HDB or Condo
nestor333 • • 35086 次浏览首先感谢各位进来看这个帖子，不胜感激。
小弟刚拿到公民，现在打算买房，还在研究考虑是买HDB或 Condo，有点犹豫不决，还请各位参考看看，给些建议看法，谢谢了。
大致条件如下：
1：首付包括CPF大概20w左右。
2：工作相对稳定，但有想法回国看看（不确定）
HDB的话：
要和父母联名买，50w以内，要不是较偏远地方(CCK, Jurong West,Punggol之类)的5房式，要不就是稍微好一点地段的4房式。HDB最大优势是经济压力低，贷款CPF就够了。 还是单身狗，可能会考虑往外面租一间房。
Condo的话：
预算85w以内。今年去看过几套房，倾向是老公寓，面积大；新公寓面积太小，感觉有点不舒服，比较压抑。Woodland，CCK之类的地方85w甚至可以买到3个房间，其他地方也能买到2个房间。Condo优点自然是住的舒服点，但缺点也是经济压力有点大，毕竟一个人供房，正常工作没问题，但怕万一经济不好或者说自己想回国发展就麻烦了。
生活不易，买房更是大事，折腾啊。再次感谢各位。
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#1
单身可以买4房HDB吗？印象中只能买3房吧？
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#2
如果要经济压力小点，未来3-5年内回国几率不大，组屋可能会更实际一点
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nestor333 楼主#3
同父母联名， SC+LTVP可以买5房
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#4
买EC可以吗？EC价位比较适中。
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nestor333 楼主#5
经济压力肯定是hdb更小,但生活已经如此悲惨;又想对自己好一点上公寓,麻杆打狼两头怕
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nestor333 楼主#6
一个SC不可以买EC，2手EC参照condo了
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#7
抛开hdb，condo各自特点不谈年轻人工作刚起步、正在上升
个人感觉买房不应该追求最保守的经济压力小
跳一个槽，hdb和condo的月供差额就能cover了
何况将来会有另一半，俩人供压力更小
我们的第一套房就是因为觉得condo月供、总价贵了点（首付是一样的），选择了便宜的hdb，当时完全没考虑，刚参加工作没多久，后面工资会一直涨的 -
#8
看自己的性格，追求生活质量拿公寓，实在踏实的金牛座拿组屋都没什么绝对的对错好坏。
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#9
首付不是一样拿4房租屋和4房公寓比 首付能一样么。 跳槽一下租屋和公寓的月供就出来？ 那应该多跳几下
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#10
我说我当年买房的时候首付一样公寓90多w，组屋60多w，组屋当时还有四万多cov，所以一样
另外，lz要买的预算在那里，首付什么的都是一定的，只能看预算买房子，区别只是后面的月供
50多万和80多万的房子，贷款月供能差多少？就是千多块，不用跳槽涨几年都涨出来了。 -
#11
单身的话买三房HDB不是很好么？总价小，以后升级买公寓了也方便出租。现在新BTO的环境什么的都很不错
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#12
直接上最好的HDB, 地铁共构的，Clementi mrt楼上那个就不错啊。commonwealth也可以，绿线好地段的都行。
留着可以自主，回国可以出租。 -
#13
不能同意更多。
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#14
你先找个经纪，让他帮你算一下你的贷款顶限再决定。有时银行的贷款顶限和自己预估的有很大的差异
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nestor333 楼主#15
嗯，现金是固定的，所以不管是HDB还是condo首付都是一样的HDB首付20w，贷款30w，月供1k2左右。公寓首付20，贷款65w，月供2k5。
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nestor333 楼主#16
三房太小了吧，而且不太想等BTO，想越早入住越好。
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nestor333 楼主#17
已经算过了，就是上面的预算，HDB 52w以内，condo 85w以内
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#18
买HDB能拿津贴吧
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#19
那就在成熟的组屋区买新HDB吧，抽签的那种，新屋现房太旧的公寓随时有Enblock的问题，到时候还要搬来搬去也麻烦
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#20
后港盛港旧condo也很便宜比如之前提到的park green, florida 之类的，这些之前都是ec 现在很便宜
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#21
哪里有2手EC 卖啊一个pr 可以买的那种
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#22
买公寓然后顶着经济压力买辆车再养条狗，然后你很快就不是单身狗了。等结婚后再商量要不要一起卖掉公寓买组屋或者直接买多一个学区房公寓给小孩上学。
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#23
赞一个！看问题角度很独特
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nestor333 楼主#24
看资料是说SC+LTVP不可以申请大的BTO吧
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nestor333 楼主#25
那边去看过有套1楼带差不多20平方米自家花园，总面积90多的两室一厅才卖75w，有点心动。还是怕经济账 = =！
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nestor333 楼主#26
朋友也介绍过另外一个套路，我觉得有点意思先买一套小的新公寓，等3年之后再看个人情况是卖掉转HDB或者大Condo。
1：按照现在情况，几年后大概率房屋会升值，可以转手赚一点辛苦钱。一来小户型，二来新公寓比旧公寓好出手。
2：新房子先享受下，毕竟人生已经够苦逼了。
3：操作灵活，特别是3年之后。如果继续单身小公寓也无所谓，如果有幸成家了的话，也可以根据另外一半情况在做打算。
反正听着是很不错。 -
#27
楼主楼主其实选择很多的。不管是组屋还是公寓，如果自住的话，首先还是考虑是不是方便上班，是不是方便生活。先不要纠结组屋或者公寓，把自己限制死了。
另外楼主如果对资金敏感的话，其实可以制定一个上限，超过多少钱的屋子，就不看了，这也能很快筛选出来自己想买的屋子。 -
#28
简单啊有钱买公寓. 没钱买组屋
重要的是,公寓或组屋,都要买好的, 不要捡便宜 -
#29
单身公民+父母LTVP不能买BTO
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#30
楼主的情况不能拿津贴
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#31
考虑投资买合适的新的小公寓，考虑自住舒服买组屋公民就算不在新加坡不满MOP 可以申请到特批出租整套，但二手组屋基本没什么升值潜力了，租售比也随着近年租金下跌在下降，跟贬值比起来以后转售有可能不赚什么。另外组屋出租各种限制重重很麻烦。
52万也就是郊区新组屋或者市区老组屋的对比，论出租四房比五房划算，窃以为单身不需要买五房。
投资有潜力的小公寓，过几年出售换大房子，或者不回来了留着收租都不错，注意地点！地点必须方便，注意入手价位。只是小户型如果只是1房不能出租房间分担租金的话，一个人供比较有压力。 -
#32
楼主是想只用cpf供房月还款额要是差1000的话（1200 vs 2200)无论怎么跳槽都要用现金还的。
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#33
是说剩余组屋吗?看看现在这次的剩余组屋SBF申购率
https://services2.hdb.gov.sg/webapp/BP13BTOENQWeb/AR_Nov2017_SBF?strSystem=SBF
成熟组屋区四房五房的申购率都挺高的 -
#34
个人投资理念是偏向保守类型，我建议你量力而为。如果经济条件许可，行业稳定，工资增加幅度大，可以适当提升自己的预算
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#35
如果父母不常来住的话就买个小公寓，自己住就好了，也不用往外出租合租那么麻烦
这样还贷也没什么压力，也享受到了
买那么大的，卫生谁搞？而且以后结婚了，老婆就直接住进来了，房子加不加名字，谁供贷款还有得愁。还不如先买小的，结婚了再一起整一套大的 -
#36
父母在中国有房的话能参与买HDB？
新加坡还有这种好事儿？