闲来无事，刚刚去看了两个盘
aljunied的TRE residence和urban oasis
TRE的户型面积很小，整个盘也小。好处就是价格便宜，离地铁超近，有美一美和光华在一公里以内。三房的房间们都摆不下书桌，这样家里的两个台式电脑是不是就得卖了。另外，衣柜也是小的可怜。但这价格很心动。貌似这个盘投资的人比较多
oasis在去的路上遇到中介发单子，并被告知showflat已经关了。这个盘大，设施也相对来说多一些，是不是更适合家庭？学校有美一美，靠近高速路，离地铁要过红绿灯，但是10分钟估计走路可以door to door 到地铁站。这个三房就贵多了，房型较大。
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19 条回复
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从前慢 楼主#1
还有想去看的盘是gem网上看的信息就是户型很一般，aircon ledge很大，学校有培群。
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从前慢 楼主#2
有同看这几个盘的吗欢迎买家们和中介大神们帮忙分析这几个盘，想买3房或以上，预算1.4m。
主要自住+学区。
也欢迎推荐其它新盘和二手盘，不急着入住。要地点方便，去cbd方便，谢谢 -
#3
现在性价比高的加上好点的学校，只剩下studree reisdences, jem residences, sims urban oasis, tre residences, lake geande，明年还有几个新盘
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从前慢 楼主#4
大概的优点网上和中介都介绍了，求各位告知更多缺点
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从前慢 楼主#5
我们不着急买的话等老板，等明年的盘有没有什么好的？
多点时间我们凑钱也容易些，就怕明年的盘价格太高 -
从前慢 楼主#6
sorry，打错字邓老板*
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#7
明年尺价肯定会比今年高Sims 不错、大盘设施好，预算够可以考虑
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从前慢 楼主#8
今天没进到show flat现在3房的价位多少呀？听路上遇到的中介说总的盘剩下100多间。
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#9
楼主早点来Tre Residence 的话，还有4房也符合预算，其中一个房间你可以当书房.Tre 房型比较紧凑，尺价也不高，总价非常美，还是双学区房.
Sims Urban Oasis 你来晚了，三房小户型卖完了，剩下三房房型大一点价格也上去了.
GEM 现在三房130多万起，低于140万的不多，一公里内有4所小学，最有名的是培群，两个样板房都是三房的房型，鼓励你亲自来看一下，感受一下大小，三房的房间都可以放得下双人床，现在有些新盘的客卧只是放单人床而已.
Sturdee Residences，靠近Farrer Park MRT + City Square Mall 大商场，宏文小学一公里，离市区很近，房型方正，层高比较高，3.25米左右，9月初还有130多万的，随着中低楼的卖出（最近卖了10间左右），现在最便宜的要$141万+，16楼. 我觉得也是值得看的.
还有 Grandeur Park Residences，就在 Tanah Merah MRT 旁边，淡马锡小学一公里，这是今年初刚开盘的，楼主不急着住的话，我觉得这个也值得考虑. -
#10
三个卧室的140出一点
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#11
明年我知道有至少24个新项目下周整理好，发给客户们。
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#12
随便说说确定每个项目都有各自的优点和缺点，不可能十全十美，每个买家购买的侧重点也不一样，甚至连每个中介自己的看法都不一致。
studree reisdences, 靠近小印度,
jem residences, 靠近骨灰塔还有空调槽偏大，户型不太好
sims urban oasis, 靠近芽笼，靠近高速公路
tre residences, 靠近芽笼和地铁轨道噪音，尺价和sims urban oasis 相近，但是发展商通过控制总面积，总价钱大大低过sims urban oasis. 自住可能会比较压抑
lake geande,靠近地铁轨道，会有噪音，但是因为湖景的效应，反而对地铁轨道的先卖完。很多人觉得这个尺价可以买近市区更好的位置. -
#13
我觉得千万不要因为总价低选所谓房型紧凑的房子，越住越觉得生活质量不如HDB。基本上100平米以下的三卧和120平米以下的四卧就不要去看了。
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#14
随便说说既然楼主要听缺点，我就随便说说。
Sims, 楼盘密度，高速噪音，芽笼地区环境糟心
Tre, 户型大小，小区设施，铁轨噪音，开发商完工品质，芽笼地区环境糟心
Gem, 3房户型，周边环境（庙和hdb老区）比较糟心
Sturdee，主要问题还是周边靠近小印度的环境比较糟心...
不过目前的市场能挑能捡的不多了，所有新楼盘都在涨价，自住的话感觉sok 还是不错的，地点、小区、品质、户型、环境都可以，就是贵以及物业费贵~
明年新楼盘看好shunfu ville. -
#15
urban oasis不怕吵成翔吗？？ ... 如果还是非要2选一，[…]，，tre算了
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#16
亲测里面不吵，对高速不行，TRE有铁轨的声音啊自住舒服还是二手吧....宽敞，我个人对大房间大客厅有偏执
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从前慢 楼主#17
多谢各位的无私指教最近冷静了一下下，觉得多跑跑盘也是应该的。于是去看了grandeur park，这个2021 top的居然卖了70%了，看了几个有点西晒的compact 82平米，将近120w，这个价格在承受范围内。对地点（靠近地铁）还是很心动，毕竟环境比阿裕尼好。学校也有个淡马锡，同时还可以留住hdb。
同时又跑去看了几个ec，北部的ec还有大四房！120平米啊，逆天了。如果现在不买大房，以后是不是就再也买不了大房子了！！！买了基本上明年就可以入住了，再来辆小车，过5年再来个小投资condo，还能省了上一个选择7%的absd，也是不错。
大神们，你们prefer哪个呀？ -
#18
明年一季度盛港那里也会有一个新EC，看地图在南桥小学一公里，可以跟中介确认一下
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从前慢 楼主#19
不想等明年的了到时候肯定火爆，不一定能抽中，南桥也好难进啊