手中的HDB 是继续保留还是该卖了呢？
wana1234 • • 24285 次浏览先介绍一下我的情况：很快要换去米国工作，未来至少3到5年可能会留在那边，全家会搬去那边生活。目前名下有一套HDB，不久前刚刚过了MOP 5年的限定，房子是优质租屋，但因为在鹅村郊区，现在的估价比2013年买时跌了7-8万。去年新申请了BTO，在2021年中建好交钥匙。
所以如果我们家去米国，目前我们持有HDB 可以卖，也可以整套出租，等BTO交钥匙的时候再卖。那么问题来了：
1，如果要卖得的话，好处是目前的房子保养得较好，而且房子还剩下88年，估值应该也是处在比较好的时候，卖掉就不会有找合意租客租房的烦恼，每个月也不必偿还房贷。缺点是目前HDB 整体价格不是特别好，现在卖，会比当时买的时候也许会亏7-8万。
2，如果租的话，目前的租金刚刚好比房贷多一点，七扣八扣的算下来其实差不多。但是如果整套出租，担心租客会保养得不好，到时候卖的的时候会掉价，而且房子剩下的房龄会更短。不知道未来三年HDB价格会怎么样，我的判断是价格应该会比较平稳，不会有很大涨幅。
想请大家也帮忙分析一下，像我们的情况是卖掉合适还是留着出租合适？如果有中介朋友看到，希望能多给点宝贵意见。
谢谢大家，祝大家新年快乐，2019猪年大旺！！！
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#1
租金刚刚好比房贷多一点当然是租了。这种房子还有买家求之不得呢。。。想想再过25年就免费得了一套房子。如果卖了手里多了10万（假设）放在那也是白放着。
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#2
算进去Propert tax和每月的s&cc没
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wana1234 楼主#3
已经把property tax 和每个月的 SC 算进去了
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#4
卖已经拿了BTO，早晚要卖的，组屋价格短期内会比较稳定，如果出租，租客不好好爱惜，到时候只会亏更多。
少算了银行利息，以及CPF利息。卖了，你的钱无论是进CPF还是银行，都可以拿利息，不卖，每个月给银行或者HDB付利息。里外每年也会相差至少好几千。 -
wana1234 楼主#5
嗯，目前也是有这种担心不过 刚刚 home loan refinance两年，这种情况下可以卖吗？
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#6
可以卖有些银行锁定期内卖房有罚款，具体看refinance条款。
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#7
卖吧组屋不保值了现在，而且租房条律只会越来越多
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#8
新政出了 赶紧卖及大概率肯定不涨 或者阴跌
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#9
咋可能赔呢榜额刚刚一个5房卖了90多万？刚盖好五年的大组屋是超级抢手的。
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wana1234 楼主#10
新政是 随时可以买 sale of balance的房子？这个政策对HDB 房价影响有限吧
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wana1234 楼主#11
这个5房HDB 靠近 MRT,而且是阁楼单位，市场上很稀少，所以才会卖这么高
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#12
不一定吧说明 政府屋子盖太多了
而且马上大选 肯定要跌跌啊 -
#13
这位仁兄多虑了大选前一切稳定为主，不能按照您的张口就来啊。
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#14
哦好各抒己见
时间会见证的