习大大不是刚说了房子要拿来住的吗？ 怎么又开始疯狂啦。 感觉要病入膏肓了，钱多的没有地方去了。
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thatistoosim 楼主#1
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看完14、15号到今天的南京河西抢房新闻，确实是贫穷限制了我们的想象力！上海（楼盘）、南京各大地产博主都玩笑地说，这两天露宿南京街头的都是百万千万富翁。
事情是这样的：15日，南京西面建邺区以西以南共有十家开发商新盘集中启动登记验资，这次被称为南京史上最严开盘，共3177套房，引来南京本地及外地有资格的购房者数万人之多。
左边圆圈处为河西，右边圆圈处为南京中心区
参与登记验资的要求是：首付八成起，需带上本人名下银行本票、定活两便存单、电子存单，金额从180万到400万不等，首付最短当天最长7天内必须付齐。
（点击看大图）
你以为这样的高门槛就没有人来了吗？错了！
14号开盘前夜就来排队等待第二天登记验资的富翁们。
双十一女人们上网剁手，双十一后男人们拖家带口来剁手抢房。
看现场豪车云集，警察抄牌忙。
有人说，这都是托儿。来看看进场登记验资规定：
每个购房证明只限登记人本人一人或有效受委托人一人进场办理手续，只能报名一次。同时提交购房证明、身份证明、定存、定活两便、银行本票原件和复印件，缺一不可。
实名制，摇号客户身份信息与购房人一致，并且不允许任何形式的更名、转让、减名，事后房产部门还会查名录。
这次十盘齐开，严格验资、首付八成的新盘销售均价在每平米3.5万元左右。众所周知，自调控以来，政府对新盘实行限价，造成新盘与周边二手房形成价格倒挂。新盘价格相当于同地段二手房的七八折左右。于是开发商与政府的搏奕开始了，购房人觉得买到新房就是赚到！
十盘齐开盘，开发商不捂盘了？为什么？
以往几次调控，开发商会捂盘惜售，在房地产是中国支柱产业的十几年中，房地产作为一种融资手段为中国城市化进程贡献巨大。不断上涨的地价、房价和需求给了开发商捂盘的底气。当经济状况不佳比如08年金融危机时，往往就会放开房地产调控政策，开发商捂一捂就捂来了新的春天。
这一次，不一样了。中央定调“房住不炒”，十九大更是强调坚持此项房地产调控原则。包括房地产税、租房市场放开等一系列长效调控政策正在路上。中国经济升级，创新渐渐取代房地产业一枝独秀的局面。国家想要扭转经济发展过分依赖房地产的旧有模式。对房地产从开发贷到房贷、首付贷、消费贷入房市等资金监控愈发严格，限购、限贷、限离、限售，漏洞一一堵上，这次动真格了。
据最新消息，银行近期重启房地产压力测试，有可能进一步收紧房企贷款。这验证了王健林、潘石屹等地产大佬前阵子变卖地产资产收回流动性偿债背后的隐忧。
房地产是资金密集型、占用现金流、重资产的行业。在全世界整个金融环境从宽松到紧缩的转向开始之际，房地产商们要考虑的是收回流动性，减少债务。
这次南京河西十盘齐开，也反映了开发商对调控政策放开不抱希望，想要抢跑收回资金。
8成首付的要求，是符合房住不炒政策意图的，杠杆较低，居民自有资金多。富豪确实是多啊。
调控是刚需置业好时机
关于房地产，写了一系列的文章，本文后的“精彩爆文”里有链接。前几日写的房价跌了一文，被一顿喷。其实关于房地产，我的观点是一贯的。长期看好京沪、看好杭州（楼盘）、南京等强二线城市的学区房地铁房。但是近期，国家严格调控一年多以来，京沪同一小区的二手房与16年相比，价格都有下降，成交热度也在降温。
（点击看大图）
有人说，新房销售都靠抢。那是因为政府限价，相当于八折销售，价格低于周边二手房，这样的优惠，加上长期看好京沪，当然有人去抢啊。全款付清的都是集聚在京沪的有钱人。有的是做生意致富，有的是置换后大把现金在手的。南京此次也不例外。卖掉老房子，谁没有个两百万在手？
在二三线城市，地方政府对新房高价房备案有限制，有的买了一年都还没备上案，银行不能放款的。有的几套低价搭配一套高价房备案。这都是存在的现象。
于是大家糊涂了，中央说“房住不炒”，南京为代表的抢新房现象并不少见，三四线涨幅此起彼伏，连个四线小城都有房价上万的，我们该怎么办？
如果是刚需首购族，调控期可以气定神闲地选房购房。当然在富人云集的城市，怕是又要靠抢了。没办法。普通人投资房地产现在看来门槛太高，如今已不是房地产黄金十年随便买房就涨的时候了，城市房价分化以后将愈发明显。除少数热点和一线城市之外的地方，房地产投资都要特别谨慎。
从其他国家和地区的房地产历史来看，发展成熟之后，也就个别人口、优势资源、商业、大企业集聚的城市房地产有保值增值功能。比如纽约、伦敦、洛杉矶、台北、香港等。大部分的城市的房价都将归于平静。房价增长是与一国一地经济增长、高收入人口集聚、信贷宽松支持密切相关的。
有人在网上鼓吹负债，声称高负债的才是富人。
真正的富翁是净资产为正、现金流充沛、资产形式多样化，比如同时拥有房地产、黄金、高级珠宝、股权、债权、信托、保险等。
只有负债，净资产为负，现金流不确定在未来是否充沛，这风险也大了。你只能祈求经济一直增长，收入持续上涨，不能生病失业，搏一回。
对于普通人来说，还是合理负债，做资产配置，管理好现金流最重要。投资本身就是专业且难的，不能盲目为之。