坡坡房产真的是底部了吗？
谁是谁的缺口 • • 37069 次浏览Below are 3 critical sets of data to prove that there is really a market recovery:
1) Higher (or at least growing) demand over supply in the market. Problem of oversupply solved.
2) Resale (not new sale) volumes and prices show “meaningful” increase for a few quarters.
3) Rental prices and vacancy rates show consistent improvement.
认识的很多专门投资房产的（在坡坡有4套以上）还在观望，很多人都已经冲了进去。不过往下走的趋势也趋于平缓，好运了。除了刚需，投资的话要等趋势明朗在进入，否则真的是在赌博。
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#1
中介都这么说口径一致。但房市会回暖的依据是什么呢？经济形势好了吗
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#2
是不是底部，毫无意义。。。 田忌赛马~ 你懂得
问题不在于观望的买家是田老师还是齐老师，而是手里的资金决定了买家是几等马~ 人生如牌啊 。。。
也许接近谷底的3-6个月，大部分的一等马（手握大量闲散资金的买家）就会杀入场了~
二等马会多观望几个月，
三等马则会观望多年。。。
还有个问题，房子就那么多，备受大众审美青睐的更只是其中把一部分，以为买房子是买爱疯每台都长得一样吗？
等谷底入手未必有你喜欢的，不是投资的话买得起且不至于每月压力大的无法承受就行了
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#3
我怎么觉得谷底已经过了
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#4
同觉得- 价格已经起了
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#5
同觉得今年初应该是谷底吧
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#6
没错啊感觉谷底就是年初，半年前
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谁是谁的缺口 楼主#7
好奇下 买坡坡投资公寓的投资方式？我们有一整套的系统的方法来估算房屋是否值得下手。
你的方式，可否讨论下？ -
#8
请问哪里可以看到分析的数据吗？这次购房的主力是谁？
这次购房主力的目的是什么？
这次购房主力的资金来源是什么？
知道这些就知道这波能大概涨多久了？ -
谁是谁的缺口 楼主#9
这些数据是没有的你所能得到的是从hdb 的交易量和价格。
判断市场是上面我提到的3个标准。
投资坡坡的房产基本是靠资金收益，所以投资坡坡房产，需要做一些简单计算 cap rate, cocr and irr etc, 你拿这些去问本地房产的人员，如果他们连这些都不懂的话，基本上他们只是玩博彩。
我一直很奇怪很多狮城帮的同学一直在一个小存量市场深耕，方向就错的一塌糊涂，寻找增量市场，哪怕你再努力就只能填饱肚子而已，阶层继续下滑。 -
#10
编 继续编目测撕逼大战一触即发
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谁是谁的缺口 楼主#11
乖 等你钱赚够了再来讨论
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#12
反正跌不下去了对比全球一线大都会，不管是不是底都绝对值得买
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#13
主要是市场钱还是多，好的投资渠道不多
所以。。。。。 -
#14
基本如下后知后觉的本地人
存款加贷款
害怕赶不上末班车 -
#15
看数据，近期谷底是去年3-4季度Aug-Oct.16
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#16
Mark手里的资金决定了买家是几等马~ 人生如牌啊 。。。
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#17
HDB有啥好投资的？政府控制的市场
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#18
从销量来看绝对是到了底部了但是底部并不代表会马上反转，出现反弹是自然现象。
华人地区市场不管股市楼市都会有一个快牛慢熊的趋势，西方则是慢牛居多。
华人老百姓，炒的“觉悟”很高，老太太炒黄金，白领炒楼，炒股。
跟拿现金买股票不同，买房子就是高息的融资融券买股票，跌了要你清算，拿在手里要你给利息，你可以出租但是楼市不好的时候租市也可能不妙，最惨的是害怕政府近来凑合。现在上海，北京已经开始流行政府通过开发商出租房屋的趋势，为了就是吸引高端人才顺利落户，要是等到下次新加坡海关开闸政府也再来个以前JTC那样的廉租房，保证价格稳定没有恶房东，或者建高级出租公寓来调控，周围租市更加死翘翘。
我建议大家听喜玛拉雅，齐俊杰的频道，虽然说得是中国楼市，但是可以很好的了解楼市，政府，市场，人口流动之间的逻辑关系，然后再来应用到自己所处的国家上，其实政府的心态都差不多的。