外国人买公寓投资

父母打算买一套80万左右的新公寓，外国人税是18%。加到完大概是100万，不要贷款。现在行情买了租出去大概是2500新币一个月，而且还听说租出去每年政府收10%的税，再减去公寓管理费，一年也就能纯赚2万多点，如果打算长期持有，这种投资值得吗？欢迎大家指教




如果你的资金有更好又安全的出路，那当然投资回报高的地方。
很多外国人在新加坡买房是为了分散风险，资产保值不贬值。或者让剩余资金有个出路。

楼上说的对。而且升值的话还是国内房地产

不合算，以下只针对大陆护照，其他国家政策不知道：

新加坡的税你自己已经提到了，以后中国也会收税的。你会觉得很奇怪，今年7月1日起，CRS系统就正式上线了，新加坡和中国是签约国。新加坡IRAS会主动把中国公民在新加坡的资产报给中国的税务局，注意，是主动，不是被动。

也就是说，以后中国的税务局分分秒秒可以问你收税，并且要求你解释外汇是如何出境买房的。今年国内公务员新招，大多数都是税务工作者，你想想干，税务没有大动作招那么多人干嘛。

那些去香港和新加坡买分红保险和买房的富豪为了转移资产的，CRS一上线分分秒秒变S13。

尤其是保险，死得最快。TG早就瞄上这块肉了，这些买分红险的钱，很快就会玩币归赵。

这个新中联合报税和普通老百姓没关系吧，家里没有公务员。国内目前家乡的房产也限购了，买不了了。所以不懂这笔钱有什么好的投资方式

这个不是仅针对公务员的。。。

TG和新加坡都反对全球逃税，TG还有多一层目的，防止资产外逃。

这个数据一旦主动传回中国，你想想就知道后果了，这个风险真心没意思。中国税务局以后完全可以让你解释：1）你的钱的来源 2）你的钱是怎么绕过外汇管制出境买房的（中国的5万额度是不能用来海外购房的）3）你房租交税了没有

另外，那些在新加坡出台购买组屋时海外不能有房产的条例后，隐瞒海外房产买组屋的也得挂，中国会把数据传给新加坡的。这个后果。。。就是定时炸弹啊！现在海外有房的千万别冒险瞒报在新加坡买组屋，属于自己没事找事。

你如果是公民，就以你自己的名义买吧。

我的mop要到2025年，中国这招怪狠的啊

国人不在国内买公寓保险这么多说法，给国内交税，这还是第一次听到，学习啦

全款买房一百万一年到头搞个两万多的收益，还不如买个REIT，轻松上5%。还不用操心怎么把房子租出去。

就是，reits一方面流动性好，还有就是税务处理简单。

很多国人把tg当s13，这点我极其不能理解。他对内不发威，最多是个打瞌睡的老虎，问题现在老虎没钱吃肉了。我们看好就是了，那些把钱洗出来买房买保险的未来几年都得完蛋，香港第一批，剩下的热点国家也都在计划列表上了。

而且，一旦查了，大家分成，积极性有了吧，发达国家打击大陆炒房客还能赢选票，多好的买卖。

还有，到了那一天，tg把在大陆有房产的列表传给新加坡，新加坡和出新条例后买组屋的列表一比，你们觉得会发生什么？

你的信息不准确，这么下结论可能要误导别人了。
第一，中新没有达成交换外国人账户信息的信息互换协议，CRS只是信息互换标准，其是建立在信息互换协议之上的，所以即使有CRS，新加坡对中国没有交换情报的义务，起码目前还没有；

第二、即使交换，CRS下交换的也是外国人在本国的金融账户和金融资产信息，不包括房地产信息。你说的香港保单，那就是属于金融资产，属于CRS的范围。

其实，我觉得这CRS如果真的在中新之间得到执行，倒是会刺激国人把在坡的金融资产转化成不动产，因为可以成为CRS下的隐秘资产免于被交换到中国。

对于楼主这种以海外资产配置分化风险并追求长期保值为主目的的，我觉得是值得考虑而且是可行的。

处理简单？reit还需要处理税务？啥也不需要做等着红利进账户就行了呀。

pr在国内有房产，如果在坡买组屋是否也存在风险，还是老实点买个公寓？

我属于胆小的，犹豫了很久，最后还是买了公寓。其实我住的区域，HDB比公寓方便多了，可是国内房产也不想卖

你讲的对，是理想情况。现在和将来不可能像你说的危言耸听。大家该干啥干啥。