为什么Bartley那边的房子价格低

你在搞笑吗？这价格不贵什么叫贵

因为毕竟是freehold今年不是说EC都有尺价1100的了嘛

Bartley 贵的是这两间The gazania / The lilium
2000-2200psf...

D19来说有点高..

旧的不能跟新的比而且oasis garden前不着村后不着店，确定10分钟走的到mrt？另外环线还是不如其他线方便

我也是观察到了这一点好像只有坐地铁去nex才会好一些

你去实地看过就会知道oasis garden尺价这么低的原因了

因为周围不方便嘛感觉户型还可以

生活麻烦就是硬伤是离nex不远


再近也不如楼下附近hdb有超市 有市场来的方便

bartley算是环线上的价格洼地类似地，紫线上的potong pasir与boon keng地铁站之间， 也是价格洼地。这个这里不展开说。
bartley本身处在成熟生活区和工业区的交界线处，靠着环线地铁，交通比较便利，和其他几个地铁转换站serangoon， paya lebar， bishan都不远。 假如夫妻两个上班地方相隔比较远的话， 这里其实很方便。
学区方面， 一公里内有paya lebar美以美女子小学和海星小学（ 男校）。男娃女娃都不用愁。海星不用说了，大名鼎鼎，之前一直是最容易进的名校； 但现在建了一大批比达达里bto， 要观望一下这两年的报名数据。paya lebar美以美， 虽然不如美以美系列最好的MGS ， 但也是很值得推荐的。 一是学校本身实力不错， 二是2C一公里基本稳进， 三是它有关联的中学， 对外招生250， 对内招生能降二十多分。ps，海星小学也是有关联的海星中学。 所以，读这里，基本给孩子把小学中学都铺好了路。
生活方面， bartley地铁站没有商场， 地铁出口一边是教堂， 另一边是海星小学。所以， 这个地铁站， 也仅仅是一个地铁站。但是， 如果是住bartley和实龙岗之间， 会收获意外彩蛋。 走路可达的serangoon central，有几家菜店肉店鱼店， 据说价格非常便宜， 青菜两元三把， 好多人开车来这边买菜。上班族不想去这些店铺的话， 可以去nex的fairprice或者serangoon central的gaint， 都是24 小时营业。而且，地铁站的NEX， 集合bus转换站，图书馆 电影院 各种餐馆比如鼎泰丰莆田等一应俱全。
所以最后问题来了， lz为什么要去看oasis garden？ 这个确实就太不方便了， 走哪里都远。 看看地铁站附近的bartley residences它不香么？
或者追求永久的话， 新的可以看看jade residences， 旧的可以看cherry hill。

楼主去看oasis garden，是因为youtube给我推送的一个local agent的频道做的视频哈哈。看完之后震惊，因为一个FH居然这个价格，顺手查了一下BartleyMRT步行舒服距离的99年也不贵。对的，生活不方便这一点也是搜一搜就发现了。

感谢这么长篇，这么细致的解读！

波动巴西确实也很迷，看起来似乎除了Poiz其他的都价格蛮低的。有一个离PIE太近了可以理解，其他的几个我只能用户型不太理想来解释了。因为那边感觉离市区更近啊，紫线去市区很快的，然后Poiz也有个小商场，解决基本生活吃饭超市没问题的。

查了一下，这两个都是FH和同一区的Woodleigh residence这个99年的相比似乎又显得价格也没那么夸张了？

这样说来，环线以内的东北部就有点迷，比如Boon Keng就是一堆组屋，超市食阁菜场齐全，那个eightriver suite离地铁也不远，坐公交都可以去市区了，看起来价格也没很高

周围好像都是工厂，有工人住附近？好像是这样。到地铁站是真的远16分钟不知道走不走得到。

别的中介怎么宣传不评价我一般是优点缺点都说， 让客户自己权衡。

波动巴西那边其实是有原因的。
之前被反对党盘踞，没什么发展，价格很低， 地铁站附近以前都没啥新楼盘， 光秃秃的。
2011 年大选， PAP才拿回这个选区， 马上旧貌换新颜， 解放区的天是明朗的天～
地铁站附近一下子呼啦啦起来四五个新楼盘。价格也水涨船高被推去尺价1600 左右， 这在以前是不可想象的。所以， 严格来说， 这里已经不是价格洼地了。
我所说的价格洼地是波动巴西和文庆之间的st michael这一块， 永久小盘多， 价格便宜。这一区域， 热度低， 交通便利程度中等， 但交通并不能解释这里价格低的全部原因， 毕竟seng kang res都1k78的尺价了。 只能说冷板凳坐了多年，被大家默默遗忘了吧。

st michael一直往南， 到小印度 花拉公园那边， 价格都便宜。 但后面这一区域一般不被称为价格洼地， 大家也都觉得这里也就值这个价格，为什么呢？ 不可说

哈哈花拉公园和小印度就好像geylang的价格低一样

波动巴西的resale很多1300，1400的貌似，不过小区有点小，然后我印象里在propertyguru上翻过户型图，户型图还是比较一般。那个离PIE非常近，在几个小区里面离MRT远的那个户型还不错，不过离PIE太近了。
感觉户型对小区价格影响也蛮大的，之前看bishan地铁站附近的一个condo，尺价1700+，相对那个位置感觉不算贵了，但是户型简直不敢相信

地铁站附近有个墓地虽然现在不用了……
而且生活超级不方便

呵呵 价格不高和价格起了并不矛盾

借楼紫线上的potong pasir与boon keng地铁站之间

可以麻烦展开一下这部分吗？ 谢谢

感觉这说的简直就是JUI residence

st michael这一带这里价格比较洼地。
交通确实不算很方便， CTE和PTE交叉的谷地。出来的大路是单行道， 所以准备买一这块的需要先好好研究一下交通路线。
生活便利程度ok， 靠近文庆的hdb那边， 那里有sheng shiong和一些食阁。
学校的话， 宏文是不错的SAP学校， 虽然SAP在PLSE改革后式微； st joseph 也是很名的学校， 还带国际部。
相比起现在郊区新盘都要1600 的尺价， 这边同样价格的话， 位置好是好一点。
买这里注意高速噪音和交通。

麻烦问下要是一个男宝宝住哪里会比较算是路铺好呢

Budget 3-4。。 多谢。

不知道1-2 是否还有机会。

男孩子选学校确实比女孩子难度大一些如果考虑Affiliation的话，最好的当然是Catholic high school，但是这里太难进了，2B2C都要抽签，2B一公里还概率比较高；这边2-3mil可以搞定吧。
接下来就是ACS(Independent)和ACS(Barker Road), 对应的是ACS Primary 和ACS Junior。这两个学校层主可以考虑一下，租房或者买房可以考虑在这两个学校中间。

回错楼了，回到主楼了。您可以看一下后面一贴。推荐ACSP和ACSJ

价格低地，旁边的工业区拉低了档次，加上附近土地大部分是兵营，landed, 工业区，政府交通设施用地，剩余的供给不足以支持政府新组屋区的建设，周边社区的生活设施缺乏，造成这个地区吸引力不够。比达达里新镇的建设也会把这部分的发展潜力抽走，这里的公寓价格不太可能会有大的提升。

希望也能简单说说另一个价格洼地...CCK

刚没发出去 再发一遍CCK是价格低地， 不算价格洼地。
我认为， 只有符合以下情况才算价格洼地：1） 周边价格较高、 此处价格较低；
2） 此处价格低于预期市场价。
CCK的位置决定了它的价格很难走高， 说白了， 也就值这个价。
看新加坡地图，圈起来的是新加坡最便宜的房子比较集中的地方，这些地方一百万买个次新三卧绰绰有余。
这些地方的共同特点是， 都位于新加坡的边缘： 最西部， 最东部， 最北部。
虽然新加坡很小， 但想象一下， 夫妻两个做工在不同地方的话， 多半有一个会不太方便。
而且在新加坡房价整体趋于稳定的前提下， 这些地方的房价也会保持低位。
反过来，如果这些地方都涨了， 那只能说明新加坡市场整体涨了， 其他位置好的地方涨的只会更多更快。
p一个s， 为什么大家一直说碧山大巴窑是宇宙中心呢？ 把新加坡地图上下左右对折一下看看？
所以，为什么这里的房子基本不跌，甚至还能逆市微涨。
当然， 以上只是一家之言。 如果你有不认同的，你对

1.5-2的budget有没有好的推荐呢同样是个男宝宝....

Maris Stella 海星小学附近可以看一下St Andrew 小学 也不错的

有一个考虑是buona vista Ghim moh这边， 买在henry park和fairfield methodist一公里内； 后者有关联中学。这里交通生活都方便， 不过这边这个预算买公寓的话有点尴尬， 买不到比较好的。

另一个选择是考虑st joseph和 宏文一公里内，住花拉公园这一块。 st joseph一批关联小学和中学。多去看看， 挑没那么多印度人的地方。这个预算选择很多。

哈哈 再有问的私信问吧， 因为推荐需要考量上班， 上学， 上学年份等因素，比较隐私。而且有些是小众推荐， 就是因为小众才冷门， 知道的人多了， 冷门变热门， 就失去优势了。

我是基于前面的回复考虑关联中学的优势回复的。
如果不考虑关联优势， 只考虑进好的小学， 考量会不太一样；
如果孩子特别特别聪明， 能够过GEP第二轮那种，可以考虑同时有gep学校和普通学校的地方，先进别的学校， 过了GEP转过去读GEP班；
如果孩子次一级别的聪明， 大概只能过GEP第一轮， 那么选择靠近次一级的学校， 先抽签， 抽不进的话， 等小三过了GEP第一轮申请转学过去；
如果孩子是再次一级的聪明程度， 那可以考虑拼特长或者找有关联中学的小学吧。

当然， 如果希望孩子有美好轻松的童年， 给孩子减轻点压力， 也可以考虑关联中学的小学。
这方面女孩子选择稍微多一些， 毕竟MGS和CHIJ系列都是关联的。

这位房产朋友真好，舍得花时间打这么多字。我一直对房产中介朋友们有个疑问：
要买房的人嘛，肯定是四处问四处打听，可是最后买嘛肯定只找一个人，
这种情况，没有做到这单的中介朋友会不会心理非常不舒服以至于以后再也不想搭理这个咨询的人， 还是觉得是常态啊？
请摸着良心说一下真实感受

我觉得这不是展示自己能力的大好时机么大家觉得这个人中介懂得多，不就找上门了。。。

必须要盛赞这个中介的点评和态度！！！再说说个人的想法：
1. 条理清晰+逻辑好+语音输入配合，这些不会很耗时间
2. 本职工作，这些都是日常的工作，无非是换个平台和不同的人来分享自己的观点
3. 狮城帮是一个很好的平台，据说用户净值很高，那么这些前期打基础/投资是很划算的
4. 助人为乐自己也能学习，分享奉献精神难能可贵！

祝这位中介朋友（还有大家）早日暴富，财富自由

这个确实有点难回答我的回答也只能代表我自己。
付出少量或中量的工作没有得到回报很正常， 做生意嘛。我平时遇到很多咨询bto， DIY买房子，和房东解约， 租客违约怎么处理， 水电网开户 甚至房屋维修的问题， 这些都是无预期收益的， 但是只要有时间， 只要我答得上， 都会尽力解答， 还帮忙写过好多警告信。 我的人生哲学是，对自己没坏处对别人有好处的事要多做。
但是付出大量的工作而没有回报我也会很伤心。
甚至，我把他/ 她当朋友，付出了大量工作最后朋友找别人买的，这种更伤心。付出大量心血收集数据， 调研， 带着看了十几二十套， 最后关头找别人了， 那种时候， 被背叛的无力感， 对自己能力的怀疑， 信心崩塌， 情绪崩溃， 各种负面情绪。
但历练了这么多年， 心态也平和了， 毕竟做中介， 就是会遇到这些啊。 就像土地上播下去的种子， 并不是努力就会有收获的。
人生， 就是这样。
最后， 还会不会搭理这个人？ 嗯，那要看那个人还来不来找我； 来找我的话， 我有时间答得上的就回答吧。

您说的很好！对， 我也从和大家的交流中学到了很多！
祝您也祝看帖的每一位都能早日达成自己的财富愿望。

为什么Bartley那边的房子价格低Bartley近地铁站的似乎有不少condo，但是价格都不算高，离市区也不算太远。最吃惊的是Oasis Garden一个freehold，建成10年不到的小区居然卖家只要尺价1300多。虽然它离地铁站有点距离，但是MRT周围的几个99年的新房也不贵。
那一带似乎周围没有很大的商场超市，不过感觉去Nex也蛮方便。论坛里的各位大神可以帮忙分析原因吗。
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该帖荣获当日十大第6，奖励楼主8分以及12狮城帮币，时间：2020-10-20 22:00:07。