去年趁热买了新EC，本来满心欢喜等16年搬新家的，可是看到最近房价下跌的风声，赶紧去HDB网站查了一下，发现我们家的3房HDB已经比去年同期跌了10%了，现在大概能卖41W，算了一下，要是现在卖房，租房住：
租金：2500×12×2=60k
贷款利息减少：10K
卖方后的现金收益2年大概可以有：18k
这样下去，要是到16年强行卖房的时候大概损失32K， 如果房价再超过跌10%我们就很不划算了，还不如租房子还能租个4房呢，就是带着孩子搬家很麻烦，而且不太稳定。。。
想问问大牛们的意见呢？谢谢了！
---
21 条回复
-
#1
用不着现在卖！租房住不划算！等到2016年你拿到EC的钥匙时，你还有半年的时间来卖房，估计到时组屋价格应该已经开始回升了。租房住不划算！等到2016年你拿到EC的钥匙时，你还有半年的时间来卖房，估计到时组屋价格应该已经开始回升了。
-
#2
拥有了一套HDB，还可以去申请新EC吗？
-
#3
可以啊！只是拿到EC的钥匙后，需要在半年内卖出HDB。只是拿到EC的钥匙后，需要在半年内卖出HDB。
-
#4
不能因为房价降就觉得亏，关键是你买房时花了多少钱，多少还是能赚个几万刀的多少还是能赚个几万刀的
-
#5
房龄大了会贬值很多，除非金文泰那宝地
-
#6
会涨回来的同事老移民说大选的时候肯定涨回来，他经历几轮的经验之谈。同事老移民说大选的时候肯定涨回来，他经历几轮的经验之谈。
-
#7
呵呵 会涨回来？现在移民大量减少，供应量从2015年大规模增加，再加上Fed 打算2015年加息。现在移民大量减少，供应量从2015年大规模增加，再加上Fed 打算2015年加息。
-
#8
10年内的总趋势是下行大选会有些影响但更重要的是经济走势和净现金流进。如果pap有大量席位损失.极有可能打击投资者的信心.现金流出增加.固定资产投资下降.如果pap无大损失.那么软着陆挤压泡沫是下一步行动.房地产会缓缓下滑。
只有世界经济和区域经济从本次经济危机中再次走出来时.房地产的热潮就再次出现。而且是健康上行。大选会有些影响但更重要的是经济走势和净现金流进。如果pap有大量席位损失.极有可能打击投资者的信心.现金流出增加.固定资产投资下降.如果pap无大损失.那么软着陆挤压泡沫是下一步行动.房地产会缓缓下滑。
只有世界经济和区域经济从本次经济危机中再次走出来时.房地产的热潮就再次出现。而且是健康上行。 -
#9
我的选择是延迟卖，不租房。没办法，我这情况特殊。所以正打算拒掉一个offer。是延迟卖，不租房。没办法，我这情况特殊。所以正打算拒掉一个offer。
-
#10
看你个人情况如果就两人租房随便可以租一间住住，我是愿意先卖掉的。如果就两人租房随便可以租一间住住，我是愿意先卖掉的。
-
#11
Mark一下看看你的判断对不对，呵呵！私宅价格的走势不清楚，二手组屋价格，等PR三年之后才能买房的政策出台满三年之后，估计就不会下跌了，应该会还会缓慢上涨，除非新加坡改变目前的国策，执行更加紧缩的移民政策。看看你的判断对不对，呵呵！私宅价格的走势不清楚，二手组屋价格，等PR三年之后才能买房的政策出台满三年之后，估计就不会下跌了，应该会还会缓慢上涨，除非新加坡改变目前的国策，执行更加紧缩的移民政策。
-
#12
经济决定政治移民政策是世界经济和区域经济变化的结果移民政策是世界经济和区域经济变化的结果
-
巴克利 楼主#13
看来即使是看跌大家也都不建议卖，大家都深知租房的不爽啊！
-
#14
我是没办法是抱着过几个月降价的心理坚持住着的。拖家带口的，搬家太折腾了是抱着过几个月降价的心理坚持住着的。拖家带口的，搬家太折腾了
-
#15
只有进入快速下行时，大家才会有要卖的共识追涨杀跌是人之常情，才有股票，房地产，以及资本主义经济危机。追涨杀跌是人之常情，才有股票，房地产，以及资本主义经济危机。
-
#16
回楼主，一点见解升跌是很难预测的，现在经济还好，估计不会怎样跌，不过这种估计也就是真的估计而已。
最重要的是自己估算一下你的旧屋能卖多少，估计一个乐观值，一个悲观值，一个当前值，不管哪一种，你的经济能力都允许，那你就无忧了。
楼主买EC的时候估计是服了一部份定金而已。假如是市场大跌，那就是按上文的悲观值的情况而已，楼主可以选择：1。按原计划买建好的EC。２。果断舍弃定金，在二手市场买更便宜的EC或公寓。３。舍弃定金，住回本屋。有时赚有时亏，留得本金在，不愁没机会。
珍重。升跌是很难预测的，现在经济还好，估计不会怎样跌，不过这种估计也就是真的估计而已。
最重要的是自己估算一下你的旧屋能卖多少，估计一个乐观值，一个悲观值，一个当前值，不管哪一种，你的经济能力都允许，那你就无忧了。
楼主买EC的时候估计是服了一部份定金而已。假如是市场大跌，那就是按上文的悲观值的情况而已，楼主可以选择：1。按原计划买建好的EC。２。果断舍弃定金，在二手市场买更便宜的EC或公寓。３。舍弃定金，住回本屋。有时赚有时亏，留得本金在，不愁没机会。
珍重。 -
巴克利 楼主#17
买新EC要付20%首付，跟condo一样，不能退的。。。要是能cancel我现在就不要了，可惜20%的首付亏不起啊！要是能cancel我现在就不要了，可惜20%的首付亏不起啊！
-
#18
你可知道政府的理想人数是650万，到2030年，所以你说房价会跌呢还是涨呢？，到2030年，所以你说房价会跌呢还是涨呢？
-
#19
目测pr三年才能买房政策出台之后。政府批准pr的数量已经有小小回升了政府批准pr的数量已经有小小回升了
-
#20
就是最近身边有若干朋友pr2个月就approve了之前一两年没这么快吧，大都是8-10个月吧。
当然我这只是身边个例感觉啦。
不过在版上看人分析也是这么分析的。记得两滴汗先生分析过。各种原因。人口啊，老龄化啊。先推出pr三年才能买房政策也是个铺垫。之前一两年没这么快吧，大都是8-10个月吧。
当然我这只是身边个例感觉啦。
不过在版上看人分析也是这么分析的。记得两滴汗先生分析过。各种原因。人口啊，老龄化啊。先推出pr三年才能买房政策也是个铺垫。 -
#21
似乎比较有理有据