Private Enclosed Space，这个玩意到底是个啥，好还是不好，可以改造么？
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15 条回复
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我是老万 楼主#1
没有人知道么？自己顶一个自己顶一个
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#2
PES 通常指1楼的那个小院，通常我们也叫做Patio.和阳台的性质很象，目的都是政府为了鼓励建筑有更多绿色空间和鼓励居民更好的和大自然接触。URA对PES 和 Balcony 都有相对的规定。有兴趣，可以去ura 网站多了解两个的定义和相应的要求。 但没有什么太大的必要了解太深，发展商和设计师早就计划好了。
尽量避免买1楼的单位， 转手时，很难出手而且价钱会被压的很低。和阳台的性质很象，目的都是政府为了鼓励建筑有更多绿色空间和鼓励居民更好的和大自然接触。URA对PES 和 Balcony 都有相对的规定。有兴趣，可以去ura 网站多了解两个的定义和相应的要求。 但没有什么太大的必要了解太深，发展商和设计师早就计划好了。
尽量避免买1楼的单位， 转手时，很难出手而且价钱会被压的很低。 -
#3
不过买的时候 价格就会相对便宜一些?
那个PES的面积价格是1：1算的吗？买的时候 价格就会相对便宜一些?
那个PES的面积价格是1：1算的吗？ -
#4
PES(PATIO)的面积没有和室内面积分开算。都算在整个单位的PSF里面有时新的项目并不一定是1楼的最便宜，很有可能是2楼的单位，因为如果有patio, 1楼的面积远大于2楼，最后的总价2楼是最便宜的
每个人投资都有自己的独特之处，遇到有人专门买最便宜的小型单位，买入的价格是整个项目最低，然后接近top时转手套现。有时新的项目并不一定是1楼的最便宜，很有可能是2楼的单位，因为如果有patio, 1楼的面积远大于2楼，最后的总价2楼是最便宜的
每个人投资都有自己的独特之处，遇到有人专门买最便宜的小型单位，买入的价格是整个项目最低，然后接近top时转手套现。 -
我是老万 楼主#5
那不是很浪费太不划算了，现在公寓都是1千4，5一平方尺。。。。太不划算了，现在公寓都是1千4，5一平方尺。。。。
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#6
还以为是pro evolution soccer
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我是老万 楼主#7
啥玩艺？小米0字节小米0字节
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#8
实况足球字数你妹字数你妹
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#9
PES 不会和室内一样贵当然也不会白送。值不值各人喜欢。PES不是GFA的一部分。理论上如果整个收购重建，PES分不到额外的钱。当然也不会白送。值不值各人喜欢。PES不是GFA的一部分。理论上如果整个收购重建，PES分不到额外的钱。
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我是老万 楼主#10
这不是坑么。。。。。。。。。。。。
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#11
也要看设计的，例如sengkang的某公寓，1楼有私人游泳池个人觉得这个设计很棒个人觉得这个设计很棒
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我是老万 楼主#12
公寓一楼都有游泳池吧如题，公共区域不花钱，PES是自己买的，不划算亚如题，公共区域不花钱，PES是自己买的，不划算亚
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#13
个人的选择吧大部分人都会避免3楼以下的单位，也会避免买penthouse. patio 和 penthouse的租客容易找到红毛。 大部分人都会避免3楼以下的单位，也会避免买penthouse. patio 和 penthouse的租客容易找到红毛。
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#14
有的公寓 在1楼自己的院子里 会有自己的私人游泳池。。不是公共的那种。。
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#15
私人泳池也要自己打理的吧？还要小心招蚊子，好鸡肋的设定。。还要小心招蚊子，好鸡肋的设定。。