circuit breaker 房东坚持面对面joint handover 后续 求建议

这个是一些对比图

这是空调漏水毁掉墙纸的对话 他现在要求我们出钱给他把墙纸全部换了我们住在那边 空调漏水了两年 一直催他换 第三年才给我们换了

小额法庭不见不散

是的 必须的 钱不多 气咽不下

这是刚刚那个邮件 我们的合同5月4号到期 还没有handover 他叫我们5月5号把所有东西换了 直接写了replace !! re paint!　

你是遇到了变态房东了，没啥好的建议，要么就吃个亏，要么收集证据小额法庭见

中介套路你，找好证据，一看就是故意小额法庭见，中介声誉估计收到影响？基本是用你的钱帮他装修房子

让房东提供证据。。。 比如之前是好的美图

1. 重新刷天花板　 天花板上油漆氧化了 有那种刷痕 不是我们使用的问题 因为客厅厨房 房间的天花板都变黑了　 待会我放照片

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屋主得证明你们搬进去时是OK的没有污渍的

2. 换整个厨房的柜子　 因为 厨房做饭的桌面是木头的 水池边上长期有水长菌 变黑 这个的确有我们使用的问题 但是我们搬进去的时候已经有部分变黑了 我们住了3年 变得更加黑了　 我认为我们可以付 但是不应该是换整个柜

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这个你们在搬进去前就要拍照。。

3.换整个房间的墙纸　 因为他的空调漏水 并且搬进去的时候已经花了一半了 现在就是花了更多　

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同问题1

4. 5月4号 找professional cleaner 不然就直接扣200 （合同里面没有写搬走需要 CB期间没有cleaner 我们女佣和我们自己花了很多时间打扫了）

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业界规范是 你们搬进去时屋主要做professional cleaning （需要提供收据）然后才能要求你们搬走时也做professional cleaning还给屋主， 同时租房合约里都要提到这2个事情（交接房子的条款）。

熊猫 我有放对比图前面的是我们搬进去的
后面的是我们前几天拍的 你看一楼

中介是房东的下属我们签合约的时候 没有中介 房东本人就是po这个房子的中介
然后翻脸以后找了一个他自己的小弟来当中介 据现在这个小弟中介说 所有他和我们交流的信息都是房东编辑好安排他发过来的

你这种图能看清啥？

我和我老公咽不下这口气因为之前都是好好的 这三年来 我们来来回回也给他们来检查房子 一直都是笑面虎 还给他们送了礼物啊 茶叶啊 什么的。。
上次来我们家续约 然后我们不同意涨价 我们谈了很久 现在疫情期间一定会跌的 我们不要求减 但是涨价没办法接受 他就翻脸了

肉眼可见就是差不多这样了那要拍怎么样的照片才可以当证据呢 搬进去的时候也料不到哪里会出问题 都是拍的大体照片

本来很多想说的，但基本楼上的熊猫都说到了补充一些，关于1，坚持是wear and tear。因为你们没有使用天花板，也没有直接导致油漆氧化，底线就是出于人道主义愿意补偿一些刷漆费用比如$200。
关于2，淘宝除霉啫喱了解一下，可以基本去掉所有的黑渍。你们最好也有入住时的照片做support。
关于3，提供漏水证据以及入住时的照片就妥妥的了。
关于4，一切按照合同来，或者看入住的时候房东提供了怎样的服务，你们match到就可以。

你是遇到了本地的那种low货了喜欢用一些猥琐方式来获取一点点蝇头小利。

谢谢土豆同学的建议1. 本来是有这个想法的 但是现在看他的态度是完全不像人道主义了 我们出钱 他也不会高兴的 他的目的是全部的押金
2. 淘宝除菌啫喱是来不及了 已经快到交房了 入住的照片有局部的
3. 漏水证据就是二楼截图 我们一直催他换空调 他一直不愿意 入住时候已经有花了的壁纸 我们有照片
4. 合同里面没有写professional clean 但是我们入住时候他做了 有recipt 但是非常脏 并没有我们女佣打扫的干净 我们有照片和邮件证明

是滴想想他也挺恶心的 平时弄得自己很有品味一样 一个比我爸年纪还大的人 为了这么一点押金这样为难我们

图的大小和颜色相差太大比如那个水盆和台面，几天前拍的抽屉的颜色都不一样，之前是绿的，现在是白的。但台面是霉的够厉害，依照台面损坏程度，很厉害了，基本属于无法使用状态。

绿色是因为墙是绿的 反光为什么变颜色了 就无法使用呢 桌面还在 也没有损坏 就是木头发霉了变颜色而已

竟然有人用木制的厨房桌面？难道是我农村人没见过世面？ 厨房桌面不都是防潮防霉的材料吗。。不然这个房东可能不是很聪明的亚子。。
他可能觉得是你们为难他呢。

我在一个地方见过这种木的橱柜台面Ikea....当时就觉得这种厨房用坡的说法就是是摆美。话说宜家不是有warranty吗？

押金一共多少钱？

他直接就叫我们换了他自己住了5年 我们租了3年了 已经8年了什么warranty都结束了吧

房东的意思很清楚就是租客出钱维护房子，他自己不用出钱。

是的 现在的问题是他坚持要我们出门 和他面对面我们打电话报警了 警察说人家可以叫你去 但是你一旦去了 就是罚款 不分谁叫谁 去了一起罚 一个人300.
并且他们在这个时候也是不准去inspection了 和现在的情况比起来 inspection 交房子都是小事 等6月1号以后再说 但是房东怕是因为这个要吃掉押金了

你把这个信息发给房东，一切交流都要通过信息，不要打电话，要保留证据准备以后上小额法庭用。

支持支持直接小额法庭见了

房东在这种时候 就是想吃押金啊

别浪费时间了 直接告

谢谢你的支持我们也决定去了 虽然很多人都劝我花钱买个教训 但是我们觉得要是每个人都这样 新加坡租房市场的恶习就会一直这样延续下去。总要有人争到底 才可以让这些人知道不是每个中国人都是这么好欺负的

是的 我们不会给他打电话了一切都发email交流

心肠太坏这种人让他上小额法庭的话，估计只有他的子女出来帮他才可以，他自己估计应付不来，那个中介小弟估计也不会想耗时间在这个上面，如果现在可以走小额，就直接走，当然自己的证据楼上提到的那些准备好，不能全赢，减少损失，讨回公道是主要的

尴尬的是 房东没有子女本人是房屋中介 他说他是最专业的 现在还没有交接 而且 小额法庭最近可能不营业 这才是最麻烦的 我们不会放弃的 死磕到底

有的，我的前屋主就是用木质台面。感觉他们不怎么煮，维护得还不错。等我们搬进去，经常煮。洗洗刷刷，水就渗进去，过了三四年，台面就往下陷了。重新弄厨房的时候，拆的人还说，柜子还好好的，就是台面不行了。

去霉菌你可以去超市买magiclean，很好用

中介大神出来说说有中介的什么机构或者协会投诉吗

谢谢亲的推荐 我去看看

后续来了，刚刚交完房房东打电话去MOH 说不能defer
坚持我们当面去
然后带了一个梯子 一个白抹布
在床底下 百叶窗 衣柜顶部 油烟机顶部 擦 说很多灰尘 我们完全没有打扫 然后说一些damage都是之前他们自己弄得 我们留了照片
大概率是要上法庭了

pat pat能明白楼主这个时候的感受，我个人觉得如果精力允许的话，在不影响家庭生活的情况下争取把小额法庭的流程走一遍，不管最后押金拿回来多少，什么时候能拿回来，就当是攒经验值了。

之前好像还有一个帖子也是屋主是中介的极品例子，个人觉得可以把这个当作一个red flag，以后在租房的时候绕开比较好。

我也觉得到现在这个阶段 拿回来多少都是可以的小额法庭的流程走一遍 对以后租房啊 或者自己以后有房子要租啊 都有好处 学会如何保护自己

【万能求助】circuit breaker 房东坚持面对面joint handover 后续 求建议

不知道为什么我原来的帖子打不开了 看了大家的回复 就是建议我们去面对面交房　

但是这个人真的很贱 不管我们去不去 他都有一万个理由扣完我们的押金了　 去了除了有感染风险 估计也会被他气死

最近气的我头疼 刚刚他发了一个email：

叫我们在5月4号之前 做以下的东西 不然直接quotation扣押金（之前决定不续约以后 他突然跑来我家拍了一堆照片 说是precondition check，那个时候距离退房还有4个月 ）：

1. 重新刷天花板　 天花板上油漆氧化了 有那种刷痕 不是我们使用的问题 因为客厅厨房 房间的天花板都变黑了　 待会我放照片

2. 换整个厨房的柜子　 因为 厨房做饭的桌面是木头的 水池边上长期有水长菌 变黑 这个的确有我们使用的问题 但是我们搬进去的时候已经有部分变黑了 我们住了3年 变得更加黑了　 我认为我们可以付 但是不应该是换整个柜

3.换整个房间的墙纸　 因为他的空调漏水 并且搬进去的时候已经花了一半了 现在就是花了更多　

4. 5月4号 找professional cleaner 不然就直接扣200 （合同里面没有写搬走需要 CB期间没有cleaner 我们女佣和我们自己花了很多时间打扫了）

我们已经做好准备打小额法庭了　 不知道我们这样胜算大不大 然后我们需要准备什么证据？

该帖荣获当日十大第7，奖励楼主6分以及9狮城帮币，时间：2020-04-22 22:00:07。该帖荣获当日十大第9，奖励楼主2分以及3狮城帮币，时间：2020-05-05 22:00:07。