关于decouple的费用
gbb988 • • 8634 次浏览最近想做decouple，但问完银行，有两件事不太确定是不是又被坑的嫌疑，特来请教：
1. 关于 partial purchase的售价，当然希望卖低一点，但银行说必须按他们的估价来，这样要多交好几千的税。真的不可以低一点卖完？
2. 关于律师费，decouple需要同时支付卖方和买方的律师费，大概5000刀，银行不给subsidy，这又是一笔成本啊。请问是其他银行一般也是这样还是我这个banker吃定我了？感觉再找别的银行麻烦，特来贵地先问一下，看有没有必要换银行。。。
多谢
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#1
试着回答Levy是看买价和估价取高的算，所以就算你低卖，政府就会用估价来算的。
律师费5000多应该是正常吧。因为decoupling 有买有卖需要两个律所搞定，一般情况是一家律所拿到case然后会跟他们熟悉的律所合作代表另一方，前一家拿大头，后一家拿少点，因为客人毕竟是前一家找到的。 -
#2
如果税务局觉得成交价太低了，也是按照市场价让你交印花税所以，按照市场价来，或者略低一丁点（在正常范围）.
Decouple 的律师费，银行不会给 subsidy 的. 因为买卖双方都需要律师来办理，$5000属于正常价格. -
#3
这些都是正常真想省钱，就等到refinance和decopuling一起做，可以拿cash rebate补回一些。
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#4
我也是刚做完decouple因为没有拿loan所以直接按照srx估价来的，真好上面的估价还很高,但是之间找人估价都要几百块,而且要一个星期。你可以算一下能省多少税，我是也是时间来不急同时也省不来多少也就懒得折腾了
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#5
5000的价格不贵啊我问了两家，一家7000，著名的PKWA，另一家是朋友介绍，说便宜的，但报价也是6000
求5000的联络方式 -
#6
同求5000的联络方式我是要decoupling和refinance一起做的
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#7
同求5000的联系方式
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#8
5000 decoupling 价格确实不错了一般6000左右正常的，不熟悉的律所还是慎重，不要因小失大，有些律所报价便宜，但是做事不规范，可能会有隐形收费。最终没比普通律所便宜，还各种折腾。
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#9
一般5000～5500net可以搞定，除非一些特别的银行我最近有个律师说他们可以4200，不知道能不能用
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#10
同求5000的律师我问的是5500不贷款，贷款+1k
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#11
是公寓吗？双公民联名买的hdb是不是没可能decouple了？
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#12
对 。。。没可能。。为什么想不开非要放2人名字
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#13
5k还贵？？ 银行通常会给你一个list说这些律所都是我们panel上的[…]，，你挨个打一遍选最便宜的（虽然我觉得最便宜的通常会出幺儿子）
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#14
N年前BTO时放了两个人的名字，想换公寓，只好卖屋子了。12%absd实在下不去手
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#15
卖了吧 换成两套公寓一住一租不香吗
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#16
一般4500至5000，关键是付给夫妻一方的房款是真实的现金走账（交Cashier order），还是普通支票虚晃一枪。
现在的多数操作是，一般都要求买方使用本票cashier order付给夫妻卖方房款，,即必须在银行户头里存入房款真实数额，比如50万或者70万，银行开具本票。完成交易。要短时拿出50万放进户头，不容易办到。
如果律师行肯帮助使用普通支票走账，会省心很多，毕竟不用银行户头有真实的数额。已经很少有律师行会这样做了。听说是政策不允许。 -
#17
为什么要付房款呢？如果买房向银行贷款，你说的是downpayment的房款吗？