双公民第三套房的 ABSD 征求意见，谢谢
车水马龙 • • 10862 次浏览双公民，其中一人一套 HDB，另外一人一套 Condo A。现在想入第三套房，不管谁买，都需要交 ABSD 12%。但如果新买的房子比 Condo A 贵，可不可以让其中一人把 Condo A 卖给另外一方，交 ABSD 12%。然后空出来名额，以第一套的资格买新房子呢？
敬请大神指导，谢谢了。
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车水马龙 楼主#1
感谢回复和确认！谢谢。
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#2
操作是没问题，但还是有些东西要注意比如第一套没还完，第二套首付就不是25%了。如果需要cpf还贷款，还要考虑是否需要满足BRS。
不差钱就无所谓了，这些都不是事儿 -
车水马龙 楼主#3
感谢回复和热心提醒！HDB 已经还完。目前的 Condo 还有贷款。
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#4
我看成了一人一套hdb ，一人一套公寓，心想要再买不是都五套了吗。。。。哈哈
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车水马龙 楼主#5
哇哈哈哈做梦都想。需要自己先印钞票。
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#6
我也是 看错了....
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#7
condoA低于另外一套是基于从前的成交价格吗？有一点需要当心，ABSD是基于估价的，如果成交价格明显低于估价，ABSD不会按照成交价计算，亲测
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#8
为什么不考虑卖出HDB呢？二手HDB增值空间有限，卖出HDB的那个就可以出来投资公寓，也不需要交ABSD，
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车水马龙 楼主#9
明白的，谢谢。Condo A 跟以前买的价格差别不大，价格微升。
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车水马龙 楼主#10
谢谢。这个 HDB 有些年代了。买的时候 37 万，现价值小 60 万，出租的话每个月可收 2500。我觉得租售比公寓好呢。当然卖掉的确也是一个选择。
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#11
还应该考虑买卖condo A的buyer duty是不是小于差价的12%
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#12
买家税除以月租 大于三年则没什么必要留
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#13
不如upgrade自住的那一套投资的目的是改善生活，而不是为金钱打工：）
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#14
月租2500 没有贷款回报率大概5% 。组屋收租肯定划算的。但是没有杠杆，牺牲了可能的升值空间。
另外，为了保留这个组屋，再去买个公寓。如果150万的公寓，aBSD 18万。相当于60+18 = 78万。每个月收2500，3.8%的回报率。这个回报率其实很多reits也可达到。 -
车水马龙 楼主#15
犀利呀！Condo A 大约 1.5Mil。1500000 x 12% / 2500 / 12 = 6 年。
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车水马龙 楼主#16
对的，就是想 upgrade.疫情在家上班，让人深切体会到好好买房子的重要性。
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车水马龙 楼主#17
嗯嗯，感谢分析！非常有说服力，说的很到位呀！赞一个！
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#18
6年。。。 都足够杠杆玩2轮了
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#19
这个杠杆要咋玩
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#20
贷款啊 三年卖了再买 月供低的笑出了声
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#21
公寓可以赠送给对方吗？需要按照公寓的估值给ABSD？还是能不交税换个名字？
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#22
好像哪里看到过赠予需要已经没有贷款了才可以赠吧，没法连着贷款一起赠～
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#23
不可以离婚可以免税
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#24
哇噢真是一个冷知识当然知道了也没有什么用
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#25
我会卖condo A再买想upgrade的condo自住。HDB卖了基本无法再买，而且condo A 租售比肯定不如HDB吧（用你的买价箅就更丰厚了）。至于condo A或以后还有BCD, 只要比自住的便宜，再买也比现在税少。
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#26
应该是税一样，但操作起来灵活些。除非你对A无法放弃，这样还有各种BCD
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#27
税是按照transaction或者valuationwhichever is higher来付的
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#28
你算租售比得考虑现在市场价啊因为实际上占用的资金不是37万买入价，是你卖房的预期60万市场价...
假如第三套公寓100万，12% ABSD也得加到你继续持有组屋的成本上，就是变成了72万...这么看租售比就没那么诱人了。关键组屋以后是很难再大幅度增值了。 -
车水马龙 楼主#29
嗯嗯HDB卖了基本无法再买的确也是一个考虑点。后续需要看下。谢谢了。
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车水马龙 楼主#30
谢谢哈！这个帖子发出去，感觉还是收获到很多非常有价值的建议和意见！感谢大家。
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#31
有机会买的比如你现在用孩子的trust全款买心仪的房子（没有ABSD）
然后退休前两三年的时候卖掉现在的HDB和condo
退休后就可以申请BTO了