年份已久的公寓，可买否？

看到这样的话题我都不敢说话，就怕有些人来喷。。。

我的耳朵竖起来听，请赐教

地点 地点很重要 有些hdb 30多年一样卖价高 如果出租的话 稍微把房子装修一下 租客更看重的是便利性

组屋还是公寓？

身份限制，只能买公寓。

有朋友告诉我，不用管99年还是永久地契。
1。是寿命有限，
2。是没到年限，已经重建，

不知新加坡最老的公寓已经多少年了？

这个东西具体情况具体分析了。楼主不妨说一下为什么你要考虑这个年份已久的房子？

1。现金与CPF不足，首付与税金是问题  2。想买两房的，又只想选D15区的
3。年份久的楼盘，单位多，平摊的维修费用低

如果没到年限 就被收回重建 那就是赚到啊

利：价格低，房间大
弊：设施老，出手难

如果自住/租，有什么更多不利因素？

看楼主买房子的目的是什么，我猜测楼主的目的是现在买来自住，并考虑几年后有可能出租~~~优点：
1. 价格低
2. 通常房间比较大
3. 租金回报高


缺点：
1.设备老旧，生活质量受影响
2. 出售相对困难，但是有些旧公寓也并不那么难卖
3. 随着地契的减少，99年的公寓随着地契的减少而贬值


其实大多数人不想买太旧的公寓的原因是因为第一条。
毕竟是自己住的房子，谁都想买新一点的。如果楼主不介意这一点，由于资金和地域的限制，完全可以考虑旧一点的房子。
再加一点，现在买方市场，反而是旧一点的公寓更有机会买到物美价廉的房子。

我觉得关键问题是多久，如果99年的地契，现在只有几年了，那很明显不能买了吧。

关于设备老旧，不游泳，不健身，不介意。
但，担心水电等水管老化，带来的不变。

买房的主要原因是租房麻烦，不想麻烦了。可否推荐几个D15区的老楼盘？

公寓不建议，除非是free hold.不然要等到有发展商或者政府要用地才有机会en bloc。祖屋只要地点好就哦了，阿公的屋子阿公自然会管。我看过1000多sqf的30-40年组屋要价八九百千的，吓死人了。

指望着住着老hdb以后政府一定会负责给你补个新的？做梦去吧。我看那些已经三四十年的老房子，还在做upgrade，这就意味着今后很长一段时间不会去动。老老实实住着吧，幸福生活要靠自己努力，别光想着天上掉馅饼。

会炒点股就教育人家别做白日梦？你是有人生没人养咋的？孤儿院长大的？

你这疯狗就不要到处乱咬人了，努力点，争取早日脱离群租才是正道。

你确认你的脑子是正常的吗，胡言乱语说的都是啥玩意。

我去，像你这样的人才怎可委屈在网络，下次选举直接Nominate 您take over黄循財，您简直给在黑暗中踌躇不前的小红点带来无限曙光（此处应该有掌声或者新加坡人扔来的鸡蛋）

政府是为人民服务的，但不能被无脑民众绑架。

之前看过一个无脑网友发言，说到大选的时候如果他的hdb没有涨，就要投反对党。政府要是给这种人惯了毛病还得了。

多少年的算旧了, 不等等接下来会有啥新政吗 /

如果买不到组屋，又迫切需要房子来住，那么买老公寓不失一个好的过渡方式。

当初无法贷款，之后无法支付首付，再之后纠结于5%额外费用，从未动过买房心思，然后钱就被花了。现在，可以贷款，首付可支付总价不高的，纠结于新旧房子......

花点时间，了解现状，同时可支付的首付可以攒多点，可选择的余地大些。

99年的，如果已经30年了，应该算老了。目标是明年租房合约到期前，买房，不再续约。

30年的, 地方远一点的很大的, 如果不考虑卖的话, 自助很适合, 当然交通可能就不方便了. 也要看工作地点吧, 有车的话就没那么多考虑了. 但是目前租房比买房划算吧

租房比买房划算？开啥玩笑

猜错勿怪，
根据楼主情况推测，或者是刚拿到PR不久，或者还是单身，买房家里没有资助，首付主要是自己多年工作积累下来的，所以预算有限，现在想买公寓更多的是过渡的想法，省接下来几年的租金，买旧公寓可以买个大的分租一间舒缓月供。
个人觉得，如果是以上情况，可以考虑买个交通便利生活方便的小户型的先，买个旧的大房子跟买个小户型的新公寓比起来，虽然说你可以出租一间房分摊月供，但是以后转手会相当困难，以后如果要作为自己的主要居所，舒适度也不如新一点的hdb。
买小户型虽然月供完全由自己还，但是你的cpf能cover一大部分，压力不会很大，之后的选择也相对灵活，可以比较方便的转手买hdb，或者留着当投资房出租，自己住的这几年生活质量也能真真切切的提高。
以上

同意楼上的观点，独立住再小的屋子，也比住租出去一间房子的大屋子舒适多了。

先说自住，
如果单身或小两口自住，一个卧室就足够了，可以考虑freehold或top几年的99。但freehold小户型很多楼盘小，很多是位于闹市区吃喝方便但大环境不好。小９９带完善设施，较少预算享受同样设施，还是比较划算。
如果考虑家庭的话，多过两个卧室比较合适。我是感觉同样面积来说，房间大不如房间多，能独立一个房间出来给小孩子玩，会省去不少打扫屋子的麻烦；同样有时候被孩子吵烦了，也多个卧室独处。客厅也是大点好，不然摆个钢琴什么的一下空间就没了。但弊就在，新的预算太高，旧的呢出手难。

如果考虑投资需求的话，也就是可住可租，不觉得老公寓是好选择。
如果可以将租客和自住隔开的户型我认为是最好，但dual key太贵。前几天有个双卧双卫生间的两层公寓搞双十一促销从７５０k降到660k出售，那个户型直接可以搞成上下两层独立两个studio，但位置有些尴尬，你懂的，不适合女生，男士倒无妨，当然很多洋人也租住在那个区域。

其实就直接买个新一点的99大盘小户型自己住也不错，负担小，设施全，也省去找租客的麻烦。住几年转手，省租金。但要打好算盘，比如７００k的小户型，ABSD接近３5K，这样的房子按１６００到１８００的租金算，考虑管理费用和税，差不多租两年了。看个人规划了。

你说的#1 suite, 还有最后俩套~

感谢您的分析。
1.PR身份已久，无资格买HDB，不想要任何资助。从未考虑买房，怕麻烦，当时也没有特别长远的打算，所以CPF普通账户都转到特殊账户享受高利息。现金部分，也是随性花钱，没特别考虑存钱。

2.买房源于分租房费劲，独立承担房租，不如用此租金买房付房贷。如果能顺利出租房间（非隔间），估计也不会动心思买房。

3.买公寓，不会分租。

4.选定D15区，来新一直住在这，熟悉了，不想换。工作地点也在这，工作稳定，没有换工作的念头。

5.暂时没有卖的打算，离开新，或许才卖。当然，计划没有变化快......

6.月供没问题，而是目前的20%首付+8%的税

7.根据手中现有资金，60万没问题，70万以上，就要好好想想，怎样/何时？

8.提及的那个锐减楼盘，朋友不赞成，暂时不考虑。

“同样面积来说，房间大不如房间多”太对了！

看了一个小户型，满意，但放弃了，原因就是只有一个房间......

两个房间，两个房间，两个房间......

60万现金，2房的哪不能买。。。tiong bahru 1.3m ,queenstown 1.25m, grange road..1.5m 首付20%+8%也不超过40万。。。

买房子不能说首付没问题就可以买吧，还要考虑能不能贷到足够的款，就算能贷到，也不代表你就愿意或者敢于贷那么多。

感觉楼主买个小户型的新的公寓比较合适。