对新加坡房价的不解

为什么房价一定要涨呢？车子涨不涨？
手机涨不涨？
电视呢？
衣服呢？

住了26年

不是fh的话不跌算是不错的了

不讨论为什么涨跌 但是算上通胀怎么会赔呢 26年要是租房子得花多少钱算了吗

就是让你死了靠房子发家致富的念头。

没啥不能理解的，新加坡房价也不便宜阿，以前炒高了而已。

赞一下lz这专车司机的精神，大家学学

这算好的了再告诉你一个消息，如果不是freehold， 99年后清零被政府扫地出门

发展阶段不一样坡是发达国家 中国是发展中国家
所以中国房价处的阶段是坡二十年前的
中国房地产高歌猛进的二十年 其实差不多是坡70年代到90年代的阶段

因为国内的房子，70年到期后，只需要topup很少的钱。就可以继续拥有因为国内的房子，70年到期后，只需要topup很少的钱。就可以继续拥有。
老房子有价值。老房子只要不倒，那块地政府无法无偿收走。
政府想收走就需要做拆迁赔偿

这边的房子，99年过去后，价值归零。
什么都没有了。政府无偿收走老公寓。
老房子没有上涨的基础。

谁说 Freehold 一定保值或者会大涨??

那么70年还有什么意义不如说freehold好了，那个“很少的钱”就改为管理费吧
如果房子旧了，还可以情愿要求ZF免费翻新吧， 哈哈哈

因为需要algin with 宪法社会主义公有制

城市的土地属于国家所有。农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于集体所有，宅基地和自留地、自留山，也属于集体所有。

房子旧了，还可以情愿要求ZF免费翻新免费不免费不知道，但肯定是小钱
比如国内老破小加电梯。政府确实在推进

阻力并不是 是否免费
而是来自小区内部

比如3楼以下不同意加电梯
高楼层想要加电梯
加电梯后高楼层房价会涨
低楼层房价会降
没法愉快的达成一致之类
要共同协商

新加坡1996年1元钱的购买力和2020年的1元钱购买力相比贬值多少，不知道有人对比过吗？而且96年的存款利率肯定比现在的要高，那么相对应的贷款利率也会高很多。如果把钱存银行到今年，利息也不会少吧。

如果当时是房产泡沫，那么现在的价格可以理解。

那按理99年的公寓比freehold的更应该上涨少才对，但查了现在所住的附近几个同时期的99年公寓，现在的交易价格相比开盘价涨了至少2倍，这个该怎么解释呢。

不和中国比，那和美国这样的发达国家比呢美国的房子20多年也涨了不止一倍吧。

这个公寓是freehold国内房子设计寿命都没有70年，不用等到70年就成了危房了。到时政府可以提前收回

看起来开盘时候是900多啊。https://www.edgeprop.sg/project/residential/trellis-towers-2322

选择很多，那为何郊区的一些2000top的99年公寓涨幅比这个freehold的要高很多呢

新加坡公寓价格97年后腰斩过直到2006年才回暖上扬。。。。

看了几个旧公寓价格走势，96年到2002年左右价格一直是下跌之后就开始上涨至今天

我附近几个差不多年代的99年公寓，成交价格确是涨了一倍多而且位置还没这个小区的好

你提到的这些的确没有涨但是生活必需品，柴米油盐酱醋茶，哪个没涨。这边人爱喝咖啡，96年时多少钱一杯，现在有多少钱呢。房子作为居住需求涨应该是必然的，况且全球央行一直在放水让货币贬值

政府提前收回是拆迁大家都喜欢当拆迁户啊

你得看看那99年的公寓是什么时候开盘的

房子是消费品，不动产不算是资源，只是产品
了解一下全世界，有多少国家是房价一直涨的吧
不要被天朝和亚洲一些大城市的现象骗了

96年是亚洲金融危机之前之后暴跌，楼主可以看看1998-1999年卖多少

那就是类似美国次贷危机前的房价买入的人在高位站岗了这么多年

那里都一样啊中国，新加坡，只要墙上画个拆字，就是妥妥的咸鱼翻身了

是的看了几个公寓的价格曲线，一直到2002年后才到谷底，之后就一直上扬。不知道现在的价格是不是也和那时一样会拐头往下持续良久。疫情对经济创伤不小，但资产价格却一路高涨

很难判断自住就买呗，早买早享受。现在利率很低，对房价可能起到一定支撑作用。

那楼主说的这个盘就是高位站岗了

1996年时，香港回归在即，所以公寓价格奇高。后来种种因素，到2005年时，价格大概只有96年的一半多些。
那时我刚入行，带客户去看公寓，卖家都说血亏50%。

希望历史不要在现在重复。

很简单的道理房子如果一直涨下去，那给社会传递了什么信息，还工作个啥，都炒房子不就行了。香港就是个很坏的榜样。去年的乱局，一方面和境外势力有关，另外也和香港青年的绝望有关。

不一样啊99年后政府免费收回
70年后政府不能免费收回。有两个方案。方案1）topup土地使用费。这个数目是很小的，目前的政策。2）如果房子不倒，可以永远持有下去啊。政府想收回要给拆迁赔偿


新加坡是99年内拆迁有赔偿
99后价值完全归零啊

铜兄，历史一直再重复最近hdb开始涨了。很多3房，包括大巴窑的，从2013年高峰掉了近30%。

美国房子涨了一倍是什么地方什么原因呢?
坡县和最早期比，涨了多少？
第一批组屋，4房式 12k
94年ea90k
60s GCB也不到100k
怪自己生不逢时吧，哈哈

誰說70年就只用給一點點錢？你見過70年的居民樓？到時候地方財政不夠，你看他們怎麼收拾你們這些有房子的

【房】对新加坡房价的不解周末时送老婆去学生家上课，开车进去感觉小区环境很不错，于是在网上查了下价格，今年的成交尺价1500左右。然后看了下开盘时的价格，让我惊呆了，1996年时尺价1100左右。26年了，房价居然涨了才40%，如果减去通货膨胀，这完全是赔大钱了。不懂为何会如此。小区是Trellis Tower该帖荣获当日十大第10，奖励楼主1分以及1狮城帮币，时间：2020-11-23 22:00:17。该帖荣获当日十大第2，奖励楼主18分以及27狮城帮币，时间：2020-11-24 22:00:01。该帖荣获当日十大第8，奖励楼主4分以及6狮城帮币，时间：2020-11-29 22:00:06。

对头老房子有些连泳池门卫都没有，除了一些房屋老化维护之外没什么太高管理成本的。
不过新加坡的老房子是真的在二手市场不受待见，除非自身有特别能打的属性，比如位置极其好，居住体验及其出色，不然很少人愿意买来住的。而且这边不像国内，预算有限的话要么市区内老破小/中，要么郊区远新大。城市放射性发展老房子总还有地理位置好的属性。新加坡对比国内一线城市话，其实几乎没有到市区要两三个小时没啥配套设施的郊区，所以老房子天然没优势。拿地契续约说事的那些人真是屁股决定思维

小区千户，管理费700的小区设施，服务相当高档吧，比如电梯入户这种吧？

论坛本来就是获取交流信息的地方大家把自己知道的说出来。至少对于后来者是个信息参考

关于管理费。我也是在论坛上听人提到
freehold贵。
有好几个帖子里都有人这么讲，例如
freehold和99年公寓的成本比较 http://bbs.huasing.org/sForum/bbs.php?B=172_14723952
管理费确实跟很多因素相关。我自己认为的几个点可能是，freehold小盘居多，99年大盘居多。另外房子老了管理费也会相应增加。

讲的好专业呀！那你对当前新加坡的房价和未来走势有什么自己的看法？

同意这一点房子是贬值慢的消费品
真正的资源，是地皮，是土地。房子只是附属在土地上的消费品。
没有哪个国家房价会一直涨的，光看经济跳跃发展的的那几十年会误导买房的人。

新加坡土地资源如此少，都是政府的，在我看来lease hold的房子过了一定年份都是贬值的

搜一搜现在就有500k 3000尺的landed，还卖不掉

500K 3000尺，卖不掉，发个链接去瞅瞅

你说反了吧1000多户的 一个月要700多，这得多豪华啊。

反之，300户的小区只要350，也许除了保安没有任何设施吧。

住的体验完全不是一个等级。

自己搜Jalan Chempaka 和Yugi Garden就看到了
卖了10年了 从7-80万到现在50万

开盘1100，最低尺价是2003年的392看在啥时候买了