金管局：未来私宅供应大增 市场恐难全消化
uss2017 • • 34725 次浏览（早报讯）本地私宅供应量未来几年预计大幅增加，这批新推出的私宅可能无法被市场完全消化，从而导致私宅价格和租金下跌。
新加坡金融管理局指出，近期私宅市场趋势可能对我国金融稳定性带来风险。它提醒房地产发展商和私宅买家在标地和买房时三思而行，并建议银行在借贷给发展商时，维持严谨的信贷审批标准。
国家发展部长兼财政部第二部长黄循财本月指出，受近期政府售地和集体出售热潮带动，本地楼市下来一两年的私宅供应量预计会增加超过一倍，这将导致私宅空置率持续上扬。金管局在今天公布的年度《金融稳定评估》报告中重申这一观点，并指当局会与国家发展部与财政部一同密切监控市场动态，确保本地楼市的可持续发展。
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看来房价会跌？
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便宜卖给我一套就皆大欢喜了
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uss2017 楼主#3
期待版内砖家点评一下XMLZJ
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我看跌或者说不看涨 维稳就不错了
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#5
不会啊明年的最多也就是和2017年Q3+Q4持平罢了，注意图表上第一个bar只是2017年Q4的，看图下面的小字自己推算一下就知道2018年会大量减少了。
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#6
看这个去年12月的表比较直观xmlzj
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#7
赶脚是取消ABSD的信号？
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#8
政府缺钱，应该不会取消吧absd收到手软
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uss2017 楼主#9
看图并结合新闻，推导得出：2017，2018，2019每年都有大量私宅卖不完，积累到下一年导致私宅供应量加大？
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#10
这个数据和卖没卖没有关系这个指的就是正在盖的和盖好的房子罢了，并不是说还剩多少没有卖。新闻里说的进入市场的房子会增加明显是完全没有看数据拍脑袋说的。
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#11
感觉结论是根据最近en bloc 热潮做出的
这些房子投入市场后会增加一些供应，加上之前的供应很少，所以每次新闻都搞标题党，说一些“供应翻倍”的话
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#12
现在拆19年肯定盖不好xmlzj
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#13
新闻里“供应”应该是指开盘吧
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#14
难消化... 放水批准pr 妥妥的的就消化了
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#15
难消化... 放水 ABSD 妥妥的的就消化了
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#16
难消化... 放水贷款政策 妥妥的的就消化了
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#17
政府别喊空话。既然说市场供应过剩，政府敢不敢不卖地？
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#18
我同事的叔叔就是做land surveyor的政府的确在多幅地段开始考虑先让surveyor去探探路看有没有业内人士有兴趣标再来决定要不要投出市场，不然正式招标后流产怕被人喷。
以前的surveyor是survey来决定一个起拍价，现在的surveyor是来决定要不要把地退出市场。行情冷暖政府自知。
政府之前已经加大了enbloc重新开发的费用，开发商还要进来，那真的不能怪政府。
反正房价涨跌全看政府，absd不取消，就不会涨，取消了就肯定涨。 -
#19
我不会分析，所以我就不分析了。 但有人会分析地产商请了很专业也很贵的分析师。 他们能看到很多我们看不到的方面，分析肯定比这里大多数人都好。
我觉得那么多地产商同时犯错的几率是很小的。除非外界不可控的危机风暴。
13-15年当时中国在去杠杆去库存背景下，经济滑坡。报纸天天都在说多少个鬼城，空置率多么骇人。72大中城市大多数都在下行。
但与此同时，发展商却天价标地，地王不断刷新，没人看得明白。也造出了面粉比面包贵这句话。 而后2年发展情形这大家都知道。
新加坡目前就是面粉比面包贵的现状，enbloc的ppr比周边psf还要贵。 至于是不是发展商集体犯傻。 我看5年后自见分晓。
顺便说，absd就不用啥念想了。。。 -
#20
房价目前衬不起新加坡的身份目测不会掉。小幅慢慢爬坡的感觉。
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#21
如果是因为enbloc 造成供应多那怎么不考虑enbloc 还造就了很多 cash rich 买家呢。
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#22
中介看了金管局的分析该不高兴了。不是各个在鼓吹现在楼市越来越热 明年要起10%吗？结果来个不涨反跌？
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#23
其实中介应该高兴市场三万多套房子肯定要卖掉呀 体量在这里
目前惨淡只是因为买家和卖家都要自然调整心理接受牛熊转换罢了。
对于中介房子跌了涨了只要出售房源在他们的生意就在。
最惨的就是没有新房源，旧屋置换也不多，总体体量小那么就没生意了。
我只是关心近期水果姐到底买房了吗 打赌退群的事情 -
#24
三万多套？我查了下URA的记录，今年二三季度condo转售分别只有3698和3949套，全年下来估计也就1万5左右（这已经远高于去年了，去年全年转售大约8000-9000套的样子）。
https://www.ura.gov.sg/uol/media-room/news/2017/Oct/pr17-72 -
#25
为什么一样的话
你说出来就毫无气势... -
#26
如今的市场哪里看出惨淡了？