我们这么称呼自己，以激励自己努力工作。我铭记至今。
4 中介没有单干这一说，一定要挂靠某个中介公司下面。中介犯了错，公司要买单。所以，中介会被强制买保险。
5 类似于远东的销售不是中介，他们一般都没有中介执照。如果想去卖远东的房子，你不需要中介执照，直接去跟他们申请工作即可。哦，对了，他们是有底薪的。
6 你去了一个楼盘，看到很多西装笔挺的帅哥美女大叔大婶，他们都是大大小小中介行的中介，只是中介行代理了这个发展商的楼盘，本身跟发展商没关系。比如，你想做售楼小姐，加入中介公司也是可以天天职业装，出入冷气房。(事实可能是另外一回事，呵呵)
7 CEA (Council for Estate Agencies) 是所有中介行及中介的主管部门。执照就是跟他们申请。你想投诉中介，也是去找他们。
8 能申请中介执照的，一般都要求是PR或者是公民。理论上非PR公民也是可以的，但是我身边还没有见过。另外，最近在新加坡没有待满10年的，在通过考试后，申请执照时，会被要求在国内开10年无犯罪记录证明。我最近一个新中介卡在这里了。PR 9年了，结果就是明年再来申请吧。
9 比较内向能不能做中介？英语不好能不能做中介？长得不好看能不能做中介。我觉得能，因为这三点我都中了，所以当初我决定的ID是 -__-||没办法，哎。。。。。以前觉得蛮囧的。哦，点击头像，可以见真人。这个还是略P之后的效果。
10 做中介要不要尔虞我诈，两面三刀，到最后众叛亲离嘛？当然不会。大家都喜欢跟房地产中介做盆友。可以随便知道自己的房子多少钱啊，可以随便去看样板房啊。。。呵呵。销售要做长久，最重要的是诚信。
卖房子容易不？看看这位老兄，去年Lakelife 开盘，一个人一天卖了49套（名字好，看来蛮重要的哈）：
做中介钱多不多？很多很多，只要你能做出头，第一排中间被两个光头boss簇拥的美女是去年第一，保守估计100万是肯定有的：
但是，5000多人的中介行，过百万的也就两三个吧。
待续。。。。。。。
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#1
我好像看到我的中介了第一排中间靠左那个拿紫花束的漂亮妹子。。第一排中间靠左那个拿紫花束的漂亮妹子。。
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#2
沙发~ 直播点赞 做中介呃很适合本座啊 顺便减肥
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-_-|| 楼主#3
天天开车 不能减肥你什么时候看到我走路了？你什么时候看到我走路了？
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#4
听说坡县总共有3万名房产中介但去年二手房交易总数才两万多套？求证实。
如果是真得，绝大部分中介一年都交易不了一套房，收入几何呢？但去年二手房交易总数才两万多套？求证实。
如果是真得，绝大部分中介一年都交易不了一套房，收入几何呢？ -
#5
老板 这是要招人的节奏呀牛牛
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#6
来点个赞我家就是楼主买的 现在还是很喜欢我家就是楼主买的 现在还是很喜欢
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#7
说错了表达能力差 是委托楼主做中介买的表达能力差 是委托楼主做中介买的
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#8
问楼主我这卖房的小单子您收吗？我这卖房的小单子您收吗？
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#9
我能说这行程表霸气v5一统江湖的感觉～
霸气v5一统江湖的感觉～ -
#10
新房不用交易么？租房不用交易么？
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#11
给杜老板点赞表情id是个称职靠谱的好中介
推荐推荐表情id是个称职靠谱的好中介
推荐推荐 -
#12
握爪我家也是
杜老板随便一顺手就帮我们买了个屋子
现在也还挺喜欢的我家也是
杜老板随便一顺手就帮我们买了个屋子
现在也还挺喜欢的 -
#13
前排就座。杜老板继续啊杜老板继续啊
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#14
顶杜哥！！确实不容易！确实不容易！
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#15
实力派很多家都是！杜老板，牛！很多家都是！杜老板，牛！
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#16
大哥，房地产中介又不是只买卖住宅有专门做住宅租赁的，有专门做办公楼厂房租赁的，也有专门做商业地产买卖的，还有专门做地皮买卖的（比如有地住宅），还有做整体收购enblock的，有的大牛专门做大宗的，比如买卖整个工厂酒店之类的，最后还有专门卖海外房地产的：英国澳洲泰国菲律宾马来西亚等等等，当然也有很多挂牌但是从不做生意的part time中介有专门做住宅租赁的，有专门做办公楼厂房租赁的，也有专门做商业地产买卖的，还有专门做地皮买卖的（比如有地住宅），还有做整体收购enblock的，有的大牛专门做大宗的，比如买卖整个工厂酒店之类的，最后还有专门卖海外房地产的：英国澳洲泰国菲律宾马来西亚等等等，当然也有很多挂牌但是从不做生意的part time中介
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#17
老板要突破阿他已经到了one man show的极致，必须求组团了他已经到了one man show的极致，必须求组团了
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#18
求当团员要不要写入团去申请书？要不要写入团去申请书？
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-_-|| 楼主#19
吓我一跳 呵呵谢谢支持。谢谢支持。
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-_-|| 楼主#20
进门都是客啊，没有大小之分 只有是否业务是否熟悉之别。
我要带团队也是因为一个人的力量是有限的，聚集大家的力量才能更好的为客户服务。没有大小之分 只有是否业务是否熟悉之别。
我要带团队也是因为一个人的力量是有限的，聚集大家的力量才能更好的为客户服务。 -
-_-|| 楼主#21
四兄太看得起我了。其实那天大部分时间是在来回跑动 送文件签字 穿插看房子。
我一直比较缺乏一个好的助理，时间管理一直是我的弱项。其实那天大部分时间是在来回跑动 送文件签字 穿插看房子。
我一直比较缺乏一个好的助理，时间管理一直是我的弱项。 -
#22
老板要带人一起飞了啊支持支持
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#23
给楼主点赞！靠谱靠谱
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#24
我可以当助理加司机！让我做些小app来实现一些自动化都行，求老板收留！让我做些小app来实现一些自动化都行，求老板收留！
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#25
他不是说了么？去考试阿
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#26
目测楼主会在房版集齐七名门徒, 召唤出超级房市, 于是... 包圆了
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#27
为什么不是十二门徒？7个？什么说法？7个？什么说法？
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#28
我是来夸楼主不止当中介靠谱，当老板也是特别靠谱的！不是每个靠谱中介都是靠谱的老板哈！作为楼主首席大弟子（请叫我大师姐），我最有发言权。
虽然每次RES考试结束的那天会有大堆各个中介公司的人马捧着小本子在考场外等着招聘新人，不幸的是我那天闹肚子，考完就冲去厕所，等我出来发现考场外面已经没人啦！
然后RES考试成绩在圣诞节出来，我客户告诉我过年来买房，算算也就一个多月的时间，我还做着一份全职工作，虽然通过了考试不是说你马上就能开始工作，人家问你哪里的房子怎样阿，值不值得买阿，估计我连楼盘名字都不知道。于是我很抓瞎的开始找老板。
先联系了老同学，又联系了前同事，估摸着都休假去了一个都没接电话。我去狮城帮和微博都搜了搜找中介，又打了几个电话，最终楼主是第一个接我电话的，这就是缘分呐！
楼主在电话里就不厌其烦的跟我说了半个多小时各种注意事项，当时就觉得挺靠谱，于是马上约了时间见面。见面一聊就是俩小时，一般人都是会说好听的吧，跟着我混有肉吃之类的，楼主反而跟我说了各种坑和陷阱要注意的事项。
于是我就屁颠屁颠加入了所谓第一支“新移民”中介团队，其实那会也就我们仨，楼主+楼主老板+我这个菜鸟。拿到执照的那个周末，我的客户就到坡了，我还完全是个小白，于是一切都看老板了：他给推荐楼盘项目，不辞辛苦开车带着我们看房，所有销售讲解他做，我就是甩手大王跟后面看，听，签字等数钱...
作为开山大弟子享受的优待不是一点半点：因为老板住的靠近公司，经常跑腿交文件什么的他帮我做；他见客户都会带着我这个尾巴旁听学习，我见客户他会跟着帮忙压阵，所有的文件合同逐条解释如何解读填写，连我第一次去HDB 1st appointment他也不辞辛苦一大早赶来指导。
现在我们的队伍已经发展壮大了，人多了老板没那么有空，后来的估计也没法有我这待遇，所以拜山头也得趁早阿。据我所知，坡人老板能做到这样带新人的几乎没有！很多都是招了你之后就任其自生自灭了，甚至还有抢自己下线客户的。
所以想做中介考虑我们这个团队吧！把认真带新人的靠谱做法继续发扬光大！不是每个靠谱中介都是靠谱的老板哈！作为楼主首席大弟子（请叫我大师姐），我最有发言权。
虽然每次RES考试结束的那天会有大堆各个中介公司的人马捧着小本子在考场外等着招聘新人，不幸的是我那天闹肚子，考完就冲去厕所，等我出来发现考场外面已经没人啦！
然后RES考试成绩在圣诞节出来，我客户告诉我过年来买房，算算也就一个多月的时间，我还做着一份全职工作，虽然通过了考试不是说你马上就能开始工作，人家问你哪里的房子怎样阿，值不值得买阿，估计我连楼盘名字都不知道。于是我很抓瞎的开始找老板。
先联系了老同学，又联系了前同事，估摸着都休假去了一个都没接电话。我去狮城帮和微博都搜了搜找中介，又打了几个电话，最终楼主是第一个接我电话的，这就是缘分呐！
楼主在电话里就不厌其烦的跟我说了半个多小时各种注意事项，当时就觉得挺靠谱，于是马上约了时间见面。见面一聊就是俩小时，一般人都是会说好听的吧，跟着我混有肉吃之类的，楼主反而跟我说了各种坑和陷阱要注意的事项。
于是我就屁颠屁颠加入了所谓第一支“新移民”中介团队，其实那会也就我们仨，楼主+楼主老板+我这个菜鸟。拿到执照的那个周末，我的客户就到坡了，我还完全是个小白，于是一切都看老板了：他给推荐楼盘项目，不辞辛苦开车带着我们看房，所有销售讲解他做，我就是甩手大王跟后面看，听，签字等数钱...
作为开山大弟子享受的优待不是一点半点：因为老板住的靠近公司，经常跑腿交文件什么的他帮我做；他见客户都会带着我这个尾巴旁听学习，我见客户他会跟着帮忙压阵，所有的文件合同逐条解释如何解读填写，连我第一次去HDB 1st appointment他也不辞辛苦一大早赶来指导。
现在我们的队伍已经发展壮大了，人多了老板没那么有空，后来的估计也没法有我这待遇，所以拜山头也得趁早阿。据我所知，坡人老板能做到这样带新人的几乎没有！很多都是招了你之后就任其自生自灭了，甚至还有抢自己下线客户的。
所以想做中介考虑我们这个团队吧！把认真带新人的靠谱做法继续发扬光大！ -
#29
他已经不止七门徒了
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#30
喜欢数钱那段求一起数求一起数
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#31
就这么定了再过几个月我找您联系吧，新房还没封顶，还要住一段时间。感谢感谢。再过几个月我找您联系吧，新房还没封顶，还要住一段时间。感谢感谢。
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#32
你带客户来我跟你一块数
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#33
真的？介绍客户 有钱拿？介绍客户 有钱拿？
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#34
必须的等我的好消息吧等我的好消息吧
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#36
在我心中你就是带我入门的师傅阿
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#37
我是脸最圆的那个胖子黑白锯齿纹上衣黑白锯齿纹上衣
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#38
逢朋友有念头买屋子就推的好中介～怎么说呢，就是觉得很快能了解客户需求，作出很专业的建议供参考。不会一味得怂恿买，也不会什么房子都带去看浪费客户时间。
杜老板，顶～怎么说呢，就是觉得很快能了解客户需求，作出很专业的建议供参考。不会一味得怂恿买，也不会什么房子都带去看浪费客户时间。
杜老板，顶～ -
#39
娃上学要19年拖到那时房价升高了咋半捏？拖到那时房价升高了咋半捏？
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#40
你才当中介3年吧？3年队伍就壮大这么多？就冲狮城帮上的人气，不当top sales都难哈。。
有跟Martin聊过，可惜缘分不到，没有做成交易。就冲狮城帮上的人气，不当top sales都难哈。。
有跟Martin聊过，可惜缘分不到，没有做成交易。 -
#41
满打满算两年吧我13年1月底领执照的，中间还跑去生了个孩子我13年1月底领执照的，中间还跑去生了个孩子
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#42
凡人和杜总确实威武霸气，膜拜
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#43
那是圣斗士xmlzjxmlzj
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-_-|| 楼主#44
关于无犯罪记录的问题 刚刚收到正式通知
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#45
我也求推荐！不过不想太小啊
怎么也得三个卧室120平以上
有木有小区环境不错装修拎包入住的？
听说抽义工也得住在一km，顿时租房计划要提前了
谢谢！不过不想太小啊
怎么也得三个卧室120平以上
有木有小区环境不错装修拎包入住的？
听说抽义工也得住在一km，顿时租房计划要提前了
谢谢！ -
-_-|| 楼主#46
谢谢啊。你们房子马上要交了赶紧换个贷款配套吧。赶紧换个贷款配套吧。
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-_-|| 楼主#47
边租边看啊。势头不对就出手啊。势头不对就出手啊。
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#48
老板，给我也来一套^_^另问，需要提前多久搬进去阿？另问，需要提前多久搬进去阿？
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#49
读完的感想是，是个看颜的世界呢
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#50
我来个非专业推荐Dutchess Crest. 小区环境一流。多数住洋人，英文环境顶呱呱。租金回报不错，住舒服了买下来房租也是一个选择。就是有点旧。Dutchess Crest. 小区环境一流。多数住洋人，英文环境顶呱呱。租金回报不错，住舒服了买下来房租也是一个选择。就是有点旧。
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#51
感觉也是混经验升级的经典 Rpg 游戏~ 需要持之以恒的勇气