[房] kovan和serangoon附近求推荐

你这是纯kovan楼主给多一些条件会比较具体
比如 是否free hold，多少年内，预算

这些条件基本上隐含在楼主帖子里了明显楼主不在意freehold，这几个盘都是99年的。估计楼主预算在1.4mil左右，kovan melody可以买三房，但不够kovan residence的三房。房龄估计要求十年以内

谢谢，是我写的不太清楚leasehold没啥要求，房龄最好10年以内，1.3M以下，2-3房，自住自然打算宽敞一些，离mrt近一些，以上不是特别硬性要求，比如价格合适，户型也好，老一点也ok。希望买了之后不要太掉价格就好。以后可能还会换

Minton不香吗Minton多安静，Kovan那边几条马路很吵啊

香香呀，有考虑过，离地铁站稍远，腿脚不太好，虽然可以坐车。kovan那边其实没去过，需要去看看，确实吵的话应该也不会考虑了，睡眠不好，

过来人建议能承担的前提下一步到位尤其是看到你这句话的时候：“希望买了之后不要太掉价格就好。以后可能还会换”。。。。。。
换房的时候一买一卖，税、中介费、贷款利息等等都是成本。

是，换房伤不起换其实是想以后买个new launch~所以也有考虑买ec，贼大

离地铁近，也可以看看serangoonforest wood residence，预算内2房，这个新，1年内的。
或者旧一些的，差不多20年，Sunglade，地铁站5分钟。1.4m可以搞定3房。

不妨考虑Kovan melody3年前错过一个1.2m的低楼3房，悔恨不已。对我这种要求不太高的人来说就算是一步到位了。

Minton离地铁确实有点距离，硬伤不过安静是真安静，晚上可以开窗睡觉。

吼，谢谢sunglade铁定要大装修，有点懒T.T

谢谢，他家两房户型真心不错，三房估计要1.5了。户型看起来有两个房间不是很方正，不过周边新的也是贵上天

嗯嗯，想要安静估计一定要和mrt离点距离的谢谢提醒，安静也是考量条件呢

这是为啥它的三房相对便宜的原因啊。它的三房户型要是很方正的话肯定会贵上不少的。这个价格还是很吸引人的，如果预算没到1.6M,还是选Kovan Melody吧。其它就算你买到Kovan Residence你也得大装修，毕竟也是满10年的房子了，长期居住的话肯定是要重新装修的。如果你更偏向投资的话还是选Stars of kovan这样的新盘。在预算不是很充足的情况下“增值，面积，价格”就是个不可能三角，你只能选其中的两个。

原来如此因为只有两个人就觉得两个卧室也够用了? 买大的话sk或者punggol ec也不介意，只是觉得kovan srg应该以后跌也不会很惨，今年房价虚高也不敢轻易下手

Twin waterfalls我刚带买家去选了一套，他觉得比Prive大和设施多开发商Fraser品质也蛮高

送个信息新学区房政策下 kovan melody大部分单位已经是美一美女校的学区房了
有闺女的不要错过，kovan residence那边不是。

star of kovan更好的学区，但是那边略吵没shelter

也要注意学校的，如果家里有小孩的如果选kovan，不知道附近小学多不多，感觉那边有地多，小学不多。

如果选serangoon，可以考虑yangzheng小学，男女混校，附近的新公寓不多，不在乎投资回报的的可以看看serangoon ave3 一带的公寓，新旧的都有，99和freehold都有，旧的自住都非常舒服，新的就是房间有点小，不过新公寓以后都一个样了（避开chuan park，那个太旧可能要拆了），可以多去看几套房子再打算，而且有黄线地铁加持，以后小学升初中六年几乎不用早上接送。

minton注意好像不在yangzheng小学一公里以内，不过附近有个女校也不错。

谢谢~学区什么的都没仔细看

谢谢~0看来选择又多了很多，继续功课

看到卖得大多dual key

位置还是要相差不少的Kovan的这几个小区在20年内en-bloc的可能性应该是非常大的。位置极好。paya lebar airbase搬走之后，这个地段肯定会重新开发的，因为限高到时候就解除了。前阵子这个位置的BTO项目kovan wellspring四房的ballot是1/17，极其抢手。

解除限高可以促进enbloc这一点我比较怀疑在东北部和东部的楼盘，虽然高度不高，但是比较密集，有很多栋楼，所以并没有因为限高而留下多少容积率的空间，如果地块容积率不变的话，开发商也没动力去把一个有6栋20层楼的楼盘重新开发成3栋40层楼高的楼盘吧

查了master plan有道理 Kovan regency 2.1 / kovan melody 3.5都建满了 不是限高的问题。除非2.1改成 2.8 另外 kovan DU = GFA / 100sqm... Shoe box 也搞不起 Enbloc 只能选小老旧。 今年kovan road也有enbloc ...有看到小区推倒重起

才知道高文这块DU=GFA/100平米绝大多数地方都是DU=GFA/80平米，就几个地方比较特殊，包括高文。为啥呢？

都是 GFA/85sqm特殊地区要求 GFA/100sqm 猜测应该是 - estate environment => landed property 比较集中. 高密集/小户型集中型的公寓可能破坏四周幽静的环境 - infrastructure负担不了这么多units. 过不了 TIA 那关 其实在我看来这是卖点。。。 保证这些地区适合家庭环境。不会太嘈杂

请教一下请问下是怎么看出来一个公寓的容积率有没有被充分利用的？

自己统计。。。。

如下理解是 Kovan regency Site area * plot ratio = GFA 182,924 sqft * 2.1 = 384,140 sqft 和网站的数据一致 假如找不到GFA数据，也可以一间间公寓的占地大小加起来 一般来说会大一点，因为balcony之类的有GFA加成

什么网站可以找到kovan regency的GFA数据？公共空间算在GFA里面吗，比如电梯间？

GFA看propertyguru / 99.co之类的 GFA的算法，https://www.ura.gov.sg/Corporate/Guidelines/Development-Control/gross-floor-area/GFA/Advisory-Notes

谢谢

kovan那里不会受到空军飞机的影响咩？还会很安静吗？kovan那里不会受到空军飞机的影响咩？还会很安静吗？

听朋友说在minton那边没怎么听到之前感觉住jurong那边早上很吵

感谢!目标多加了the scala，上班近，打算目测一下，还想去看达士岭，