决定回国啦！！

请看您的消息 私聊

好的，谢谢，现在还没看到

还第一次听说政府管你工作。
可能确实信息闭塞了。

只有拿着政府给的奖学金去发达国家读书回来的，才有可能安排。
其实也不是安排，而是这些人相当于已经被政府部门或者科研机构选中，出去读个书再回来而已。

我已经 按了您的头像下面的"发消息”并且留言了。有没有看到呢

看到了大家的/>。
12年在新加坡注册登记（ROM）办了个仪式，然后回上海办了喜酒，太太是相伴多年的恋人，在三大航中做空姐，当然学历其实也行，也是正规全日制的本科毕业生，13年生了娃，一直在上海。期间我和太太俩人是商量或者争吵，是在新加坡还是在上海。结果太太拗不过我，14年年中，辞掉了工作，带着一岁半大的儿子来新加坡，体验颠沛流离的生活了。
我的PR申请也一直不顺利，运气好的是13年突然出现的新加坡的房产政策，把原先准备在新加坡买房的钱，又投资了一套在上海，13年170万的房子，经过去年一轮的楼市，现在基本上在600万左右，也是双方家里四套房子里最偏也是最便宜的一套。可想而知，上海的房子现在已经疯狂到了什么地步。
老婆一直希望回国，这两年在新加坡为此少不了不少争执，因为回去了，有父母，有自己的生活，只要踏踏实实的工作，可能会很安逸。但是我坚信给自己留一个option，就是新加坡混不下去了，回去是个option，如果我在新加坡还是一直在顺利发展的，那么回去的那个option我暂时不会实施。太太不愿意租房，可以，大不了就付18%的absd买一套公寓罢了，新加坡偏远地区的公寓房价其实还没有上海外环以外的商品房贵。现在楼市低谷，吸纳一套也不是坏事。
我觉得这么说吧，回不回去，有很多看法，说白了，如果在京沪两城市，没有房产，去真心没有必要，因为你花比新加坡更多的钱买了还不如新加坡的房子。现在上海的这个房价，真心不是能靠自己解决战斗的了，我13年买入的一套首付才五十几万（自己存的），现在我这一套，最低首付也要180万，这个就有难度了。上海这个城市早已经不属于一穷二白的人去闯的地方了，国家这些举措，无非就是分流大家，希望大家去三线城市发展，但是往往大都市永远不缺的就是吸引力。
如果回自己的家乡，或者二线三线城市，只要生活比新加坡好，我觉得回去也没有错。
但是如果回上海北京，自己没有任何产业，家里又不是大富大贵的地方，我情愿留在新加坡吧，上海现在租金市场也是大涨，我不觉得比新加坡便宜很多。没有户口，孩子读书不比新加坡容易，将来还是有很多问题。
如果自己的收入能做到一家三口在新加坡团聚的，我觉得好好等待和努力，始终会拿到pr的，因为这是个平衡。像楼主这样的情况，孩子可能是因为DP都办不下来，那么分居两地，对夫妻双方，对孩子的成长也不是好事。
还是那句话，每个人的情况不一样，不能笼统的决定哪个对错。家里条件好的，如果吃不起苦，熬不起，回家不是坏事。同样，需要白手起家，奋斗努力创业的，我觉得新加坡还是可以的，在全家可以在新加坡团聚，pr可以熬得起的情况下，留在小坡是明智的。
最后建议上面那位由上海户口的同学，你现在不舍得absd不能买公寓的话，拿钱就去上海买一套房子吧，贵的买不起，可以买便宜的，好歹也是有了基础了。别人如果熬不下去，可以选择回自己的城市。但是你熬不下去，你肯定回上海的呀，万一上海房价再翻一翻，你回去了，可能就再也买不起了，那么就是从一个颠沛流离去另一个颠沛流离，还是在没有其他option的前提下了。
肺腑之言，不喜勿喷。谢谢

个人感觉你这个情况，随便卖掉上海一套套现，就新加坡全额Condo了，连贷款都不要。

四套上海的房子，可以算是财务自由了。

和帖子里绝大多数情况，完全不可同日而语。

所以我说的很现实，回国的话，回哪里，经济实力如何，都是考量的，不能一句话就分个好坏的
我只是说在相同条件下，肯定是小坡的环境比北京上海好，和三线城市，我无法比较，因为我没有直观的体会。

政府现在就是围堵想要卖房套现的，套现可以，肉烂在锅里，决不能让换外汇跑掉。

鱼尾狮说的绝大部分都赞同，京沪没有房子的，99%就不要想着再去了，既没房子也没有户口的，100%不要想去了。

恩，答对了，现在开始要蚂蚁搬家，现在还可以5万美金，5万美金的，7月1日以后就是9999美金的搬。
好歹不是几百万美金的豪宅，蚂蚁搬家20-30万美金还是能操作，就是麻烦了点。。。。

一线城市有房的 更加不愿意回去  

现在一线城市有多套房子的，能套现跑出来，然后这边能熬到身份，这辈子基本上就比较稳当了。

一线房子也没有那么高不可攀，我知道的北京有自住房，有公租房，也不是高不可攀。

为什么楼上的同学不考虑移民到其他地方呢? 如澳州新西兰.
在那里待过比较久, 就会明白, 那地方农村是农村了些, 并不可怕; 人民群众的生活水平很高.
在如今澳新二线城市, 百万以上的高档社区有不少. 六七十万的普通社区也很多. 地七八百一千, 房子几百平米, 车+船都便宜.
移民十年福利退休无后顾之忧.
很多移民靠做代购, 就能生活的很好.

概如今天朝什么都能造, 唯独高端食品等东西, 造了也没有人买. 需求量还特别大.
不妨考虑从新过一种生活.  

重复了................

小网球你这是何不食肉糜呀。现在各国都收紧了移民，移民澳洲，起码要凑够分数，然后等候结果。批准了之后，去澳洲你总要找工作吧，澳洲的工作比新加坡难找多了。。。

我一个朋友就是这样，新加坡不收，澳洲收了，隔岸申请，全家批准。

现在真是逼人离开的节奏 哎 没有poly马华等神器好难

这么和你说吧，根本不需要卖房的，你只要把其中一套房产做个抵押贷款就行了。

举个例子吧，假设手上没有现金，600万如果只做三成的抵押贷款，也就是180万，甚至不需要银行的流水证明，直接可以贷出来。
利率一般是基准利率上浮三成，你贷个15年。虽然月还款额巨大，大概人民币1万5左右。然后你的租金cover掉三分之一。剩下还一万元压力其实还行。
然后以后的日子有点存款了就去提前还贷，把月还款的数字逐渐减少，你的压力也就慢慢小了。
180万人民币相当于新币1M的公寓两成首付+absd的钱，当然我记得外国人是要付两成半首付。

这样的运作，你又多了一套房子出来。

这是国内的炒房模式，所以说，新加坡房子是居住，国内是投资

请问这个抵押贷款的利率大概多少？操作起来麻烦么？比如在这边工作把国内房产抵押贷款买这边公寓。

问题是国内的钱怎么出来？？？？

想出来渠道多了，中国上有政策，下有对策，难不倒

对有权有势的人来说，的确是不难。对来钱容易的人来说，也不难。但是对于普通中产，这还真是个难事。国家政策的目的，拦的就是这些人。

多说两句，对普通中产来说，钱想出来，最正规的就是从银行走，但是现在银行换汇卡得比较紧，要提供用处，还要提供证明，禁止国外买房和投资，除了这两个，还有啥正规的理由呢，留学？录取通知书拿来看看，旅游，机票和旅游合同拿来看看。

你想蚂蚁搬家，就需要每一个蚂蚁都去银行接受这一系列的盘查，还用掉了别人的外汇额度，你确定你有这么多亲朋好友帮你这个忙？还有就是必须信得过的，否则。。。

即使是每个蚂蚁都准备好换到钱了，往外汇的时候，如果都指向一两个账户，那很容易被拦截，所以还需要在这里也找一票人的账户来接收。

走汉生长城这种，一大笔钱先转给他们，万一运气不好正好被查了，呵呵。。。

所以，涉及到钱，一定要小心，可不是随口一说下有对策就真的有对策的。

微信号码多少？谢拉

祝福楼主 无论在哪 都快乐幸福 加油！

赞成上海那朋友说的，  在国内没有房产的情况下， 还是建议留在新加坡。   最起码新加坡可以给你机会买房过上正常人的生活。    现在国内一线城市的房价根本就不是普通家庭能解决的。  用你在新加坡的薪水都买不起的价格。   去二线城市， 你会发现同样买不起了。   甘心回三线城市？    即使国内有房， 西安以北的城市都雾霾，你觉得你们能够忍受么？  现在儿童教育费用不比新加坡低。             如果夫妻都在这边， 还是建议留下，可以过正常的幸福生活。    如果你觉得自己是条龙， 赚他一个亿的目标。  那你可以回去虐虐。  摆在我们面前最大的坎就是：购买一套1千万的无泳池的普通住宅。 购买前提还要加上户口， 或者连续5年的社保。    如果没这些， 你要在国内一线城市熬5年才能买， 可能5年后1千万的房子变成2千万， 4环改为7环了。

北上广没房没户口，国内又没财力，当然要留在新加坡了。

现在北上广的人一看新加坡的房产，不是苦于那个百分十八的税，估计都要抄底新加坡了。

没有户口的话，北京那边是连续五年社保，要注意连续，中途要是休息了几个月，那就不好办了。

同样，没有户口，孩子上学就是大问题。

如果想着往二线三线跑，城市等级越低，工作机会越少，越是要拼爹，工作都搞不定，谈何房子呢，何况就算是二三线，房价也并不低。

让我大概和大家解释一下，这样大家更清楚整个流程。因为最近准备新加坡置业，所以对很多东西已经弄得很清楚，至少要比纸上谈兵，理论派要来的好。

第一，房产抵押的问题。

我一直在犹豫是要卖掉一套房产在新加坡买公寓，还是做房产抵押，然后来置业。
目前在咨询过上海多家银行和包装公司以后，得出以下结论。

你本身的房产价值很重要。
比如说你的房产是1000万，那么你贷款300万以内都不需要什么工资证明，银行流水的，因为你本身房产价值大，银行不怕你不还。但是你本身的房产只有300万，你要贷出150万都不容易。

一般来说如果是你名下的房产，无贷款，目前的利息是基准的1.2-1.3倍，现在的基准利率是4.9%，本额等金，贷款期限最长15年。
如果是你名下的房产，有贷款记录，叫做二次抵押，那么贷款的最大额，是目前房价减去贷款之后的六成，比如500万的房产，还剩下100万的贷款，那么你最多能贷到240万，年利率大概是8.5%左右。
如果是你父母名下的房产，叫做第三方抵押，年利率大概7.5%左右

前面我说的东西看似很诱惑，但实际压力会很大，因为你要想清楚，你买公寓一个月要还新加坡房贷的同时，你中国这里还要还一笔很大数目的贷款，如果没有事先计划好，其实后面的压力很大。
而且目前的利息已经算很低了，以后如果利率上涨，那么压力会更大。

当然以上信息，仅仅参考在上海的，而且有时效性。


第二，所谓炒房的这个话题。
我从来不认为我是炒房，我所有的房子都是刚需，四套房子，其中两套是双方父母的，还有两套我们自己名下的，所有的房子我都不会卖，不管高还是低了，因为我都要自己住的，房子贵了也是我住，跌了也是我住。目前自己的两套房子都在房租而已。

第三，就是外汇的问题。
这个其实本来就不是现在开始限汇了，是更加监管严格了而已。已经咨询过上海几大银行的行长级别的任务。得到以下信息，现在不是银行管控，是外管局管控，所以外汇出来确实难。但是蚂蚁搬家还是可行的。银行怎样操作，是每次会把超过标准的外汇上报给外管局，然后外管局会审批是否放款。到2017年七月前，每个人五万美金以下，不用被银行上报。7月1日以后，一万美金以上就会被上报外管局。所以7月1日以前，你还是可以5万，5万的汇。用途就是家用之类的，比如说你父母说打出去3万美金，可以说去新加坡照顾孩子，因为孩子怀孕了，这种钱肯定回放，你放心。你自己汇出去5万家用，这种银行都是可以的，因为你居住在新加坡，有正当的理由，只要不是写买房和投资即可。但是7月1日以后，你只能汇9999美金才是安全的，一个海外账户最好不要收超过三次。理论上，假设目前如果转出30万美金的话，找七八个人包括自己，应该就可以。7月一日以后，可能就需要30个人分转给10个银行账户才可行，操作肯定是复杂的，但是我相信，你要买房，肯定愿意这么操作，不会因为繁琐，你不干。至于你说哪里找30个人，至少我觉得我的亲戚朋友帮忙不是难事，而且我们只是动了人家一年的20%的配额，反正我身边的亲朋好友都没问题。

另外一个办法就是，找一个在大陆工作的外籍人士，他们只要有工作合同就可以转出超过五万美金以上的外汇，这个很重要，如果你身边有长期工作的外籍朋友，一次性转出50万-100万是很容易的。

以上的信息，我确保100%可信，而且绝对不是理论派，但是还是仅供参考

房产价值是怎样评估的， 最高可以带出房产价值多少比例。

其实狮尾鱼说的那些办法，政府想要堵上都是分分钟的事情。目前就是看外汇储备的情况来决定要不要堵，堵到什么程度而已。

二三线城市并非那末糟糕.

貌似同事回国, 多数还是去了2/3线, 工作机会其实不少, 绝对收入虽然比坡坡x5差点, 但无后顾之忧, 而且生活水平还高不少.
现在一线除非已经有房, 去一线已不现实亦无意义. 也因为这个原因, 现在不少大公司搬到了2/3.

有趣的是, 还有几个去了科研院所, 说真是爽的不得了. 呵呵. 天朝有完善工业科技体系, 精华其实不在高校, 而在各个研究院里面.
以前在帝都某科研所混过, 当年没经费时都很爽, 现在据说经费多的没处花, 自然更爽了.

至于炒房，我觉得没啥，老百姓炒房光明正大，或者说，是人民币滥发情况下保卫自己资产不贬值的自保行为。

多谢分享。
请问：
1.国内房产无贷款的话最多可以抵押30%的市值吗
2.请问你是和哪家银行做的
3.外资银行比国有银行好操作吗

感谢大家热烈的讨论，我问的是护照的大家都走题了，哈哈哈哈

35岁以上。。。。
了

新的护照上一般有一页上写，该护照的前面一个护照护照号码多少，你的出关没问题，记得带割掉的白卡

新加坡护照就不写旧护照号码。不知为何？

房产价值是怎样评估的， 最高可以带出房产价值多少比例。  发点详细的流程呗， 我也要这样做。

请教怎么把钱在短时间内搬出来？

目前的政策下，普通人想要把钱快速搞出来基本上没可能了。政府的目的就是用高房价锁住滥发的人民币，普通人想卖掉套现跑路，这可不是政府想看到的。如果不卡死外汇的兑换，那么汇率和房价只能保一个。

才注意楼主已经来了9年，那就是2008年，只差一步到罗马呀，如果赶上了那一波，估计现在公民都好多年了。

组屋整体出租需要报批，不过一般都会批。这其实是之前一条很成熟的理财思路，可惜现在难度越来越大了。

作为一个有房之人，我也支持新加坡政府控制房地产价格。房子是拿来住的，地产兴邦要不得。
不过，我对pr三年才能买房这政策实在是不能理解，既然批准了人家的永久居民，居者有其屋，就应该让别人能买hdb，或者干脆一刀切，pr永远都不能买hdb好了。搞个三年，损害pr的利益，同时公民的房子也不好卖，纯属瞎拍脑袋乱决策。

PR三年，还得全球其他地方没有房产。

第二个条件，新加坡政府是怎么查的？

可以考虑印度国际学校，全英语，一个月不坐校车1200,比其它国际学校好点。印度同事告诉我里面也有中国小孩。

印度国际学校？不太好吧，我觉得美国，德国，加拿大，法国等等搞国际学校输出文化说得过去，印度或者韩国这种的。。。。