UOB 如果要提前还清房贷。

有些不太好回答，最好私聊，先回答几个简单的1. Refinancing整个过程大概3个月，需要提前做
2. 律师银行也能推荐，但比较贵就最好自己找，据我了解hdb 最便宜的1500，private 1700
3. HDB和大多数银行需要买火险，但ocbc的私宅不需要

需要推荐banker的可以找我，我也可以分享更多的省钱花招

我不是要做 re-financing 啊。我是要一次还清剩余房贷。lump sum mortgage.

最近刚做完一个还清房贷你自己不可以，必须找律师. UOB认可的律师事务所，多找几家比较一下价钱。可以杀价的，如果需要推荐，可以私信我。

具体什么时候可以还贷不被罚款，请致电uob，他们会告诉你。

如果想要提前还，只要同意按原来如期提前交清利息也可以。比如七月6号到期，你现在就要提前还。只要把全部利息按照到七月六号矫情就可以了。

保险会停止，因为贷款没了。

火险，只要房子还在，还是交的好吧。

哦 没看清 可以去找律师帮忙还的 便宜的大概500 还了就能拿title deed回来了

我会在锁定期结束后还清贷款，但要在锁定期结束前3个月通知UOB。

我私信你了。

是先通知 UOB 再找律师？还是先找律师再通知 UOB？我的意思是说，在给 UOB 的通知信里要不要告诉他们我找的律师的联系方式？

公寓好像强制替业主买火险的吧？自己再买不是重复了吗？不是钱的问题，这种文件少一份轻松一分。

其实，我在想，要不要申请那个延迟还贷款6个月，然后6个月后我就一次还清，这样就省了6个月的利息。
只不过不知道这延迟的6个月算不算在 lock-in 期限内。

提前还贷好像要把贷款期所有的利息还了才可以，何必瞎折腾？比如剩十年，你要把这十年的利息也要还了。

从未听说过这种说法。Repayment 本来就是为了省利息，repayment 后会根据剩下的本金余额重新计算利息。

醒醒吧！银行不会容忍少赚钱的。而且贷款前几年你还的大部分是利息，本金很少。银行设计的贷款模式就是先还利息，后还本金，韭菜哪会有银行精明？

找一家律师行去做你可以打电话问一下银行到哪一天截止就没有锁定期罚款了，或者让律师联系银行也行。银行的火险会自动停的。至于你说的公寓整体买的火险，建议你看一下policy和保障范围再决定要不要自己另外买一份，那个覆盖的很少，并且有的不保第三方租客居住导致失火的损失

你说的不过是每月还贷里本金利息分配，跟是不是根据本金余额重新计算利息有什么关系？

难道首次贷款的年限和利息就决定了他这一辈子应该要还多少？那以后再做 repricing / refinancing 有何意义？

登入银行账号看房贷详情，里面的 outstanding balance 就在本金余额，在下月还贷前10天，这个余额会增加，增加的数目就是下次还贷里包含的利息。做 repricing 时，就是根据这个余额来重新做贷款，而不会包含之前剩余年限的利息，否则repricing 岂不是越做越多？

想想都不合理啊。

银行当然要赚钱，所以会在每月还贷比例里让利息占较大部分，当这不表示它会让你把剩余年限的利息都硬算在你头上。

我的理解1. 锁定期的开始期限，几年前 re-pricing 过，这个新房贷的期限，是从新房贷的 Letter of Offer 上的日期算起，还是真正房贷数目改变的那个月算起？比如我联系 re-pricing 在 1 月，收到 Letter of Offer 也在1 月，但是不记得从 2 月 还是 3 月开始还房贷数目。
start from loan disbursement date

　

2. 上面要确定日期，因为需要算准月份提前 3 个月通知 UOB。 通知书自己手写就可以吗？还是 UOB 有什么表格可以填？
三个月到期内，去BRANCH很快。都不需要自己填。

　

3. 律师。需要自己先找好吗？还是通知 UOB 后，他们会推荐律师给你？
银行会帮你安排。

　

4. UOB 好像还有个强制的房贷保险，这个在还清贷款后会自动终止吗？
银行会安排，需要知道，是否有解约费用，是否可以报销。

5. 火险还需要吗？私人公寓据说本身就有替业主买火险。
这个需要研究一下。

有几个词commitment period： 就是LOCK-IN
Redemption: 就是你的这种情况
loan amount: 就是你的贷款额。等于房价-你当初的首付
TOTAL PAYMENT： 贷款额+利息。

过了commitment period 做redemption. 还的是loan amount. 不是total payment.

看了下第五个问题FIRE INSURANCE

1） 银行帮你做的那份是COVER MORTGAgEE interest 就是由于可能火灾给予银行放贷的风险

2） 所以理论上讲是不需要的。也是跟着你的贷款自行消灭。所以每次换银行都会换INSURANCE。

3） 但是建议把问题跟银行讨论一下。实际操作是否需要。

MCST 的确有自己的INSURANCE。但就字面看，是针对于物理楼宇。不是针对于火灾中家财等属于你自己的这部分。

大姐，你现在的中文表达突飞猛进啊。条理清楚，跟几个星期前判若两人。

不过一般火险，就算个人买的，似乎都不包括屋内财产吧？

我知道啊，我就是解释给那位听。

直接去 branch 是个好主意。可能所有的问题都可以当面一次解决/弄清。

这个可以研究下。。。The HDB Fire Insurance Scheme was introduced to help relieve flat owners of the financial burden of repair work in the unfortunate event of a fire. The HDB fire insurance covers the cost of reinstating damaged internal structures, fixtures, as well as areas built and provided by HDB.