如何出价？

换一个角度想 一个辆车没了

没问问中介别人出价多少被拒的砍10万很正常啊，毕竟是接近200万的房子

也想知道出价规律听说第一次出价可以是卖家要价的75%? 有道理吗？

不会差那么多刚一朋友177万买了个要价179万的房子

你以为是菜场买菜吗买卖双方盯的都是同小区最近成交价，基本上就是围绕这个价格博弈，哪有不分青红皂白还价75%的道理，瞎搞。

这种出价方式完全是case by case的吧不是死板砍10万这么简单
比如周围邻居近期卖了多少前，屋主是不是急卖还是边租边卖。这些都对价格有很大影响的。如果是自住喜欢的，参考历史成交价出售吧

之前没有人出价过，我们是第一个。觉得出价真的需要技巧，还是买新公寓省事

觉得成交价不是很准哦同一户型，有的高楼卖的还便宜， 低楼卖的更贵。搞不太懂
二手房真不省心

要看屋主是第几任如果是第一任屋主，还价空间应该会比较大。查一下当初的launch price（买家中介或许知道，在propertyguru的condo review留言区也能看到有人会提到），再看看屋主要价，可以判断什么价位才是合理的
有的condo开盘才700+，过了八年要1200+，如果房子面积1000+sqft，屋主要赚50万了。如果他急着出手，就算少个10万可能也不care吧，因为已经赚够多了

要是最近的成交价没有这个户型的咋办？最近的也是去年初的

如果最多还能高个1-2万，我该在什么时候再出价比较合适？昨天出价，今早告诉我REJECT。

这种就看你是不是非常喜欢了如果非常喜欢 就少砍店 不然就看其他的呗

钱又不是大风刮来的，怎么可能不在乎再急着出手的，也没必要一下子比最近成交价少10w，这样反而吓退买家。

一般户型越大psf越便宜如果有其他户型交易价，楼主可以适当加减psf，大致估算一下屋主要价合不合理。
加价这个问题，好像也不能太快。前阵子有个狮城帮网友在西海岸附近买公寓，连续offer好几次都被拒，直到加价了五万多，屋主才接受了。虽然买到心仪的房子，但买家又有点懊悔自己出价太快了，有点亏钱。
话说这种bargain，买家总会难免buyer's remorse

不急的，过一两个星期再加一点吧现在买房的选择多

要是确实看中了，就跟周边成交的房子比比不要急于加价

屋主是第一任，买的时候126万。我觉得出价160很合理哦，不过还是被拒了。。。呵呵了

看房子看到好累，就想就这套订了吧。卖家中介给你来一句，现在行情慢慢好了。 就因为几块地价高了，就说行情好了？奇了怪了。

你要有walk away的决心就容易一些卖家为什么就一定要接受你砍价呢？你觉得买新的省心，新房子大部分都不可以砍价，为什么你就觉得合理呢？你心目中有个价钱，卖家肯接受最好，不肯你就要有决心move on。
我也在卖我的房子，有人出了我认为很低的价钱，我的中介叫我还个价，我说没兴趣。不着急的卖家比较难。

卖家会觉得没有诚意，也会在等其他的买家。我觉得楼主真心喜欢，最好的的谈判价格应该在165-170之间。

卖家肯定是待价而沽的如果卖家刚入场，期望值会很高，肯定不急着出手，慢慢等。如果他卖了一年半载还没卖掉才会急了，有任何买家offer就赶紧抓住

能去看170万的房子也算是有钱人啦160的报价算合理

卖房的广告登多久了？如果没登多久，房主可能还抱太大希望。

那就只能让子弹飞一会儿。等些时候

不是你想砍多少砍多少，看最近成交价、银行banker的参考价还是不能做决定或者谈的拢的话，给一个你心目中愿意为这个房子出的最高价，多100块你都觉得不值得，告诉卖家中介这是last offer,还是不行就move on看别的吧

看屋主怎么要价一般要价这么离谱的屋主、可以不用谈了，诚心卖的屋主你出75%，人家也不会和你谈

可能装修有差别

屋主还会嫌赚太多？如果邻居最近多卖了10万，你觉得如果不是急售屋主会愿意少赚10万？

如果这房不是很火的话，隔三天或一周再联系一般来说一周左右中介可能会联系你

不要急，等等吧去年那会我看中一套，屋主刚放出来一两礼拜，在我看来只值80万的房子我出到84，屋主都不答应，等了一个多月我就move on了，然后遇到了现在这套更中意的，砍了近20%两天就成交了。然后反观第一套，到现在一年了，屋主已经降价到80了还没卖出去。

所以是你的就是你的，不要急。

另外，真的很喜欢的，稍微加一点，直接给1%的支票，会让屋主比较容易动摇。

上面写“Re-listed on Aug 15, 2017”不懂之前LISTED 多久了，这个怎么查哦~

如果最近邻居卖了170w 屋主自然有底气说也卖170w除非你的中介可以说出低十万的理由


比如装修不如邻居 楼层 朝向也不如邻居 以及市场的跌势会超过十万（虽然这个更没说服力）


否则单从单价上说砍个十万是毫无道理的 难道屋主开价160w 你会立刻说好而不是也照样砍十万么？

歪楼问问 卖哪个啊 发点美图赏析吧

最近的成交价都是一房，二房的。尺价格比较高。2017年的成交价直到7月的。小户型的，尺价$1602. 大户型的，尺价$1360.
卖家中介拿小户型的尺价跟我谈。我觉得这不合理哦，对不~

who知道这房子火不火啊，我只知道我挺喜欢的。哈哈

我要给支票，中介说不着急着给，问了屋主才回复我厉害了，砍了近20%。。。。还拿下了。
你那个第一套中意的，等的那一个月中间中介有联系你吗？

是不合理，所以你喜欢就出个心理价啊最终看屋主着急卖不...

看小区成交量高不高小区成交量高证明转售挺受欢迎，看房的一般会多点。我曾经去看trevista小区的某个4房，房间条件真不错，楼层高，户型大小刚好，不过看房人实在多，而且屋主找了好多中介，结果连价都没开因为根本没有还价余地，屋主见看房人多，一路起价

那被拒绝后你家中介是什么打算？你家中介有没有介绍你买新盘？

我那时候差不多是等了一两个月吧，对方中介有打来问我要不要再加点，86就能卖了，而那时房价正在下，所以我说84的offer已经过了，现在我的offer是82。于是又没谈拢咯。现在那房子以最新成交价来看我觉得值74吧。现在他们挂80。

我现在这套就是屋主很有诚意卖咯，所以一拍即合。我的买价跟他12年的买价是一摸一样的，屋主还亏了卖卖的税。

话说我offer过另一套跟84万同一小区的更大户型，当时offer 90，没给支票，屋主说考虑考虑。过了几天我就买了现在这套就跟屋主说取消offer了。这套三个月后成交价91万8。

所以都是case by case吧，屋主出售的意愿也很重要。每个屋主的想法都不一样，有的就是需要卖，有的是卖了不赔就行，有的是想赚一笔。

你别急，再看看，我当时是被朋友硬逼着再出去看看才遇到现在这套的。本来我是打算84和90两套一定要买其中一套的。感谢好朋友啊。

嘿嘿，歪楼问一下尺价1300～1600，地点应该也不错吧。到底在哪里？或许这也是屋主对价钱坚持的原因吧。

【房】如何出价？

看中一套公寓，3房。屋主要价170万。

楼主出价160万，被拒。 砍个10万正常吗？

预算有限啊，再高就很吃力了，大神们支招，感谢！

该帖荣获当日十大第3，奖励楼主15分以及22狮城帮币，时间：2017-08-21 22:00:03。该帖荣获当日十大第8，奖励楼主4分以及6狮城帮币，时间：2017-08-22 22:00:04。

容易被忽悠呗不过你自己只要坚守本心就没人能忽悠你，所以看你自己。找中介也可能是被两个中介一起忽悠，除非你自己已经有熟悉的了

两个帖子一起回1，私宅有没有买方中介没关系，只要你自己懂市场房源和价格，基本都是律师在处理。否则找一个靠谱的中介比较好，毕竟自己的能力经验有限。这里夸一下这里一个平凡的MM，还是很靠谱很经验的。 2，给支票如果卖方中介都不收，估计还不到可接受的价位，那就要等等。但是如果价格接近，你自己没有买方中介，1%的支票肯定收，因为卖方中介可以独吃两边的中介费，会努力说服房东卖房。

前面回错楼层了给楼主的

哪来的两边中介费？想得美

你的意见是需要等多久再出价？

他的意思应该是，中介费不用跟买家中介分，可以独享吧

一般来说挺正常。但也不一定，最近还看到成交价比要价高五万的呢