有贷款的各位有算过利率3%的时候，每个月要付的利息吗？如果贷款80万，简单计算的话，一年利息要24000，一个月相当于2000的利息支出。
贷款80万的房子收租，租金也不高吧。加上物业费，中介费各种费用，应该剩不下啥了。还要还本金，现金流是负的了。
12 条回复
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#1
只要每年房价涨幅超过3%就划算
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小新10007507 楼主#2
嗯，房价永远涨 （手动加狗头）撒花
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#3
之前算过，不要说利息到3%，就是1.5%左右，condo的现金流都很难为正除非贷款时间拉的非常长，或者房子很小，或者正好租了个高价。
投资房产，期望的是房子本身增值，靠租金不划算的。 -
#4
又一个零分？？ 去房版你开新帖 说一下
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#5
目测怂了，不敢ban全站。
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#6
你不告诉别人怎么算，也要告诉别人结果啊80万，3%，30年，每月还款额$3，373。30年总利息41.4万。第一年利息23.8k。每月利息额是递减的。
做为对比，
80万，1.2%，30年，每月还款额$2，647。30年总利息15.3万。
80万，1.8%，30年，每月还款额$2，878。30年总利息23.6万。
80万，2.6%，30年，每月还款额$3，203。30年总利息35.3万。
现金流为正为负对比一下就出来了。 -
#7
最近房租暴涨现金流一般都是正的
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#8
这就是所谓的入场时机了其实2010年左右的时候现金流一般也是正的。但是很快房价就涨上去了，出租收益就下滑了。
这和REITs是一个道理。
但是REITs后续可以补仓，房子一般人没有那个能力再来几套。 -
#9
我以前算的拍脑袋数字
每100 万 多 2000 利率2% 左右。 -
小新10007507 楼主#10
你的回帖有任何意义吗好为人师，你给讲讲啊。
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#11
知道自己错了吗？
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#12
说梦话呢涨得过吗
新加坡的房子少赔点不错了