和租房中介纠纷 （求建议）
NEP1 • • 13143 次浏览事情是这样的，我和同学一共5人租了一个3卧室的公寓，房租是3600一个月。今年，7月1号合同到期，4月末的时候打算在续2年的合同(因为有2个月的notice period)，问中介能不能便宜点，中介说不给便宜，因为5个人太多了，只能继续按当前价格签约，我们当时考虑到lockdown period 多一事不如少一事，就答应了，让她准备合同。以上为故事背景。
前天收到了中介的合同，要我们签字。可是乌龙来了，中介给我错发了这个小区里另外一个租户的合同。我们这个小区很小，一共40个unit左右。这个租户和我们一个户型，但是租金只有3300，而且只签了1年。合同里面是1家5口，马来人。同样5个人，他们3300，我们3600. 我严重怀疑这个中介是在坑我们。之前，中介和我说因为我们5个人太多了，可是这家人就5个人，中介可能吃定我们不可能在lockdown period搬走。我又去现认识了一下小区里的中国租户，他们的情况和我们一样，而且户型更好， 比较安静。但是他们的房租是3400. 也是只签了1年。我觉得现在已经不是钱的问题，而是这个中介觉得我们好欺负。其实每个月1-200块钱，谁都不差，但就是感觉吃了个苍蝇，特别难受。
仔细思考后，下面有几个办法，不知道该怎么办。
1. 投诉这个中介 (例如, CEA或者房子的所有单位)。可我的手里只有我们的合同，和那户马来人的合同。可不可以投诉她bias? 感觉很难。最近新学了一个词，叫rental racism.
2. 现在反悔，不续约了。因为我们需要提前2个月的notice period. 现在反悔，是不是要赔钱？我们现在提出不住的话，相当于是提前1个半月notice, 而不是2个月。可是我们之前已经达成口头协定了，说要续约，在whatsapp里面有聊天记录。
3. 搞她，押金不要了，疯狂投诉她(感觉作用不大)。
4. 认怂，哑巴吃黄连，继续签下去。
目前大家还是蜜月期，我只和中介说你发错合同了，还没有撕破脸。所以，应该怎么办，大家有什么建议么。在这里谢谢大家了。
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#1
楼主你对这件事的反应太过激了这个就是个销售行为，你是买家，对方是卖家，双方各自追求利益最大化，然后基于各自的信息和需求达到一个平衡点成交。只要过程中没有存在欺骗行为和其他违法行为，完全不必要事后偶然获取更多信息后觉得被欺骗，像吃了苍蝇一样。
整个世界这样的事情每天在发生，时刻在发生。你买的化妆品可能比别人贵了，你买的食物不如别人的新鲜，但付出的价格更贵。只是没有比较的时候你我不知道而已，等等等等。
你现在获取了更多信息，可以考虑利用这个信息尝试修正这个交易行为，但你的目的应该还是追求利益最大化，最好是双赢，而不是双输（搞死人家之类）。你可以哭下穷，如果是女孩子可以撒下娇，同时提下别人的价格，目的达到即可。
一点小建议。 -
#2
同意楼上的。我不太懂我的想法对不对，合约上7月到期不是应该自然结束吗？如果要续约，五月1日前就应该签好吧？没签好前是不是可代表不续约了？
如果以上成立的话还能用搬来压价，如果真要搬，屋主损失比你大。
这个中介是屋主的中介？ -
#3
如果房子不是由中介托管的， 租金应该是房主定的。同一个小区， 一样的房子， 租金不一样的多了去了。 卖房子也是啊， 同一个小区， 同样的面积， 差不多的时期， 卖不同价格的也比比皆是啊。 不用那么反应过度， 也不一定是中介的问题。 协商一下， 看能不能降。
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#4
支持lz 肯定是被坑了。一定要讨回公道
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#5
同样五个人屋主的角度来说会prefer租给family 也不差那一两百 希望房子维护的比较好
租金少点都没关系 -
#6
装修也不一定是一样的档次呀
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#7
我觉得原本是可以租方占主动的，市场价格都是透明的，而且特殊时期，房子空着也不好租出去。下次多做点功课可以不用事后觉得被骗
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#8
一点建议首先lz不要太激动，要想象下面的话
1. 这完全和rental racism 没任何关系，做生意而已，他这个仅仅是市场行为，另外也不要期望中介代表租客的利益 （他们只是赚钱而已，当然有的中介薄利多销，有的每单生意都想利润最大化），签了合约可能以后出现纠纷来不来帮忙全看中介个人
2. 同屋不同租金，同工不同酬很正常，现在是租方市场，lz可以说你经过调查发现这个小区你的房租普遍比别人高200-500，需要她减一下，如果不减你可以选择租其他房子，当然根据合约可能（也不一定）需要赔付一些押金，看双方怎么协调
3. 最后一点，完全不需要动气，就像我们找新工作跟HR谈薪水一样，HR会说给你的已经很高了，我在额外给你一些其他奖励，结果入职你可能会发现你的并不高，并且所谓额外奖励人人都有，这仅仅是谈判手段而已 -
#9
社会经验还是不足差不多的东西价格不一样太正常了。
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NEP1 楼主#10
感谢深夜回贴其实写完这个帖子之后，也差不多知道该怎么做了。最明智的只能是吃一堑长一智，以后多加小心了。感谢
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NEP1 楼主#11
中介是屋主的中介，我们这个小区的房子都是同一个公司的感谢
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NEP1 楼主#12
嗯 ，只能这样了。感谢
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NEP1 楼主#13
谢谢开导睡醒了，没那么气了。感谢
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#14
只是个小损失还好切记，任何中介的利益（包括房屋中介，保险中介，猎头），都客户都不是一致的
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#15
看不出来中介的问题是什么LZ不知道新加坡所有房子的租约是全透明的吗？
https://www.ura.gov.sg/realEstateIIWeb/resiRental/search.action
输入公寓小区名字和期间，可以查到该小区该时间段同样大小同样楼层房子的所有租约价格。你自己的功课没做啊 -
#16
楼主有点小白呢 cb期间明明对租客有利啊我听说了好几个租客要求降房租屋主都同意了
你不看新闻呢？ cb期间 中介是不能onsite viewing 也就是说四月如果你们提出不租了
房东中介都不好找租客来看房了
这么有利的条件怎么还搞成这样
你是告不了这个中介的，中介代表屋主当然要最大化屋主的利益，除非你证明ta有欺骗你们的行为，比如你问他小区最近房租都多少钱ta骗说都是3500 -
#17
这种没必要问中介不管是公寓还是HDB，不管是买卖还是租约，新加坡房子的成交价格都是完全透明的，细到年度月份+小区+BLK+面积+楼层这个程度。
有些人实在不做基本功课那就真没办法了，政府能做的真的都做了 -
NEP1 楼主#18
确实是小白了，之前都住在学校，没在外面租过房子现在估计也没办法了，只能这样了。
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#19
多大点事？曝光它整成社会八卦啊。地主欺负外地学生也不是一天两天的事了。尤其是房屋中介只会帮资本家们当狗腿子对社会没点贡献的。
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#20
绝对不能就这么算了，不然以后穷人没活路了
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#21
既然还没签约 还可以谈 再去要求减个一百什么的你懂的
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#22
我给点建议，可以参考1） 投诉中介没有什么没用处，因为没有违反任何规定，除非他/她有客户误导你们的嫌疑，或者采取违反职业操守的行为。租金市场是公开的，价格是屋主和租客之间的协定，中介帮屋主争取一个好价钱是应该的，如果你们有一个代表租客利益的中介，你们对这个中介也是有要求的，肯定希望他/她站在你们的立场上争取低的价格。：）
2）上面的帖子有的说的很好。租房前看看周边成交价格，多找几个备选，从中选择按照优先顺序依次出价。
3）现在你们只是口头offer说要续约，没有正式签署续约文件，你们可以再次通知屋主说不续约，2个月的租约可以从通知即日起开始，同时开始寻找其他房源，这样你们就没有什么损失。这些通知最好是书面通知或者有文字记录，千万不要通过通话来传达。
4）目前出租市场房源不多，租金2500以下的还是非常抢手，我经手的租客100%不用看房，看看照片和video就定下来了，你们要有足够的心理准备，要能接受云看房的概念，并且要知道群租在很多屋主眼中，不在他们最优先选择的群体之中。