房子的景观怎么估价
D_K • • 23525 次浏览最近LZ在看房子，对于房子本身的估价不太了解。
楼层或者装修都是相对容易衡量的。
感觉最难的部分之一是房屋view的问题。
同一楼层，blocked vs unblocked view，价格差别有多少个百分点？
比如说同是高楼，一测无遮挡，city view尽收眼底；另一侧有一两栋较近住宅遮挡部分视野。
这种情况下价格差别各位是怎么看的？
比如说差别1% - 10%，或者差10-50k？
有经验的快来讨论讨论吧。
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#1
case by case 有人觉得view值十万 有人觉得值二十万很难量化的
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#2
好view 通常会吵。。。
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D_K 楼主#3
熊猫的基准价格是多少？十万的差别，房价应该不是50w的HDB吧，100w？200w?
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D_K 楼主#4
有道理噪音传播无衰减，不过这个可以计入安静程度额外考虑。
好的view，你觉得值多少？ -
#5
据说有隔音玻璃可以解决没有试过，懂行的人指正
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D_K 楼主#6
隔音玻璃可以的不过缺点很明显，如果你开窗通风，隔音效果略等于无吧。
喜欢7x24开空调的可以忽略。 -
#7
嗯，那倒是就只能解决晚上睡觉时候，开着冷气的吧
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#8
千斤难买心头好View很看个人喜好。
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#9
听说enbloc时，估价不管view的？
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D_K 楼主#10
所以比较难估算就是想知道一个大致的范围。
如果是比较喜欢的view，愿意为之多付出多少百分比的溢价。 -
#11
我的小区有个邻居买了4楼pool view比我高楼没view贵了8%。供参考。
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D_K 楼主#12
这个很夸张啊pool view能贵这么多
请问你的大概是多少楼了 -
#13
因为可以看泳装美女？
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D_K 楼主#14
低楼层看的更清楚，高楼层是劣势
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D_K 楼主#15
感觉你的应该是买到便宜的了另外，我个人觉得pool view 4楼这么低的应该会比较吵
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#16
我们去看的时候低楼就比高楼要价高8%最后果然以这个价钱成交了，看来是真有人愿意为了view付钱的。所以还是看个人。
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#17
很难估价不过同等情况下，对着泳池的比对着外面的估价要高一些，不是因为景观，而是因为对着泳池的稍微安静一些。
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#18
我当时多付了7-8个%选的pool view。实在不想对着HDB... 仅供参考。
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#19
view没有意义噪声和西晒才有意义
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D_K 楼主#20
必须的这两项也是我首要考虑的
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D_K 楼主#21
hdb的历史成交记录如果包含房屋朝向信息就更好了
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#22
靠近大路的话肯定很吵
公交车是最吵得，晚上一定要关窗才能睡。
最好是那种前面有一个比较矮的楼，你的楼层更高，这样又有view,又安静
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#23
各花入各眼很难估算
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#24
曾经和本版著名中介聊到这个话题她：“好view就像帅老公...”
我：“对啊对啊看着就开心都生不起来气了！”
她：“... 看多了也就这样”
so见仁见智吧你觉得值就行 -
D_K 楼主#25
不能更同意了亲身经历，住的房子下面就是公交站，这还不算，公交站马路两边的房子，都离得不远，还互相平行，结果就是，一有噪音，就能在两个楼房之间来回反射，住高层一样听的清清楚楚。简直了
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#26
个人基准不同没法比。。。好比有的屋主觉着自己装修花了十万，怎么着也值5-6万可是审美不同的买家看了就是一文不值，哦不对
拆掉还要买家花钱，所以是负分。。。
所以彼之蜜糖汝之砒霜 你懂得 -
#27
我就是住了一个unblock view的房子然后发现一年也不去阳台坐几天就放弃了view。一旦没那么在意view后，多出来的那么些钱就觉得很难忍了。
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#28
对生活品质有比较高要求的，会花多6-15%来买风景。如果是普通人，一般上相差几万块还可以考虑，再多就可能更偏重预算
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#29
20万？很难估算啊。我家是比较看重view的，要求开阔，楼层高，不吵。看房子的时候，没有view的都忽略。最后买的高楼层，无阻挡，不靠马路，景色很好，比低楼层贵30吧。但并不都是view的价钱，楼层高就是比较贵。不仅景色好，还通风凉爽。晚上在阳台风呼呼的，我都得穿外套或者裹着被子，感觉很好呀。
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D_K 楼主#30
感觉这个说的跟我很像
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D_K 楼主#31
土豪随意比低楼层贵30w是正常的，每高一层都是钱，高层通风噪音都要好很多。
不过20万只是view有点夸张了？我一朋友说最多5%。 -
#32
这个要自己衡量，别人的意见估计影响不了你们
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#33
一层楼加五千40楼加20万正常。