除了property guru, 还可以从哪里找房子？

Property guru 就基本很全了。卖房的基本都在这里。也可以去st property 看看，但没啥区别。再就是朋友介绍了。也可以去st property 看看，但没啥区别。再就是朋友介绍了。

谢谢！就觉得上面每天更新的不多就觉得上面每天更新的不多

听说propertyguru的报价偏高？现在这个环境能砍多少下来？

比较价钱不是看叫价多少，是看最新成交价格多少。你的中介需要让你们知道在现在的行情下，估算价格顶线是多少。最近有套屋子105平米，9年，19楼的公寓，叫价112万，我就问对方中介是不是按照行情商量价钱，他说是，最近成交价最便宜的psf840.我估计这套房子按照最新成交价大概值95～96万左右。剩下的就是看具体里面的保养，楼层高低，朝向，有无西晒。这屋子厨房有做过不错的装修，能省下2万装修费用，屋内保养相当不错，有个别小瑕疵。所以如果96～97万可以拿下就算值得买。低过96万就算捡到一点小便宜。你的中介需要让你们知道在现在的行情下，估算价格顶线是多少。最近有套屋子105平米，9年，19楼的公寓，叫价112万，我就问对方中介是不是按照行情商量价钱，他说是，最近成交价最便宜的psf840.我估计这套房子按照最新成交价大概值95～96万左右。剩下的就是看具体里面的保养，楼层高低，朝向，有无西晒。这屋子厨房有做过不错的装修，能省下2万装修费用，屋内保养相当不错，有个别小瑕疵。所以如果96～97万可以拿下就算值得买。低过96万就算捡到一点小便宜。

差价这么大啊！叫112w才值97w？是不是标明可商的都很大水分

没标明的，就一定代表几乎没什么水分？是不是标明可商的都很大水分

没标明的，就一定代表几乎没什么水分？

楼主看看streetsline很多中介手里的房源也是这里来的很多中介手里的房源也是这里来的

是真的，有时价格差很多。就是看你懂不懂行情，看你的中介是为了钱还是保护你的利益。如果你只是简单的在叫价上扣个5%，那就是被坑了。上面的叫价可以不用管它，看房前问清楚有没有降价的余地，如果没有，超出预算或者市场行情价太多，我通常就不建议去看，浪费时间而已。除非买家特别要求。就是看你懂不懂行情，看你的中介是为了钱还是保护你的利益。如果你只是简单的在叫价上扣个5%，那就是被坑了。上面的叫价可以不用管它，看房前问清楚有没有降价的余地，如果没有，超出预算或者市场行情价太多，我通常就不建议去看，浪费时间而已。除非买家特别要求。

那是不是意味着看广告可以看超过budget 10%-20%的了哈哈，这是好消息哈哈，这是好消息

。。。还是参考这个公寓的历史成交价比较合理。可以留意一下这个月底下个月新推出的 sophia hills 的永久地契，483units. 这个地方在Dhoby Ghaut MRT 背后。靠近3个地铁站 -Bencoolen，Dhoby Ghaut ，Bras Basah。 知名女校St. Margaret's Primary School在1公里内。ACS和RIVER VALLEY PRIMARY SCHOOL 都在2公里内。
听上头说价钱会很吸引人。附近刚刚TOP的SOPHIA RESIDENCES 1700 psf, 如果发展商真有心在价钱方面做文章，Preview时大完折后的价钱可能会1500~1600 psf？？ 那可真是很有吸引力。 这是我的猜想。拭目以待。可以留意一下这个月底下个月新推出的 sophia hills 的永久地契，483units. 这个地方在Dhoby Ghaut MRT 背后。靠近3个地铁站 -Bencoolen，Dhoby Ghaut ，Bras Basah。 知名女校St. Margaret's Primary School在1公里内。ACS和RIVER VALLEY PRIMARY SCHOOL 都在2公里内。
听上头说价钱会很吸引人。附近刚刚TOP的SOPHIA RESIDENCES 1700 psf, 如果发展商真有心在价钱方面做文章，Preview时大完折后的价钱可能会1500~1600 psf？？ 那可真是很有吸引力。 这是我的猜想。拭目以待。

请问大师，公民家庭有组屋，再买公寓的话d要多交多少的ABSD，真的能把祖屋转到一个人名下，避开这个税吗？谢谢了要多交多少的ABSD，真的能把祖屋转到一个人名下，避开这个税吗？谢谢了

哪个网址啊，我好像找不到

周六的straits time比较多扎实的信息。在那里打广告的都是有房的，不像网站的中介广告，无房而为有房，汝谁欺？欺天乎？在那里打广告的都是有房的，不像网站的中介广告，无房而为有房，汝谁欺？欺天乎？

咦？貌似现在已经没有了。。

ABSD会省很多在做decoupling前， 公民家庭有组屋，再买公寓的话：
- 如果你们都是 SC + SC,再买公寓并且保留组屋， ABSD 是 7%
- 如果你们都是 SC + PR,再买公寓并且保留组屋， ABSD 是 10%

当然你们其中一人的薪水高的话，可以把公寓放在一个人的名下，这个时候就可以考虑DECOUPLING. 把组屋屋主中其中薪水高的那个人的名字拿出来，做个essential occupier。 我遇到的都是公民留下做owner, 另外一个公民或者PR做essential occupies。

做完decoupling后，ABSD 真的会省很多。

- essential occupies 是SC 独自去买公寓： ABSD 是 0%
- essential occupies 是PR 独自去买公寓： ABSD 是 5%
- 假设essential occupies薪水不够，那用夫妻两个人的名字买： ABSD 是 7%

要注意下面的几样事情：
1.你们如果要买私人公寓，在HDB Branch office 柜台询问时，记得要确认你们的mop有没有满，除名后essential occupier可不可以马上买私人公寓。
2.如果你做屋主，老公做essential occupier, 你要用现金还回他所动用的全部cpf和产生的利息
3.交易费用大概几百块而已，需要3个月时间
4.你们现在的房屋贷款还完没有。如果没有，需要重新办理贷款。
5. 至于买私人公寓的贷款， 因为只是essential occupier 一个人买， 银行只考虑他一个人的收入。假设每月固定收入5000 并且没有其它借贷， 最大贷款数是5000 x 133=66万5千。但基本没有133倍，你们可以按照120倍来计算。最准确的是找个银行做个免费的IPA.
在做decoupling前， 公民家庭有组屋，再买公寓的话：
- 如果你们都是 SC + SC,再买公寓并且保留组屋， ABSD 是 7%
- 如果你们都是 SC + PR,再买公寓并且保留组屋， ABSD 是 10%

当然你们其中一人的薪水高的话，可以把公寓放在一个人的名下，这个时候就可以考虑DECOUPLING. 把组屋屋主中其中薪水高的那个人的名字拿出来，做个essential occupier。 我遇到的都是公民留下做owner, 另外一个公民或者PR做essential occupies。

做完decoupling后，ABSD 真的会省很多。

- essential occupies 是SC 独自去买公寓： ABSD 是 0%
- essential occupies 是PR 独自去买公寓： ABSD 是 5%
- 假设essential occupies薪水不够，那用夫妻两个人的名字买： ABSD 是 7%

要注意下面的几样事情：
1.你们如果要买私人公寓，在HDB Branch office 柜台询问时，记得要确认你们的mop有没有满，除名后essential occupier可不可以马上买私人公寓。
2.如果你做屋主，老公做essential occupier, 你要用现金还回他所动用的全部cpf和产生的利息
3.交易费用大概几百块而已，需要3个月时间
4.你们现在的房屋贷款还完没有。如果没有，需要重新办理贷款。
5. 至于买私人公寓的贷款， 因为只是essential occupier 一个人买， 银行只考虑他一个人的收入。假设每月固定收入5000 并且没有其它借贷， 最大贷款数是5000 x 133=66万5千。但基本没有133倍，你们可以按照120倍来计算。最准确的是找个银行做个免费的IPA.

行情的确不怎么好。

有点不明白的是，为什么propertyguru上同一间房好几个中介登广告？难道不是卖房的时候只能找一个中介的吗？难道不是卖房的时候只能找一个中介的吗？

我也看到好多这样的

理论上可以找无数个有些是open listing, 有些是托，衬托下气氛，有些是那个中介没空，叫同事帮忙有些是open listing, 有些是托，衬托下气氛，有些是那个中介没空，叫同事帮忙