要卖房了，正赶上政府的翻新项目，要不要做？
金环Gloria • • 9769 次浏览遇到有人说不做的，原因大概有这么几个：
1. 翻新太麻烦，太脏，都要卖了，不想折腾了
2.自己是PR，担心费用太高，公民只付10%，PR要付全款
3.担心买房的人是PR，也是费用问题，怕他们因为费用高而不买
我们的建议是：
1.“无成本的房产增值”不要错过，账单是项目完成后很久才出，一般都不会落在目前的屋主名下
2. 除非房子本身装修不错，翻新后房子更美，更容易卖；目前装修成本很高，多数买家倾向于有装修的房子。
3. 虽然PR买家购买后会支付更高费用，但是组屋转售市场主流还是新加坡公民。
（PR买家应该购买怎样的房子更适合，以后单独辟贴说明）
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#1
有些项目是必须要做的例如换大水管，整栋楼一起换的，不是你可以选择的。所以麻烦和脏，无论你怎么选择都是躲不过去的。
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金环Gloria 楼主#2
是的，公共部分的都得做,尤其是管道之类的私人部分的，其实也是要一起做，账单来的很晚，新屋主会付。
如果正是PR屋主，倒是可以借这个机会把装修做了，房子卖了，要不账单来了，自己付的话很不划算。
PR买房，也是建议找已经付过账单的单位。 -
#3
快做完的时候卖。我曾经有一套组屋，因为要翻新了，才加入公民。加入公民后，又购得新组屋。然后卖房。房子卖了、账单还没有到。但是如果你是PR,要在中介的指导下，免费账单到自己头上了。
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金环Gloria 楼主#4
对哒，PR卖和买，牵扯到翻新问题的话，时间都要掐准的公民影响不大，不大着急
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#5
翻新项目pr收费贵，从另外一个角度来说可以理解公民只需要出一点点钱，是因为政府对公民有补助。pr没有任何补助，所以贵。假设你自己去找人来翻新，也要差不多这个钱。所以在这个方面，政府并没有"惩罚"pr。
相对而言，pr第一套房子的absd，那就是真真正正的对pr进行罚款了。 -
#6
楼主这是要让买家入坑吗？什么叫让买者付翻新费看到翻新组屋一片狼藉，买家还要买？
要翻新的组屋多数都是老旧屋，还要加收政府翻新费，楼主这是要人品崩塌吗？ -
#7
不对吧前面也说了，有些项目是必须的，就是说不管你怎么选，都会有一片狼藉的一段时间。
对比要屋子自身翻新前和翻新后对比，不能去和新组屋对比。翻新后卖的价钱大概率比之前高。当然，翻新做的好，吸引的是公民买家，而不是pr买家。 -
金环Gloria 楼主#8
正解！组屋转售市场的主流是公民买家，翻新费用不是问题。
而PR买家，买的时候一定要看账单有没有来，是不是付了。 -
金环Gloria 楼主#9
您这样回复说明您不了解流程另外请注意措辞，论坛是文明讨论的地方，不可以攻击。
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#10
我觉得是逼PR屋主卖房。
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金环Gloria 楼主#11
PR卖旧房确实是一个选择，但不是全部：1.PR买的是新房，就没有翻新的项目
2.PR买的是付过翻新费用的房子，不用担心费用问题
3.如果PR的房子正在翻新，虽然付了翻新全款，但是这个报价也比市场上找装修公司要便宜很多，相当于小成本翻新啊；卖与不卖自便，只是卖的话，特别适合参与翻新。
我倒是觉得政府让PR和公民利益差异化变大，其实是鼓励PR换公民，呵呵 -
#12
既然楼主觉得我不了解流程那么怎么样的流程能使旧卖家的翻新屋能让新买家付翻新费，据我所知翻新费是旧卖家所签的。
然后，在新买家付了这从几千（公民）到几万（PR）翻新费后还觉得不是被坑？
愿闻其详。 -
#13
这个报价虽然比市场上找的装修公司要便宜，相当于小成本翻新但是装修质量要差很多的。
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#14
似乎不合情理政府出了补贴翻新hdb，目的就是争取民心，如果装修质量差很多，这不等于是白干了吗。政府没那么短视吧。
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#15
为什么不合情理呢？
政府出了补贴翻新hdb，还有人不要翻新。
因为很多翻新很奇葩。
请看这里： 金文泰两座组屋居民 为何对“一屋两门”说不？ 两座组屋就“一屋两门”的设计进行非正式民意调查，结果赞成率分别只达56%和65%。翻新要75%支持才可以哦。
https://www.zaobao.com.sg/consumer/property/hdb/story20090330-26910
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#16
我的意思是对PR而言报价不合理对公民当然划算。
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#17
从心理上确实不容易接受不患寡而患不均，pr觉得不合理，是因为没有政府补贴，和公民相比心里不爽。而且几万块属于被动消费。
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#18
这不是奇葩，这是众口难调翻新是在现有的东西上调整，本来难度就比另起炉灶大，再加上众口难调，所以赞成率达不到。
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#19
对啊，众口难调众口难调合情理不？
你可以看一下，再想一下，再回帖吗？呵呵哒。 -
#20
毛病太多了，送到hard模式的地方锻炼一下政府已经很仁至义尽了，巨额补贴居民升级电梯，投票不过，积极听取居民意见修改设计，千方百计让居民能够享受到电梯的便利。
否则，投票不过那就放着呗，不升级还节约钱呢。 -
#21
根据自己前几年HIP的经验如果你家厕所条件不是太糟糕，你又是PR，近期又要卖房，强烈建议不要翻新。
原因如下:
PR相比公民补贴太少了，公民家庭自己只要给1k多点，PR貌似要自己给近10k
排污管不一定会换，如果没漏就不会换，我当年强烈要求更换被拒理由是没漏，结果只是刷了一层油漆
翻新一共需要10个工作日，虽然礼拜六也算工作日，在这期间你只能去楼下临时搭建的公共厕所洗澡，整个家里脏乱差，别想洗衣做饭 所以很多人都另找住处 -
金环Gloria 楼主#22
其实做不做，主要看房子的状况，PR的屋主也建议做我们讨论的主题：是卖房子时，要不要参与项目，
房子很好很美，做的意义就不大，也确实很脏很麻烦
但是房子本来就没什么装修，状况还有些老旧，都是建议做的，是给房子升值。
PR卖家也要做，因为买家可以享受政府津贴，错过了做的时间，他们想做也没办法安排。
但是如果是PR买家，正在做翻新的小区就建议不要考虑，找已经做好的为宜。 -
#23
来来来，楼主不要再避了楼主作为专业的中介来讲解一下
怎么样的流程能使旧卖家的翻新屋能让新买家付翻新费？
谢谢
我不知道流程，楼主就直者说吧。
不要再避了 -
金环Gloria 楼主#24
这个好简单的翻新的账单是在翻新完成后好久好久才出，
出账单的时候，谁是屋主谁付，我这样解释清楚了吗？
所以PR卖房的话，可以参与翻新
PR买房的话，正在翻新的不建议购买
翻新福利是给公民的，很低的费用。 -
#25
好，回答得很好，
如果这个答复是正确的话，那么你的开篇贴的建议是不是不专业？
“无成本的房产增值”不要错过，账单是项目完成后很久才出，一般都不会落在目前的屋主名下
1。请问组屋翻新是“无成本“吗？
如果是PR，以你上面的建议也是要做的，对吗？PR也是无成本“对吗？
2。在PR在组屋无成本“翻新后，为什么还要摔锅新买家呢？
楼主你的开篇建议好奇怪哦，呵呵哒。
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金环Gloria 楼主#26
你自己好好品品为什么是无成本？？看时间段，正卖的时候做，就是没任何费用。
公民福利，怎么叫甩锅成本呢？
翻新时没有费用产生，我解释清楚了吗？
如果大家真的都不懂，这个信息太有意义了。 -
#27
你仔细考虑一下吧如果pr屋主在即将要卖房子的时候，遇到翻新，应该怎么办，照你的看法是不需要翻新对吧。hdb都到了要翻新的地步，说明确实已经很老，不得不翻新。如果这个区域其他的房子都翻新了而你不翻新，你觉得潜在的买家会怎么选择？你的房子还能卖的上价钱吗？组屋转售市场的主力军还是公民家庭，而不是pr。
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#28
真心佩服你乱抬杠的能力作为一个中介不但业务能力堪忧，还学人忆老师指鹿为马的本事。
我说PR你说公民，我说有成本你说无成本。
你真的和忆老师天生一对龙凤配。
呵呵。 -
#29
其实你说的都不是重点其实PR根本就不应该买这种老旧的没翻新的组屋。
是楼主在那里瞎BB，瞎出来的问题。
这也看得出楼主就是个很不专业的中介。 -
#30
感觉是同行相轻，吃瓜群众就不掺合了
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金环Gloria 楼主#31
是同行啊？那我也不宜参与了，大家自己判断吧！我也回避了。
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#32
说你2句就成同行了呵呵哒