有长期看跌房价的么？

长期，多长当人类灭亡了， 房价算啥子？
呵呵
所以，活在当下

看一下日本1990年到现在。房价还没有恢复。

并不是说我觉得新加坡这样的移民国家会重蹈覆辙。 就是在想如果本地移民政策收紧，又90%已经有房的情况下，房价怎么涨？ 当然这么多已经加上的调控措施可以慢慢去除，所以房价要跌也是不太可能。只是想听听大家看法么。

房价的涨跌主要看经济形势以及政府的态度长期来看，跟经济基本面保持一致，稳定增长。

但是新加坡严重低估了，主要是政府控制地太好了

定义什么叫长期？

俺帮定一下，就用债券的定义方式吧，比如5-8年一般算中期对吧

出生人口虽然减少，人活得越来越长，人口也会增长啊而且不适宜居住的地方房价会平稳增长，适宜居住的会快速增长。人都是聚团的，房价怎么会跌？而且地球表面就这么大点地，钱是印不完的，用有限的地和无限的钱来比较，房价只会向上增长。毕竟房子是有使用价值，维护成本没有车那么高。而且习惯了，房子是特殊的财产，一般都是以增值来计算的。

小坡跟日本当年房产泡沫根本就没有可比度要比也要拿大天朝来比，可是没多少人愿意看到天朝房产崩盘

而且新加坡虽然收紧外来人口，可能对中国人没啥吸引力了但是对周边的东南亚，印度南亚，还是有吸引力的。东南亚六亿人口，南亚十几亿人口。新加坡房子根本不够供应。

我觉得外来人口是关键，看会不会创造更多就业机会在老龄化的20-30年里

长期看跌房价?这
脑子里有包吗？

那你分析下80%新加坡人有组屋。一代人过世后，下一代人有两套组屋。生育率 1.14 。 这些组屋谁来住 ？

有道理我的主要疑虑是本地人住房拥有率已经极高，而且鼓励大量移民的政策近年来也不受选民欢迎。

不确定性肯定有疫情对开放式经济影响太大了
我觉得这才是主要问题

不用鼓励移民啊，这么多工签，和私宅可以买，买私宅价格高了，祖屋价格也会涨啊，都是相关的

像你一样的移民去了解一下当年为啥小新的房价会大涨
呵呵

而且新加坡是英语交流的，同时支持其他语言日本是日语交流，英语勉强可以生活，别的更加不可以生活。那日本的人口流入肯定少一些，（相对于他国家大小和人口来说）。新加坡现在就是国内一线城市的虹吸作用。比较像北京，不像上海。带不动周边的共同富裕，毕竟不是一家人。所以只好卷卷的房价升高了

天朝的房价涨，主要是一二线城市吧。就是内部移民很多，从三四线城市移民到一二线。
人口增长已经放缓到0.40%。工作年龄人口已经负增长多年。
1980年 每一个不工作的人 （小孩老人）有9个工作的人养。现在这个比例是3。
那么除了一二线城市，其他地方的房价怎么涨呢？

如果新加坡移民政策放开，那也就是国内一线城市一样的会有房价上涨动力。
但是我觉得新加坡人口快速增长的时段也已经过去了。

你说当年那是1990 到1997 房价涨最快的时候？也是人口+移民增加最快的时候。

我就是这个意思。新加坡人口增长最快的时候已经在过去了。 很多其他国家包括中国也是。

按照这个理论，天朝更可能崩就算长期看跌 熬掉一代人 你能等吗？

你可以自己定义下长期算算这个期间 租房成本 和房价下降哪个多？哪个划算选哪个

目测本坛公寓也好组屋也好离屋主过世起码还要50年+....

目测楼主这类群体最不喜欢的就量化好具体条件数字or数字范围来讨论

和其他商品不同房子主要是用来住的，也就是平均不太可能一个家庭有超过一个房产。
总的需求是和人口成比列的。
其他比如钻石不同，假设砖石供给是有限的，那么印钱就直接推动钻石价格，因为一个人可以买很多颗。

中国2030年开始总人口下降了。

怎么定义跌绝对数值下降还是增速低于通胀？

主要考虑低于通胀也就是对住房的需求，相对于对其他商品的需求，要放缓。

因为每个家庭可以买更多其他消费商品，但是不会买更多房子，如果人口下降（不管是自然还是移民政策）导致租客减少的话。

事实和你目测的相反啊。我是在看了人口增长趋势。
和仔细计算了买投资房产的投入和收益预计后，才有了这个疑问的。

大家的回答也都是范范而谈么。
并没有深入到新加坡每年多少 HDB 供应。 多少新公民。多少死亡率等供求数据。

感觉楼主为了上十大真的好拼“新加坡人口增长最快的时候已经在过去了“这种话你也说出来
新加坡人口增长政策是由小新政府调控的，你动动你的嘴巴就过去了？

感觉只要提到房都上十大啊，还是说因为俺只看十大帖？

这个问题可以为后代考虑下老龄化可以一直引进移民，就怕哪天经济失去了竞争力人都鸟兽散了。
当初靠着全球化贸易的东风兴起，又借着中国几十年腾飞的时机继续兴盛，看接下来后全球化时代怎么走

何必这么有敌意啊？又不认识。我已经来新加坡20多年了。
你何必居高临下的一会儿说我脑子长东西一会儿挖苦啊？

新加坡不太可能再大规模填海造地。 人口已经每平方米 8358 。
虽然里世界其他大城市的密集度还有距离。 但是， 新加坡是个国家。
不可能同其他城市一样把军事，工业，自然景观，有限农业等用地移到城市外。

你去看一下新加坡人口增长图， 从2008年开始年增长率就基本下滑了。2020年由于新冠跌到了负数。

政治民意上，记得前几次选举移民问题也得到讨论。导致移民政策收紧。

对你完全没有敌意真看不出来你是一个来新20年的人，
因为你对小新政府国家政策基本的是不了解，
感觉你好像是个局外人

我一直都不支持人口论对房价的主要影响

中国人口增长最快的是60-70年代 房价10倍翻这些年人口并没有暴涨。

中国房价十倍翻的这些年人口在计划生育深入下增长缓慢，至少不如新加坡。

新加坡和四小龙在房价暴涨期人口增长并不如现在的震荡期快。

如果看这些根本不会投资在房价暴涨区如中国。

我觉得走理论的话，理论基础还是要搞清楚。

房产作为主要社会财产，主要就是财富的反应嘛。

财富的衡量方式，就是金钱嘛。

人口 / 政策 这些也不是说不重要，但还是有先后影响力的。　

人均财富是个变量，

中国人均gdp从1000到10000美金用了18年。　

房价也翻了10倍，但人均财富不变，翻十倍人口就不现实了。

很有道理，谢谢。所以主要还是随通胀和人均财富渐涨。

但是人口数量增长和房价增长肯定是有滞后的。
因为对房的需求，主要来自新家庭的成立。我觉得还要看人口结构，就是看30-40岁的人口数量。
所以中国对房子的需求，是人口快速增长后的30年。

我的主要担心是由于出生率低，接下来20-30年新家庭组成变少，对现存住房需求不够。
对中国的预期，除了一二线城市，也不乐观啊。

大家一边倒的乐观看涨房市 ， 我只是想有没有反面的看法。
从来都觉得自住的房子买是大大优于租的。 但是在说服自己要不要去买投资房。

我感觉小户型会越来越有市场

Studio 一个人住的那种。

对于既得利益者

越多反对越好。

我并不想 不分享但没人问过。对于既得利益者

越多反对越好

我觉得一两百年的长期应该是跌的

可惜看不到

以现在的高租金，分居生活，我觉得dual-key很适合投资

【房】有长期看跌房价的么？

比如：全球主要国家生育率持续降低。就新加坡来看，90%国民都有房产，80%有组屋。那么再过20-30年，一代人过世后，下一代年轻人自己有房子，还要继承父母的组屋。这么多房子谁来住啊？ 人口结构老龄化，也会对住房要求减少么？比如退休后大房子换小房子容易打理等。

会有其他国家房价经历日本房价1990年后的走势么？

该帖荣获当日十大第2，奖励楼主18分以及27狮城帮币，时间：2021-07-22 22:00:05。

这分析很棒。在房价持续增长，贷款利息稳定且不超过租售比（或租贷款比）的情况下，确实杠杆越高，房产投资收益越高。
在已经调控的很好，贷款融资市场成熟的新加坡，这个应该是大概率的结果。
看来我之前担心的确实是小概率事件。

主要是房子涉及到家庭主要，甚至是唯一大资产。所以就想多了一点。
石油这种国家大事，小市民想就确实杞人忧天了。

你的疑虑这么快就打消了搞得我还有后手都不能出了-__-||

你看就没有一个回帖的是长期看跌房价的。而且你分析得也很专业了。

主要是新加坡房产已经收到很大程度上得调控制约，所以比起其他国家来看，不太会有泡沫破灭风险。
到时候把制约措施慢慢拿掉就是了。

下一步就是要存钱了付首付了不是。

多长算长期 海平面迟早要上升的房价怎么可能不跌

看最近自然灾害频发的事情

到处发大水。可能也没那么长期。几代人的事情吧

天朝么?刚刚顶层会议发出指令，要移除教育，医疗和住房的三座大山

'昨天，高层传递重大信号，坚决推翻住房教育医疗三座压在人民头上的大山！'

楼主格局太小啊新加坡本地人的确拥屋率很高，但是还有200多万的外来人口，他们不需要住房吗？等新加坡经济复苏，大量外来人口涌入，你就会后悔当初的决定。

主要是印钱的速度太快房价都是被一波波的流动性带动走高，不投资房子买啥呢?

中国确实除了一二线城市有内部移民涌入。其他地区房价很难维持吧。
确实初次买房人口数量开始减少了。平均结婚年龄27-28岁，也是买房年龄。
人口结构导致总量上对房子需求会减少？ 但是一线城市确实很难降。