银行卖房＆买方中介

想买房，中介说，买方中介，无需付费。

问题：1。中介不是白搭时间吗？
　　　2。因为可选房源非常少，自己可以紧跟上述网站选房。如果最终看好了，还是需要中介。怎么办？

1。是资不抵债，还是......银行卖房要么是资不抵债，要么是屋主因为种种原因不还贷款。。。。
2。还有讨价还价的余地吗
有
3。有什么利弊

跟正常房子基本没有区别

想买房，中介说，买方中介，无需付费。

问题：1。中介不是白搭时间吗？你要买的是公寓？买方中介会跟卖家中介分中介费的
2。因为可选房源非常少，自己可以紧跟上述网站选房。如果最终看好了，还是需要中介。怎么办？

从开始就找个中介~

各大拍卖行网站。。。都有一些银行要拍卖的单位

中介带客户看房本来就是有风险的，不成交就没有收益的，有很多中介愿意承担这个风险。

可以多找中介聊一聊

请教：在网站www.iproperty.com.sg上看到一个房子，特意标注BANK SALE.
第一次看到银行卖房，1。是资不抵债，还是......
　　　　　　　　　　2。还有讨价还价的余地吗
　　　　　　　　　　3。有什么利弊


1，bank sale一般上都是拖欠房屋贷款然后银行需要把它拍卖掉来拿回贷款.

2。按照银行的拍卖步骤，他至少要在拍卖行拍卖两次，流拍之后才能私下交易所以要看这个房产已经到了哪一个阶段，一般上10%到15%可以试试，通常都是拿支票给中介(俗称letter of offer )然后交给银行高层考虑。

3。这些拍卖的房产大多数的维修都不是很好，试想想贷款都还不上了还有心情去维修吗？
有的会认为风水不好而导致屋主还不上房贷，这些世俗的看法就见仁见智了。

想买房，中介说，买方中介，无需付费。

问题：1。中介不是白搭时间吗？
　　　2。因为可选房源非常少，自己可以紧跟上述网站选房。如果最终看好了，还是需要中介。怎么办？


1。如果交易能够成交的话，中介将会跟银行或者是屋主拿中介费这点你不需要担心。

2。如果银行要出售房产，当然会选择中介来代表他们，你还想要银行的高层或者部门的高管下来开门给你看房子吗？

如果你有中介的话，他会筛选这些房子之后，然后通知你。

中介一入门就已经被告知只有房屋成交之后才会得到佣金，

所以一般上他们都会看买家/卖家的诚意与需求，

然后才会决定他要不要跟这个客户提供服务，时间就是金钱啊！

看来中介朋友赚钱真心不容易！

JJ姐姐，真心不容易，所以仲介的离职率是非常高的，
很多人都挺不过第一年，成绩可以一直做的好的也不多，一般都是细水长流，吃不饱，饿不死。

先做朋友，再做客户。。。

越想着赚钱可能越赚不到钱。。。

我是反过来，先做客户，后做朋友
不过我同意，越想赚钱，越赚不到，
心急吃不了热豆腐

无论将来买到什么样的房子，都发自内心感谢论坛上发帖、回复的各位朋友。房子只买一回，祝福却可以长久......

请教：聊什么？或者说，中介一般希望了解买房客户的哪些资料，才能有的放矢选房？

如果你准备买房，绝大多数中介都会愿意为你服务的。

多聊聊是让你挑个顺眼的中介

维修不好，可以再装修；风水不好，风水轮流转。最主要的是看到的这间才500+平方尺，与心目中600+的目标有距离。  发表于 前天 23:23

要买这些房子的买家图什么？不就是图便宜吗，如果加维修＋装修，与普通房子差一点点而已，
这么费劲干嘛

好奇问一声，作为中介，从开始看房到成交，大概看多少套算少看多少算多？

《拍卖会上买房应先做足功课》　　2017年2月4日 星期六 03:30 AM　文/韩宝镇　　联合早报

房地产解码

双周为你解码房地产交易，掌握买卖过程、机遇和最新消息。

提到房地产买卖，一般人会直接找发展商或在转售市场进行交易，往往不会想到另一个途径——在房地产拍卖会上竞标。


事实上，拍卖会很可能会成为买卖双方成功交易的地方。当然，拍卖会的房屋买卖，与其他时候的房屋买卖是迥然不同的程序，买家和投资者绝不能掉以轻心。

尤其要注意的是，买家在拍卖会竞标房地产前，一定要向银行查清楚自己能获得多少贷款。

在拍卖会上，拍卖员开出一个底价，然后让买家竞标。买家喊出的最后买价，若无其他人再以更高价格竞标，拍卖员即敲锤成交。

敲锤等于投标已被接受，买家必须即刻签署拍卖房产合同，并交出相当于竞标价10％的定金。

若过后（一般为12天）因无法取得贷款支付余款而买不成房子，定金将泡汤。

本地房地产拍卖行主要有仲量联行、莱坊、高力国际和戴玉祥产业咨询公司。有意竞标的买家可联络拍卖行，要求列入联络名单，一有拍卖会就会预先接到通知。目前，各拍卖行都是安国酒店（Amara Hotel）举行拍卖会。

买家在拍卖会前应该做足以下功课：

●参观房地产。若房地产是店屋或商店的话，还要观察面向和顾客流量。此外，也要留意店面的用途和装修情况，再查证是否合法。一般上，在举行拍卖会的两周前，潜在买家会有“看房”机会。

●先向拍卖行索取拍卖房产合同。仔细研究合同条款，并寻求法律咨询，以便对所有的条款有深入了解，才参与竞标。拍卖房产合同的条款往往倾向卖家，尤其是抵押权人销售，合同无疑包含繁苛的条款。

●索取房地产的估价。这是必不可少的，可在参观房地产时，带着估价师同行，或者在参观后，向银行索取有关房地产的估价。

●取得贷款。向银行查明能够获得多少房贷，尤其是目前总偿债率（TDSR）框架贷款额的影响。

●设定买价顶限。在拍卖会上严守设定的标价顶限，不因为现场多人竞标而喊出高于自己原本设定的标价。

有机会以低于市价买到房地产

拍卖会的卖家可包括屋主或抵押权人。抵押权人一般是在属于抵押逼售的情况才出现。当业主无法偿还每月房贷时，银行就会收回房地产拿去拍卖，即所谓抵押逼售。

房地产进行拍卖，一般是希望能尽快卖出，因此买家有机会以低于市场的价格买到心仪的房地产。即使房地产在拍卖会上没有卖成，潜在买家若对某个房地产有兴趣，还是可以继续跟进，跟卖方洽商价格，探讨是否可能在私下成交。

有试过一套就成交，也有试过差不多70套之后也还没买，都是看各人。
正常的，15-20套之间，
做足功课的，十套之內
特殊需要的，五套之内。

《经济前景不明朗 抵押逼售房地产明年料增加》　2016年12月27日　作者＆来源，同上回顾与展望

分析师认为，经济前景暗淡，加上美国联邦储备局明年将加快加息步伐，可能进而影响到个人或企业的偿债能力，未来一年被抵押逼售的房地产数量预料会增加。

韩宝镇 　报道

经济放缓和房地产市场疲弱，促使今年在拍卖市场的抵押逼售（mortgagee sale）房地产增加，创下五年来新高。不过，当中定锤成交的抵押逼售房地产仍比去年减少一成。受访分析师认为，经济情况不明朗，预料2017年的抵押逼售房地产会增加。

与此同时，成功抵押逼售的私宅数量，占抵押逼售交易总数的一半以上。

至于2017年拍卖市场的表现，分析师认为，由于经济前景暗淡，加上美国联邦储备局明年将加快加息步伐，可能进而影响到个人或企业的偿债能力，未来一年被抵押逼售的房地产数量预料会增加。

本地房地产拍卖行主要有仲量联行（JLL）、莱坊（Knight Frank）、高力国际（Colliers International）和戴玉祥产业咨询公司（Edmund Tie & Company）。

其中，仲量联行在拍卖业绩方面相信领先其他拍卖行，共成功拍卖总值约3064万元的房地产，占市场份额的三分之一。

根据莱坊数据，今年共有682个房地产通过拍卖行售卖，比去年减少12.3％，而定锤成交的房地产共有41个。

进行抵押逼售的房地产有243个，为五年来最高。其中，抵押逼售的私宅同比下滑4.1％，为165个。

高力国际拍卖与销售主管陈丽娟说接受《联合早报》访问时说：“我们相信空置率提高、租金下跌，以及利率上调，可能影响到一些购买房地产作为投资的屋主的偿债能力，因此更多房地产会被银行拍卖。一些买家则趁机进场以低价买下拍卖的房子。”

仲量联行的数据显示，在拍卖市场定锤成交的房地产总额9220万元，比去年下滑近10％。这主要是因为去年的交易款额较大，当中有10项交易的价值每项在300万元或以上，今年则只有七项这类交易。

抵押逼售房地产

今年共有23个成交

仲量联行指出，今年成交的抵押逼售房地产共有23个，即私宅12个、商业三个和工业八个，总值4994万元。相比之下，去年成功抵押逼售的房地产有26个，总值近4943万元。

仲量联行拍卖部主管莫思思指出，成功抵押逼售的私宅共有12个，总值为3934万余元。去年，成功抵押逼售的私宅则多达23个，总额近4696万元。

受访分析师认为，经济放缓和房地产市场疲弱，是造成拍卖房地产，尤其是抵押逼售增加的原因。

经济放缓企业裁员

造成屋主无法偿还贷款

戴玉祥产业咨询公司研究部东南亚区域主管李乃佳指出，经济放缓和企业裁员，造成屋主无法偿还贷款，房子因此遭金融机构逼售。

他认为，租赁市场走软，也影响了屋主利用租金偿还房贷的能力。

莱坊拍卖部董事兼主管李秀萍指出，由于经济前景暗淡，进行抵押逼售的房地产明年预料会冲破250个单位的大关。

她说：“随着联储局加息25个基点，并预计在来年三次加息，抵押逼售交易可能因为在拍卖行遭逼售的房地产数量增加，以及人们预期价格将放缓而持续增加。”

多个高档私宅“大折价”拍出

多个高档私宅在今年的拍卖市场抵押逼售中，被“大折价”卖出。

戴玉祥产业咨询公司指出，抵押逼售的私宅一般以折价约5％至6％售出，但价格较高的房子，其折扣一般会更高。

仲量联行指出，今年蒙受最大亏损的抵押逼售私宅，是位于第4邮区升涛湾翠珀湾（Turquoise）的一个四楼单位。
前屋主在2007年以716万元买下该单位，可是它今年在拍卖市场却以380万元定锤成交，蒙受47％亏损。

高力国际表示，同样在翠珀湾的另一个面积2088平方英尺的单位，以292万元成功拍卖，低于之前买卖禁令所列出的546万元。

升涛湾Seascape的一个四卧房豪宅以635万元卖出，也低于之前的1100万元价格。

此外，乌节史格园（Orchard Scotts）的一个过去售价418万元的豪宅，也在今年被买家在拍卖市场以235万元标走。

豪宅折扣大，小小私宅，幻想幻想......

15-20套正常啊，那看来我还好，一直觉得我们看得多觉得对不起中介不好意思来着。

个人以为普通人就买普通房就好，豪宅的物业费也不是盖的，电梯直接入户的物业费也要1000左右每月，再加上房产税，想想也是负担，所以匹配是最好的选择吧