最近看了几个新楼盘，极端纠结求分析

就叫我秋秋吧 • 5年前 • 14408 次浏览

先说买房背景：PR，女，单身，买房以自住为主，兼顾一点投资，预算1mil附近，偏向两卧，上班地点绿线CBD。只考虑自己住和爸妈来住，不考虑结婚生孩子以后的住房需求。其实喜欢有明火明厨明卫的房子，但下面四个的小两卧好像都不符合。。

最近看了八个楼盘，筛选出以下四个还能接受的和自己感觉的优缺点：

1. PARC ESTA

优点：绿线，离地铁近，价格感觉还算合理，项目大

缺点：剩的房太少了，两卧的基本只能选两卧两卫的，有点超预算；而且离清真寺近；附近没大超市

2. PARC CLEMATIS

优点：绿线，项目大，clementi生活设施齐全

缺点：离高架近，会不会吵？怕小区孩子多，会不会吵？离地铁有点远

3. SENGKANG GRAND RESIDENCE

优点：楼下是商场，和地铁站无缝衔接，对我来说是很大的加分项；另外CDL发展商好像不错？

缺点：尺价远高于周边楼盘，不知道值不值？另外buangkok还是离CBD有点远，总觉得那边不如绿线上的；要等TOP有点久

4. STIRLING RESIDENCE

优点：绿线，离地铁不远，上班方便

缺点：楼太高相对压抑，周边有离地铁站更近的公寓，以后出租或者转卖会不会有压力？而且剩的基本都是高楼层，价钱偏贵；地铁站附近没超市

感觉自己分析完优缺点，变得更纠结了，在自住舒适性&升值空间&以后出租回报率&自己预算中无法取舍。。想听听各位意见，这四个盘，怎么选？还是说，建议我去看看二手房呢？

44 条回复

就叫我秋秋吧楼主 6年前

#1

parc clematis的缺点再加一个据中介说，一个是离高架太近，一个是clementi其实已经发展的很成熟了，以后升值空间可能有限？
Newtimes 6年前

#2

SENGKANG GRAND RESIDENCE比来比去，觉得 SENGKANG GRAND RESIDENCE好像适合过日子。
gobackC 6年前

#3

这么巧了惊奇的发现，这四个公寓的施工总承包商是同一家。既然干活的是同一家，质量就不用比了。
巴格达的星星 6年前

#4

总包是一家分包说不定哦
我们住的和对面的也是一家
质量天差地别
金沙子 6年前

#5

为啥不考虑二手的公寓呢大而且不用等。。现在的新公寓两房很多都只有60来平方。
vickychen 6年前

#6

如果都买不下手的话，可以等等新的楼盘Sims Drive 那个，今年会推出。地价便宜，但是公寓卖多少钱就要看发展商定价了。要薄利多销，就定低一点点。
就叫我秋秋吧楼主 6年前

#7

个人感觉这个是没什么太大硬伤的房子除了地形有点像三角形这个。。我看版上其他人评价这个楼盘，都觉得贵和不值，所以犹豫
就叫我秋秋吧楼主 6年前

#8

也不是完全不考虑一个是才开始看房没多久，所以主要看的是新楼盘；另一个是房子希望还是有升值空间的，总觉得二手房买来，不亏就不错了。。
就叫我秋秋吧楼主 6年前

#9

听说CDL的房子好质量有保证？
就叫我秋秋吧楼主 6年前

#10

这个盘会不会离红灯区近？一个女生住，有点怕
装修马甲17 6年前

#11

前三个不了解最后一个Stirling Residence说一下，其实太靠近地铁也不好， commenwealth tower 和 Queens Peak 面对地铁的噪音会很大的。
Stirling Residence 因为被Queens挡住了，估计噪音问题会小不少。
然后附近走两步就有家fairprice，虽然不大，但是日常东西还蛮全的，蔬菜水果也都有。对面组屋后面就是小贩中心和巴刹，附近也有好几家个人开的小超市，购物没啥问题。
johnlee09 6年前

#12

stirling不是很大的地块建了1000+户密度会不会太大了
johnlee09 6年前

#13

三角形地块完全不是问题不规则的地块多了去了，sengkang grand算可以的。注意是价格值不值的问题
tucaoaaa 6年前

#14

1购物生活不是问题清真寺的确是
johnlee09 6年前

#15

*主要是价格值不值*
就叫我秋秋吧楼主 6年前

#16

值不值呢我也在想值不值。。
功夫熊猫 6年前

#17

纠正一下楼主的思维盲区”买房以自住为主，兼顾一点投资“

只有一套房（或称为刚需房）的情况不叫投资　

　

　选自己最喜欢的就行了。。。

　

想一想是不是不存在十全十美的男朋友？

　
随白色飞翔 6年前

#18

我觉得3太贵了前两天看到个附近jewel@万国的三房也才110多万啊
就叫我秋秋吧楼主 6年前

#19

我的意思就是希望以后转手它还能有升值的可能别买了就砸手里了。。
就叫我秋秋吧楼主 6年前

#20

这也是我纠结的点它旁边那个EC刚满五年吧，尺价1100，还是明火明厨明卫
yayayayayaya 6年前

#21

明厨明卫好理解明火是个啥？
就叫我秋秋吧楼主 6年前

#22

现在基本都是电磁炉个人喜欢用炉灶做饭。。
闰金 6年前

#23

楼主可以考虑东海岸haig apartments, property guru 里面搜。二手房，目测没有电梯，第三层。但是听朋友说可以上天台晒衣服。我住附近，比较了解。去CBD有很多公车。公车大概三十分钟不到就能到。公车很多。周围都是在CBD上班族。你看看吧。这个是我看到的比较适合自住的。希望你早日找到称心如意的房子。找房子也要think out of the box. 祝你好运。
闰金 6年前

#24

给你推荐的这个是apartments就是有个大门，没有任何设施，除了停车场。
lioncity_sg 6年前

#25

为啥成熟市镇是缺点哈？大金镇左右两边都是国家级发展计划
就叫我秋秋吧楼主 6年前

#26

他意思是容积率限制的问题以后政府想再在周边发展楼盘或者想干点啥可能没什么地方了吧具体咋说的我忘了
就叫我秋秋吧楼主 6年前

#27

谢谢你的推荐！我看了下照片，是那种有点老楼层不高的小公寓。。我个人很怕虫，所以这种应该不敢考虑
闰金 6年前

#28

嗯。不客气。祝你好运。
vickychen 6年前

#29

我觉得是不会，但是买好感受最重要房子没有十全十美的，看你怎么取舍. 我推荐这个是因为还没开盘，到时选择多；地点不错，将来自住，或者租出去，或者卖出去都不会难.
iamet 6年前

#30

我会选1旁边走路六七分钟如切路就有个两层的大NTUC。走路五分钟就是芽笼士乃市场，买菜买牛羊肉海鲜都很方便。不喜欢清真寺可以不选靠那边的。
chanehh 6年前

#31

我在clementi住过，现在sengkang，sengkang的居住环境不错新区年轻人多。但是sengkang grand确实定价太高了，那个地点我觉得不值，还不如esparina或者jewel
细雨江南 6年前

#32

个人意见考虑地点和价格不值
johnlee09 6年前

#33

Sims drive 这个new launch condo看起来不错之前sims urban oasis卖的不错，买到的人也都赚了。如果new launch的这个价格不错的话，就会是一个很好的选择。
就叫我秋秋吧楼主 6年前

#34

我也最喜欢1就是实在很难从剩的渣里挑个满意的
细雨江南 6年前

#35

是的说的是sengkang 那个
小狮地产 6年前

#36

楼主可以了解一下 The Woodleigh Residences日本发展商小两房103万起
金子涵 5年前

#37

同看房ing楼主列的这几个也都在我的名单里，想必楼主的首付能力跟我差不多哈哈哈。楼主不介意的话我们可以私信交流讨论呀三个臭皮匠赛过诸葛亮嘛^_^
就叫我秋秋吧楼主 6年前

#38

【房】最近看了几个新楼盘，极端纠结求分析

先说买房背景：PR，女，单身，买房以自住为主，兼顾一点投资，预算1mil附近，偏向两卧，上班地点绿线CBD。只考虑自己住和爸妈来住，不考虑结婚生孩子以后的住房需求。其实喜欢有明火明厨明卫的房子，但下面四个的小两卧好像都不符合。。

　

最近看了八个楼盘，筛选出以下四个还能接受的和自己感觉的优缺点：

1. PARC ESTA

优点：绿线，离地铁近，价格感觉还算合理，项目大

缺点：剩的房太少了，两卧的基本只能选两卧两卫的，有点超预算；而且离清真寺近；附近没大超市

2. PARC CLEMATIS

优点：绿线，项目大，clementi生活设施齐全

缺点：离高架近，会不会吵？怕小区孩子多，会不会吵？离地铁有点远

3. SENGKANG GRAND RESIDENCE

优点：楼下是商场，和地铁站无缝衔接，对我来说是很大的加分项；另外CDL发展商好像不错？

缺点：尺价远高于周边楼盘，不知道值不值？另外buangkok还是离CBD有点远，总觉得那边不如绿线上的；要等TOP有点久

4. STIRLING RESIDENCE

优点：绿线，离地铁不远，上班方便

缺点：楼太高相对压抑，周边有离地铁站更近的公寓，以后出租或者转卖会不会有压力？而且剩的基本都是高楼层，价钱偏贵；地铁站附近没超市

　

感觉自己分析完优缺点，变得更纠结了，在自住舒适性&升值空间&以后出租回报率&自己预算中无法取舍。。想听听各位意见，这四个盘，怎么选？还是说，建议我去看看二手房呢？
该帖荣获当日十大第2，奖励楼主18分以及27狮城帮币，时间：2020-03-30 22:00:01。
snowxin 5年前

#39

那个盘对面就一块大空地就是金文泰小学旁边预留。但是说不好造啥
Hawaii0119 5年前

#40

为啥清真寺是个问题？怕吵吗？不是现在不让用大喇叭了？
no8D8U 5年前

#41

这么nb不考虑结婚生孩子？也许明天就改变主意呢
existenz 5年前

#42

别纠结了赶紧上车最近好几个盘都要涨价了。。。。
翻车王1191 5年前

#43

..楼主可以考虑一下jadescape，或者kent ridge hill？我是去年看的，不清楚现在楼盘还有剩多少
黑猪也疯狂 5年前

#44

新房都小且比二手贵性价比不高
为什么不是有市无价的风险呢

最近看了几个新楼盘，极端纠结求分析

狮城帮