大家听说过 Decoupling吗？这对新加坡公民家庭购买第二套房产非常有帮助

这是有风险的。尤其在现在社会婚姻不稳定的时候。
谁知道将来？尤其在现在社会婚姻不稳定的时候。
谁知道将来？

组屋不可以。Decoupling 只适用于sc+sc拥有私人地产。SC+PR只可以考虑第二套私人房产贵过第一套私人房产才会真正省到ABSD.SC+PR只可以考虑第二套私人房产贵过第一套私人房产才会真正省到ABSD.

Decoupling 真的是有风险和局限性

没错，婚姻的稳定性是它的风险。 如果之前是老婆卖给老公50%的份额，在DECOUPLING的过程中， 老公还需要给还清全部剩余的贷款（BSD, ABSD,SSD），整间屋子归在老婆名下。

假如婚姻不幸福，离婚时双方会争吵第一套房子的归属。老婆会说这是属于夫妻共同财产，老公会说这之前他已经从老婆那里购买来得，真金白银。　

没错，婚姻的稳定性是它的风险。 如果之前是老婆卖给老公50%的份额，在DECOUPLING的过程中， 老公还需要给还清全部剩余的贷款（BSD, ABSD,SSD），整间屋子归在老婆名下。

假如婚姻不幸福，离婚时双方会争吵第一套房子的归属。老婆会说这是属于夫妻共同财产，老公会说这之前他已经从老婆那里购买来得，真金白银。　

让老公卖给老婆。哈哈哈哈！哈哈哈哈！

我老婆也这么说。

组屋还清贷款可以直接赠送产权给对方这个费用很便宜，一千多块律师费，适用于PR+PR, PR+SC的家庭，区别只是赠送给PR一个人的话，组屋不能整套出租。这个费用很便宜，一千多块律师费，适用于PR+PR, PR+SC的家庭，区别只是赠送给PR一个人的话，组屋不能整套出租。

但是Occupier一旦买了私宅，该hdb必须6个月之内卖掉XmlzjXmlzj

任何事情都有风险啊，包括结婚本身...

求证occupier SC可以个人买私宅吗？我的朋友刚刚办了转名手续，SC+SC, 打算以个人名义买私宅,避开ABSD, 这样可以吗？我的朋友刚刚办了转名手续，SC+SC, 打算以个人名义买私宅,避开ABSD, 这样可以吗？

恩，俩都是PR的话这么做没啥意义...

Pr as sole owner, sc as occupier, sc purchase condo,一样要卖组屋。
Sc+sc 这样做才有意义。一样要卖组屋。
Sc+sc 这样做才有意义。

可以Sc household 不受此限制
Sc household 不受此限制

没说清楚： 该sc 为essential occupier即使是sc去买condo也必须卖hdb即使是sc去买condo也必须卖hdb

这种情况不需要卖组屋的，有人这样做了只是组屋不可以整套出租而已。我朋友就是这么做的，他们把父母接过来住组屋，自己在附近买了公寓自住。公寓只是SC一个人的名字，PR都没有买公寓，为什么要卖组屋？

只是组屋不可以整套出租而已。我朋友就是这么做的，他们把父母接过来住组屋，自己在附近买了公寓自住。公寓只是SC一个人的名字，PR都没有买公寓，为什么要卖组屋？

你说的情况是针对双PR家庭不管是pr owner还是pr essential family member购买公寓，都需要出售HDB。

PR+PR也是可以以owner+occupier的形式购买组屋，不需要两个都是owner。不管是pr owner还是pr essential family member购买公寓，都需要出售HDB。

PR+PR也是可以以owner+occupier的形式购买组屋，不需要两个都是owner。

Hdb不知道这家的sc essential ocupier有买condo而已。知道了一定会叫pr owner卖组屋的。不信你叫他们去问hdb.知道了一定会叫pr owner卖组屋的。不信你叫他们去问hdb.

我比较支持dengyizhen的说法。

首先我觉得大家在对hdb的SC+PR family 的理解上有不同。

我个人的理解是：

1）SC是OWNER, PR是OCCUPIER/OWNER, 这种情况属于SC household (可以基本享受相同于SC+SC的福利)

2）PR是OWNER, SC是OCCUPIER, 这种情况属于SPR household (可以基本只享受相同于PR+PR的福利，同样受3年时间限制，和其他对双PR家庭的限制) 这种情况当然是在现实中极少存在的，所有大家都忽略了。

如果是第二种情况，SC是OCCUPIER，当他/她去购买CONDO， 需要卖掉HDB。

夫妻双方共同拥有组屋，双方不可以买卖对方SHARE, 但可以赠与（TRANSFER OWNERSHIP）。当然阐述起来比较复杂，我们也不是专门处理房地产的律师，也是通过平时实践和大量阅累积下来的知识，还有很多需要地方需要学习。 大家有兴趣可以直接询问HDB或者律师。这里就不要讲太多。

首先我觉得大家在对hdb的SC+PR family 的理解上有不同。

我个人的理解是：

1）SC是OWNER, PR是OCCUPIER/OWNER, 这种情况属于SC household (可以基本享受相同于SC+SC的福利)

2）PR是OWNER, SC是OCCUPIER, 这种情况属于SPR household (可以基本只享受相同于PR+PR的福利，同样受3年时间限制，和其他对双PR家庭的限制) 这种情况当然是在现实中极少存在的，所有大家都忽略了。

如果是第二种情况，SC是OCCUPIER，当他/她去购买CONDO， 需要卖掉HDB。

夫妻双方共同拥有组屋，双方不可以买卖对方SHARE, 但可以赠与（TRANSFER OWNERSHIP）。当然阐述起来比较复杂，我们也不是专门处理房地产的律师，也是通过平时实践和大量阅累积下来的知识，还有很多需要地方需要学习。 大家有兴趣可以直接询问HDB或者律师。这里就不要讲太多。

漏洞堵的好快啊。以前的网页上没有那个essential family m[…]ember的。。。ember的。。。

结婚风险现在已经分析得很全了大部分人都已经有对付攻略。

而这里我说的是很多国人不了解的风险。大家都以为夫妻财产共享，其实在坡没那么简单，私宅写谁就是谁的，HDB是要分的。
上次一对八十多的夫妻离婚就为了这打官司。
国内分婚前婚后而且婚前的结婚多少年后也共有了，这里好像即便婚后写谁还是谁的，神马夫妻共有是没有的事情。大部分人都已经有对付攻略。

而这里我说的是很多国人不了解的风险。大家都以为夫妻财产共享，其实在坡没那么简单，私宅写谁就是谁的，HDB是要分的。
上次一对八十多的夫妻离婚就为了这打官司。
国内分婚前婚后而且婚前的结婚多少年后也共有了，这里好像即便婚后写谁还是谁的，神马夫妻共有是没有的事情。

去哪里咨询我家是SC+PR，有一套公寓和一间组屋。为了方便孩子上学，想在学校附近买一套小一点的公寓。将来孩子长大了，还是要回来现在住的公寓，所以不想卖掉现在的公寓。一直被ABSD困扰着，请问楼主去哪里咨询相关程序？谢谢！我家是SC+PR，有一套公寓和一间组屋。为了方便孩子上学，想在学校附近买一套小一点的公寓。将来孩子长大了，还是要回来现在住的公寓，所以不想卖掉现在的公寓。一直被ABSD困扰着，请问楼主去哪里咨询相关程序？谢谢！

我刚才去问了HDB，也问了那个朋友我家也是SC+PR的组合，我就拿自家的情况去问的，HDB branch office customer service查了半天也没给我明确答复，他们模棱两可的跟我说按道理如果SPR 是Owner, essential family member也是PR，买私宅肯定是要卖掉组屋，但是现在occupier是SC，情况又不一样，只能问具体的HDB所在地的branch officer。要么我得去跟officer面谈，要么我写电邮，我在考虑是下午自己过去问还是写个电邮慢慢等。

后来又问了已经买私宅的朋友。他明确的告诉我没问题，HDB不可能不知道他买私宅。他第一次去申请转名直接就被拒了，之前那个officer完全不了解这个，然后我让他打印了HDB网站的说明去appeal,之前拒他的那个Officer直接就被撤换或者调职了，换了个人。新来的Officer一看申请直接就说：你是为了买私宅省税来做的吧，拿到公民就没问题了...

另外购买私宅的时候，律师行有要求打印my hdb 的screenshot，declare HDB ownership,同时还去IRAS申请ABSD remission。我个人是觉得不可能HDB, IRAS, 律师行一起犯错让他逃过了必须卖掉HDB的规定。我家也是SC+PR的组合，我就拿自家的情况去问的，HDB branch office customer service查了半天也没给我明确答复，他们模棱两可的跟我说按道理如果SPR 是Owner, essential family member也是PR，买私宅肯定是要卖掉组屋，但是现在occupier是SC，情况又不一样，只能问具体的HDB所在地的branch officer。要么我得去跟officer面谈，要么我写电邮，我在考虑是下午自己过去问还是写个电邮慢慢等。

后来又问了已经买私宅的朋友。他明确的告诉我没问题，HDB不可能不知道他买私宅。他第一次去申请转名直接就被拒了，之前那个officer完全不了解这个，然后我让他打印了HDB网站的说明去appeal,之前拒他的那个Officer直接就被撤换或者调职了，换了个人。新来的Officer一看申请直接就说：你是为了买私宅省税来做的吧，拿到公民就没问题了...

另外购买私宅的时候，律师行有要求打印my hdb 的screenshot，declare HDB ownership,同时还去IRAS申请ABSD remission。我个人是觉得不可能HDB, IRAS, 律师行一起犯错让他逃过了必须卖掉HDB的规定。

HDB local branch office用singpass log in my HDB,里面会有你家所在地的HDB branch office地址，联系人，电话和电邮。不过建议去当面问比较好。用singpass log in my HDB,里面会有你家所在地的HDB branch office地址，联系人，电话和电邮。不过建议去当面问比较好。

请教凡人请问凡人，SC+SC的组合，HDB改成 1 Owner+1 Occupier，然后去买私宅，如果1个Occupier的薪水不够贷款，可否按照 Occupier 99% + Owner 1%这样的占有比例去买私宅？ABSD是不是只用交Owner所占1%部分的额外印花税？这样银行贷款是否可以多贷一点呢?有人遇过这样的问题吗？请问凡人，SC+SC的组合，HDB改成 1 Owner+1 Occupier，然后去买私宅，如果1个Occupier的薪水不够贷款，可否按照 Occupier 99% + Owner 1%这样的占有比例去买私宅？ABSD是不是只用交Owner所占1%部分的额外印花税？这样银行贷款是否可以多贷一点呢?有人遇过这样的问题吗？

ABSD是fixed rate on the value of propertyas long as you are affectedas long as you are affected

https://services2.hdb.gov.sg/webapp/[…]BP21NonPortalWeb/BP21PPurchaseProp.jsp
让你朋友去填这个表格, hdb branch office会找他做后面的事的BP21NonPortalWeb/BP21PPurchaseProp.jsp
让你朋友去填这个表格, hdb branch office会找他做后面的事的

可以按比例购买私宅，但是ABSD是按房价全款交除了含有公民的夫妇第一套自住房产享有ABSD remission,也就是说SC+FR的第一套房也按公民身份交税。之后第二套房开始都是按照最贵的情况收税。两个SC，就是按7%ABSD收。

薪水不够贷款可以交保证金除了含有公民的夫妇第一套自住房产享有ABSD remission,也就是说SC+FR的第一套房也按公民身份交税。之后第二套房开始都是按照最贵的情况收税。两个SC，就是按7%ABSD收。

薪水不够贷款可以交保证金

最后一段话Singapore Permanent Resident flat owners and/or essential family members of the flat who wish to purchase local private residential property after meeting the minimum occupation period (MOP) of their flat are required to notify HDB of their purchase before they exercise the Option-To-Purchase (OTP) for the property. They would also be required to undertake to sell their HDB within 6 months of acquisition of a completed or uncompleted local private residential property. 是这个意思吧：SPR owners和SPR essential family member（也就是occupier）。。。。买私宅后六个月内要卖掉hdb 这样派SC去买私宅就好了，SPR作为hdb的owner。所以SC+SPR还是可以操作的。 你的理解是，上面那段话的意思是SPR owner和任何essential family member。。。。买私宅后六个月内要卖掉hdb？

而且这段话只说了，要买私宅的人需要卖掉hdb如果spr不去买私宅，从哪里看出来sc配偶去买私宅后需要卖掉hdb的？ 只是base on 你给的这个网站第一步的说明，请问是不是还有别的规定？

有趣的解释现在变成英文阅读理解了

我问到的答复是这样的，虽然我也希望如你的解读那样。Hdb强调的是pr作[…]为sole owner时，这样的家庭定义为spr household, 同spr+spr owner 的household一样处理，无论天condo 的那位essential occupier 本身为pr or sc. 只是希望大家转名前问清楚，别白转了。

牵扯到HDB， 一定要去HDB Branch office 问问。其他私人房产，要去问问律师。如果是新加坡公民家庭拥有第一套房子，要购买2nd， 我还可以解答。你的情况太复杂，问HDB和律师比较保险。

每次decoupling, 都要给按照你的房产份额和屋子的市值收取正常的STAMP DUTY（3%-s$5.4k）收取, 加上律师费（if no CPF and bank loan involved : $4-5K ； If there is CPF and bank loan : $6-8K).
除此，还要清除全部剩余的银行贷款。你们需要大量的现金。



如果是新加坡公民家庭拥有第一套房子，要购买2nd， 我还可以解答。你的情况太复杂，问HDB和律师比较保险。

每次decoupling, 都要给按照你的房产份额和屋子的市值收取正常的STAMP DUTY（3%-s$5.4k）收取, 加上律师费（if no CPF and bank loan involved : $4-5K ； If there is CPF and bank loan : $6-8K).
除此，还要清除全部剩余的银行贷款。你们需要大量的现金。

多谢非常感谢您的指点，我们会去找律师或HDB咨询详细情况。非常感谢您的指点，我们会去找律师或HDB咨询详细情况。

请问凡人最后这个问题究竟是谁对？最终的解释是如何的，谢谢。最后这个问题究竟是谁对？最终的解释是如何的，谢谢。

我的电邮石沉大海了我觉得这个目前属于灰色地带，打电话去问也是说要查，然后没下文，HDB不愿正面回答。

原则上政府会尽量维护公民利益，所以SC+PR的case比较纠结。我觉得这个目前属于灰色地带，打电话去问也是说要查，然后没下文，HDB不愿正面回答。

原则上政府会尽量维护公民利益，所以SC+PR的case比较纠结。

嗯嗯，谢谢！反正现在还轮不到我思考这个问题，几年后也许就清楚了。反正现在还轮不到我思考这个问题，几年后也许就清楚了。

还是云山雾罩…我的头脑还是太简单了点，55555

不过反正也没钱，这比上一条更郁闷 :"(我的头脑还是太简单了点，55555

不过反正也没钱，这比上一条更郁闷 :"(

大家听说过 Decoupling吗？这对新加坡公民家庭购买第二套房产非常有帮助现在有很多房地产讲座，邀请律师来谈针对新加坡家庭 SC+SC 购买第二套 如何合法规避７％ABSD。
大家有兴趣可以去找找相关资料。

如果夫妻双方都是新加坡公民并且目前已经共同拥有一套房产，可以考虑decoupling（夫妻一方卖给对方自己全部的产权，所以整间屋子归对方所有），交易完成后，卖出产权的一方可以去购买多一间房产，而且不需要给７％ABSD.
整个交易时间２个星期左右。如果涉及银行贷款和CPF，交易时间会长达８～１２个星期。
中间涉及的费用包括 BSD, ABSD,SSD,Legal fee 和银行贷款。

Decoupling 不适用于SC+PR, SC+FR,PR+PR, PR+FR家庭，费用相差无几。现在有很多房地产讲座，邀请律师来谈针对新加坡家庭 SC+SC 购买第二套 如何合法规避７％ABSD。
大家有兴趣可以去找找相关资料。

如果夫妻双方都是新加坡公民并且目前已经共同拥有一套房产，可以考虑decoupling（夫妻一方卖给对方自己全部的产权，所以整间屋子归对方所有），交易完成后，卖出产权的一方可以去购买多一间房产，而且不需要给７％ABSD.
整个交易时间２个星期左右。如果涉及银行贷款和CPF，交易时间会长达８～１２个星期。
中间涉及的费用包括 BSD, ABSD,SSD,Legal fee 和银行贷款。

Decoupling 不适用于SC+PR, SC+FR,PR+PR, PR+FR家庭，费用相差无几。