近年来最多 建屋局：今年建成2万8000新组屋单位
房产博士 • • 60071 次浏览建屋发展局今年总共完成2万8000个新组屋单位的建造，比去年的1万3600个多出一倍，创下近年来竣工单位数量的新纪录。
国家发展部长许文远昨早在榜鹅Waterway Woodcress新组屋见证该项目交付，这预示建屋局今年按照原定计划，兴建了2万8000个新单位，而该项目也是政府决定加快推出新组屋后，供买家申购的首批新项目之一。
许文远受访时说，政府过去几年增加新组屋供应，重要的不是数量，新组屋的质量也必须得到保障，为新加坡人提供宜居的生活环境。
明年将减少组屋供应
随着新组屋需求逐步得到满足，建屋局明年将减少新组屋供应至1万6900个单位，不过明年还将有2万6000个之前推出的单位落成，包括标志性的榜鹅水滨台（Waterway Terraces）、女皇镇的杜生阁（SkyTerrace@Dawson）和杜生庄（SkyVille@Dawson）等项目。
许文远过后发博文说，政府正在放缓兴建新组屋的步伐，不过还会积极调整房屋政策，满足买家和屋主的各种需求，这包括单身者、想要和父母同住或住得靠近父母的已婚夫妇，以及想要利用组屋套现的年长屋主。
他指出，首次购屋者和已婚夫妇的住屋需求基本得到满足，可是单身者和那些负担不起组屋的群体还需要帮助。
“虽然我们会放缓兴建新组屋的步伐，但是不会减少兴建满足单身者和租赁组屋租户需求的单位。我们会继续为此兴建组屋，如果一些政策可以调整，以更好满足这些群体的需求，我们也会这么做。”
政府从去年7月起，允许年满35岁、月入不超过3500元的单身者申购非成熟组屋区的二房式新单位。过去一年多的新组屋销售活动中，单身者的申购率都维持在10以上，有时甚至超过20，也就是说一个单位有20人争购。
此外，政府将进一步帮助新加坡人住得靠近父母。许文远说，一些年轻人希望婚后与父母同住，建屋局会兴建三代同堂新组屋；多数人希望住得靠近父母，虽然成熟组屋区土地有限，要兴建新组屋不容易，不过政府也会设法应付这方面的需求。
昨天交付的Waterway Woodcress是首个落成的濒临榜鹅水道的组屋项目，该项目2011年9月推出，共有694个三房式至五房式单位。
杨伟劲（26岁，自雇）同未婚妻陈丽蓉（25岁，自雇）上月刚拿到该项目中的四房式新单位钥匙。定在明年8月结婚的他们打算精心装修后搬进去。杨伟劲说：“这些组屋的设计很像私宅，价格却比私宅便宜很多。”
他们也打算入住新家后，多到榜鹅水道附近锻炼。陈丽蓉说：“这一带的风景很不错，我的未婚夫又很喜欢运动，我们以后会常来榜鹅水道骑脚踏车。”
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房产博士 楼主#1
明后年起新组屋供应减少转售组屋需求许会有所上升转售组屋需求许会有所上升
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#2
沙发~ 没有配美图啊
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#3
楼主配额减少说的是n年过了竣工的数量。
明年大批hdb和公寓推入市场是铁板上钉钉。
另外为什么需求会增加??配额减少说的是n年过了竣工的数量。
明年大批hdb和公寓推入市场是铁板上钉钉。
另外为什么需求会增加?? -
房产博士 楼主#4
明后年竣工的组屋不少，但是，其中绝大部分已售出；明后年推出的新组屋减少，如果政府每年吸纳的新移民20000多持续，那转售组屋市场的需求应该会有所上升...但是，其中绝大部分已售出；明后年推出的新组屋减少，如果政府每年吸纳的新移民20000多持续，那转售组屋市场的需求应该会有所上升...
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#5
就是已售出才危险旧换新必须半年内卖掉, 进一步打压二手房价。
另外政府宣布减少新组屋配额影响到的估计是2019年的供应了。。2015, 2016地都批了开始修了你让别人停工?旧换新必须半年内卖掉, 进一步打压二手房价。
另外政府宣布减少新组屋配额影响到的估计是2019年的供应了。。2015, 2016地都批了开始修了你让别人停工? -
房产博士 楼主#6
五年多来第一次回弹 首次买家选购转售组屋比率增加市场分析员相信，随着明年的组屋转售价持续疲弱，加上新组屋供应将进一步削减25％，预料会有更多首次购屋者转向转售市场。
李静仪 报道
[email protected]
组屋转售价格趋软，吸引了更多年轻夫妇等首次购屋者回流到转售市场。今年购买转售组屋的首次购屋者比率五年多来首次回升，选择新组屋的第一次购屋者比率则首次下降。
市场分析员相信，随着明年的组屋转售价持续疲弱，加上新组屋供应将进一步削减25％，预料会有更多首次购屋者转向转售市场。
建屋发展局提供给本报的数据显示，今年首九个月，在约1万2400名首次购屋者当中，有约1600人以政府提供的家庭购屋津贴（三万至四万元）在公开市场购买转售组屋，相当于总数的13％，高于去年同期的1122人或8％。
这也是有关比率过去五年来首次上升。政府在2011年起大幅增加预购组屋的供应，许多第一次置业的年轻夫妇直接向建屋局购买新组屋，使购买转售组屋的首次购屋者比率自2012年起只呈单位数。
2009年时，有多达45％的首次购屋者在公开市场购买转售组屋。后来由于屋价飙升，加上新组屋供应大量增加，这个比率在2010年下降到24％，2011年进一步降至12％，去年和前年仅有9％。
相比之下，购买新组屋的首次购屋者则逐年攀升。2009年每10名首次购屋者，只有不到六名向建屋局购买新组屋。但过去三年来，每10人有超过九人这么做，在去年最高峰时期，购买新组屋的首次购屋者比率甚至高达近95％。
但今年首九个月，这个比率下降到87％，共有1万零800名首次购屋者购买新组屋，低于去年同期的92％（1万2817人）。
建屋局受询时指出，过去几年来，当局大量增加新组屋供应，从2009年的约9000个单位，激增到去年的2万5000个，以满足首次购屋者的强劲需求。
发言人说：“随着今年转售组屋价格趋软，转售市场也提供了更多选择，一些首次购屋者开始在公开市场购买组屋。”
建屋局的第三季组屋转售价格指数下滑了1.7％，创下连续五个季度下滑的纪录，成交量则持续上升，比第二季增加2.8％。
组屋转售价趋稳吸引买家回流
博纳（PropNex）房地产经纪吴玮彦指出，自建屋局今年3月调整转售组屋的估价索取程序，让买卖双方不必再商讨现金溢价（Cash Over Valuation，简称COV）后，转售价格已趋稳到较为合理的价位。
他说，这吸引了一些首次购屋者回流到转售市场，这些买家一般较急于购屋，不愿花三年等新组屋建成，他们也较偏爱成熟组屋区，因为组屋面积较大，也可以住靠近父母。
此外，一些买家也因为家庭月入超过一万元，不符合购买预购组屋的条件，因此转向转售市场。
智信研究与咨询总监王伽胜说：“更多首次购屋者在公开市场购买转售组屋，是因为很多组屋现在已几乎是零溢价，有的甚至低于估价，意味着组屋转售价已越来越负担得起。”
他说：“政府明年将削减预购组屋供应，买家可能会认为成功申购新组屋的概率不大，而促使更多夫妇购买转售组屋。”
不久前以50多万元购买了榜鹅一个五房式转售组屋的孙妍梅（32岁，电缆销售）受访时说，她和丈夫过去两年前后曾八次申请新组屋，包括白沙等地的剩余组屋，但都抽不到理想的排号。
她说：“我们也找过议员帮忙，但还是申请不到新组屋，最后决定放弃，转到公开市场购买转售组屋。”
已在今年初完成华人婚礼的孙妍梅说： “我们希望能赶快有自己的家，听朋友说新的五房式组屋售价约40多万元，榜鹅这个转售组屋得多付10万元，但我觉得这个价钱挺好的，至少我们不需要等三年，可赶在圣诞节之前搬家。”
- See more at: http://www.zaobao.com.sg/consumer/property/hdb/story20141201-418984#sthash.2exB3Avz.dpuf市场分析员相信，随着明年的组屋转售价持续疲弱，加上新组屋供应将进一步削减25％，预料会有更多首次购屋者转向转售市场。
李静仪 报道
[email protected]
组屋转售价格趋软，吸引了更多年轻夫妇等首次购屋者回流到转售市场。今年购买转售组屋的首次购屋者比率五年多来首次回升，选择新组屋的第一次购屋者比率则首次下降。
市场分析员相信，随着明年的组屋转售价持续疲弱，加上新组屋供应将进一步削减25％，预料会有更多首次购屋者转向转售市场。
建屋发展局提供给本报的数据显示，今年首九个月，在约1万2400名首次购屋者当中，有约1600人以政府提供的家庭购屋津贴（三万至四万元）在公开市场购买转售组屋，相当于总数的13％，高于去年同期的1122人或8％。
这也是有关比率过去五年来首次上升。政府在2011年起大幅增加预购组屋的供应，许多第一次置业的年轻夫妇直接向建屋局购买新组屋，使购买转售组屋的首次购屋者比率自2012年起只呈单位数。
2009年时，有多达45％的首次购屋者在公开市场购买转售组屋。后来由于屋价飙升，加上新组屋供应大量增加，这个比率在2010年下降到24％，2011年进一步降至12％，去年和前年仅有9％。
相比之下，购买新组屋的首次购屋者则逐年攀升。2009年每10名首次购屋者，只有不到六名向建屋局购买新组屋。但过去三年来，每10人有超过九人这么做，在去年最高峰时期，购买新组屋的首次购屋者比率甚至高达近95％。
但今年首九个月，这个比率下降到87％，共有1万零800名首次购屋者购买新组屋，低于去年同期的92％（1万2817人）。
建屋局受询时指出，过去几年来，当局大量增加新组屋供应，从2009年的约9000个单位，激增到去年的2万5000个，以满足首次购屋者的强劲需求。
发言人说：“随着今年转售组屋价格趋软，转售市场也提供了更多选择，一些首次购屋者开始在公开市场购买组屋。”
建屋局的第三季组屋转售价格指数下滑了1.7％，创下连续五个季度下滑的纪录，成交量则持续上升，比第二季增加2.8％。
组屋转售价趋稳吸引买家回流
博纳（PropNex）房地产经纪吴玮彦指出，自建屋局今年3月调整转售组屋的估价索取程序，让买卖双方不必再商讨现金溢价（Cash Over Valuation，简称COV）后，转售价格已趋稳到较为合理的价位。
他说，这吸引了一些首次购屋者回流到转售市场，这些买家一般较急于购屋，不愿花三年等新组屋建成，他们也较偏爱成熟组屋区，因为组屋面积较大，也可以住靠近父母。
此外，一些买家也因为家庭月入超过一万元，不符合购买预购组屋的条件，因此转向转售市场。
智信研究与咨询总监王伽胜说：“更多首次购屋者在公开市场购买转售组屋，是因为很多组屋现在已几乎是零溢价，有的甚至低于估价，意味着组屋转售价已越来越负担得起。”
他说：“政府明年将削减预购组屋供应，买家可能会认为成功申购新组屋的概率不大，而促使更多夫妇购买转售组屋。”
不久前以50多万元购买了榜鹅一个五房式转售组屋的孙妍梅（32岁，电缆销售）受访时说，她和丈夫过去两年前后曾八次申请新组屋，包括白沙等地的剩余组屋，但都抽不到理想的排号。
她说：“我们也找过议员帮忙，但还是申请不到新组屋，最后决定放弃，转到公开市场购买转售组屋。”
已在今年初完成华人婚礼的孙妍梅说： “我们希望能赶快有自己的家，听朋友说新的五房式组屋售价约40多万元，榜鹅这个转售组屋得多付10万元，但我觉得这个价钱挺好的，至少我们不需要等三年，可赶在圣诞节之前搬家。”
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#7
转售组屋需求上升, 个人更倾向于是因为价格主导的, 或者在2016年某些限制政策的松动, 总的来说坡政府还是挺聪明的, 没有盲目跟风周边的炒房卖地的火热行情。需求上升, 个人更倾向于是因为价格主导的, 或者在2016年某些限制政策的松动, 总的来说坡政府还是挺聪明的, 没有盲目跟风周边的炒房卖地的火热行情。
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房产博士 楼主#8
价格回落也是重要原因像最近，我帮一个客户买了靠近Bukit Panjang MRT的五房式组屋，123平米，4间卧室，才425k，是周边5房的最低价...像最近，我帮一个客户买了靠近Bukit Panjang MRT的五房式组屋，123平米，4间卧室，才425k，是周边5房的最低价...
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#9
石油跌价我在石化做的，明年新加坡经济会重创的，都停产了，炼油和炼钢一样了。我在石化做的，明年新加坡经济会重创的，都停产了，炼油和炼钢一样了。
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房产博士 楼主#10
困难是暂时的，要挺住，会过去的要挺住，会过去的
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#11
网上说石油下跌新加坡获益啊见链接：
http://sg.nanyangpost.com/2014/12/2130.html
油价暴跌，新加坡闷声大发财
星期日, 十二月 21, 2014
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全球石油价格跌跌不休，导致全球经济大洗牌，有人欢喜有人忧。不过，新加坡则是喜的一个，可谓是闷声大发财。见链接：
http://sg.nanyangpost.com/2014/12/2130.html
油价暴跌，新加坡闷声大发财
星期日, 十二月 21, 2014
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全球石油价格跌跌不休，导致全球经济大洗牌，有人欢喜有人忧。不过，新加坡则是喜的一个，可谓是闷声大发财。 -
房产博士 楼主#12
新加坡是石油净进口国，石油价格下跌对国家也许有利。但作为个体的老百姓，如果做石油相关行业，像石化，海事与岸外等，可能面临收入减少甚至失业的风险...石油价格下跌对国家也许有利。但作为个体的老百姓，如果做石油相关行业，像石化，海事与岸外等，可能面临收入减少甚至失业的风险...