新盘开发商中途促销降价。那之前的买家咋办

拉横幅，打砸售楼处，跪地抗议

国内这么干的多这边感觉不多吧

感觉这边大家都很怕警察
很怕惹事
的样子

签了OTP就做不了啥了聪明人买一手房一般可以先交定金，通过reissue OTP延长合同签订时间。万一降价可以换去降价的单位

你确定不是涨价20%然后再降价10%并大肆宣传吗

呵呵 说的好像是个开发商都同意reissue似得

楼主你买股票怎么办

这跟刚买了的股票然后大跌有什么区别？

请问哪个项目将这个发展商归入不受欢迎名单

如果开发商不可以降价那买房不是百分之百盈利的事情吗？
有这样的好事吗？
呵呵

与股市的区别就是打新和交易的区别开发商卖房子，属于股票打新。股票打新是统一定价。
股票交易价格变化属于二手交易，对应于房市，那就是二手房交易，自然有降价也有升价。

买房子当然不是百分之百盈利的事情房子在开放商和买家之间完成第一次交易之后。
自动流入二级市场。
二手房有涨有跌
当然不能实现百分之百盈利。

就是打新和股票交易的区别开发商卖房子等同于股票打新。股票打新是统一定价。
买家买到手的股票就像买家买到手的房子。
进入二级市场。
二手交易自然有涨有跌。

买了市场流通的股票相当于买了二手房
自然价格有涨有跌
大家买这个“二手房”的价格自然没有定论

虽然股票打新也有可能盈利有可能亏损
但股票打新是统一定价
不存在有人打的新更便宜，有人打的新更昂贵。

并没有具体项目只是想了解下遇到这种情况
通常的补救做法有哪些~~

不确定哈哈没有具体项目
只是想了解这种现象发生后
有啥补救方法没

你这比喻不怎么恰当，呵呵股票打新的申请是一个很短的时间段，而大部分楼盘从开盘到售罄都要2-3年的周期，

这个类似于公司融资。ABCDEF轮融资 不同时间点你买入的价格当然可能不一样。

如果中途涨价了，楼主会主动补给开发商吗

完全错误了开发商卖新盘的时候，价格是随着市场来的，有升有降，谁告诉你开发商一直卖一个价格的？

再买一套加仓再买一套加仓

忍了吧啥东西都有涨有跌，稳赚不赔的买卖不好找。现在政府都这么紧张，敢冲进去房地产那是敢赌博的人。

看你买房在哪个阶段如果你还没exercise，取决于开发商打折力度。假如打折超过了你不exercise会被开发商没收的订金部分（1.25%通常），那么不要exercise协商重新按折后价格买。如果你已经exercise那么做不了什么。如果放弃不买损失的就不是1.25%，而是5%，开发商如果卖不出去或者低价出售，他们还保留追究买家违约的权利（虽然一般情况下不会这么干）。

2018年7月5号降温措施提高5%首付+增加5%ABSD政策一出来，的确有一部分楼盘立马打折5%。也的确一部分买家选择不exercise重新买，前提是这一部分人有能力应付新政带来的首付差异：多5%首付+可能多5%ABSD，如果买家需要支付ABSD的话。不然虽然开发商打折，买家有可能更加买不起。

这些打折楼盘通常都是之前entry price虚高的。如果做好足够的功课短时间里基本不会发生这种问题。如果是长时间就看市场走向，毕竟整体市场价格下跌的话，不是开发商撑着不降价就可以自救的。比如2013-2017这个阶段。

但开发商降价早买的买家就一定亏吗？不一定的，最早入场的买家可能价格更低，在开发商打折尾房之前，可能已经涨价了很多轮了，之后的打折并没有超过前面的涨价。或者说打折时候只剩下超高楼或者超大单位，打了折前面的买家都买不起的。

你如果拿炒股来打比喻，不管是熊市还是牛市，散户都有赚有亏的。那么买房子，不管是市场整体下滑还是上涨，个人买家依然是有赚有亏的。做足功课可以相对降低亏钱的风险。

天真的我一直以为开盘价是最低的一直以为都是开发商涨价后再打折，其实还是比开盘价高。

求真相！

层主的确是天真了。。。开盘价是不是最低取决于开发商是否zb 你懂的 如果[…]第一天就卖了70%-80% 你就知道开发商定价低了。。。比如twinvew

如果开发商一直按一个价格表来卖房子。不就等同于股票打新了吗“谁跟你说开发商一直卖一个价格的”

我说的就是开发商价格变动带来的问题。可没说卖一个价格的问题。

这有啥可说的房子是人家的，人家还没随意改动价格的权利了？菜场买菜，卖家看买家顺眼，抹掉零头，看另一个买家没什么好感，就斤斤计较，甚至菜卖到最后还打折，甚至白送给老顾客，你能咋样？最多不买就是了，但你没有权利干涉人家定价。

前面有人回答过你了股票打新时间很短，新盘销售要好几年。

股票都是一样的，房子楼层，朝向，大小，都是变量，怎么可能一样价格呢。

没买房bb啥买好了再来问吧。下一位！

自我安慰新开盘可以选更心仪的block，楼层，朝向。中途降价的话可能只剩一些楼层或朝向不好的了。

说的是从开发商手里拿房是否亏的问题房子楼层，朝向，大小，都是变量。

比如同一个stack。这边开放商定价是楼层越高越贵。所以这些变量会影响价格不一样。
开盘后的新房
但比如A先买了21层。
之后B买了22层

B花钱比A少
A花了更多的钱买了更低的楼层，同样的朝向大小
是不是会出现A亏了的问题

这时A有啥补救办法没

O(∩_∩)O哈哈~买好了就只有忍这一条路了

还有啥好问的

明白了心情可以理解，谁的钱都不是大风刮来的。

不过看上面有人的回答，一旦exercise了，那基本上只能认栽了。我觉得无所谓了，从长远来看，这点差价都不是个事。

不一定的啊，完全看开发商定价策略每个开发商定价策略都不一样的。同样的户型，不同楼层、不同朝向要看差价多少来确定以后二手亏盈情况。甚至同一楼层同样朝向不同的位置价格都可以差异很大，比如bedok residence 都对地铁的同楼层同朝向，越远离地铁站的单位售价越便宜，因为地铁噪音随着距离增加。开发商开盘的定价每一层、每侧移一点差价都不小，最后导致二手市场比较吵的单位赚钱，安静的亏钱或者赚不多；低楼赚钱，高楼亏钱或者赚很少。

有些单位开盘就是速卖要收回成本的，几乎就是成本价，有些单位就是开发商赚利润的。新加坡的楼市需要精细的分析和挑选单位。并不是说开发商拿地皮便宜卖的就便宜。选单位的时候需要对比好的和不好的朝向的差价，低楼和高楼的差价，不同户型之间的差价...

当然卖的好肯定是越来越贵的，这个基本是确定的卖到一定百分比他们就涨价了，一直涨到实在买不动了，才有可能再打点小折扣

lz说的是one pearl bank吗确实没想到啊，当初开盘的时候板上还很看好它，现在全场8%？

买低楼层？这么说，开盘时候，同一个房型，其他条件都一样的话，选择稍低一点的楼层， 因为价格便宜，将来赚的更多？也就是说，将来resale的时候，二手房楼层高低对价格没太大影响？

不是这么简单的算法需要看具体楼层的差价的。如果每一层差价都很低，可以适当买高一点，毕竟低楼有低楼的缺点。如果每层差价很大，或者某一些楼层价格有个很大的跳跃，就不能买的太高。总的来说投资在开盘时候进场是没必要买二三十楼的

当年真是闭着眼睛买了，没考虑那么多中介也没说啥，就只记得说这个门牌号好。=_=

我感觉二手房明显高层比底层贵好多，远高于新房的差价

不一定的新盘可以一层楼相差一两万，10层差价几十万都有可能，看什么楼盘。某些特别无语的楼盘，比如湖畔，能越过地铁轨道，看得见湖和看不见湖楼上楼下差7万+....anyway卖完了。

对于那种每层差价不大只是两三千块的就往十几楼买吧，以后卖二手会划算。

某些楼盘能够开盘抢到就是赚到了...

【其它话题】新盘开发商中途促销降价。那之前的买家咋办

求问

新盘开发商中途促销降价。

那之前的买家咋办。

会补钱给之前买的更亏的买家吗。

还是只能忍了。。。

该帖荣获当日十大第1，奖励楼主25分以及37狮城帮币，时间：2020-08-27 22:00:01。