最近开始看房子 喜欢duston的hdb 或者是靠近市区的公寓
公寓预算不超过200万
不知道买哪个比较好
duston位置不错 政府租屋 物业管理费低 毕竟是hdb 肯定有五年的mop 要是期间房价大涨或者大跌 都没法买卖 过了五年 如果房价大涨 估计公寓就买不起了 比较年纪也变大了 贷款也只能25年了
公寓预算不超过200万 靠近市区的选择不多 希望是fh 自住 最好三房 看了一圈 满足条件的要么比较老 要么房间比较小 阳台大 户型估计还没duston 好
买了公寓现金流肯定要紧些 估计以后也没法买hdb了 如果房价大涨 至少手上还有一套 如果大跌 就比较麻烦了 版上大神比较多 帮忙 分析一下吧
24 条回复
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#1
组屋是福利，怎么也要拥有一套的。我会买达士岭，然后五年以后买个两房公寓投资，总价也才两百多万。
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#2
FH公寓200万,可以考虑买在River Valley。。。
为什么楼主组屋可以买99年的，公寓却执着于FH....The Sail和Marina Bay Residences买一套也还挺好的 -
masterlink 楼主#3
这也是我考虑买duston的原因 可是 五年可以发生很多事情 要是房价大涨 估计再买一套公寓就不现实了 而且 hdb 毕竟要受到政府很多限制 买卖啊 quota 这些
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masterlink 楼主#4
如果要三房自住 估计200万 买不到高楼 朝向好的fh的吧 看过river valley 一些 好点的都要230万以上了 我一直觉得 hdb 虽然是99年 但是政府会enblock的 如果很老的hdb 所以那些30 多40年的hdb 只要位置好 还是可以卖好价格的 但是公寓不一样 99年的公寓 年限大的 只能能其他开发商买了 enblock 这种就必须要有利润的 而且 99年的公寓 在市区 就很没优势了 毕竟 river valley newton 一带 大部分公寓都是fh的啊
这是我个人意见 不知道对不对 还请大家 多建议 -
#5
现在的hdb那么多，等着enblock恐怕要等到猴年马月去了。好多地方几十年的房子了，还在升级电梯呢。
我记得某个部长就这个问题回答过，原文找不到了，但是意思就是到期就是到期了，该咋办咋办。 -
#6
组屋价格毕竟有政府控制，起落不大。公寓照目前新加坡的经济形势和加息预期，两三年不大可能涨吧，五年很快就过去了。如果觉得经济能力不能负担两套公寓，那么买组屋以后再买公寓是唯一的可以在坡拥有两套住宅的办法。如果楼主是公民，老了以后很有可能还是会住回组屋的，福利多些。
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#7
我觉得新移民不能学某些本土坡人，啥都要赖到政府头上。hdb几十年后要enblock吧，hdb政府要负责只涨不跌吧，生育率低就怪政府没有给年轻人提供房子吧，这就有点太作了。
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#8
我是这样考虑的，先手达士岭，将来还有第二套公寓的希望，就算不景气失业生病组屋保留相对不那么吃力，再考虑第二套公寓压力也会小些。如果直接市区一套公寓，将来再考虑一套可能都老了。第一套选本应该尽量找便宜的HDB，但还是关心位置和mop期间的生活质量，手机打的字，有些标点符号可能打错了。
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#9
如果打算一个hdb一个condo，那应该住condo租hdb呀。而且hdb需要交通方便靠近地铁，总价最好不要太贵。达士林的hdb说破天也只是个hdb而已，目前这么高的价格，租金未必能跟得上。
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#10
坡坡公寓只有上学的价值, 一点投资价值没有.
要等到现在的公寓再大涨, 恐怕得等到地老天黄,天朝统一宇宙的时候. -
#11
我觉得连上学的价值都没有，孩子行，上啥都ok，不行，上啥都是然并卵。
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masterlink 楼主#12
谢谢 我们也是有这个考虑 以后出租公寓 毕竟duston 居住毕竟方便 而且位置不错 其实我们现在住在hdb 里面 马上五年了 想卖 位置比较偏
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masterlink 楼主#13
如果买了duxton 就打算一直住duxton 毕竟比较大 而且位置方便 考虑可能五年后买个公寓出租 不知道这样考虑合理不合理
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masterlink 楼主#14
为啥没投资价值呢
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#15
有政策限制， 没有外来人口持续支持。
地方小好控制。随时让你血本无归。 如果你有钱没地方放，不急用，还贷轻松，那就买着投资啊。 本地99年的公寓基本20年以后就跌价了。
大家都想赚快钱， 新房TOP卖掉赚的， 新房5年后卖掉的赚一波。 主要你买的房子有没有SELLING POINT没有的话就只能等着跌了。 -
masterlink 楼主#16
所以我不看好99年的公寓 这里要有holding oower 要买freehold 买地点啊
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#17
千金难买心头好，如果你觉得达士林方便，住着也舒服，那么这完全是合理的。不过五年后买公寓投资，如果到时候政策没有变化，那么首付和贷款额度以及ABSD要考虑清楚。
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masterlink 楼主#18
这也是我犹豫不决的原因 不知道应不应该再买hdb的原因 又要五年的时间 现在的hdb才满五年。。
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#19
这个２０年后基本就跌价了的说法，是已经有数据研究证明了的吗
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#20
你搜新公寓价格，再搜个20年公寓价格不就知道了吗？请移步property guru或者URA查房价。
刨去通胀你觉得没跌就去买吧。 -
#21
不知道达士岭有没有私有化的可能。好快，5年多，要油漆了。
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#22
这个只能说明新房比同地点的老房子贵．不能说明老房子比它自己二十年前降价．
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#23
就算是永久产权住宅，20年后，旁边起来一个新的永久产权的住宅，价格也肯定是新的高呀，谁不想住新的呢。
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#24
只有HUDC才能私有化，这种房子现在没有了。
HUDC stands for Housing and Urban Development Company. Background. HUDC flats were built in the 1970s and 1980s as a housing option for middle-income citizen families. HDB phased out the building of HUDC flats in 1987 as their demand declined.
达士岭是HDB不会私有化的。