购买刚推出的公寓流程怎样？刚看了一个，agent就让交一张空白支票还要找banker什么的

一般来讲 楼盘刚刚开盘最好的朝向 或者便宜的单位肯定会不只一家看中。
为了防止买家complain，如今开发商都采取抽签而非排队的形式。有资格参加抽签的，一般都是注册有兴趣的买家。通常都会要求留一张空白支票。签名与否不重要。一方面是诚意的表现，另外一方面是真抽到了，至少买家不会因为没支票不可以当场定房子。
对于开发商来讲，价格肯定不会提前公布，能够收到多少支票，也是定价的参考之一。价格很大可能就是当天公布。
价格公布后，所有有号码的买家都在场，现场叫号，先叫的进去先选，后叫到的，进去就只能选前面人买剩下的。这样显得公平。
至于买新房的准备工作其实蛮多的。有经验的销售会让你先确定一个价格范围。在这个价格范围里面你要把你最想买的单位排序。在抽签的当天，人太多的话，每个人可能只有半分钟到一分钟决定，到底选哪个单位。如果你是第一个抽到的当然最好了。如果你的号码很靠后，你的优先名单就会很重要。在前台选择时，划掉在你名单中已经卖掉的，剩下最靠前的 就是你要选的。
这样做 相当于提前研究好所有你要买的房子的优劣，准备充分，不至于在“压力”下选错房子或者错过不错的选择。
我最长的一次排队是在Bishan Skyvue 从早上8点公布价格，到下午4点多被叫到，很惨啊。最快的是Forestville ，买家只想买三个单位中一个，我本以为没希望了，结果，她是第七个被叫去选的。
先之前拜一拜，呵呵。good luck.最好的朝向 或者便宜的单位肯定会不只一家看中。
为了防止买家complain，如今开发商都采取抽签而非排队的形式。有资格参加抽签的，一般都是注册有兴趣的买家。通常都会要求留一张空白支票。签名与否不重要。一方面是诚意的表现，另外一方面是真抽到了，至少买家不会因为没支票不可以当场定房子。
对于开发商来讲，价格肯定不会提前公布，能够收到多少支票，也是定价的参考之一。价格很大可能就是当天公布。
价格公布后，所有有号码的买家都在场，现场叫号，先叫的进去先选，后叫到的，进去就只能选前面人买剩下的。这样显得公平。
至于买新房的准备工作其实蛮多的。有经验的销售会让你先确定一个价格范围。在这个价格范围里面你要把你最想买的单位排序。在抽签的当天，人太多的话，每个人可能只有半分钟到一分钟决定，到底选哪个单位。如果你是第一个抽到的当然最好了。如果你的号码很靠后，你的优先名单就会很重要。在前台选择时，划掉在你名单中已经卖掉的，剩下最靠前的 就是你要选的。
这样做 相当于提前研究好所有你要买的房子的优劣，准备充分，不至于在“压力”下选错房子或者错过不错的选择。
我最长的一次排队是在Bishan Skyvue 从早上8点公布价格，到下午4点多被叫到，很惨啊。最快的是Forestville ，买家只想买三个单位中一个，我本以为没希望了，结果，她是第七个被叫去选的。
先之前拜一拜，呵呵。good luck.

谢了。真的是可能要在有压力的情况下做决定啊。那到时可以说不要买吗？这只是我们看的第一个，那如果想看多几个怎么办？这只是我们看的第一个，那如果想看多几个怎么办？

真正到你了如果没有你想要的当然可以放弃。
或者你当时无法决定，一般发展商会允许你在旁边考虑，所谓的thinking area。你考虑好了 再选。
真正发展商能收你钱，是在选到单位，解释了所有文件，你签字之后才可以拿。例如，就算你选了单位，销售在解释户型时，你觉得阳台面积太大，决定放弃，也是可以的。如果没有你想要的当然可以放弃。
或者你当时无法决定，一般发展商会允许你在旁边考虑，所谓的thinking area。你考虑好了 再选。
真正发展商能收你钱，是在选到单位，解释了所有文件，你签字之后才可以拿。例如，就算你选了单位，销售在解释户型时，你觉得阳台面积太大，决定放弃，也是可以的。

交空白支票只是在新楼盘开盘头天为了能换一个号码才用，相对而言都是比较确定了才会这样做，
你又没确定就是买这个盘，你先去看你想买的，如果比较一圈下来都没有这个新开的盘好，你再回来买好了，顶多就是被别人选掉一些，现在的市场不可能有日光盘的只是在新楼盘开盘头天为了能换一个号码才用，相对而言都是比较确定了才会这样做，
你又没确定就是买这个盘，你先去看你想买的，如果比较一圈下来都没有这个新开的盘好，你再回来买好了，顶多就是被别人选掉一些，现在的市场不可能有日光盘的

谢谢，没有支票怎么办？现在很少用到支票了。

谢谢，那么在新楼开盘第一天买真的比后来便宜吗？

没问题的，开盘第一天不想要就把支票拿回。没有什么损失，只有选到心仪的单位，发展商公布价格后，才需要填上数额，签字。给你banker是让你们早点去做ipa,看你们的贷款有没有问题，不要到时给了5%定金后，才发现贷款有问题，不能批80%的贷款，而你们没有那么多现金和cpf,就要损失1.25%的定金。千万不要做这种傻事，买房放定金前一定要确保贷款没问题和弄清你们要支付的stamp duty没有什么损失，只有选到心仪的单位，发展商公布价格后，才需要填上数额，签字。给你banker是让你们早点去做ipa,看你们的贷款有没有问题，不要到时给了5%定金后，才发现贷款有问题，不能批80%的贷款，而你们没有那么多现金和cpf,就要损失1.25%的定金。千万不要做这种傻事，买房放定金前一定要确保贷款没问题和弄清你们要支付的stamp duty

这个还真不一定。所以 开盘前，你应该给自己定一个目标价位。这个过程就如买二手盘一样。你要把附近能形成竞争的楼盘都了解清楚。
举个例子，我最近在做Ang Mo Kio一个楼盘。我要了解发展商给的价格到底好不好，我会去看centro view和 Grandeual 8。前者靠近地铁站 价格1400+psf，而后者离地铁站略远，1000一尺。后者面积较大也是个原因。我关注的尺价1200左右，地铁站会在350米外，那在我看来，1200是值得入手的。
定价是个很难的工作，你在开盘前研究好自己觉得值得的价位，也可以让你的agent work out，证明给你看，到底多少钱才合适。
好的agent 不是admin在show room里面棒帮你做手续，而是应该给你真实可靠的建议。所以 开盘前，你应该给自己定一个目标价位。这个过程就如买二手盘一样。你要把附近能形成竞争的楼盘都了解清楚。
举个例子，我最近在做Ang Mo Kio一个楼盘。我要了解发展商给的价格到底好不好，我会去看centro view和 Grandeual 8。前者靠近地铁站 价格1400+psf，而后者离地铁站略远，1000一尺。后者面积较大也是个原因。我关注的尺价1200左右，地铁站会在350米外，那在我看来，1200是值得入手的。
定价是个很难的工作，你在开盘前研究好自己觉得值得的价位，也可以让你的agent work out，证明给你看，到底多少钱才合适。
好的agent 不是admin在show room里面棒帮你做手续，而是应该给你真实可靠的建议。

赞，还能给俺点建议啊价钱是不是和去年同区楼盘一样就可以买？价钱是不是和去年同区楼盘一样就可以买？

你是瞄上了Bartley那里吧？其实要看的东西很多。就价格方面 单价和总价都要考虑。
然后要考虑户型。有时候要加加减减，比如同样面积下，有飘窗的输给没飘窗的，有防空洞的输给utiltiy room的。阳台太大也不是太好。这些都是细节。还有就是去看二手盘。如果不太旧的二手盘买下来，再装修，还是比新盘便宜，那新盘的价格就有偏高的嫌疑。算算二手的成本，问问自己，多少钱才愿意买新盘。如果跟当初附近盘卖的一个价，只能说不亏吧。
最后还有新盘的品质。最直接的例子是当初Santoroni 开盘前，Q Bay的尾盘新年打折都还没卖掉。等到Santoroni样板房一开，价格一出。Q Bay尾盘马上卖掉了，有些还没有折扣。S的品质实在让人不敢恭维。同样的例子发生在Bellewoods,这个一开盘，就促使旁边的forestville 和附近skypark 卖得更快。地板装修材料差距明显。其实要看的东西很多。就价格方面 单价和总价都要考虑。
然后要考虑户型。有时候要加加减减，比如同样面积下，有飘窗的输给没飘窗的，有防空洞的输给utiltiy room的。阳台太大也不是太好。这些都是细节。还有就是去看二手盘。如果不太旧的二手盘买下来，再装修，还是比新盘便宜，那新盘的价格就有偏高的嫌疑。算算二手的成本，问问自己，多少钱才愿意买新盘。如果跟当初附近盘卖的一个价，只能说不亏吧。
最后还有新盘的品质。最直接的例子是当初Santoroni 开盘前，Q Bay的尾盘新年打折都还没卖掉。等到Santoroni样板房一开，价格一出。Q Bay尾盘马上卖掉了，有些还没有折扣。S的品质实在让人不敢恭维。同样的例子发生在Bellewoods,这个一开盘，就促使旁边的forestville 和附近skypark 卖得更快。地板装修材料差距明显。

怎么知道质量好坏呢我只知道那个发展商好像还不错，之前做的房子口碑挺好的。关于旧盘，感觉那边都比新盘贵呀，可能因为99年的比较少，大多freehold价格不好比。我只知道那个发展商好像还不错，之前做的房子口碑挺好的。关于旧盘，感觉那边都比新盘贵呀，可能因为99年的比较少，大多freehold价格不好比。

是说青建的BELLEWOOD &ＢＥＬＬＥWATER 质量不咋地么?

正式下单的时候可以用cashier's order去申请一个cheque book account吧，自己实在没有，就朋友那借一张没签字的空白支票，然后真要的话就去银行买现金汇票（cashier's order)，有支票本灵活很多，不然你当天真相中一套，还得跑去银行拿号排队买cashier's order，说不定等你回来你看上的就被人拿了...
就像你说的现在支票本很少用到，但是买房等大额转账一般都得用支票本，现金刷卡都不行去申请一个cheque book account吧，自己实在没有，就朋友那借一张没签字的空白支票，然后真要的话就去银行买现金汇票（cashier's order)，有支票本灵活很多，不然你当天真相中一套，还得跑去银行拿号排队买cashier's order，说不定等你回来你看上的就被人拿了...
就像你说的现在支票本很少用到，但是买房等大额转账一般都得用支票本，现金刷卡都不行

bellewoods除了地板，觉得其他装修都好过forestville。很多人转去买forestvile和skypark，应该是因为bellewoods价钱定的太高了，很多人转去买forestvile和skypark，应该是因为bellewoods价钱定的太高了，